パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[52: 匿名さん]

市内中心部以外で、高値が通用する場所は『桂』であることは事実だね。パークホームズ桂、ジオ桂で実証されている。しかし、それは桂駅西側、駅近の良い住宅地に立地してたからであり、この物件について、桂ひとくくりで当てはめるのはいかがなもんか。

[53: 匿名さん]

最寄駅が阪急沿線かどうかが問題であって、桂がとかは関係ないでしょう。
おそらく5000万以上の物件でしょうね。

[54: 匿名さん]

マンションの坪単価からすれば桂は150万程度、
地下鉄烏丸線沿線なら、国際会館～四条だと160万以上します。
そう考えると京都市では地下鉄沿線の方が人気は高いと思います。

私なら、京都市にこだわるなら
阪急沿線なら桂、地下鉄沿線なら、御池より北が良いかと思っています。
地下鉄沿線は値段が高いから、比較的購入しやすい桂は魅力的ですが…

この物件は、一戸建ての方なら普通は、駅近のマイホームなんて夢のまた夢だから考える価値はありそうですが
利便性を追求するマンションは、駅も遠いし興味ないかな。

[55: 匿名さん]

　>>国際会館～四条だと160万以上します。

もっと高いわ。烏丸御池でいま坪３００以上じゃ。もうこれだから阪神間とか北摂あたりの阪急沿線に住む
　無知どもは困るわ。偉そうによその電鉄の沿線の悪口ばっか言ってる暇あったら、もうちょっと勉強したら?
だから阪急沿線に住むやつは民度低いって言われるんだよ

[56: 匿名さん]

本当に阪急沿線の住民って、どうしてあんなに偉そうに京阪やJRの悪口ばっかり言うんですかね?

[57: 匿名さん]

桂在住で、変な選民意識を持っているのは女性に多いですね。一部男性も含まれますが。
たまたま職場で桂に引っ越したというと、桂在住の女性が「何線？」と聞いてきたので、
阪急ですけどと答えるとそこで終わっちゃったけど、多分ＪＲか阪急で算段をしていたのでしょう。
阪神間でそれが挨拶代わりになっているとは聞いていましたが、まさかこちらまでとは思いませんでしたね。
これが京阪沿線なら多分大変なことになっていただろうとは容易に想像できます。
阪急が絡む路線に住むと色々ややこしいので、地下鉄沿線に住むほうが気は楽ですよ。

[58: 匿名さん]

京都線にはなぜかカースト的なものは少ないと聞いていたけど、
やっぱりあるんだ。
桂でも奥様の世界って半澤直樹みたいな感じなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

京都にはカーストなんかないですよ。まず市内中心部をはじめとする京都人は、沿線の電鉄会社がどこでも別にどうでもいい。無知なやつが一生懸命「京都は阪急沿線」ってアピールしてるけど、みんな自分たちが阪急沿線の住民だなんて誰一人思っていない。阪急沿線の住民であることにこだわっているのは唯一、桂の人たちだけ。不思議なんだが、阪急沿線であることに誇りを持っている。バカなんじゃないの。震災以降、完全に落ち目で阪神間はじめ沿線の地価暴落のオンボロ電鉄の沿線に住んでることが自慢になるとでも思ってんのかな。端から見ていて哀れだわ

[60: 匿名さん]

桂の人ってやけに阪急を強調する人が多いですね。

[62: 匿名さん]

やけに阪急沿線を敵対視?する人が多いようですね。
便利だし、地域性とかで選ぶ価値観はそれぞれでしょう。
それに、否定をわざわざしにくるということは購入意思もなし??
あんまりなことを書かれているのを読むと気分が萎えますね。

さて、話を戻したいと思います。
桂は昔から住んでいるので住みやすい町で便利ではあることは確かですよ。

桂駅の東側と西側では雰囲気も違いますし
ここは少し駅から遠くて不便な感じを受ける方は多いかもですね。

でも、買い物でいえば
フレスコも業務スーパーも、マツモトもあります。
ちょっとした洋服を買うならユニクロもジャックもあります。
悪い場所ではないという印象ですね。

[64: 匿名さん]

