パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[481: 入居済み住民さん]

立体駐車場の北側、道路を挟んだ向こう側にパーキングができましたよね。

時間貸しの隣の２０区画ぐらいが、どうやら月極めのようなのですが、
どなたか料金等の情報を仕入れてらっしゃいますか？

三井の看板は上がっていますが電話番号はないですし、時間をかけて調べる
こともできないまま毎日前を通って通勤しています。

立体のもどかしさと料金、セキュリティーと利便性、どれくらいの月極め料
金なら乗り換えられるかなと考えてみたりしています。(^_^；

[482: 入居済み住人2]

>>481
月極料金が気になりますね。
近隣の相場からすると、12,000円前後ではないかと推察します。
立体は確かにもどかしいですけど、シャッター内に入った時の「包まれ感」「帰ってきた感」がいいな〜って思っています。
ただ、3ナンバーだと立駐に入らない車種もあるので、料金次第では、そのうちお世話になるかもしれません…^^;

[483: 入居済み住民さん]

>>482

今朝方出勤時に看板を見ると電話番号が記載されていました。

なんか少しずつ看板や表記が変更されているような気がするのですが、
気のせいでしょうか。(^_^；

さて、近隣の相場は1万円を超えますか。桂川を越えれば1万円以下だと
勝手に想像していました。なのでマンションの立駐は割高だなあと思っ
ていましたが、あまり変わらないですね。

ウチは立駐の１階じゃないので、急いでいるときにはホント苛々します。
次の人が待っているときには愛想したり意味なく天気の話をしたりとか。
せめて車庫入れに時間を掛けないよう、小さい車に乗り換えようかなと
か思うくらいです。(^_^；

でも、確かに【格納されている】感は捨てがたくもありますね。
ガショーンと数台の車を押しのけて愛車が運ばれてくる様は、なんとも
晴がましく感じます。^^

[484: 入居済み住人2]

>>483
是非、勇気を出して、問い合わせしてみてください ^ ^
今より安ければ、借り換え「あり」だと思いますよ〜

[485: 入居済み住民さん]

>>484

勇気を出して問い合わせてみました。^^

こちらは時間貸し専用のダイヤルなのですが、と質された上で
現在募集はしておりません、との回答。

締め切ったのか未定なのか、当方では返答しかねますとのこと。

午前６時にしては丁寧な応答でした。^^；

[486: 入居済み住人2]

早速のご対応、ありがとうございます(笑)
先方も、どれくらい需要があるのか、様子を伺っている感じですね。
問い合わせが少なければ、価格も下がるかもしれませんが、あんまり焦らすと、職員専用駐車場にされてしまいそうだし…
難しいところですね ^^;

[487: 匿名さん]

販売状況はさすがに最近はゆっくりになってきているのかなという印象。
何か大きなキャンペーンがあると違うのかもしれないですけれど。


月極めの駐車場、現状ではとりあえずはナイということですか。
これからどうなっていくのか、というのはまだまだ判りません。
いい方向に行ってくれると良いのですが。

[488: 匿名さん]

もう中古マンションになってしまうのでは？

[489: 匿名さん]

そろそろ新築未入居の中古扱いでしょうね。

[490: 周辺住民さん [女性]]

残りの戸建てが、販売されるみたいですね、価格はおいくらくらいなんでしょう？マンションが残ってるくらいなのだから、戸建てもなかなか売れないのですかね？

[491: 匿名さん]

これからは少子化で総人口も減り、かつ、老齢化社会に向かうので、駅から遠いのはとちょっと難しいと思います。
たとえ駅から遠くても、バス便が便利とか、買い物に不自由なく、個人医院や金融機関が近くにあれば、まだいいかなと思います。
京都は街中でも空き家が増えています。

[492: 匿名さん]

駅から徒歩10分というのは、
マンションだと遠すぎ。
戸建てだと駅近、といえる。

って感じじゃないでしょうか？

ここも戸建ては早期完売していますよね。
この立地ならマンションより戸建てでしょう。
マンションなら駅に近い便利なところがほかにたくさんある。

[493: 購入検討中さん]

購入検討者です。
モデルルームを見て説明を受けたのですが、「学区が大変良い」と聞きました。
どう良いのか聞いてもかわされたので、ご存知の方がいれば情報をお願いします。
その他、環境面で情報があればお願いします。

[494: 匿名さん]

学区がいい？桂東ですよね？聞いたことないです。
どういう意味で学区がいいとおっしゃったのか営業さんに聞いてもらえませんか？
桂川のマンションとの比較とかの流れでのセリフではないですか？
久世の学区と比べたらそりゃあよいでしょうが。

このあたりでとりたてて学区がいいと言えるのは桂坂小学校くらいだと思います。
桂坂には賃貸物件もありませんし、分譲もかなりのお値段しますから、それなりに収入のあるご家庭しかおられませんから、学区がよくなるのも当然ですね。
そういう意味で考えると、桂東の学区が良くなる要素はないと思います。

[495: 入居済み住人2]

>>493
うちは小さい子どもがいないので、学区にはこだわらずに購入しました。ですから、その点はよく分からないのですが、環境は良いと思いますよ。
住宅地の真ん中ですので、車の交通量が少なくて静かです。夜、ベランダに出ても、幹線道路からの騒音は殆ど気になりません。阪急嵐山線もこの辺りはゆっくり走っているので、思ったほどうるさくないです。

[496: 匿名さん]

かつて検討しました。
ここは駅までの道が細く、夜には街灯も少なく危険に感じました。
子どもの通学には送迎が必須で、共働き世帯には厳しいと感じたので、他の駅近マンションに決めました。
確かにマンションの周辺の環境は静かですが…

[497: 入居済み住民さん]

駅からの徒歩10分が近いか遠いかは、生活パターン、家族構成にもよるので議論しても仕方ないと思います。
気に入れば買えばいいし、そうでなければ他を探せば良いだけのことです。私がここを選んだ理由は、バブル化している他の新築マンションと比較して圧倒的にコストパフォーマンスが良いからです。色々な新築マンション見ましたが、少なくとも劣ることはないですし。
それと学区は桂徳ですよ。中学は桂中学です。

[498: 匿名さん]

コストパフォーマンスがよいと感じた点はどこでしたか？
私もここを検討しているのですが、どうしても価格が高く感じてしまって。
立地がすべてといわれるマンションでは設備がいくらよくてもそれが価格に上乗せされてるのではしょうがないですし。

桂小学校だったら、割といいと聞いたことがありますが、桂徳ですもんね。ここ。
距離的には桂小学校近いと思うんですけどね。残念です。

[499: 入居済み住民さん]

>>498
立地が全てかどうかはその方の価値観によるのではないですか。
勿論価格もそうですが。私は高くないと感じただけです。
桂小学校そんなにいいのですね。そちらの物件もあるでしょうし、検討されたらどうでしょうか。決して桂徳が悪いという噂は聞いたことないですがね。

[500: 匿名さん]

マンションは立地がすべて
は価値観うんぬん以前の話です。

http://howcollect.jp/m/article/946