パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[541: 匿名さん]

自衛隊の存在は関係ないでしょう。
洛西口地区はここより供給戸数が多かったですが、全戸竣工前に完売していますし…。

[543: 匿名さん]

暇な阪急信者のお相手をするのは、もうこのへんでやめましょう。

[544: 匿名さん]

アラシは触るべからず、です。

[545: 匿名さん]

>>541
比較的はやく完売したのは想定外でした。
交通と買い物をとるなら確かに洛西口地区ですね。
しかし、子育てはこちらのほうがいろいろ有利ではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

＞＞545
2線利用とイオンが近いことへの魅力を感じる人が多かったのかもしれませんね。
阪急だけでなく南海も完売していますし…。
JRを日常的に利用しない層にとっては、静かな環境のこちらの方が良いかもしれません。
何に重きをおくか、本当に人それぞれですね。

[547: 匿名]

>>546
駐屯地のこと気にならないんかな？
どんなにマンションが出来ても洛西口は殺風景で住みたいとは思わないな。
ここは駅から遠いけど桂駅だし、五条通りへ出れば買い物もそろうし悪いとは思わないね。

[548: 匿名さん]

>>547
駐屯地の何が気になるんでしょうか？

洛西口の阪急と南海は完売なのに、桂川のJVマンションがまだ売れていないのは駐屯地が関係あるんですか？

ここは子育て重視の方にはいいのかもしれないけど、子育て一段落した人や、DINKSには向かないかもね。
公園はいつも騒がしい。
子どもが多いマンションは静かで落ち着いたマンションにはなりにくい。
という理由で。

[549: 匿名さん]

駐屯地が気になるかならないかは、感じ方の問題です。

[550: 匿名さん]

>>548
公園は騒がしいですか？
これも感じ方の問題ですかね？

[551: 匿名さん]

ここは子育て世代にはいいかもしれないが、リタイヤ組には向かない。

リタイヤ組は駅近、車なしでも買い物至便の洛西口を選ぶ。

でもって、子育て世代の若い人にとってはここは高すぎるから、長岡京のメイツブラン、伏見のアイトあたりに流れる。

だから苦戦しているのでは？と分析。

[552: 匿名さん]

子育て世代にとっても駅近、買い物至便は大事だと思います。子供がいると急に買わないといけないものが出てきたり、駅への送迎が必要だったりしますから。

桂駅の近くならまだしも、駅から遠いけど桂駅…って言われても。利便性を犠牲にして得られるステータス？に価値を見出せません。

[553: 匿名さん]

>>552
全く同感です。

[554: 購入経験者さん [女性]]

桂川辺りと迷われている方が多そうですね。
マンション購入を検討して思うのは、やはり価値観の近い人は同じような物件に決めはるので、人の評価よりも自分の評価で決められた方が後々、後悔ないと思いますよ。

[555: 匿名さん]

今、初めて知ったのですが、JR東海道本線に桂川駅が出来ていたんですね。
この駅はありませんでしたよね。いつ開業したんでしょう。
今後もまた新しい駅が作られそうな気もします。
でも便利になるんだから良いことです。

[556: 匿名さん]

さすがJR 頼りになりますね

[557: 匿名さん]

>>494
桂坂はただあたらしいという要素だけです。
もともと桂坂よりこちらのほうがよっぽどよい地区です。
桂に古くから住んでいる者なら誰でも知っていることです。

[558: 匿名さん]

「サンシティ桂坂」中古物件が数件売り出し中ですね

[559: 匿名さん]

ここ数日更新多いね。失敗した居住者が宣伝してるのかな。

[560: 匿名さん]

>>559
どう見てもここを買われたら都合が悪い人たちの書き込みでしょ。

[561: 匿名]

>>552
桂駅は分譲価格が付近の賃貸相場を大幅に上回り不動産業界ではブランド駅の扱いとなっています。

[562: 匿名さん]

桂＝田舎のベッドタウン。賃貸、単身者が多く、イメージもよくない。

特急が止まる以外にいいとこなし。

[563: 匿名さん]

