パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[461: 入居済み住人2]

>>459
マンションは、鍵ひとつで気軽に外出できるのがいいですよね。
特にここのセキュリティはセコム並みでびっくりしました。

[462: 匿名さん]

ここ10年くらいのマンションならどこもセコム並みのセキュリティだと思います。
セキュリティの面でマンションが特に優れている点ってありましたっけ？

[463: 匿名さん]

マンションは戸建てよりはセキュリティが！という話は聞きますよね。
敷地あちこちをカメラで監視するのは、
マンションならではなのではないかな？とは思います。
あと、他の住民の目があるから、外部の人が入ってくると、
判りやすいというのはあるのかなぁ。
でもこれとセコムの辺りは関係ないし

[464: 入居済み住人2]

>>463
セコムに加入したことないので、ホントはよく分からないのですが、ここ(パークシティ桂ジオ)のセキュリティは、4桁の暗証番号を入力して外出すると、例えばべランダから侵入者があっても、すぐに大阪ガス系の人が駆けつけてくれるんですよ〜
しかも全戸対応。1、2階だけっていうマンションも多い中、2万円以下の管理費でコレは嬉しいです。
シロウト考えですかね〜

[465: 匿名さん]

>>464
どこのマンションでもそれが普通です。
今、築10年のマンションに住んでいますが、同じですよ。管理費は1万以下ですが。

ちなみにいちいちセットするのが面倒でほとんど使っていないです。

[466: 匿名さん]

465さんに同意です。
うちも築８年のマンションですが、同じ機能があります。
高層階で角部屋、隣接していないベランダがないので、外からの侵入は
考えにくいのですが、操作ミスをしたり、面倒だったりで、一度も使ったことがありません。
うちも管理費も1万円以下です。（広い住戸だと1万円越えと思います）

もし、ベランダに誰か家族の者がいるのに、うっかりしてこの機能を使って外出すると、
そのベランダにいる人が部屋の中に入った途端、セキュリティに連絡がいってしまうので
注意が必要です。

[467: 匿名さん]

このマンションは管理費1万こえるのですか？

[468: 入居済み住人2]

>>465
そうなんですね〜
勉強になりました！

[469: 匿名さん]

上の方の階になってくると、そういうセキュリティシステムがあっても
使用しない人って結構いるんですね。
だから、1、2階だけっていうマンションも多かったのでしょうね。
私だったら、絶対使うかな？ベランダ側から泥棒に入られたことがあったので。
泥棒って、1度入ったところには忘れた頃にまた入るって言いますしね。

[470: 入居済み住民さん]

GW中に無料イベント（お掃除とか収納関係の講習会？）が企画されていましたよね。

あれに参加された方っておられますか？

お出掛けの都合で申し込まなかったのですが、感想とかあれば教えてください。(^^)

[471: 入居済み住人2]

>>470
外から見ただけですが、子ども連れの家族もおられて、結構賑わっていました。
こういうイベントで、マンション内のコミュニケーションが深まると良いですね。
次回は参加したいと思います。

[472: 入居済み住民さん]

＞＞471

賑わっていたのなら無理にでも参加すればよかった。(^_^；

分譲は初めての経験で、とにかく処し方も勝手がわかりません。
こういうのは積極的に参加しないと何かに乗り遅れるのかなあ。(^_^；

[473: 入居済み住人2]

>>472
興味のあるイベントであれば、参加すれば良いと思います。気の合う仲間ができるかもしれませんよ。
そうでなければ、スルーしてもいいんじゃないですか ^^;
近所付き合いの煩わしさが無いのも、マンションの良さですから…^ ^

[474: 匿名さん]

>>467
>>このマンションは管理費1万こえるのですか？

管理費はどこでもそれくらいの金額かかるものと思っています。

リーズナブルであったほうがと思う気もしますが、
その分手抜な管理をされるよりは良いと考えたほうが良いですよ。

また、修繕費に関していえば、将来上がる可能性は大なので
その分も含めて検討していくことになります。

[475: 匿名さん]

>>474
いや、この規模で3LDKで1万超は高いですよ。24時間有人管理なら妥当かもしれないですが。

管理費高いから、手を抜かないなんてことはない。
管理会社も当然利益追求しますから。

管理会社をかえないと管理費は値上がりすることはあってま値下がりすることはないですからね。

きちんと管理明細をみて、理事会で検討なさったらどうですか？

[477: 匿名さん]

時期早々？
時期尚早のことですか？

[478: 匿名さん]

うっわ、恥ずかし〜
知性ないね〜

[480: 匿名さん]

