パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[581: 匿名さん]

>>580
ありえません。

[582: 匿名さん]

>>580

どれも嘘だけど、大教大附属池田は桂に住んでいる人には受験資格すらありません。念のため。北摂マニアさん、ここは北摂ではなく、京都の田舎の桂ですよ。
気を付けてくださいね。

[583: 匿名さん]

東南角とはいえ、駅から10分離れて77.27m2で4,360万円は高すぎるよなあ。

[584: 匿名さん]

3980万円ならすぐに売れるだろうね。

[585: 匿名さん]

>>584
妥当価格はそのあたりだよね。
7戸から全然減らないから、最後はこっそり値引きだろうね。
無駄に経費かけるよりいいんじゃない？

[586: 入居済み住人2]

先日、初めての総会が開かれました。
私(40代)より若い世帯が多かったのですが、少なくとも、ここでワーワー書き立てるような下品な方はいらっしゃいませんでした(笑)
駅までの暗い道は、地域住民の方や行政(区議？)に働きかけて、少しずつ改善できればと思っています。
洛西口の開発時期と重なり、まだ空室はありますが、落ちついた方が入居されることを願っています。

[587: 匿名さん]

>>586
素直で営業マンの言うことをがっちり信じちゃうような人たちばかりですから、みなさんさぞお上品なのでしょうね。

[588: 入居済み住人2]

>>587
う〜ん
やっぱり、品がない。
匿名だと、そんな書き込みが平気で出来ちゃうんですね。
顔を見てお話がしたいです。

[589: 匿名さん]

購入する気もないのに煽るのは他のマンションの営業マンなので気にされない方が良いですよ

[590: 匿名さん]

桂東小が京都公立小学校のトップクラスであることは紛れもない事実です。
当然、洛星中にも毎年数名が合格します。

[591: 匿名さん]

桂徳小学校も毎年洛星中に合格しますよ。
この地区は有名塾も多く進学熱が高いですね。

[592: 匿名さん]

桂に長く住んでいますが、
校区は本当にごくごく普通だと思います。
私立小学校や中学校なんて、他の校区でもありますから特別ではありません。
桂駅周辺に塾が多いのは、駅前で生徒が集まりやすいからだと思います。

[593: 匿名さん]

マンションの営業が
荒らしだなんてめんどくさいことするわけないでしょ。
ここに出没する下品な人は、
桂川洛西口のマンションスレに
一人何役もやりながら
朝から晩まで書きこんでいた人だと思いますよ。
あの辺に住んでる主婦のようです。

[594: 匿名さん]

某マンションシリーズのスレで明らかな検討者や契約者は絶対に攻撃しないけど、購入しなさそうな人には全力で叩いてる人いますよね。一般人も書き込みしてるけど、あれは明らかに営業でしょ？
あの攻撃的な書き込みで購入者を失ったり、マンションの印象を悪くしてるかもしれないのに、よくあんなコメするなぁと思います。営業があんな書き込みしてるのが分かったら大変なことになるんじゃないか。
このスレも同じですが、ネガを書く人が必ずしも荒らしというわけではなく、マンション情報交換の場ですから、ポジ情報もネガ情報も必要なはずです。ポジだけならモデルルームに行けば事足りますので、ネガの方が検討者にとって参考になることもあります。
ネガでも有用な情報を書き込んでる人をすぐに荒らしと決めつけず、ちゃんと識別してほしいものです。

[595: 匿名さん]

>>594
某桂川のマンションの書き込みは、マンション営業ではなく、購入者の方だと思います。営業にしては知識がなさすぎますから。

[596: 匿名さん]

>>595
なるほど、私は営業じゃないかと思ってますが、そういう考え方もありますね。
どちらにしても、ここも桂川もポジもネガも含め、有意義なスレになることを望みます。

[597: 匿名さん]

「ネガ情報も必要」って、
桂川の荒らし主婦のお得意のセリフですよね。
自分の書き込みに対して
ほかの人になりすまして
「営業の書き込み」「購入者の書き込み」と言うのも
桂川の荒らし主婦のいつものやり口。

[598: 匿名さん]

>>597
別になりすましでも主婦でもありませんが、大丈夫ですか？そんな訳の分からないことをする人はいないでしょ。できるのならIPアドレスでも調べたらどうですか？
ネガに対して大した反論もできない又はそれを上回るメリットを示せないからといって、ネガに対し異常に反応するのはやめた方がいいですよ。

[599: 匿名さん]