>>561
別に桂駅が悪いとは言ってないですよ。桂駅近くに建ってるのなら良いマンションといえるかもしれません。
駅遠なのは戸建なら普通ですが、マンションの立地としては致命的です。
それは竣工後もなかなか完売しない現状からも明らかです。仮にブランド駅だとしても、ブランド駅だから駅から遠くてもいいとはならないですね。

[564: 匿名さん]

ここのマンションいじったんなよ。

いい死に方しないぜ。苦しんでいくだろうよ。あばよw

[565: 匿名さん]

駅から10分も歩いてまで桂に住む意味が見出せない。
桂駅西口には高級住宅街もあるが、このマンションがあるあたりは全く様子が異なる。それはマンション周辺の戸建てをみても明らか。

[566: 匿名さん]

買う気がないマンションの悪口必死で書き込んで
何が楽しいのか・・・
あ、「買う気がない」じゃなくて「買えない」なのかな？？

[567: 匿名さん]

>>565
駅から徒歩10分なら許容範囲ではないでしょうか。
むしろ静かさを利点ととらえられます。
桂駅西口の住宅街はほんとうに高級住宅街といえるでしょうか。
田園調布や成城とは言わないまでも下鴨北園町や北白川別当町を見てから
判断しましょう。
マンション周辺の戸建てに何か問題ありますか。
桂駅西口の戸建てよりも小さいと言いたいのですか。
ここは子育てには申し分のない環境だと思います。

[568: 匿名さん]

↑北白川別当町ではなく北白川小倉町でした。

[569: 匿名さん]

他から必死にネカティブキャンペーンされるということは、こちらに流れている、流れそうなマンション購入者が多いってことでしょ。
他のマンション関係者の焦りですね、わかります（笑）

[570: 匿名さん]

そんなものがあれば、とっくに売れているでしょうに。。。完成後どれだけたっているのか十分ご存知ですよね？
そんな事では売り切ってしまえないので、頑張ってくださいね。完売待っているのですから。

[571: 匿名さん]

>>569
おめでたい方ですね

[572: 匿名さん]

>>567
桂には高級住宅街はないということをおっしゃっているのでしょうか？
あなたが何をおっしゃっりたいのか理解しかねるのですが。
私に読解力がないだけですか？

[573: 匿名]

今まで桂は阪急沿線であり、他の京都市内とは違うだのブランド駅だの、いかにも桂が高級住宅街みたいな書き方されていたのでそれに反論しているのでしょう。
阪急沿線だから、確かに他地域よりも上品な地域なんでしょうが、見下した書き込みにイラってくる人が多いのも当然です。

[574: 匿名さん]

>>572
そうだと思います。わかりやすい説明を理解できないなら読解力が足りないのでしょう。

[575: 匿名さん]

>>567
子どもが電車通学をするようになったら、あの真っ暗でひと気のない駅からの道を10分歩くわけですね。

子育てに申し分ないというのはどういう根拠？公園があるくらいで申し分ないとか？
子育てって5歳くらいで終わるわけじゃないですよ？

[576: 匿名さん]

>573

以下の部分以外は、あなたの意見に全く同意です。

>阪急沿線だから、確かに他地域よりも上品な地域なんでしょうが、

阪急神戸線、たとえば芦屋川、御影などは高級住宅地だと思いますが、
阪急京都線沿線だからと言って上品だとは思えません。

[577: 匿名さん]

>>575
ひと気ないことないでしょう。
線路沿いに家とマンションが建ってます。
学校についてもこの地区の学校は何も問題ないです。
塾や習い事にも困らないと思います。

[578: 匿名さん]

567さんの意見は客観的で良い意見だと思うけど。私も住んで数年ですが桂は良い意味で普通のエリアだと思います。
このエリアやマンションを否定する人の意見ってかなり極端過ぎる気がします。

[579: 匿名さん]

>>577
学区が普通で、塾や習いごとに困らない…
子育て環境としてはごくこく普通ですね。とりたてて申し分ないとかいうほどのものでもないような。

[580: 匿名]

>>579
学区は普通とは思わないですね。少なくとも京都市内で桂から洛星や大教大附属池田、神戸女学院への進学率はピカイチです。

[581: 匿名さん]