かわいそうに。
ここ高値掴みしちゃったね〜
竣工後半年で売れ残り8戸もあるの？

漢字読めるかな？

[481: 入居済み住民さん]

立体駐車場の北側、道路を挟んだ向こう側にパーキングができましたよね。

時間貸しの隣の２０区画ぐらいが、どうやら月極めのようなのですが、
どなたか料金等の情報を仕入れてらっしゃいますか？

三井の看板は上がっていますが電話番号はないですし、時間をかけて調べる
こともできないまま毎日前を通って通勤しています。

立体のもどかしさと料金、セキュリティーと利便性、どれくらいの月極め料
金なら乗り換えられるかなと考えてみたりしています。(^_^；

[482: 入居済み住人2]

>>481
月極料金が気になりますね。
近隣の相場からすると、12,000円前後ではないかと推察します。
立体は確かにもどかしいですけど、シャッター内に入った時の「包まれ感」「帰ってきた感」がいいな〜って思っています。
ただ、3ナンバーだと立駐に入らない車種もあるので、料金次第では、そのうちお世話になるかもしれません…^^;

[483: 入居済み住民さん]

>>482

今朝方出勤時に看板を見ると電話番号が記載されていました。

なんか少しずつ看板や表記が変更されているような気がするのですが、
気のせいでしょうか。(^_^；

さて、近隣の相場は1万円を超えますか。桂川を越えれば1万円以下だと
勝手に想像していました。なのでマンションの立駐は割高だなあと思っ
ていましたが、あまり変わらないですね。

ウチは立駐の１階じゃないので、急いでいるときにはホント苛々します。
次の人が待っているときには愛想したり意味なく天気の話をしたりとか。
せめて車庫入れに時間を掛けないよう、小さい車に乗り換えようかなと
か思うくらいです。(^_^；

でも、確かに【格納されている】感は捨てがたくもありますね。
ガショーンと数台の車を押しのけて愛車が運ばれてくる様は、なんとも
晴がましく感じます。^^

[484: 入居済み住人2]

>>483
是非、勇気を出して、問い合わせしてみてください ^ ^
今より安ければ、借り換え「あり」だと思いますよ〜

[485: 入居済み住民さん]

>>484

勇気を出して問い合わせてみました。^^

こちらは時間貸し専用のダイヤルなのですが、と質された上で
現在募集はしておりません、との回答。

締め切ったのか未定なのか、当方では返答しかねますとのこと。

午前６時にしては丁寧な応答でした。^^；

[486: 入居済み住人2]

早速のご対応、ありがとうございます(笑)
先方も、どれくらい需要があるのか、様子を伺っている感じですね。
問い合わせが少なければ、価格も下がるかもしれませんが、あんまり焦らすと、職員専用駐車場にされてしまいそうだし…
難しいところですね ^^;

[487: 匿名さん]

販売状況はさすがに最近はゆっくりになってきているのかなという印象。
何か大きなキャンペーンがあると違うのかもしれないですけれど。


月極めの駐車場、現状ではとりあえずはナイということですか。
これからどうなっていくのか、というのはまだまだ判りません。
いい方向に行ってくれると良いのですが。

[488: 匿名さん]

もう中古マンションになってしまうのでは？

[489: 匿名さん]

そろそろ新築未入居の中古扱いでしょうね。

[490: 周辺住民さん [女性]]

残りの戸建てが、販売されるみたいですね、価格はおいくらくらいなんでしょう？マンションが残ってるくらいなのだから、戸建てもなかなか売れないのですかね？

[491: 匿名さん]

これからは少子化で総人口も減り、かつ、老齢化社会に向かうので、駅から遠いのはとちょっと難しいと思います。
たとえ駅から遠くても、バス便が便利とか、買い物に不自由なく、個人医院や金融機関が近くにあれば、まだいいかなと思います。
京都は街中でも空き家が増えています。

[492: 匿名さん]

駅から徒歩10分というのは、
マンションだと遠すぎ。
戸建てだと駅近、といえる。

って感じじゃないでしょうか？

ここも戸建ては早期完売していますよね。
この立地ならマンションより戸建てでしょう。
マンションなら駅に近い便利なところがほかにたくさんある。

[493: 購入検討中さん]

購入検討者です。
モデルルームを見て説明を受けたのですが、「学区が大変良い」と聞きました。
どう良いのか聞いてもかわされたので、ご存知の方がいれば情報をお願いします。
その他、環境面で情報があればお願いします。

[494: 匿名さん]

学区がいい？桂東ですよね？聞いたことないです。
どういう意味で学区がいいとおっしゃったのか営業さんに聞いてもらえませんか？
桂川のマンションとの比較とかの流れでのセリフではないですか？
久世の学区と比べたらそりゃあよいでしょうが。