桂駅は不動産業界ではブランド駅と言われていますが、どのような点がそうなんですか。

[600: 匿名さん]

>>599
特急が止まる。
以上。

ほんとにそれ以外なにもない。

[601: 匿名さん]

なぜ今になって投稿が増えたのか？？

不思議です。もう一棟建つのかと思いました。

[602: 匿名]

>>600
地下鉄の今出川や烏丸御池がブランドならわかりますが、ブランド駅と称されるのは阪急京都線ばかり。桂に住んでいますが、特急停車駅以外での価値がよくわかりません。何故そこまで桂が評価されるのでしょうか。

[603: 周辺住民さん]

確かに桂や上桂―松尾に「高級」とされる住宅街はあります。
ただ桂駅周辺は無計画な開発で、まともな道がありません。
しかもやや低地で雨に弱い。

[604: 匿名さん]

>>602
評価してるのは、某北摂マニアだけだよ。
本当に評価されていたら、このマンションもこんな長い期間売れ残ってないよ。

[605: 匿名さん]

>>603
上桂から松尾？
どのあたりですか？
初耳です。

[606: 匿名さん]

ホームページの物件概要みると、申込み受付終了になってるよ。
ホームページの間取りページは9戸に増えてるし、完売はないだろうね。
いよいよ新築未入居中古扱いでの販売開始かな。

[607: 匿名さん]

最近の書き込みは9割がた同一人物の書き込みのようですね。
北摂マニアがどうこうとか
桂が上品だとかヤンキーがいるとか
金持ちだとか貧乏だとか
なんとか小が優秀だとかアホだとか、
書きこんでるのも反論してるのもほとんど同一人物だと思います。

・・・そんなことして喜んでる人って、いったいどんな人なんだろ？
怖いもの見たさで会ってみたいです。

[608: 匿名さん]

>>607
嵐さん、毎度毎度の同じ投稿御苦労様です。

[609: 周辺住民さん]

>>605　様

青山記念音楽堂（バロックザール）から北は、通るたびに区画の整った豪邸があるなあと感心していましたが、無論私の基準です
605様には普通の庶民の街に見えるのかもしれません。

[610: 匿名さん]

>>602
価格は「需要と供給」で決まりますので
住みたい者が多ければ多いほど価格は当然上がります。
もしかするとファッションの流行が広告戦略で決まるのと同じ理由かも知れませんね。

[611: 匿名さん]

ホームページの物件概要見ましたが、引き続き７戸販売中のようです。

[612: 匿名さん]

昨日の申込み受付終了の表示はなんだったんだろう。
経費もかかるし、早く売り切ってしまわないと大変だろうなあ。

[613: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだと、
残りが少なくなればなるほど、売れにくいとか聞いたことがあります。
あと７戸・・・なかなか動きがないみたいです。
値引きとかあればすぐに売れてしまうのでしょうけど、ジオは値引きしないでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>613
ここみたいに地域コミュニティみたいのをウリにしてたら、あとから入るのは余計にためらうし。
駐車場もなさそうだし。
動きはなかなかないのも頷ける

[615: 匿名さん]

>>613
あと8戸に増えてるよ。
今頃キャンセルとかなんか変。
実は売れ残りもっとあるんじゃ？

[616: 匿名]

>>614
心配しなくてもこの地域は転勤族だらけなんでコミュニティーなんて存在しません。
むしろ京都弁を喋らないよう最新の注意を払うべき

[617: 匿名さん]

あなたが買えば？
お子さんの保育園も近いことだし。

[618: 匿名さん]

617です。
スレ間違えました。すみません。

[619: 匿名さん]

>>618
こわいんですけど…

[620: 匿名さん]

>>616
むくの木クラブかなんかで、みんなでいろんな企画して、マンション住人同士の親睦深めるって営業は意気揚々と話していましたが？

[621: 匿名さん]

>>615
販売戸数７戸のままですが。

[622: 匿名さん]

>>621
615ではないですが、私も615の書き込みを見た後は8戸になっていましたよ。
先日も、申込は終了しましたとか書いてあったし、販売会社は何やってるんでしょうね…

[623: 匿名さん]

とりあえず今は先着順7戸ですね。間取りも7戸分なので間違いなさそうです。

[624: ご近所さん [男性 30代]]

今日戸建てが終わりましたね。
かなり盛況でどの家も倍率高く抽選でしたね。
マンションに比べて戸建ての方が需要あるなら戸建ての数をもっと増やして欲しかった。

[625: 匿名さん]

