ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[205: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の「億ション」全２２戸が即日完売　競争率も５倍超の人気　

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130917/bsd1309171558004-n1.htm

「全７３戸のうち、今回販売された２２戸（住居面積約７２〜１７９平方メートル）の価格帯は１億６０００万円〜５億４２００万円。２２戸すべてに買い手がつき、競争倍率は平均で５．０９倍。物件別の競争倍率は、１億６９００万円の１ＬＤＫが１３倍、最高値（５億４２００万円）の３ＬＤＫが１０倍だった。」

[206: 匿名さん]

以外な結果でしたね。70平米が高倍率とは。100平米が高倍率かと思ってました。179平米は予想通りでした。

[207: 匿名さん]

静かですね。昨夜のど迫力は何処へ？皆さん、外れてがっかりなさっているのでしょうね。再販を待ちましょう。それまでは隣の千鳥ヶ淵ハウスで過ごすとか。眺望はここと同じです。

[209: 匿名さん]

すみません。第３にも入りませんでした。三番町を改めて薦められました。

[211: 匿名さん]

三番町とここでは眺望もグレードも違いますから無理だと思います。一旦リセットした方が良いかと。仕方ないと言っては失礼ですが外れる方の方が多い物件でしたからね。

[213: 匿名]

9月17日、2013年の暑い暑い夏が終わりました。

[221: 匿名さん]

今後もこの傾向になるでしょうね。売主としては22戸ではなく73戸全て売りたかったでしょう。そうすれば落選して落胆する人や高倍率を予測して途中で断念する人も出なかったと思います。残念でした。

[226: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

竣工後に賃貸の部屋を見たいと思っています。

[228: 匿名さん]

千鳥ヶ淵も農水の土地や内堀通りの官舎、宮内庁の土地が民間に払い下げになれば最高の立地になります。三井に頑張って欲しいです。パークマンション千鳥ヶ淵２にて。等価交換でなく地権者もいないすっきりしたマンションを希望します。

[233: 匿名さん]

即日完売だったのに、このしつこいネガは、恐ろしいまでの嫉妬の表れですね。嫉妬は人を駄目にします。誰がどう言っても、ここは買いでした。

[234: 匿名さん]

上記、管理担当さんの文章を読んでいないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

契約が終われば契約者のスレに移行しますからネガも無くなると思いますが。

[236: 匿名さん]

このスレ出身の購入者がいたら驚くけどな。

[237: 匿名さん]

居るようですよ。当選者、落選者のレスがありますから。このスレは参考になりますから見ています。

[238: 匿名さん]

昨日、このスレで当選を宣言した人がいました。

[239: 匿名さん]

朝日新聞によるとここは居住用より投資目的の購入者が目立つとの事。半数以上がローンを組まず現金購入。落選した方、再販に期待が持てますね。不動産市場に活気が戻って来ました。

[240: 匿名さん]

建物が完成して、一時住んで、3,000万控除申告で売却し、、、３年～５年ごと、この繰り返し、、、
働かずしても一般労働者の収入以上が得られる、、、何れにせよ、この地が過去どんな地であろう
と儲かりさえすれば、あこぎなことをして儲けるわけではないので関係ないのでしょう。

[241: 匿名さん]

ろくに利息もつかない銀行に現金で置いとくより、不動産に代えておいた方が相続対策にもなるしね。

[242: 匿名さん]

相続の時の不動産は相続人間でもめる原因に一番なるから、遺言書に明記しておいた方がいいですよ。

[243: 匿名さん]

明日から契約が始まります。次点、次々点の方は終わる迄は望みを繋げているでしょうね。

[244: 匿名さん]

ここは短期間、賃貸で住む所。

[245: 匿名さん]

>244
短期間住んで、次どーすんの？

[246: 匿名さん]

縁故所有者、賃借人、投資家の賃貸、居住用所有者、様々な人がいるマンションだから珍しい。どんな感じか住んで見る価値はありそう。

[247: 匿名さん]

貯金より利回りいいから賃貸に出す人も多いと思う。

[248: 匿名さん]

＞245
セカンドで住んで見たいね。

[249: 匿名さん]

ここの5.4億の部屋に落選した人はどこを買うのかな。
同じ価格帯なら仙石山は投資にはいいかと思うけど。

[250: 匿名さん]

そういう住戸買うような人は、別に新居探してるわけじゃないと思いますよ。

[251: 匿名さん]

勿論投資でしょう。

[252: 匿名さん]

暫くは千鳥ヶ淵には出ないから再販待ちの人も多いでしょうね。

[253: 匿名さん]

ここを落選した人は、豊洲へ行くのでしょうね。

[254: 匿名さん]