>>580
ありえません。

[582: 匿名さん]

>>580

どれも嘘だけど、大教大附属池田は桂に住んでいる人には受験資格すらありません。念のため。北摂マニアさん、ここは北摂ではなく、京都の田舎の桂ですよ。
気を付けてくださいね。

[583: 匿名さん]

東南角とはいえ、駅から10分離れて77.27m2で4,360万円は高すぎるよなあ。

[584: 匿名さん]

3980万円ならすぐに売れるだろうね。

[585: 匿名さん]

>>584
妥当価格はそのあたりだよね。
7戸から全然減らないから、最後はこっそり値引きだろうね。
無駄に経費かけるよりいいんじゃない？

[586: 入居済み住人2]

先日、初めての総会が開かれました。
私(40代)より若い世帯が多かったのですが、少なくとも、ここでワーワー書き立てるような下品な方はいらっしゃいませんでした(笑)
駅までの暗い道は、地域住民の方や行政(区議？)に働きかけて、少しずつ改善できればと思っています。
洛西口の開発時期と重なり、まだ空室はありますが、落ちついた方が入居されることを願っています。

[587: 匿名さん]

>>586
素直で営業マンの言うことをがっちり信じちゃうような人たちばかりですから、みなさんさぞお上品なのでしょうね。

[588: 入居済み住人2]

>>587
う〜ん
やっぱり、品がない。
匿名だと、そんな書き込みが平気で出来ちゃうんですね。
顔を見てお話がしたいです。

[589: 匿名さん]

購入する気もないのに煽るのは他のマンションの営業マンなので気にされない方が良いですよ

[590: 匿名さん]

桂東小が京都公立小学校のトップクラスであることは紛れもない事実です。
当然、洛星中にも毎年数名が合格します。

[591: 匿名さん]

桂徳小学校も毎年洛星中に合格しますよ。
この地区は有名塾も多く進学熱が高いですね。

[592: 匿名さん]

桂に長く住んでいますが、
校区は本当にごくごく普通だと思います。
私立小学校や中学校なんて、他の校区でもありますから特別ではありません。
桂駅周辺に塾が多いのは、駅前で生徒が集まりやすいからだと思います。

[593: 匿名さん]

マンションの営業が
荒らしだなんてめんどくさいことするわけないでしょ。
ここに出没する下品な人は、
桂川洛西口のマンションスレに
一人何役もやりながら
朝から晩まで書きこんでいた人だと思いますよ。
あの辺に住んでる主婦のようです。

[594: 匿名さん]

某マンションシリーズのスレで明らかな検討者や契約者は絶対に攻撃しないけど、購入しなさそうな人には全力で叩いてる人いますよね。一般人も書き込みしてるけど、あれは明らかに営業でしょ？
あの攻撃的な書き込みで購入者を失ったり、マンションの印象を悪くしてるかもしれないのに、よくあんなコメするなぁと思います。営業があんな書き込みしてるのが分かったら大変なことになるんじゃないか。
このスレも同じですが、ネガを書く人が必ずしも荒らしというわけではなく、マンション情報交換の場ですから、ポジ情報もネガ情報も必要なはずです。ポジだけならモデルルームに行けば事足りますので、ネガの方が検討者にとって参考になることもあります。
ネガでも有用な情報を書き込んでる人をすぐに荒らしと決めつけず、ちゃんと識別してほしいものです。

[595: 匿名さん]

>>594
某桂川のマンションの書き込みは、マンション営業ではなく、購入者の方だと思います。営業にしては知識がなさすぎますから。

[596: 匿名さん]

>>595
なるほど、私は営業じゃないかと思ってますが、そういう考え方もありますね。
どちらにしても、ここも桂川もポジもネガも含め、有意義なスレになることを望みます。

[597: 匿名さん]

「ネガ情報も必要」って、
桂川の荒らし主婦のお得意のセリフですよね。
自分の書き込みに対して
ほかの人になりすまして
「営業の書き込み」「購入者の書き込み」と言うのも
桂川の荒らし主婦のいつものやり口。

[598: 匿名さん]