このあたりでとりたてて学区がいいと言えるのは桂坂小学校くらいだと思います。
桂坂には賃貸物件もありませんし、分譲もかなりのお値段しますから、それなりに収入のあるご家庭しかおられませんから、学区がよくなるのも当然ですね。
そういう意味で考えると、桂東の学区が良くなる要素はないと思います。

[495: 入居済み住人2]

>>493
うちは小さい子どもがいないので、学区にはこだわらずに購入しました。ですから、その点はよく分からないのですが、環境は良いと思いますよ。
住宅地の真ん中ですので、車の交通量が少なくて静かです。夜、ベランダに出ても、幹線道路からの騒音は殆ど気になりません。阪急嵐山線もこの辺りはゆっくり走っているので、思ったほどうるさくないです。

[496: 匿名さん]

かつて検討しました。
ここは駅までの道が細く、夜には街灯も少なく危険に感じました。
子どもの通学には送迎が必須で、共働き世帯には厳しいと感じたので、他の駅近マンションに決めました。
確かにマンションの周辺の環境は静かですが…

[497: 入居済み住民さん]

駅からの徒歩10分が近いか遠いかは、生活パターン、家族構成にもよるので議論しても仕方ないと思います。
気に入れば買えばいいし、そうでなければ他を探せば良いだけのことです。私がここを選んだ理由は、バブル化している他の新築マンションと比較して圧倒的にコストパフォーマンスが良いからです。色々な新築マンション見ましたが、少なくとも劣ることはないですし。
それと学区は桂徳ですよ。中学は桂中学です。

[498: 匿名さん]

コストパフォーマンスがよいと感じた点はどこでしたか？
私もここを検討しているのですが、どうしても価格が高く感じてしまって。
立地がすべてといわれるマンションでは設備がいくらよくてもそれが価格に上乗せされてるのではしょうがないですし。

桂小学校だったら、割といいと聞いたことがありますが、桂徳ですもんね。ここ。
距離的には桂小学校近いと思うんですけどね。残念です。

[499: 入居済み住民さん]

>>498
立地が全てかどうかはその方の価値観によるのではないですか。
勿論価格もそうですが。私は高くないと感じただけです。
桂小学校そんなにいいのですね。そちらの物件もあるでしょうし、検討されたらどうでしょうか。決して桂徳が悪いという噂は聞いたことないですがね。

[500: 匿名さん]

マンションは立地がすべて
は価値観うんぬん以前の話です。

http://howcollect.jp/m/article/946

[501: 匿名さん]

まあ、ここも10分以内だから悪くはないですよね。
道がもう少し明るく人目があればよかったのですが。
子育てをウリにしている割に立地的には少し疑問だったというだけです。
失礼しました。

[502: 購入検討中さん]

>> 494
残念ながら、学校などのコメントは職業柄、言ってはいけないそうです。
誹謗中傷にあたるのかな？

[503: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

コメントありがとうございます。
私も駅から10分は全然ＯＫです。
若干、スーパーが遠いのが気になりますが。

[504: 匿名さん]

>>502
う～ん、営業も販売に苦戦しているんでしょうが、理由は言えないけど学区がいい、なんて説明じゃ納得できませんね。
販売している人もこの地域の人ではないでしょうしねえ。適当ですね。

[505: 入居済み住民さん]

桂徳小学校は、ウチの関連業者さんの友人さんが子供を通わせていて
つてつてのお話は参考にしました。
別に普通の小学校と聞いています。当たり前ですが。

桂中学については、ちょっと微妙な話も聞きますが、ウチはまだ先の
話なので考慮しませんでした。


あと、地元情報では東口にフレスコが入るとか。逆ベクトルのフレス
コやマツモトに比べて利便性は格段に上がりますよね。^^

[506: 匿名さん]

ホームページでは先着順7戸となっていますが、実際は数十戸残っているって本当なんですか？

[507: 匿名さん]

嘘ですよ。

[508: 匿名さん]

ホームページの更新は、マメにされていないこともあり
時間差は確かにあると思います。
でも、大幅に嘘な情報を載せたら信用問題に関わります。
実際の販売戸数は、営業さんに尋ねてみることが一番です。

[509: 匿名さん]

桂はsuumoの住んでみたいランキングで常に京都府内では１位なのに、なぜこのマンションは売れ残っているのでしょうか？
価格も平均的なサラリーマンでもローンなしに購入できそうなのに。

[510: 匿名さん]

