パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[501: 匿名さん]

まあ、ここも10分以内だから悪くはないですよね。
道がもう少し明るく人目があればよかったのですが。
子育てをウリにしている割に立地的には少し疑問だったというだけです。
失礼しました。

[502: 購入検討中さん]

>> 494
残念ながら、学校などのコメントは職業柄、言ってはいけないそうです。
誹謗中傷にあたるのかな？

[503: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

コメントありがとうございます。
私も駅から10分は全然ＯＫです。
若干、スーパーが遠いのが気になりますが。

[504: 匿名さん]

>>502
う～ん、営業も販売に苦戦しているんでしょうが、理由は言えないけど学区がいい、なんて説明じゃ納得できませんね。
販売している人もこの地域の人ではないでしょうしねえ。適当ですね。

[505: 入居済み住民さん]

桂徳小学校は、ウチの関連業者さんの友人さんが子供を通わせていて
つてつてのお話は参考にしました。
別に普通の小学校と聞いています。当たり前ですが。

桂中学については、ちょっと微妙な話も聞きますが、ウチはまだ先の
話なので考慮しませんでした。


あと、地元情報では東口にフレスコが入るとか。逆ベクトルのフレス
コやマツモトに比べて利便性は格段に上がりますよね。^^

[506: 匿名さん]

ホームページでは先着順7戸となっていますが、実際は数十戸残っているって本当なんですか？

[507: 匿名さん]

嘘ですよ。

[508: 匿名さん]

ホームページの更新は、マメにされていないこともあり
時間差は確かにあると思います。
でも、大幅に嘘な情報を載せたら信用問題に関わります。
実際の販売戸数は、営業さんに尋ねてみることが一番です。

[509: 匿名さん]

桂はsuumoの住んでみたいランキングで常に京都府内では１位なのに、なぜこのマンションは売れ残っているのでしょうか？
価格も平均的なサラリーマンでもローンなしに購入できそうなのに。

[510: 匿名さん]

>>509
駅からの距離。しかも道が入り組んでいる。
あとは同時期に桂川洛西口の物件が出て、そっちに流れた人も多かったのでしょう。

[511: 匿名さん]

第1期の申し込みは洛西口、桂川マンションを見てから決めたいという要望で日程延びたくらいですからかぶってたんでしょうねえ。

[512: 匿名さん]

桂は京都府で唯一のブランド駅ですが、そのブランド力でもっても駅から遠いとダメなんでしょうか？
同じようにブランド駅である千里中央なら即完売なんですが

[513: 匿名さん]

特急停車駅ということ以外に何の良さもないので無理でしょうね。
街としては魅力ありません。

[514: 匿名さん]

512は久々に出てきた阪急北摂信者？

この前の休日の夜、梅田発の阪急電車で大声で騒いでいる茶髪の男女3人組（一人は腕に刺青）がいて、みんな大迷惑だったけど、桂で降りた。

ぼさぼさの汚い金髪男、今時見ないような前髪を盛り上げた赤毛男、厚化粧でやたら長い金髪女。
桂で降りる人ってこういうのがいるから、絶対に桂には住みたくない。
阪急電車もなるべく乗らないようにしている。

[515: 匿名さん]

京阪か地下鉄の駅と間違えていませんか？もしくはJRか。
阪急の客層は他の路線とは全然違いますし、桂駅を行き交う女性をみてごらんなさい。
服装が地下鉄沿線とは全く違いますよ。地下鉄はおばはんだらけ。桂駅は清楚な女性、上品な奥様ばかりですよ、

[516: 匿名さん]

そんなに桂って上品な地域？
確かに市内に比べると派手な感じの人は多いかなと思うけど。
京都に初めてきた転勤族にはいい土地柄だと思うけど。

[517: 匿名さん]

荒らしさん一人数役の連投です。
話題はマンションに絞りましょう。

[519: 匿名さん]

ブランドなのにどうして都市銀行がないんでしょうかね？

[520: 匿名さん]

本当に不思議ですね。これほど関東からの転勤族が多くて、京都の千里中央と言われるのに地方銀行ばかりしかないのはなぜなんでしょうか。

[521: 匿名さん]

荒らしさん一人数役の連投です。

[522: 匿名さん]

>>515
地下鉄はおばはんだらけで桂駅は清楚な女性、上品な奥様ばかりですか？(笑)
アパートと新築が増えて若者の比率が上がったのでそのように感じるのではないですか。

[523: 匿名さん]

ここで阪急を連発しているのはアラシの北摂信者ですので触らないほうがいいですよ。

[524: 匿名]

桂って京都市内の意識はないな。
阪急沿線の街のイメージしかない。

[525: 匿名さん]