京都は都道府県で最も住んでみたいところで、かつ桂は京都府民の住んでみたいランキングで常にトップを快走しているということは日本で最も住んでみたい地域なのにどうして売れ残っているのでしょうか？

[626: 匿名さん]

>>625
あなたの勘違いだから。

[627: 匿名さん]

>>625
大損こきましたね。
完売すると思って買ったんだろうがね。

[628: 匿名さん]

1週間静かだったのにまた始まりましたね。
出産でもしてきたんだろうか。

[629: 匿名]

多分、値下げしても厳しいでしょうね。
2000万台のマンションを購入する層ではこのあたりに住むのは厳しい。京都市内で最も西京区が平均所得が高く掲示板からもわかるように他の阪急沿線のマンション住民と同様気位の高い住民が多いし所得も低いのに無理して購入すると近所付き合いは厳しいでしょうね。

[630: 匿名さん]

>>629
平均所得が高いのは桂坂があるから、って理由でしょう。桂駅周辺は割とガラ悪いです。

[631: 匿名さん]

高くても駅前なら桂坂、洛西ニュータウン住民の買い替え需要もありますが、ここはその需要から外れていますし厳しいでしょうね。かといって車中心の生活者にとっても周辺の道路事情が良くないことから魅力的とは言えない。戸建と価格が変わらないとなると戸建てにしますよね。

[632: 匿名さん]

そもそもなんで強気価格だったんだろう？というのはあります。
マンション価格が上がっているときだったから、いけるんじゃないかというのがあったのか、そもそもの土地取得に結構かかったのか。
ここだともう少し抑え目だったらアリだったんじゃないか、という雰囲気であるのかな。
マンション自体は良さそうだし。

[633: 匿名さん]

京都の中心部が高騰したから、それに便乗して、強気価格を出したんじゃないかな。
中心部は首都圏のセカンド需要があるけれど、ここはないだろうから、
もう少し安ければよかったと思う。
交通の便と周囲の道路状況は良いとは言えないけれど、マンション自体はなかなか
良いと思う。

629は例の阪急・北摂信者かな？
このスレが出来てから、「阪急が・・・」、「桂は・・・」で、すぐ荒らされていたから、
しばらくはスレ自体が停滞していた。
阪急不動産も迷惑したね。

[634: 匿名さん]

桂に大規模マンションってめったにできないから強気だったんじゃないかな。
洛西口と同時じゃなければとっくに完売だったんじゃないかという感じはする。
利便性では洛西口が上なのに、洛西口より高いくらいでしたからね、ここは。

[635: 入居済み住民さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[636: 匿名さん]

>>635
当方は、貴方のように海外生活経験もなく、現金で買えるほどのお金も持ち合わせていない庶民なので、安心料だけに数百万も上乗せして払う気にはなれないですね。
庶民としては毎日の通勤や子供の通学の安全性、将来の資産価値、リセール時の値下がり幅なんかを気にします。

物騒なご時世です。ご注意ください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[637: 入居済み住民さん]

>>636
日本のような地震列島において資産価値なんてイルージョン！世界から笑われますな。

[638: 入居済み住民さん]

>>636
余計なお世話ですが意見は意見。問題ないですよ。
予算に合った物件が見つかるまで頑張ってください。
I pray for you. ;))

[639: 匿名さん]

>>637
資産価値なんてない日本でマンションを買うなんてイリュージョン！

なんで買ったの？

[642: 入居済み住民さん]

てかさ、ここはなに入居者が書き込むと

お前の身元はすぐわかるぞ、物騒な世の中だから気をつけろよな

って脅されるわけ？

脅された人がビビって削除依頼して、いもずるで関連も削除されてるけど
これってアウトじゃないの？
ここ管理してるところは、その程度の対応で済ますの？

もう入居者は怖くて書き込まないと思うよ

[646: 匿名さん]

ここの書き込みは9割がた同じ人です。
個人情報丸出しの635も
それに噛みついた636も同じ人だと思いますよ。

長い海外生活を満喫とか
広い部屋を現金買いとか、
全部その女性の作った設定です。
そういったことにあこがれているのでしょうね。

635を削除したのもその女性です。
削除は当初からの計画でしょう。
無防備に個人情報さらしてしまった住人が攻撃される殺伐としたスレ、
を自作自演で作ったというわけです。

