ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[205: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の「億ション」全２２戸が即日完売　競争率も５倍超の人気　

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130917/bsd1309171558004-n1.htm

「全７３戸のうち、今回販売された２２戸（住居面積約７２〜１７９平方メートル）の価格帯は１億６０００万円〜５億４２００万円。２２戸すべてに買い手がつき、競争倍率は平均で５．０９倍。物件別の競争倍率は、１億６９００万円の１ＬＤＫが１３倍、最高値（５億４２００万円）の３ＬＤＫが１０倍だった。」

[206: 匿名さん]

以外な結果でしたね。70平米が高倍率とは。100平米が高倍率かと思ってました。179平米は予想通りでした。

[207: 匿名さん]

静かですね。昨夜のど迫力は何処へ？皆さん、外れてがっかりなさっているのでしょうね。再販を待ちましょう。それまでは隣の千鳥ヶ淵ハウスで過ごすとか。眺望はここと同じです。

[209: 匿名さん]

すみません。第３にも入りませんでした。三番町を改めて薦められました。

[211: 匿名さん]

三番町とここでは眺望もグレードも違いますから無理だと思います。一旦リセットした方が良いかと。仕方ないと言っては失礼ですが外れる方の方が多い物件でしたからね。

[213: 匿名]

9月17日、2013年の暑い暑い夏が終わりました。

[221: 匿名さん]

今後もこの傾向になるでしょうね。売主としては22戸ではなく73戸全て売りたかったでしょう。そうすれば落選して落胆する人や高倍率を予測して途中で断念する人も出なかったと思います。残念でした。

[226: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

竣工後に賃貸の部屋を見たいと思っています。

[228: 匿名さん]

千鳥ヶ淵も農水の土地や内堀通りの官舎、宮内庁の土地が民間に払い下げになれば最高の立地になります。三井に頑張って欲しいです。パークマンション千鳥ヶ淵２にて。等価交換でなく地権者もいないすっきりしたマンションを希望します。

[233: 匿名さん]

即日完売だったのに、このしつこいネガは、恐ろしいまでの嫉妬の表れですね。嫉妬は人を駄目にします。誰がどう言っても、ここは買いでした。

[234: 匿名さん]

上記、管理担当さんの文章を読んでいないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

契約が終われば契約者のスレに移行しますからネガも無くなると思いますが。

[236: 匿名さん]

このスレ出身の購入者がいたら驚くけどな。

[237: 匿名さん]

居るようですよ。当選者、落選者のレスがありますから。このスレは参考になりますから見ています。

[238: 匿名さん]

昨日、このスレで当選を宣言した人がいました。

[239: 匿名さん]

朝日新聞によるとここは居住用より投資目的の購入者が目立つとの事。半数以上がローンを組まず現金購入。落選した方、再販に期待が持てますね。不動産市場に活気が戻って来ました。

[240: 匿名さん]

建物が完成して、一時住んで、3,000万控除申告で売却し、、、３年～５年ごと、この繰り返し、、、
働かずしても一般労働者の収入以上が得られる、、、何れにせよ、この地が過去どんな地であろう
と儲かりさえすれば、あこぎなことをして儲けるわけではないので関係ないのでしょう。

[241: 匿名さん]

ろくに利息もつかない銀行に現金で置いとくより、不動産に代えておいた方が相続対策にもなるしね。

[242: 匿名さん]

相続の時の不動産は相続人間でもめる原因に一番なるから、遺言書に明記しておいた方がいいですよ。

[243: 匿名さん]

明日から契約が始まります。次点、次々点の方は終わる迄は望みを繋げているでしょうね。

[244: 匿名さん]

ここは短期間、賃貸で住む所。

[245: 匿名さん]

>244
短期間住んで、次どーすんの？

[246: 匿名さん]

縁故所有者、賃借人、投資家の賃貸、居住用所有者、様々な人がいるマンションだから珍しい。どんな感じか住んで見る価値はありそう。

[247: 匿名さん]

貯金より利回りいいから賃貸に出す人も多いと思う。

[248: 匿名さん]

＞245
セカンドで住んで見たいね。

[249: 匿名さん]

ここの5.4億の部屋に落選した人はどこを買うのかな。
同じ価格帯なら仙石山は投資にはいいかと思うけど。

[250: 匿名さん]

そういう住戸買うような人は、別に新居探してるわけじゃないと思いますよ。

[251: 匿名さん]

勿論投資でしょう。

[252: 匿名さん]

暫くは千鳥ヶ淵には出ないから再販待ちの人も多いでしょうね。

[253: 匿名さん]

ここを落選した人は、豊洲へ行くのでしょうね。

[254: 匿名さん]

ここを買おうとした人は既に何件か持ってるでしょうから、また狙い目の物件が出るまで待つだけでは。

ここみたいな確実に儲かる物件狙いなら、しばらくは待ちじゃないかな。