>>514
家賃が安いアパートがけっこうありますからね。

[526: 匿名]

家賃が安い？
どうみても桂って割高でオンボロでまず女性なら住めないマンションでも10万近くしますよ。
ここで一人暮らしをする女性はどう考えても親御さんが男性に貢いでもらっているのでしょう。
左京や上京のほうがよっぽど安いですよ。

[527: 匿名さん]

荒らしさん一人数役の連投です。

[528: 匿名さん]

普通のサラリーマンや公務員では桂に住むことは無理でしょう。このマンションがえらく安いですが、事故物件なんでしょうか

[529: 匿名さん]

>>526
>>528
「SUUMOスーモ」で阪急沿線桂駅の賃貸物件を検索してみてください。
表示5367件中約1600件が家賃月５万円以下です。

[530: 匿名さん]

ちなみに地下鉄沿線今出川駅を検索すると
表示4373件中約1700件が家賃月５万円以下です。
したがって、桂の家賃は割高だといえるかも知れません。
このマンションについては適正価格ではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>530
>ちなみに地下鉄沿線今出川駅を検索すると

今出川周辺は大学生が多く住むので、大学生向けの5万円以下の物件が多いです。
学生の多い街と比較して、桂の方が家賃が高いと喜んでるの？

阪急信者は、もう消えて下さい。

[532: 匿名さん]

ちなみに地下鉄沿線北大路駅を検索すると
表示4988件中約2100件が家賃５万円以下です。
したがって、あきらかに桂の家賃は割高でしょう。
このマンションについては適正価格ではないでしょうか。

[533: 匿名さん]

適正価格？
高すぎるから売れ残ってるんでしょ。
もうすぐ1年たつし、そろそろ新築未入居物件として中古扱いじゃないの

[534: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[535: 匿名さん]

>>533
198戸中現在の販売戸数は7戸ということですが、
このぐらいだと売れ残りだと判断するのは早急ではないでしょうか。
販売戸数が多いと、何戸かはどうしても位置など難点のある物件がでてくる
のではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

>>535
それはどのマンションにおいてもいえることですよね。
竣工後8ヶ月で売れ残っている物件って結構あるものなんですか？

[537: 匿名さん]

>>536
竣工後8ヶ月で198戸中現在の販売戸数が7戸なら、売れ行きは順調だと会社は判断している
のではないでしょうか。

[538: 匿名]

>>531
経済的余裕がないなら地下鉄沿線に住めば？
女性は誰でも阪急沿線に憧れていますよ。住めないから僻んでいるんでしょ？

[539: 匿名さん]

>女性は誰でも阪急沿線に憧れていますよ。

では、なぜこの桂のマンションが竣工後も売れ残っているの？

[540: 匿名さん]

陸上自衛隊桂駐屯地が人気の妨げになっていませんか。
女性は自衛隊を好むのでしょうか？

[541: 匿名さん]

自衛隊の存在は関係ないでしょう。
洛西口地区はここより供給戸数が多かったですが、全戸竣工前に完売していますし…。

[543: 匿名さん]

暇な阪急信者のお相手をするのは、もうこのへんでやめましょう。

[544: 匿名さん]

アラシは触るべからず、です。

[545: 匿名さん]

>>541
比較的はやく完売したのは想定外でした。
交通と買い物をとるなら確かに洛西口地区ですね。
しかし、子育てはこちらのほうがいろいろ有利ではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

＞＞545
2線利用とイオンが近いことへの魅力を感じる人が多かったのかもしれませんね。
阪急だけでなく南海も完売していますし…。
JRを日常的に利用しない層にとっては、静かな環境のこちらの方が良いかもしれません。
何に重きをおくか、本当に人それぞれですね。

[547: 匿名]

>>546
駐屯地のこと気にならないんかな？
どんなにマンションが出来ても洛西口は殺風景で住みたいとは思わないな。
ここは駅から遠いけど桂駅だし、五条通りへ出れば買い物もそろうし悪いとは思わないね。

[548: 匿名さん]

>>547
駐屯地の何が気になるんでしょうか？

洛西口の阪急と南海は完売なのに、桂川のJVマンションがまだ売れていないのは駐屯地が関係あるんですか？

ここは子育て重視の方にはいいのかもしれないけど、子育て一段落した人や、DINKSには向かないかもね。
公園はいつも騒がしい。
子どもが多いマンションは静かで落ち着いたマンションにはなりにくい。
という理由で。

[549: 匿名さん]

駐屯地が気になるかならないかは、感じ方の問題です。

[550: 匿名さん]

>>548
公園は騒がしいですか？
これも感じ方の問題ですかね？