あまり意味がわからないな。

誰が正しいとかないかなと思いますけど。

それぞれ住む場所に求めてる優先順位は違う。

誰がそれは無理と思っても、誰かは全く大丈夫だったり。

それを周囲が否定したりは出来ないってことでは？

だいたい、情報提供でもないのに

否定だけのカキコミする人が多い気がするね。

[65: 匿名さん]

地域性の確認は必要でしょう。
一応京都市内ではあるけど、京都の風習からはかけ離れている地域です。
職場が近いとかの理由で、市内から引越しするとエライ目にあいますよ。

[66: 匿名さん]

大袈裟な。
そんな違いはない。

[68: 匿名さん]

市内の感覚とは違いますね。
京阪神という言葉があるけど、神戸ほど京都は大阪と接点はないし、京都市内で用事を済ませることが大半ですね。
ところが桂の人は会話とか聞いていても、梅田、千里とか西宮、豊中とか京都市内ではほとんど聞かれない地名がバンバン出てくるのはやはり市内とは違うからじゃないですか？
洛西ニュータウンあたりになるとまた京都市内の感覚に戻るんですが。

[69: いつか買いたいさん]

阪急がどうだこうだ桂がどうだこうだはもう飽きたので、このマンションの良し悪しを書いてほしいな・・・。

[70: 匿名さん]

公式でも間取りや設備などはまだ出てません。
マンションギャラリーも来春ですしね。
だから立地条件以外のマンションの良し悪しは、書きようがないと思いますよ。
まあ、設備はジオなので、いたって普通、強調点はないと思いますが…

[71: 匿名さん]

なぜ神戸や大阪の話になるのか不思議。
ここは桂ですし、ブランドでもない。
でも、京都の風習からはかけ離れている地域なんても聞いたことない。

変な話はスルーにして、こちらの物件の話だけにしましょうよ。

今、付近の賃貸に住んでいますが、分譲を探していたので
まずは視野に入れています。

[72: 匿名さん]

マンションの内容がはっきりしていないので立地の話しかしようがないですね。
駅からの距離、経路を考慮するとかなり条件が良くないですね。
駅から１０分で、他の特急停車駅とは異なりマンションまでの途中経路には商業施設らしきものは何もありません。同じ１０分でも遠く感じますし、帰りに買い物に寄ることもファミマぐらいです。
また、道も細く袋小路になっているところも多く、車も不便です。
価格も４０００万円までならまあ価値はあるでしょうが、それ以上となると厳しいのではないでしょうか。
京都市内の人は勿論、桂の地元の人にとってもあまり魅力的なものとは言えませんね。
桂は大阪の北摂と同様、京都に勤務している転勤族の大半が京都の風習を避けるために住んでいるという現実もあり、京都市外の人をターゲットとしたマンションなんでしょうね。

[73: 匿名さん]

京都市外でなくても
桂は住みたいと思う人多いみたいですよ。
ただ、賃貸マンションが周辺では多いために
分譲マンションが出ると人気になるようです。

[74: 買い換え検討中]

桂に住みたいと思ってもこの立地はどうかな。
桂の価値って駅からすぐか駅からの大通りじゃないと良くないよ。
ここで生活するのではなく、梅田や三宮、四条で活動し、寝に帰るだけの人なら向いているけど。
年寄りを除いては全く生活感の感じられないところだわ。

[75: 匿名さん]

今、桂駅から徒歩12分程度のところに住んでいます。
自転車で駅までならすぐなのとバスもあり、
反対方向に行けばJRもあってとても住みやすいです。
マンションや戸建て住宅も多いのと
スーパーなど周辺にいろいろあって
住んでいる側からすると桂は生活感すごくありますよ。

[76: 匿名さん]

ＪＲ桂川駅とはこちらは反対側ですから
このあたりは、電車を利用するとなると阪急だけかな。
バス中心でしか移動できない立地からすれば便利なのかな。

[77: 匿名さん]

ヤフーなどで検索していると
割とこのマンションの広告を目にしますね。
これだけ営業かけているとなると、価格は高いのかなって感じ。

[79: 匿名さん]

京都の厭らしい風習って何？
桂って北摂なんですか？

[80: 匿名さん]