手が込んでいますね。
荒らしたい一心で、手法もだいぶ上達してきています。
これだけの情熱を勉強に傾ければ
どんな難関試験にも通りそうなもんですけどね。
子どもが小さいんだから再就職に備えて何か勉強すればいいのに。
もったいないことです。

[647: 匿名さん]

>>646
最初の一行で嘘だと分かるが、、、いやバカだと分かる。

定期的に投稿者煽る意味あるのかね？？

[648: 匿名さん]

>>646
つむぎグランスクエアはもうすぐ入居ですね。まだ売れ残っているみたいですが。久世西小は夏休みあけに転入生増えそう。あ、私立小の子のほうが多いのかな。

[649: 入居済み住民さん]

こらこら、まだ話が終わってないだろうが

日常取り戻すのに必死なのはわかるけどさ
いつもよりボケツッコミのペースが早過ぎるだろｗ

あと、住人なら住んでないと分からないこと聞くぞ
気合い入れて頼むなｗ

[652: 入居済み住民さん]

中庭の蝉が煩いくらいに夏らしいけど
部屋を密閉するとほとんど聞こえないですね
遮音性能は個人的に合格点

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[657: 匿名さん]

東南角4360万円は売れてしまいました
値下げを待っていました
後悔しています

[658: 匿名さん]

>>657
妥当な価格がついたマンションなら東南角って最初に売れるのに、ずっと売れ残っていたもんねー。
やっぱり高すぎだよなー。

まだあと6戸あるし、もうすぐ竣工1年で新築未入居扱いの中古物件になるのかな。2〜3ヶ月に1戸しか売れてないしね。そうすると多少値下げあるかもね。
尤も仲介手数料かかるからどっこいどっこいというところだろうか。

[659: 匿名さん]

手数料まで考えてしまうと、普通に買ってしまってもという風には思いますけれどね…。
ワンクッションはさんでいない方がなんとなくよさそうな感じもするし。
何となくなんで、具体的に仲介入ってと、普通に直接新築として買う事のメリットデメリットというのを良くわかっていないんですけれども…。

[660: 匿名さん]

>>658
中古物件だと、修繕一時金はいらないんですかね？

[661: 匿名さん]

アイトが先に完売しやがった

[662: 匿名さん]

>>661
メイツブランも。
洛西口はとっくに完売だし、あとは南区久世の桂川つむぎとの勝負。

[663: 匿名さん]

竣工後これだけたって、勝負も何もあったもんじゃないけれど。
早く完売して欲しい。。

[664: 匿名さん]

この間夜11時ごろ、阪急桂駅からマンションまで歩いて見て来ました。
すばらしいマンションであることを確認できました。
まだ完売していないのが不思議です。

[665: 匿名さん]

これだけの長い期間売れ残っているところをみると、リセールでかなり値が下がりそうです。
みなさん、永住覚悟ですかね。

[666: 匿名さん]

>>664
京都式嫌味を言ってもここは通じませんよ。
ごちゃごちゃして狭い道路、駅まで車での送り迎えをままならない、商店街もなく、あるのは不動産屋、何が素晴らしいのかわかりません。

[667: 匿名さん]

>>665
リセールで安くなるの待ってんの？

[668: 匿名さん]

え～・・・
１階のテラス付が中古で出るまで
待ち続ける気なの？
その頃には子どもも大きくなって
テラスで遊ばなくなってるだろうに・・・

[669: 匿名さん]

ここのマンション買うなら、駅側の戸建てでしょう。ここまで駅から離れたらマンションの意味ない。

[670: 匿名さん]

>>669

大丈夫。
永住じゃない人も多いと思いますよ。
何年か待てば中古も出るんじゃないかな。

[671: 匿名さん]

＞＞669
まずは頭金作りですね！お互い頑張りましょう！

[679: 入居済み住民さん]

すごい盛り上がってるな、と思えばいつもの騒ぎ

住人がいるんだから、聞きたいことがあれば聞きよし
住んでるから色々教えてあげることもできる

床や壁や天井はどれくらいの防音なのか
結局、床暖房ってどうなのよとか
ライフアドバイザーはどこまで親身なのかとか
駅から遠いってどの程度不便なのか
通勤ラッシュ時は立体駐車場でどれくらい待つか
ゲストルームに泊まらせた友達の感想とか

そゆのを住人から上手に引き出すのがキモでしょ

とか、暑いのに書くのもあれだなあｗ

[680: 匿名さん]

>>679
床や壁や天井はどれくらいの防音ですか？
ご回答よろしくお願いします。