ここを買おうとした人は既に何件か持ってるでしょうから、また狙い目の物件が出るまで待つだけでは。

ここみたいな確実に儲かる物件狙いなら、しばらくは待ちじゃないかな。

[255: 匿名さん]

↑
同感です。

[256: 匿名さん]

＞ここを落選した人は、豊洲へ行くのでしょうね。

→豊洲なんか、今後、腐るほどマンションが建ち、同時に売り（中古）も選び放題ですよ。
稀少性などまったくないですね。中古でいうならば選び放題の物件の中から、売り急ぎの
物件や値切り交渉をバンバンすれば良いだけのことでは。豊洲へは間違っても行きません。

[257: 匿名さん]

↑
豊洲のスレは真面に反応すると疲れますよ。いつもの事ですからスルーで。

[258: 匿名さん]

ひひどいよね～
完売した途端にネガがなくなってるね。

[259: 匿名さん]

ネガの大半は申込者だったと思いますよ。
ここは高倍率が予想されたのでネガも激化したのでしょう。

[260: 匿名さん]

ネガの人達は真面なコメントでしたよ。議決権の問題とか。でも消費税とかこの立地を考え登録した方も多いと思います。
取り敢えず買っておこうと言う人が多かったのでしょうね。

[261: 匿名さん]

金満家らの投資物件だっただけでは。。。
儲かりさえすれば誰にでも売るし、販売形態に至ってはモラルの欠片すら無く、千鳥ヶ淵というだけで企画力も無いここのデベは、半沢ドラマの金○機関と同じ穴の狢だったというだけのことです。

[262: 匿名さん]

ここのデベと半沢直樹の銀行が同じとは思いたくないですね。確かに最終回は落胆しましたが賛否両論の感想があります。
不動産業界と金融業界の体質は違うと思います。ここは完売になって当然の物件でした。縁故販売が途中で発覚、一般の等価交換のマンションとは明らかに異なる物件でした。

[263: 契約済みさん]

地権者の等価交換分は已む無しでは？強制収用できるものでもないですからね。

他方、縁故販売の多さは残念な限り。
縁故で容易に完売できた物件ですので、どんな事情であれ一般に回ってきただけラッキーなんですが、
縁故の対象から外されたり、抽選外れた方からすると、やっぱり不公平感ありますし、
ネガの書き込みもしたくなりますよね。

それから仕様ですね。フラグシップとしての差別化を明確にするべきだったと思います。

[265: 匿名さん]

番町の相場はこれからさらに上がるでしょうね。
現在坪450/500が、すぐに600/700に上がるのでは？
この千鳥ヶ淵の即日完売の影響か、三番町グランも当初、苦戦かと思いきや、第2期も抽選で完売だそうです。

[266: 匿名さん]

千鳥ヶ淵を落選した方が投資で三番町に行った可能性もありますね。消費税はやはり大きいですから。

[267: 匿名さん]

213さん同様に落選しましたが今は落選から立ち直り半沢直樹の最終回の方ががっかりです。
マンションは再販、ドラマは続編に期待します。

[268: 匿名さん]

＞マンションは再販、ドラマは続編に期待します。。。

これで、半沢が本店頭取に・・・なんてなったら、それこそサマにならないですね。（笑）
建物完成～引き渡し後、マンション管理組合の役員に某国民が・・・なんていったら、シャレにならないです。

[269: 匿名さん]

頭取迄行かなくても大和田の処分が甘かったので正義が勝つと言う所を見せて欲しいです。管理組合の件は通常、最初は販売会社がランダムに選ぶので縁故購入者と一般購入者が対象になりますがどうでしょうかね。

[270: 匿名さん]

ここの落選組が、どっと豊洲の高級マンションを買い漁ってるようですね。

[271: 匿名さん]

>最初は販売会社がランダムに選ぶので縁故購入者と一般購入者が対象になりますがどうでしょうかね。。。

→すでに一線を退いたので、もう、うなされるようなことはありませんが、現役当時は半沢寄り？でしたので、苦労する方だったでしょうか（笑）
さて、一般的には、立候補者が居ればそちらが第一優先で、立候補者定数オ－バ－の時は、それこそ地所さんお得意の抽選で決められるか、また、販売会社側の判断で決めるものと考えますが、何れにせよ、入居説明会など「公の席上」で決められた方が無難ではないでしょうか？ 特に、こちらのマンションの場合、地所さんがランダムに選ばれるのは避けるべきではないでしようか？

[272: 匿名さん]

ここの落選組が、どっと豊洲の高級マンションを買い漁ってるようですね。

よそ者が北～　　　　　　　　　　　　　　　

[273: 匿名]