どうしてここって、桂に対する敵対心みたいなのがあるんだろう。
京都市内にある普通の地域です。
桂駅には特急も止まるので、阪急利用者は非常に便利。
少し駅から外れても、自転車で行ける距離なら便利です。
普通の住宅地が広がっているだけで、ブランドでもなく普通。
北摂とかも知らない(笑)
校区も悪くないので子育てもしやすいのはいいと思う。

[82: 物件比較中さん]

何の格が下なんだか・・・

変なプライドをいろんなものに対して持ってるのは市内でしょ。
中京、右京、左京、北とか。

[86: 匿名さん]

桂に対しては激しい劣等感をお持ちですよ。

[89: 匿名さん]

>桂の人って、すぐに「どこの沿線ですか」みたいなこと聞くよね。
桂に長く住んでいますが、そんなの聞いたことないし聞く必要もないと思っています。

格下とか言っている人のほうが疑問。
京都市内どこも同じでしょうと思いますよ。

阪急だろうが、京阪だろうが、
通勤通学に便利であれば、合った立地を探せばいいだけですから。

なんでもひとくくりで考えるのって違うと思いますけどね。
それよりも、もっとローカルな話で情報交換しませんか?

[90: 匿名さん]

>89
住居の選定に当たっては、貴方のように通勤・通学をまず考えるというのが妥当な意見だと思います。
でも阪急沿線の多くの方が、勤務地が伏見の大手筋であるにも関わらず、京阪沿線や近鉄沿線はガラが悪く、地下鉄沿線は京都の排他的なところが多いので良識のある人間は住めないと掲示板に書き込むのですよ。
大阪や神戸とは違うといっても、北摂や阪神間に住む阪急沿線の方と思われる方が京都の掲示板までに書き込んでくるのです。一般的に他路線と違い、阪急沿線の結束力の強さは他の路線では信じられないくらい強いのは関西に住んでいる者ならだれしもわかっていることです。
桂の人が書いていなくても桂の人が書いていると思われても仕方ありません。

[91: 買い換え検討中]

いや、桂の人もゴリ押しの阪急信者が多い。
京都弁が下品と感じ無理して標準語を話す人もいます。
『桂』の発音自体、京都市内と桂、北摂では違います。

[96: 匿名さん]

⬆ここは三井不動産の物件ですが。

[98: 匿名]

駅から現地に行く道ややこしいね。
あんまり解らんけど
駅の西側の方が環境良さそうやね。

[99: いつか買いたいさん]

ここっていつみても否定的と言うか、なんかよくわからない書き込みばっかりですね。
何か、もっと学校の事とか近くの病院とかそう言うのの情報交換がしたいのに・・・・
まぁこんなこと書いても否定されるんでしょうね。。きっと・・・

[100: 匿名さん]

どうせ教育のことを書いても、”阪急沿線なので、京都市内で最もレベルも高いし、転勤族の子供だらけなのでとっても安心ですよ。他は地元の子ばかりなんでガラが悪いしやめときなさい”としか返ってきませんよ。
病院の話は、阪急沿線ではなぜか禁句に近いですね。

[102: いつか買いたいさん]

No.100さん

病院は何かあるんですか？

[103: 匿名さん]

私も阪急沿線の病院について知りたいです

[104: 匿名さん]

やはり、ここは北摂という土地柄、大病院に行くとなれば阪大病院でしょうか。

[107: 匿名さん]

ちょっとした買い物でも梅田方面に行かれる土地柄のようですから、近所の病院は信用できないのです。開業医もいっぱいあるけど、開業医なんてもってのほか！阪急電車に乗って大阪の大病院に行かなければ、プライドが許さないのでしょう。

[108: 匿名さん]

適当に周辺のことを書くよ。話のネタにどうぞ。

病院
三菱京都病院、桂病院、西京都病院が中～大病院
駅周辺には、個人病院も点在しており特に問題はない

学区
桂～上桂はとびぬけて良い悪いは聞かない。
桂で良い学区を選びたかったら桂坂ぐらい

食事
桂駅東口に２０～３０程度点在。西口も少ないがある。
東口は飲み屋がおおく、西口はファミレスやファーストフードがある。
駅周辺以外は、桂川街道か９号線沿いに多い（車必要）