>>509
駅からの距離。しかも道が入り組んでいる。
あとは同時期に桂川洛西口の物件が出て、そっちに流れた人も多かったのでしょう。

[511: 匿名さん]

第1期の申し込みは洛西口、桂川マンションを見てから決めたいという要望で日程延びたくらいですからかぶってたんでしょうねえ。

[512: 匿名さん]

桂は京都府で唯一のブランド駅ですが、そのブランド力でもっても駅から遠いとダメなんでしょうか？
同じようにブランド駅である千里中央なら即完売なんですが

[513: 匿名さん]

特急停車駅ということ以外に何の良さもないので無理でしょうね。
街としては魅力ありません。

[514: 匿名さん]

512は久々に出てきた阪急北摂信者？

この前の休日の夜、梅田発の阪急電車で大声で騒いでいる茶髪の男女3人組（一人は腕に刺青）がいて、みんな大迷惑だったけど、桂で降りた。

ぼさぼさの汚い金髪男、今時見ないような前髪を盛り上げた赤毛男、厚化粧でやたら長い金髪女。
桂で降りる人ってこういうのがいるから、絶対に桂には住みたくない。
阪急電車もなるべく乗らないようにしている。

[515: 匿名さん]

京阪か地下鉄の駅と間違えていませんか？もしくはJRか。
阪急の客層は他の路線とは全然違いますし、桂駅を行き交う女性をみてごらんなさい。
服装が地下鉄沿線とは全く違いますよ。地下鉄はおばはんだらけ。桂駅は清楚な女性、上品な奥様ばかりですよ、

[516: 匿名さん]

そんなに桂って上品な地域？
確かに市内に比べると派手な感じの人は多いかなと思うけど。
京都に初めてきた転勤族にはいい土地柄だと思うけど。

[517: 匿名さん]

荒らしさん一人数役の連投です。
話題はマンションに絞りましょう。

[519: 匿名さん]

ブランドなのにどうして都市銀行がないんでしょうかね？

[520: 匿名さん]

本当に不思議ですね。これほど関東からの転勤族が多くて、京都の千里中央と言われるのに地方銀行ばかりしかないのはなぜなんでしょうか。

[521: 匿名さん]

荒らしさん一人数役の連投です。

[522: 匿名さん]

>>515
地下鉄はおばはんだらけで桂駅は清楚な女性、上品な奥様ばかりですか？(笑)
アパートと新築が増えて若者の比率が上がったのでそのように感じるのではないですか。

[523: 匿名さん]

ここで阪急を連発しているのはアラシの北摂信者ですので触らないほうがいいですよ。

[524: 匿名]

桂って京都市内の意識はないな。
阪急沿線の街のイメージしかない。

[525: 匿名さん]

>>514
家賃が安いアパートがけっこうありますからね。

[526: 匿名]

家賃が安い？
どうみても桂って割高でオンボロでまず女性なら住めないマンションでも10万近くしますよ。
ここで一人暮らしをする女性はどう考えても親御さんが男性に貢いでもらっているのでしょう。
左京や上京のほうがよっぽど安いですよ。

[527: 匿名さん]

荒らしさん一人数役の連投です。

[528: 匿名さん]

普通のサラリーマンや公務員では桂に住むことは無理でしょう。このマンションがえらく安いですが、事故物件なんでしょうか

[529: 匿名さん]

>>526
>>528
「SUUMOスーモ」で阪急沿線桂駅の賃貸物件を検索してみてください。
表示5367件中約1600件が家賃月５万円以下です。

[530: 匿名さん]

ちなみに地下鉄沿線今出川駅を検索すると
表示4373件中約1700件が家賃月５万円以下です。
したがって、桂の家賃は割高だといえるかも知れません。
このマンションについては適正価格ではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>530
>ちなみに地下鉄沿線今出川駅を検索すると

今出川周辺は大学生が多く住むので、大学生向けの5万円以下の物件が多いです。
学生の多い街と比較して、桂の方が家賃が高いと喜んでるの？

阪急信者は、もう消えて下さい。

[532: 匿名さん]

ちなみに地下鉄沿線北大路駅を検索すると
表示4988件中約2100件が家賃５万円以下です。
したがって、あきらかに桂の家賃は割高でしょう。
このマンションについては適正価格ではないでしょうか。

[533: 匿名さん]

適正価格？
高すぎるから売れ残ってるんでしょ。
もうすぐ1年たつし、そろそろ新築未入居物件として中古扱いじゃないの

[534: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[535: 匿名さん]

>>533
198戸中現在の販売戸数は7戸ということですが、
このぐらいだと売れ残りだと判断するのは早急ではないでしょうか。
販売戸数が多いと、何戸かはどうしても位置など難点のある物件がでてくる
のではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

