パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[701: 匿名さん]

この物件の場合、いいところはアドレスのみですね。アドレスを気にされる見栄っ張りな方にはいいんですが、ほとんどの方はぶっちゃけ気にしません。住んでしまえば住んでる方同士はもちろん、現実の人間関係でアドレスによる差別なんてされませんし。
桂ブランドを相当上乗せされてると見るか、
洛西口のジオやヴェリテは安くし過ぎたと見るか。これから洛西口周辺は値が上がる可能性が高く、ブランド化する可能性すらある一方、近隣駅は相対的に見劣りしていきます。
住民も売るに売れなくなるので、築浅のうちに中古に出す方も増えるかもしれません。

[702: 匿名さん]

>>701
アドレスがいいといっても田舎の西京区。中京区みたいなブランドではない。南区や向日市に住むよりマシ！っていう感じ？それだけでここ選ぶかな？この価格でここまで売れたことが不思議です。

[703: 匿名さん]

西京区でも中京区でも場所によってピンキリだから、アドレスの見栄えだけでなく、中身を見て選ばないと。

[704: 匿名さん]

地元（京都）の人って結構、アドレスにこだわる印象ありますね。歴史の長い町ならではなのかもしれませんが。
見学させて頂きましたが
こちらの物件は永住を考えてる人向けなのかなという印象です。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>704
マンションをいくつも転売してきましたが、ほとんどの人が口だけですよ
値下げの口実に地域差別口にする人はいても
結局は価格と利便性見て買います。
ブランド化された街はお金が余って仕方ない人が治安を買う目的で買うから高いのであって、
無理して買うものじゃないです。

[706: 匿名さん]

郊外で駅近でもないのにここの価格見てびっくりしました。
ここの営業さんは本当に優秀ですね、ここをこれだけ売った営業さんはどこに行っても通用すると思います。
今なら値引きはあるのでしょうか、3LDK3000万以下なら妥当かなと思いました。

[707: 匿名さん]

洛西口のマンションのジオノースで3000万台前半で新築が買えたと記憶してます。
リセールが絶望的なここは
3LDK2500万円台で駐車場空きあれば買いたいと思います。

[708: 匿名]

>>704
アドレスに拘るから阪急沿線の桂に人気が集中してしまうのですね。

[709: 匿名さん]

>>708

洛西口も阪急沿線ですが？？

[710: 匿名]

だから桂川駅よりのマンションより洛西口駅のマンション価格ははるかに高いです。正直、向日市も南区も治安などは変わりません。
変わるのは沿線のブランド力ですよ。

[711: 匿名さん]

なんだ。いつもの阪急信者ですか。
書き込みを拝見したところ、京都にお住まいではなさそうですね。北摂あたりにお住まいですか？書き込みはよそでやってくださいね。

[712: 検討中]

>>710
ジオノースとつむぎ一棟目はほぼ同額、つむぎの南はジオノースより割高。
ジオサウス、ヴェリテはつむぎ二棟目とほぼ同額。
つむぎ三棟目は二棟目より価格が上。
なので、施工時期による価格上昇があるだけで、両駅間にはさほど差はないと思いますが。
地価も差があるわけではないですし。
洛西口は桂が隣接駅なのでむしろ不利なくらい。

[713: 匿名さん]

ジオノースとつむぎグランではジオノースのほうが坪単価高かったです。比較検討したときに、どちらもの営業がそう話していましたし、実際そうでした。
あとは知りません。

[714: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

土地価格的に坪単価でみると、南区は向日市よりも安いですよ。

[715: 検討中]

>>713
つむぎの南と東と西で結構坪単価違ってますが、どこと比較してですか？
つむぎの南より、ジオノースが高かった？？
私の手元の資料見る限り違うんですが、値下げでもしたんでしょうか。

[716: 匿名さん]

>>715

全体の平均坪単価ですが何か？

[717: 検討中]

>>716
全体の坪単価ですと、全戸の価格の総計を土地の総面積か部屋の総面積で割って出してみても、
ジオノースよりもつむぎグランの方が高いですが、何か計算が違うんでしょうか。
南区と向日町の地価はどこかに載ってますか？
取得時のものなので、現在とは違ってますかね。

[718: 匿名さん]

>>717
計算間違いだと思いますが。
つむぎグランのモデルルームでは「ジオのほうが高いですよ。」ジオのモデルルームでは「こちらのほうが高いんです」と言ってましたけどね。何のために逆のこと言ってたんでしょうね？
よかったら計算式書いてくださいますか？

土地の価格、どうぞ。
http://www.tochidai.info/kyoto/

南区がんばって数値あげましたけど、それでも京都市内ワースト3区（南区、伏見区、山科区）から抜け出せないですね。

ここ、パークシティ桂ジオのスレですよね？
西京区はもちろん向日市よりも高いです（同じ京都市でも南区とは一緒にしてほしくない）

[719: 匿名さん]

阪急信者のせいで、グラン購入者まで来ちゃったじゃないか。

[720: 匿名さん]

西京区の平均所得は京都市内の区ではだんトツ１位です。
西京区民が他の区民を見下すのは当たり前です。