買い物
９号線沿いのダイヤモンドシティ花か
来年オープンするイオンモール桂川（どちらも車必須）
食料品なら、９号線沿いのライフ？か桂川街道のマツモト（自転車可）

JRが遠く新幹線の利用が不便。京都駅には桂より9号線にあるバス停が近い。
車でJR使う場合、最寄りの桂川には100円パークがないため、向日町まで行く必要がある。

個人的な考え
桂は特急が止まる以外、メリットがない。商業施設を考えたら２つ隣の西院以下。
この位置は正直不便。せめて桂川と桂の間ならよかった。
駅近だとしても、桂周辺に住むなら車ないと生活が大変。西院から東や高槻・茨木よりかなりおとる。
桂の住民で阪急沿線を自慢する人みたことないが、自分の周辺だけ？

[109: 匿名さん]

桂は地価だけは阪急ブランドの影響で都心と変わらないけど普段の生活は車がないと本当に不便。
その車もこのマンション付近は狭い道路で袋小路のところもある。
ブランドに惑わされずに絶対に下見が必要です

[111: 購入検討中さん]

資料が届いたが、一区画分の間取りプランだけで区画図も価格帯も何も分からない。1ヶ月待たせてこの程度の資料とは、、、がっかりです。

[112: 匿名さん]

長く桂付近に住んでいます。
不便ではないですが、特にプランドなどという意識はないですよ。
大げさにプランドなんていう人今まで聞いたことありません。
こちらの立地はちょっと不便な感じはします。
でも、三菱病院の近くというのはメリットなのかもしれないです。
婦人科も内科も良いって聞きますよ。小児科は青木さんが近くでいいですね。

[113: 匿名さん]

桂は阪急沿線の高級住宅地として、芦屋とか宝塚と同じく格調高い地区です。
高槻や茨木と同様に北摂ブランドらしく高所得者が好んで住む地域です。
桂で子育てするなら最低でも年収が1000万円以上ないと近所づきあいは厳しいですよ。

[116: 匿名さん]

桂に住んでいたことがありますが
プランドということはありませんよ(笑)
住んでいる方もそんな風に思っていないです(笑)
変にブランドと表現される方が、
逆にこの地を良い風に思われていないのではないかと思います。

[117: 匿名さん]

１１３へ

他沿線の住民の悪口ばかりほざいてる中途半端な子金持ちがへばりつく落ち目の偽装ブランド、阪急沿線の自慢したかったら、阪神間や北摂の民度の低いやつらと他のスレで近鉄や京阪や南海やＪＲの悪口言っとけよ

[118: 匿名さん]

ずーっと北摂は凄い、阪急沿線は凄い、って書き続けてるやつだろ。関係ないし。この物件と

[119: 匿名さん]

あんまりな言葉遣いの方って、京都の方ではないのかしら？

どこを選ぼうと人の勝手ですが、
お高く留まるような表現も他の地域を見下した表現も
読んでいる側はあまり良い気持ちにはなれないんですよね。

プラス面もマイナス面も情報源としては助かりますが
違う方向性に進むと単なる嫌がらせ的なイメージになってしまいますよ。

[120: 匿名さん]

北摂マニアがいつまでも、この物件と無関係の阪急沿線自慢を続けるのが一番悪いんだよな。大体、京都人は自分たちが阪急沿線に住んでるなんて思ってない

[121: 匿名さん]

申し訳ないけど、桂って京都市内だと認識している人は少ないよ。
山科や伏見のほうがまだしも京都じゃないと言われているけど京都としての認識度は高いし。
桂って阪急沿線のイメージしかないし。
実際に桂の人も京都市内とか言われるほうが嫌でしょ

[122: 匿名さん]

桂というだけで、いろいろ書く人って何なんでしょうね。
本当に不思議ですよね。
どうして否定だけを書き込んでくるのかわからない。
ここがこういう風に便利とか不便というのであれば納得だけど
情報じゃないですよね。
そろそろ物件やこの周辺の情報をいただきたいです。

[123: 購入検討中さん]

生まれも育ちも下京区のど真ん中で、交通などで不便を感じたことがなく、何処へでも自転車で行動することが多かったですが、桂に越してきてからはいろいろと不便を感じています・・
自然が多くなると仕方がない、ことだとは思いますが、便利さをとるか、閑静さをとるか、で感じ方は変わりますよね。

