ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

[物件比較中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：72.26平米～179.17平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）竹中工務店
設計監理：(株)三菱地所設計(株)竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)


[スムログ 関連記事]
【千鳥ヶ淵界隈①】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/599

[1: 匿名さん]

この物件の話をしましょう！

[2: 匿名さん]

要望書締め切り後の反響はどの程度でしょうか。現時点でのおおよその倍率はどの位ですか。

[3: 匿名さん]

地所レジデンスの新社長は、藤和、地所どちら出身？

[4: 匿名さん]

倍率は１０倍以上だと思います。

[5: 匿名さん]

＞3
地所です。半沢的に巻き返しなるか期待しましょう。

[6: 匿名さん]

以前購入したマンションがやはり地権者住戸が多くて分譲は30戸でした。抽選では次点、次次点迄出ました。ここもそうなるかと予想してます。

[7: 匿名さん]

地所にモラルを期待するのが間違い。創業者は明治政府のインサイダー情報を元に商売をして蓄財した。そのDNAを引き継いで、三菱はグループを挙げて不祥事続出。

[8: 匿名さん]

>5
名門・正道復活を期待します。

[9: 匿名さを、]

本日、ばったり竹中さんにお会いしました。気合いが入ってましたね。

[10: 匿名]

>>9
それは頼もしい限りです。期待しています。

[11: 匿名さん]

100平米のバルコニー二つあるお部屋が使い易そうです。

[12: 匿名さん]

抽選が楽しみです。

[13: 匿名さん]

地所本体が昔は住宅事業を軽視していた感じがあるけど、今は本気で力を入れようとしている。ここはその象徴になるでしょう。

[14: 匿名さん]

番町パークハウスと並ぶ象徴ですかね。価格はこちらがダントツ。

[15: 匿名さん]

竣工が二年後は長いですね。来年ならいいのにと思いました。
高層マンションでもないのに何故かと思ったら免震にする為のようでした。

[16: 匿名さん]

　ニュースを検索していたら、こういう文章を見つけました。
-------------------------------------------------------------------------
　今年立ち上げた都心の高級マンションシリーズ『ザ・パークハウス　グラン』の３号物件。
オフィスビルを保有していた地権者から有効活用の相談を受け、等価交換で事業化した。
-------------------------------------------------------------------------
　やはりここは三創のマンションですね。地所から企画したわけじゃないのです。
　残りをザ・パークハウスとして売っていいよ、という程度だと思います

[17: 匿名さん]

その通り三創の物件です。昔からの付き合いがあったからでしょう？

[18: 匿名さん]

でもどうして三菱で三井や野村ではなかったのか不思議。

[19: 匿名]

なるほど！
三創所有のビル建て替え工事に三菱地所が乗って、代替えに22戸を取得し、双方に有利なパークハウスグランと称してあたかも全部が地所売主の分譲マンションに見せかけた。
間違ってますか？
三創は管理の手間が省け、地所は名前と管理代を得る！
三井や野村ならやりませんね。

[20: 匿名さん]

三井や野村にはやって欲しくないです。グラン三番町もこのスレで知りましたが三創の土地だったとか。縁故販売代理委託の見返りが22戸の一般販売でしょうか？仕様はダサイですね。メックデザインなんて聞いた事がない。社長が代わっても本質に変わりなし。

[21: 匿名さん]

正直ここは竹中施工でなければ苦戦したてしょうね。設計は竹中ではありません。千鳥ヶ淵にこだわらない人にとっては竹中設計、施工のプラウド南麻布のほうが魅力ありますね。定借でも良いと思ってる人にとってはですが。

[22: 匿名さん]

設計は竹中じゃないんですね
でも全住戸で皇居側のバルコニーがあるようにして
エレベーターを２つに分け、中住戸を２面バルコニーにしたのは
うまく設計しているなと思います

[23: 匿名さん]

竹中は躯体と共用部分の設計のみです。この立地では皇居向きにバルコニーがあるのは当然の設計でしょう。
内堀通り側には作らないでしょう。隣の千鳥ヶ淵ハウスも同じです。

[24: 匿名さん]

私は、施工会社と設計・監理会社は別の方がいいと思うけどね。

これだと施工会社が設計通りでないいい加減な仕事したら指摘されるしね。

両方一緒の場合は、社内検査ということになるけど社内検査よりもサードパーティの検査の方が安心でしょ！

[25: 匿名]

設計は好みがありますからね。某物件で売主、設計、施工が同一会社がありましたが、さすがに検査が甘くなるのでは？と心配しましたが大手ゼネコンのプライドがあるからと言ってました。竹中は検査の厳しい事では有名です。隣の千鳥ヶ淵ウハスは日建設計と竹中コンビですが検査の厳しさでは業界一です。

[26: 匿名さん]

ここは三菱地所設計でいいかと。設計迄絡むと工事代金が嵩みますからね。デベはたった22戸売ればいいのですから。

[27: 匿名さん]

＞これだと施工会社が設計通りでないいい加減な仕事したら指摘されるしね。
スーパーゼネコンの竹中を馬鹿にしてませんか？

[28: 匿名さん]