>>597
別になりすましでも主婦でもありませんが、大丈夫ですか？そんな訳の分からないことをする人はいないでしょ。できるのならIPアドレスでも調べたらどうですか？
ネガに対して大した反論もできない又はそれを上回るメリットを示せないからといって、ネガに対し異常に反応するのはやめた方がいいですよ。

[599: 匿名さん]

桂駅は不動産業界ではブランド駅と言われていますが、どのような点がそうなんですか。

[600: 匿名さん]

>>599
特急が止まる。
以上。

ほんとにそれ以外なにもない。

[601: 匿名さん]

なぜ今になって投稿が増えたのか？？

不思議です。もう一棟建つのかと思いました。

[602: 匿名]

>>600
地下鉄の今出川や烏丸御池がブランドならわかりますが、ブランド駅と称されるのは阪急京都線ばかり。桂に住んでいますが、特急停車駅以外での価値がよくわかりません。何故そこまで桂が評価されるのでしょうか。

[603: 周辺住民さん]

確かに桂や上桂―松尾に「高級」とされる住宅街はあります。
ただ桂駅周辺は無計画な開発で、まともな道がありません。
しかもやや低地で雨に弱い。

[604: 匿名さん]

>>602
評価してるのは、某北摂マニアだけだよ。
本当に評価されていたら、このマンションもこんな長い期間売れ残ってないよ。

[605: 匿名さん]

>>603
上桂から松尾？
どのあたりですか？
初耳です。

[606: 匿名さん]

ホームページの物件概要みると、申込み受付終了になってるよ。
ホームページの間取りページは9戸に増えてるし、完売はないだろうね。
いよいよ新築未入居中古扱いでの販売開始かな。

[607: 匿名さん]

最近の書き込みは9割がた同一人物の書き込みのようですね。
北摂マニアがどうこうとか
桂が上品だとかヤンキーがいるとか
金持ちだとか貧乏だとか
なんとか小が優秀だとかアホだとか、
書きこんでるのも反論してるのもほとんど同一人物だと思います。

・・・そんなことして喜んでる人って、いったいどんな人なんだろ？
怖いもの見たさで会ってみたいです。

[608: 匿名さん]

>>607
嵐さん、毎度毎度の同じ投稿御苦労様です。

[609: 周辺住民さん]

>>605　様

青山記念音楽堂（バロックザール）から北は、通るたびに区画の整った豪邸があるなあと感心していましたが、無論私の基準です
605様には普通の庶民の街に見えるのかもしれません。

[610: 匿名さん]

>>602
価格は「需要と供給」で決まりますので
住みたい者が多ければ多いほど価格は当然上がります。
もしかするとファッションの流行が広告戦略で決まるのと同じ理由かも知れませんね。

[611: 匿名さん]

ホームページの物件概要見ましたが、引き続き７戸販売中のようです。

[612: 匿名さん]

昨日の申込み受付終了の表示はなんだったんだろう。
経費もかかるし、早く売り切ってしまわないと大変だろうなあ。

[613: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだと、
残りが少なくなればなるほど、売れにくいとか聞いたことがあります。
あと７戸・・・なかなか動きがないみたいです。
値引きとかあればすぐに売れてしまうのでしょうけど、ジオは値引きしないでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>613
ここみたいに地域コミュニティみたいのをウリにしてたら、あとから入るのは余計にためらうし。
駐車場もなさそうだし。
動きはなかなかないのも頷ける

[615: 匿名さん]

>>613
あと8戸に増えてるよ。
今頃キャンセルとかなんか変。
実は売れ残りもっとあるんじゃ？

[616: 匿名]

>>614
心配しなくてもこの地域は転勤族だらけなんでコミュニティーなんて存在しません。
むしろ京都弁を喋らないよう最新の注意を払うべき

[617: 匿名さん]

あなたが買えば？
お子さんの保育園も近いことだし。

[618: 匿名さん]

617です。
スレ間違えました。すみません。

[619: 匿名さん]

>>618
こわいんですけど…

[620: 匿名さん]

>>616
むくの木クラブかなんかで、みんなでいろんな企画して、マンション住人同士の親睦深めるって営業は意気揚々と話していましたが？

[621: 匿名さん]