日々の買い物等には困りません。病院もたくさんありますし、子育て世代の方もたくさんいらっしゃいます。

こちらのマンション、桂小学校になるんですかね？？
戸建てのみが桂徳小学校？

そこらへんの情報が早く知りたいです。

[124: 匿名さん]

マンションは桂小学校区域ですね

[125: 匿名さん]

桂徳小の校区
桂池尻町、桂大繩町(国道９号線以南)、桂河田町、桂御所町、桂下豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以北)、桂徳大寺北町、桂徳大寺町、桂徳大寺東町、桂徳大寺南町、桂久方町(阪急京都線以北)、上桂東ノロ町、上桂前田町(国道9号線以南で阪急嵐山線以北及び252629番地の一部)、上桂御正町(国道9号線以南)、桂後水町(阪急京都線以北)、桂上豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以北)

桂小の校区
桂乾町、桂艮町、桂下豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以南)、桂巽町、桂千代原町、桂野里町(阪急京都線以西)、桂坤町、桂南巽町、上桂三ノ宮町(国道9号線以南)、上桂前田町(国道9号線以南で阪急嵐山線以南（ただし252629番地の一部を除く）)、御陵溝浦町(物集女街道以東)、山田大吉見町(物集女街道以東)、山田中吉見町(物集女街道以東)、桂上豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以南)

[126: 匿名さん]

自分もも長く桂に住んでいますが、便利だと思いますね。
阪急もバスも利用できますし、自転車で行けばJRもあります。
ただ、ここは周辺の道幅が狭いので子供の飛び出し事故とかが心配ではあります。

[127: 匿名さん]

今の桂ってまさにこんな感じだね。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/648341/

[128: 匿名さん]

確かに、桂は高所得者層だらけだし、不動産屋もうじゃうじゃ。このあたりは利権だらけだろうね。

[129: 匿名さん]

123さんへ。
桂に自然が多いって、ほんまにそんなこと思っているの？
左京が自然がいっぱいならわからないわけでもないが。

[130: 匿名さん]

具体的に桂と京都市内の文化の違いってどんな感じなんですか？
阪急が京都線を作って100年近くなり京都市内とは違う文化圏なのはわかるのですが、生活様式が違うのですか？

[131: 匿名さん]

>>130
>阪急が京都線を作って100年近くなり京都市内とは違う文化圏なのはわかるのですが、生活様式が違うのですか？


何言っているんだよ。
桂なんて今じゃ京都市内から郊外に出て来た人の方がメジャーだと思うよ。
だから市内と一緒だよ。


新興住宅地じゃ昔からのお地蔵さんが無いか、地蔵盆じゃなく夏祭りって言う感じでお祭りするけど、それくらいの違いは北区や左京区のでも新興住宅地にはよくある事だよ。

[132: 買い換え検討中]

桂には阪急が建設当時から培ってきた阪神モダニズム文化が根付いており、全く京都とは違う文化を持っています。
単に古いだけの京都市内と同じって桂住民に対して失礼です。

[134: 物件比較中さん]

>132さん、
そんな文化ないです。

133さんの見解の方が
歴史的にも実態的にも正しいですね。

[135: 匿名さん]

桂に阪急の特急が停まるようになって一躍有名になり一線に躍り出たんだ。それまでは静かな町だった。洛西ニュータウンができて、桂坂が開発されて大阪方面の便宜を図るために特急停車駅になっただけ。まあいってみれば「ぽっと出」だろうな。駅西も東も数分歩けば街ではなくなる、普通の住宅街。桂の人たちは特に虚栄心もなく、背伸びもしなくて、ごく普通に暮らしているだけです。周りがランク付けをしようと騒ぎすぎ。

[136: 匿名さん]

そうそう。落ち目電鉄阪急の中でも、さらに昔は特急も止まらなかったのが桂。ま、北摂マニアにとっては北摂と大して変わらんな

[140: 匿名さん]

梅田の阪急百貨店、売り上げどんどん下方修正してますね

[150: 匿名さん]

北摂とか、なんだか変な話にそれていますが
桂在住の者からすれば、普通の町です。
都会ではないですが、田舎過ぎずくらいには良い場所ではあると思います。
そろそろ物件自体の話に戻しませんか?