地元の錢高組、前田建設で良かったのでは？

[29: 匿名さん]

別に竹中がどうこういったつもりはないのでは？

設計・監理と施工が別会社の方がいいという一般的な意見です。

例えば今の丸の内、ビル建設ラッシュだけどほとんど別、　

一つでも建物建設に携わったことあるならご理解いただけると思います。

事実、スーパーゼネコンに任せれば設計・監理・施工まで全部安心であれば、
日建みたいな会社はいらないはずです。

[30: 匿名さん]

千鳥ヶ淵に帰りたいなあ。高速傍でもC国民がいても。家族との思い出の場所だから。

[31: 匿名さん]

プラウド南麻布は近年稀に見る傑作マンションだったと思う。ここは残念ながら佳作レベル。

[32: 匿名さん]

＞31さん
そう思われますか。転売できませんとの広告で一生売れないのかと思い逃してしまいました。とても残念です。子供がいない人にとっては定借でいいと思います。

[33: 匿名]

釈然としないですね。入居すれば判る事なのに。多くのレスは消えても心の中迄は消せません。大手ならもっと堂々と受け止める位の度量があってもいいのでは。販売戸数も少ないけれど度量も小さいですね。他のデベはいちいち気にしませんよ。

[34: 匿名さん]

このマンションを買えた人は勝ち組で、買えなかった人は＊＊＊だと前のスレッドで堂々と書き込んでいた人達がいたぐらいなんだから、度量の狭さなんか通り越して、人格に問題がある人が入居してきますよ。
この意見に同調した人達の書き込みもありましたから、このような人達がけっこう入居してくるのでしょうね。

上から目線で尊大な文章だったので、書き込んだ人達は既に入居が決まっている大多数の縁故関係の人なんでしょうね。
このような人達が多く入居してくるマンションだということにもなります。
深い付き合いさえしなければたいしたことはないと思いますが、一つの情報としてここに書いておきます。

[35: 匿名さん]

購入できる層であってもこのスレに寄せられた多くの意見を見れば自ずと判断すると思う。かつてない販売の仕方だったから印象深い。

[36: 匿名さん]

三菱地所 2699
三井不動産 3225
この差は単に株価の差ではなく信頼度の差でもあろう。

[37: 匿名さん]

＞ｃ国人の購入者は珍しくない。三井のPMにもいらっしゃいます。皆さん、ちゃんとした方ですよ。そんなに問題ですかねぇ。度を超すと差別発言になりますよ。
他のマンションの事迄介入する権利はない

[38: 匿名さん]

ここのMRはかなり豪華で、すごいですね？


http://www.tamarix.co.jp/archives/home/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%...

[39: 匿名さん]

急ごしらえのバラックですが。冷房も効かなかったしこのレベルのMRとしては？

[40: 匿名さん]

2020年の五輪・パラリンの開催都市がNippon/Tokyoに決まり、待ちに待ったwaveが、ここの千鳥ヶ淵にも起こりますね！

それにしても、日本開催を阻止すべく卑劣な誹謗中傷を繰り返した隣国は、この結果を聞いて、今後、どんな対処をするのでしょうか？　在日の者も本国に引き戻したらどうでしょうかね？　口は災いの元の在日も居れば、侵犯、実行犯の反日も居る、、、　口出し程度のイジメならまだしも、実行犯の在日には噛まれる前に場外返しですね（強制○×）！ 法治国家の日本をいいことに、言いたい放題好き放題？いや、目には目を、歯には歯を、悪には鉄槌を！！

[41: 匿名さん]

ここ、中国人や台湾人も買えますか？

[42: 匿名さん]

買えるようですよ。既に買ってる人も居そう。国籍問わずでしょう。

[43: 匿名さん]

皇居が見渡せる物件で外国人に制約をつけずに販売して大丈夫かな。反日が何をしでかすか分からない。

[44: 匿名さん]

オリンピックが決まっちゃってここは大変かも。期間中はテロ対策で厳重警戒でしょ。

[45: 匿名さん]

三菱グルーブの一員として一言。
地所はオフィスビルばかり手掛けて来たからマンション事業に関してはセンスなし。今回のこの物件も地所レジデンスの象徴にしたいならもっとやり方があった筈。三菱自動車と地所は感心しません。所詮三井には叶いませんね。

[46: 匿名さん]

自動車といい地所レジといい一般消費者相手の商売は三菱は下手だね。

[47: 匿名さん]

三菱グループの代名詞は不祥事。まあ、もともと明治政府の情報でインサイダー取引して財を成した会社だからモラルがないのはDNAかも。

[48: 匿名さん]

こちらを検討していましたが、湾岸エリアにしようと思う。

[49: 匿名さん]

五輪招致に伴い、今後、都心エリアから津波ならぬ経済効果波が、日本全土に押し寄せることでしょう。
当然、あの3.11の被災地にも、この経済効果波が及ぶと確信したいですね。

[50: 匿名さん]

４９さんのおっしゃる通りなってほしいです。
経済効果の波が今もなお避難所で暮らしている人達に一刻も早く及んで、元の生活に戻れることを祈念します。