番町に住んでいますが、いってみました、サンマルクカフェ豊洲

番町には無いセレブなサンマルク、ららぽーと豊洲

店の看板がカッコいい。豊洲セレブが集うからかしら。
食べるものがすべて美味しい上に、利用者の皆様は全員セレブ。

[274: 匿名さん]

↑
また、よそ者さんが来たようです。

[275: 匿名さん]

自分の子供を放し飼いにしている奥さんほど、奥さん同士の話に熱中して自分も含めた全員がセレブだと思い込み
子供がレストランやマンションの敷地内で走り回ろうが、大声を出そうがいっさいしらんぷり。
その子供が他の人にぶつかって転ぼうものなら、ぶつかられた人に食ってかかる。
それが当然の行為だと思い込んでいるような人達がセレブと自称しているのが多い。

[276: 匿名さん]

＞＃２７５
近隣諸国にも同様の国らがありますね。困ったものです。

[277: 匿名]

44戸が地所の『友の会』？の会員に販売されたとか。
残りが地権者住戸のようです。

[278: 匿名]

＞273
サンマルクカフェのどこがセレブなのか意味がわからん。アタマがおかしいんじゃないか。

[279: 匿名さん]

三創の縁故販売 ２７戸は揺るぎないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

もう完売の物件だからね。契約もこの連休で終わってる。今更、何を言っても空しいだけ。落選者に気の毒だよ。

[281: 匿名さん]

縁故だろうが、何だろうが変えた人が羨ましい。
私は３次にも残れませんでした。

[282: 匿名さん]

↑　変えた＝＞買えた
失礼

[283: 契約済みさん]

縁故販売がすべて三創さん関連だと思い込んでいる方がいらっしゃいますが、
そんなことありませんよ。というか、大半は別ルートでは？

[284: 匿名さん]

もうどうでもいいですよ。完売済みですから。

[285: 匿名さん]

283
しつこいね。契約したならいいじゃない。少しは落選者の事も考えてたら？
早く契約者のスレに移行すべきですね。

[286: 匿名さん]

竣工迄の二年間、延々と言うつもり？

[287: 匿名さん]

もう終了した物件。いつまでもこだわってないですよ。

[288: 匿名さん]

全ては17日の抽選で終わりました。もう関係ないです。

[289: 匿名さん]

誰もが羨む環境だなー。

[290: 匿名さん]

環境だけはね。

[291: 匿名さん]

販売方法とか何とも複雑怪奇な物件でしたね。仕様も大した事なかったし逃して惜しいとは思いませんね。

[292: 匿名さん]

これからどんどん良い物件が出て来ますよ。

[293: 匿名さん]

三菱レジデンシャル=藤和不動産だからね。

[294: 匿名さん]

冷静に見て数年内ではここに匹敵する場所は出てこないですよね。
あったら教えてほしいです。

[295: 匿名さん]

無いです。ここは唯一無二の物件だったかと。

[296: 匿名さん]

うん、ない。

[297: 匿名さん]

↑
水をさすようですが、眼下に首都高が走っていて、環境的に住宅地としてどうでしょうか？

[298: 匿名さん]

投資用だから仕様は関係ない。賃貸に出すか転売するつもりです。恐らく転売が続々出ると思いますよ。落選した方は期待出来るでしよう。

[299: 匿名さん]

↑
ｃ国民らへド高く売ればいい。

[300: 匿名さん]

首都高速はこの土地の希少性考えたら考慮に価しないかと。

[301: 匿名さん]

ここのスレにも登場した半沢直樹。みずほ銀行に半沢直樹はいなかったようですね。ドラマのネタになりそうな現実に呆れます。みずほとローンは組みたくないです。

[302: 匿名さん]

関連会社のフ世ウ総合里－須などを介した、み×ほの迂回融資は当たり前ですね？
20奥だか30奥だか、、、こんな額は氷山の一角では。。。
メガ○ンクのデリバティブでも、一体、どれだけの人が直樹の父親のように追いや
られたことでしょうか。。。み×ほに限らず、他のメガ○ンクも同類では？
そういう意味では、持ち分とはいえ、日本の国土を近隣諸国に売りまくる大手デベ
も、同類では？
ここの物件は、いろいろなことを喚起させてくた物件でした。

[303: 匿名さん]

確かに話題に事欠かない物件でしたね。ネガも凄かったしそういう意味では千鳥ヶ淵の国際色豊かな名所です。パーマンの時とは違いました。不動産業界の後世に残る販売でしょう。

[304: 匿名さん]

今回の販売は正しく藤和の手法です。強引でなり振り構わずの手法は藤和の体質そのものでした。三菱も地に落ちたもんですな。単に千鳥ヶ淵だから完売しただけですよ！