>>535
それはどのマンションにおいてもいえることですよね。
竣工後8ヶ月で売れ残っている物件って結構あるものなんですか？

[537: 匿名さん]

>>536
竣工後8ヶ月で198戸中現在の販売戸数が7戸なら、売れ行きは順調だと会社は判断している
のではないでしょうか。

[538: 匿名]

>>531
経済的余裕がないなら地下鉄沿線に住めば？
女性は誰でも阪急沿線に憧れていますよ。住めないから僻んでいるんでしょ？

[539: 匿名さん]

>女性は誰でも阪急沿線に憧れていますよ。

では、なぜこの桂のマンションが竣工後も売れ残っているの？

[540: 匿名さん]

陸上自衛隊桂駐屯地が人気の妨げになっていませんか。
女性は自衛隊を好むのでしょうか？

[541: 匿名さん]

自衛隊の存在は関係ないでしょう。
洛西口地区はここより供給戸数が多かったですが、全戸竣工前に完売していますし…。

[543: 匿名さん]

暇な阪急信者のお相手をするのは、もうこのへんでやめましょう。

[544: 匿名さん]

アラシは触るべからず、です。

[545: 匿名さん]

>>541
比較的はやく完売したのは想定外でした。
交通と買い物をとるなら確かに洛西口地区ですね。
しかし、子育てはこちらのほうがいろいろ有利ではないでしょうか。

[546: 匿名さん]

＞＞545
2線利用とイオンが近いことへの魅力を感じる人が多かったのかもしれませんね。
阪急だけでなく南海も完売していますし…。
JRを日常的に利用しない層にとっては、静かな環境のこちらの方が良いかもしれません。
何に重きをおくか、本当に人それぞれですね。

[547: 匿名]

>>546
駐屯地のこと気にならないんかな？
どんなにマンションが出来ても洛西口は殺風景で住みたいとは思わないな。
ここは駅から遠いけど桂駅だし、五条通りへ出れば買い物もそろうし悪いとは思わないね。

[548: 匿名さん]

>>547
駐屯地の何が気になるんでしょうか？

洛西口の阪急と南海は完売なのに、桂川のJVマンションがまだ売れていないのは駐屯地が関係あるんですか？

ここは子育て重視の方にはいいのかもしれないけど、子育て一段落した人や、DINKSには向かないかもね。
公園はいつも騒がしい。
子どもが多いマンションは静かで落ち着いたマンションにはなりにくい。
という理由で。

[549: 匿名さん]

駐屯地が気になるかならないかは、感じ方の問題です。

[550: 匿名さん]

>>548
公園は騒がしいですか？
これも感じ方の問題ですかね？

[551: 匿名さん]

ここは子育て世代にはいいかもしれないが、リタイヤ組には向かない。

リタイヤ組は駅近、車なしでも買い物至便の洛西口を選ぶ。

でもって、子育て世代の若い人にとってはここは高すぎるから、長岡京のメイツブラン、伏見のアイトあたりに流れる。

だから苦戦しているのでは？と分析。

[552: 匿名さん]

子育て世代にとっても駅近、買い物至便は大事だと思います。子供がいると急に買わないといけないものが出てきたり、駅への送迎が必要だったりしますから。

桂駅の近くならまだしも、駅から遠いけど桂駅…って言われても。利便性を犠牲にして得られるステータス？に価値を見出せません。

[553: 匿名さん]

>>552
全く同感です。

[554: 購入経験者さん [女性]]

桂川辺りと迷われている方が多そうですね。
マンション購入を検討して思うのは、やはり価値観の近い人は同じような物件に決めはるので、人の評価よりも自分の評価で決められた方が後々、後悔ないと思いますよ。

[555: 匿名さん]

今、初めて知ったのですが、JR東海道本線に桂川駅が出来ていたんですね。
この駅はありませんでしたよね。いつ開業したんでしょう。
今後もまた新しい駅が作られそうな気もします。
でも便利になるんだから良いことです。

[556: 匿名さん]

さすがJR 頼りになりますね

[557: 匿名さん]

>>494
桂坂はただあたらしいという要素だけです。
もともと桂坂よりこちらのほうがよっぽどよい地区です。
桂に古くから住んでいる者なら誰でも知っていることです。

[558: 匿名さん]

「サンシティ桂坂」中古物件が数件売り出し中ですね

[559: 匿名さん]

ここ数日更新多いね。失敗した居住者が宣伝してるのかな。

[560: 匿名さん]

>>559
どう見てもここを買われたら都合が悪い人たちの書き込みでしょ。