>>615
販売戸数７戸のままですが。

[622: 匿名さん]

>>621
615ではないですが、私も615の書き込みを見た後は8戸になっていましたよ。
先日も、申込は終了しましたとか書いてあったし、販売会社は何やってるんでしょうね…

[623: 匿名さん]

とりあえず今は先着順7戸ですね。間取りも7戸分なので間違いなさそうです。

[624: ご近所さん [男性 30代]]

今日戸建てが終わりましたね。
かなり盛況でどの家も倍率高く抽選でしたね。
マンションに比べて戸建ての方が需要あるなら戸建ての数をもっと増やして欲しかった。

[625: 匿名さん]

京都は都道府県で最も住んでみたいところで、かつ桂は京都府民の住んでみたいランキングで常にトップを快走しているということは日本で最も住んでみたい地域なのにどうして売れ残っているのでしょうか？

[626: 匿名さん]

>>625
あなたの勘違いだから。

[627: 匿名さん]

>>625
大損こきましたね。
完売すると思って買ったんだろうがね。

[628: 匿名さん]

1週間静かだったのにまた始まりましたね。
出産でもしてきたんだろうか。

[629: 匿名]

多分、値下げしても厳しいでしょうね。
2000万台のマンションを購入する層ではこのあたりに住むのは厳しい。京都市内で最も西京区が平均所得が高く掲示板からもわかるように他の阪急沿線のマンション住民と同様気位の高い住民が多いし所得も低いのに無理して購入すると近所付き合いは厳しいでしょうね。

[630: 匿名さん]

>>629
平均所得が高いのは桂坂があるから、って理由でしょう。桂駅周辺は割とガラ悪いです。

[631: 匿名さん]

高くても駅前なら桂坂、洛西ニュータウン住民の買い替え需要もありますが、ここはその需要から外れていますし厳しいでしょうね。かといって車中心の生活者にとっても周辺の道路事情が良くないことから魅力的とは言えない。戸建と価格が変わらないとなると戸建てにしますよね。

[632: 匿名さん]

そもそもなんで強気価格だったんだろう？というのはあります。
マンション価格が上がっているときだったから、いけるんじゃないかというのがあったのか、そもそもの土地取得に結構かかったのか。
ここだともう少し抑え目だったらアリだったんじゃないか、という雰囲気であるのかな。
マンション自体は良さそうだし。

[633: 匿名さん]

京都の中心部が高騰したから、それに便乗して、強気価格を出したんじゃないかな。
中心部は首都圏のセカンド需要があるけれど、ここはないだろうから、
もう少し安ければよかったと思う。
交通の便と周囲の道路状況は良いとは言えないけれど、マンション自体はなかなか
良いと思う。

629は例の阪急・北摂信者かな？
このスレが出来てから、「阪急が・・・」、「桂は・・・」で、すぐ荒らされていたから、
しばらくはスレ自体が停滞していた。
阪急不動産も迷惑したね。

[634: 匿名さん]

桂に大規模マンションってめったにできないから強気だったんじゃないかな。
洛西口と同時じゃなければとっくに完売だったんじゃないかという感じはする。
利便性では洛西口が上なのに、洛西口より高いくらいでしたからね、ここは。

[635: 入居済み住民さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[636: 匿名さん]

>>635
当方は、貴方のように海外生活経験もなく、現金で買えるほどのお金も持ち合わせていない庶民なので、安心料だけに数百万も上乗せして払う気にはなれないですね。
庶民としては毎日の通勤や子供の通学の安全性、将来の資産価値、リセール時の値下がり幅なんかを気にします。

物騒なご時世です。ご注意ください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[637: 入居済み住民さん]

>>636
日本のような地震列島において資産価値なんてイルージョン！世界から笑われますな。

[638: 入居済み住民さん]

>>636
余計なお世話ですが意見は意見。問題ないですよ。
予算に合った物件が見つかるまで頑張ってください。
I pray for you. ;))

[639: 匿名さん]

>>637
資産価値なんてない日本でマンションを買うなんてイリュージョン！

なんで買ったの？