パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[961: 物件比較中さん]

>>960

1人の方が三井マンションの営業妨害の書き込みをしてるようです。

余りにも酷いようだと訴えられますのでご注意ください。

[966: 物件比較中さん [男性 30代]]

桂で駅まで10分てどうなんでしょうね？
少し遠い気がします。

[967: 匿名さん]

遠いと思えば遠いし
近いと思えば近いし。
遠いと思えば駅前だって遠いし
近いと思えば駅から徒歩30分でも近い。

[968: 匿名さん]

住む人の年齢によるんじゃないの？

[969: 匿名さん]

遠いと思えば遠い。
近いと思えば近い。

[970: 匿名さん]

そうですね。
パークシティ桂ジオも、桂ガーデンハイツも、
近いか遠いかは個人の主観。

[971: 匿名さん]

>>966
徒歩12分はかかります。踏切挟むのでもっとかかります。

[972: 匿名さん]

>>970
ここは遠いでしょ。間に踏み切りあるし、途中車道で子供一人駅までいかせられない。自転車使うにも微妙な距離。

[973: 入居者]

駅の反対側から行き来すれば同じ距離で踏切ないですよ

[974: 匿名さん]

なんか夜のライトアップみたいな写真が素敵だなと思える。
期待しちゃって良いのだろうか。(^^;

公式ホームページでの物件概要では、駅からは徒歩で１０分とありますが、
このくらいなら・・・
感じ方は人されぞれですから。

[975: 匿名さん]

>>974
遠いです。遠い割に値段も安くなくリセールも望めないので厳しいです。
3LDK2000万台になれば考えます。

[976: 匿名さん]

>>975
さすがに桂の新築で2000万円台はないと思います。

[977: 住まいに詳しい人]

>>976
新築？？もう1年半近く経ちますが

[978: 匿名さん]

もうすぐ1年半ですね。
新築ではない。

[979: 入居済み住民さん [ 30代]]

駅から近いとは言えませんが、フラットかつ、道が暗い割に何故か人通りは多いので（通勤時）私は妥協できました。
ただ、お子さんがいる方、習い事等で帰宅時間が遅くなるならお迎えは必要です。治安は悪くないですが、歩道整備されていないので危ないです。

マンション周辺についてですが、公園は隣にあり、9号線に出ればスーパー、飲食店、京都駅行や桂川行のバス停もあるので、今のところ日常の買い物をするにあたって問題はありません。

不満があるとすれば、桂駅です。特急が停まるくせに、暗い。駅や周りの商店が古くて活気がない。
私は通勤や実家の位置を考えて阪急沿線で探していましたが、特に路線にこだわりがない方は新しい桂川のマンションを選ぶんだろうなと思います。

[980: 匿名さん]

No.９７９さん、書き込みありがとうございます。もう入居されている方なのですね。
駅までの道のりについて毎日だとどうなのかしら？と思われている方も多いでしょうから、
実感を書いていただいて参考になります。

駅の周辺はもう時代を感じてしまうような感じですよね。
再開発などの動きなどはないのかしら、と思いました。

[981: 物件比較中さん]

ここもうとっくに中古物件なんだし2000万代に値引きしてくれれば考えるのに。

[982: 匿名さん]

阪急沿線で2000万の新築マンションなんてありえないでしょ。普通は4000万台からです。
地下鉄沿線でもあるまいに。

[983: 匿名さん]

西か北向き、2階、ゴミ置場や配電盤の真上、窓の外が壁、騒音、悪臭、墓地跡地、線路沿い、ラブホテル近隣、狭いなど、条件を満たした場合かな。

[984: 匿名さん]

100万円分の家具家電プレゼントの住戸と、
その他に家具付きのモデルルームがあります。
モデルルームだとなんだかどうなんだろうというカンジがするのですが、
プラスお値引きとかあるのかしら？
あれば良いのだけれど、、、

販売はあと5戸だけなんですよね
あと少しが一番大変な時期だって聞いたことがあります

[985: 匿名さん]

購入を検討してます。値引きはあるのでしょうか。既に1年半経ってるので月15万の家賃として200万くらいは値引きしてほしいです。どなたか現地へ行った方値引きの有無を教えてください。

[986: 匿名さん]

値引きはないですよ。
今売り出してる他の競合マンションに比べてすでにお値打ちですから。。。
というのがセールストークでした。
売れてないんだから値打ちじゃないだろうと思い、他の物件にしました。

[987: 匿名さん]

>>986
そうですか。これだけ売れ残ってて値引きしないのにお値打ちとは。。
最初に買われた方と同じ価格で買うくらいなら他のところにします。
ありがとうございました。

[988: 匿名さん]

値引きされた物件を喜んで買うなんざ、本末転倒。資産価値が目減りしてると公言されている物件に手を出すのと同じ。
売れ残らないマンションを探して買いましょう。

[989: 匿名さん]

>>988
値下げされれば市場価値に見合うんだから買う価値あるでしょ。
そんな当たり前のことすらわからない人は買うのやめたほうがいい
3000万の価値のものを3500万で買う人はバカだけど、2800万で売られてたら買うのは当然。

[990: 匿名さん]

時価がどれ位のスピードで下がるかも考慮すべき。値引き物件は早く下がる傾向がある。

[991: マンション掲示板さん]

やっと完売？

[992: 匿名さん]

>>991 マンション掲示板さん
凄い！
買った人はもっと凄い！！

[993: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
残り一部屋になってるけど、それも交渉中らしい。

[994: 匿名さん]

なかなかいいレベルの値引きが引き出せてるのかな。

[995: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[996: マンション比較中さん]

かなりいい値引き引き出せるかな。
適正価格は一割引ぐらいだと思いますか？

[997: 口コミ知りたいさん]

正式に全戸申込御礼出ましたね

[998: 名無しさん]

1000番目前でここも終了

皆さんお疲れ様

皆さんってもほぼ独りか　あははは　なにやってるんだかね

[999: 匿名さん]

3年くらい販売していましたね。
おつかれさまでした。

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>990 匿名さん

お金貯めて良い物件を買ってください

[1001: ちんぼしゃくてくれ]

俺も金があったら桂坂に住みてえよ

[1002: 匿名さん]

>>1001 ちんぼしゃくてくれさん
お前みたいなやつはドブあたりでいいんちゃうか

[1003: 評判気になるさん]

やはり駅遠マンションは苦戦するって事がここ(過去)の事例を見てよく分かりました。

[1004: 匿名さん]

桂は京都市内で烏丸駅に次いでブランド駅なんですが、やはり徒歩5分以上は苦しいですね

[1005: 坪単価比較中さん]

桂駅はブランドでも何でもないよ。

所詮は郊外洛外だしね。

[1006: 匿名さん]

京都の岡本なのにですか？

[1007: ご近所さん]

桂には豪邸街ってないし最近は寂れてるから・・・

[1008: 通りがかりさん]

桂なんて寂れる一方だよ。

本当の京都にマンション買うなら中京上京下京区、あと東山区北区左京区でないとなあ。

[1009: 坪単価比較中さん]

>>1008

本当の京都のマンション買うには、平均坪単価250万は最低出さないと買えませんな、、、。