パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[281: 物件比較中さん]

ジオとこちらの両方のモデルルームに行きました。

印象としては、子どもが小さいうち（乳幼児）は、こちらのマンションのほうがいい、という印象です。
子育て世代をターゲットに、地域でのコミュニティ形成などにも力を入れている感じがいいと思います。
なにより、静かです。
保健所が近くにあることも便利です。病院も多いです。桂駅そばの山内医院さんには病児保育もあります。
車で少し行くと、京大桂キャンパスもあり、子どもを連れてゆっくりできます。

ジオはもう少し子どもが大きくなってからだと通学等にも便利でいいなあ、と思いました。

[282: 買い換え検討中]

ジオ洛西口とグランスクエアと悩んでます。
皆さん比較検討してどうですか？

[285: 匿名さん]

駐車場についてお伺いします。
198戸に対して130台というのは標準的なのでしょうか。
もちろん、車に乗らないご家族もおられますので。

もし、抽選に漏れた場合は、すぐ近くに駐車場はありますでしょうか。
ご存知の方がおられましたら教えていただけまでしょうか。

[286: 検討中の奥さま]

売れてますか？

[287: 購入検討者]

売れていると思いますよ。抽選と言ってました。設備がいいですね。

[288: 物件比較中さん]

駐車場ってどうなるんですか？

[289: 匿名]

施工会社大丈夫でしょうか？

[290: 物件比較中さん]

戸建てのほうもそれほど高くないですよね。
この価格差なら戸建てと迷いませんか？

[291: 申込予定さん]

パークシティ内の公園が先日解放されました。
広くはないですが、ムクノキ中心に落ち着いた空間でいい雰囲気ですね。
低層マンションということでそびえ建っている圧迫感もなく気にいっています。

駐車場ですが、徒歩５分までを圏内にいれるならたくさんありますが満車のところも多いようですね。

マンションは駐輪場が１室２台の確保となっていますが、過剰に保有してる場合、室内まで自転車を持ち込むということでしょうか。面倒そうですよね、、
一般的に自転車って１室保有台数どんなもんなのでしょうか。

[292: 購入検討中さん]

この前の桂川の氾濫でここは大丈夫？
特に戸建て。

[293: 匿名さん]

>室内まで自転車を持ち込むということでしょうか。
管理規約次第ですが、エレベーターが混雑するし、
自転車のせいで乗れない人が出てくるし、
共有廊下が汚れるし、美観を損なうので、
まずないと思います。

近隣の駐輪場を借りるか、協議して、敷地内のスペースに
駐輪場を作るかなどが対策として考えられます。。

[294: 物件比較中さん]

>>282
設備、工法、行政、立地
比較すると悩みますよね。
家族構成や生活スタイルによって、実際に住んだイメージをされてみては？
個人的には子育て世帯ならこちらかグランスクエアが良いと思います。（ジオ洛西口のノースは子育て世帯に向いてない）グランスクエアのパーティルーム？キッズルーム？は他になかなか無い、大型マンションならでは。
こちらの公園も雰囲気良く、近隣の方と良いコミュニケーションとれそう。シンボルツリーがあるのも素敵。
子供が小さいと病院が近くなのも◎
学区云々は抜きとして、子供といっても中学生以上なら、グランスクエア、ジオ洛西口の駅近は通勤通学の利便性が◎親としてはイオンに入り浸らせないように心配ですが、子供は楽しいでしょうね。
夫婦ふたりなら、どこでも。静かな環境をとるか、賑やかなのが好きか。
部屋の中はなんとでもなる。マンションのグレード、ブランドは住む快適さとは必ずしも一致しない。
私だったら、めちゃ忙しい共働きなので新婚から子供が小学校までグランスクエアで館内誘致の保育施設も利用し、中学生から大学卒業までジオ洛西口を挟み？、子供が独立したら住環境優先でこちら、全部住んでみたい。

[295: 物件比較中さん]

>>294

>>個人的には子育て世帯ならこちらかグランスクエアが良いと思います。（ジオ洛西口のノースは子育て世帯に向いてない）

あなた、ジオに申し込む予定で、ジオのスレで小さい子どもはここに住まないでほしい、というネガキャンしまくっていまよね。こんなとこまで書き込んで、いい加減不愉快です。

[296: 購入検討中さん]

>>295
294です
どこも申し込みませんし、違うのですが、不愉快な思いをさせて申し訳ありません。
消し方分からないのでご容赦ください。

[297: 購入検討中さん]

駐輪場は2台確保のうち使われないお宅もあるかと思います。なんとかなりませんかね？

[298: 購入検討中さん]

>>295
あなたもこのスレ荒らさないで。気に入らなければスルーすればいいでしょう。

[299: 物件比較中さん]

294です。
私も軽々しく発言して、気づかぬうちに人を傷つけたり不快にさせることを学びました。本当にごめんなさい。
私はこれからじっくり考えていきたいので誰かと取り違えて思われるのも驚きました。以後気をつけます。
お目汚し申し訳ありませんでした。

[300: 物件比較中さん]

私は、首都圏の中でぐるぐる何か所かに住んでいるものです。京都に縁もゆかりもありませんが京都に住みたく物件を探しています。
こちらの1番の書き込みから順に読んでいまして、今頃ですが、違和感があった事を書かせていただきます。
阪神電鉄沿線がいいとかの話題は、私には地元の人の考えが分かり勉強になりましたが、以前の書き込みで「自称東京人」さんが、阪急は東京でも認知されたブランドだ等と書かれていました。が、それは「ない」と思います。
阪神も阪急の差別化もこちらでは知ったことではなく、桂駅もブランドという認知はないし、ほとんどの人がその駅名も知らないと思います。ただ、桂離宮という名前は全国レベルでしょうし、桂離宮のおかげで桂＝京都と結びつく人がほとんどだとは思います。桂駅と切り取ると知らないと思います。

桂を悪く言いたかったわけではありませんが、全国レベルのブランドというのは、どんなものかと思いました。
掲示板で桂は大阪への利便性を考えると良く、京都市内北部よりよそ者でも住みやすいのだなと知りました。

[301: 匿名さん]

>300
阪急の事を言う人間は、どこでも出没して妄言をまき散らす人物です。
お気になさらないように。

[302: 購入検討中さん]

購入検討中の者ですが、９月１４日（日）開催のムクノキマルシェというイベントの案内をいただきました。

こちらは夫婦二人ですが、こういうイベントはお子様がいらっしゃるご家族の方が主に参加されるものでしょうか。
夫婦だけで参加されるという方はいらっしゃいますでしょうか？

[303: ご近所さん]

> ムクノキマルシェ
内容を見た感じ子供用のイベントは1つですし大丈夫じゃないでしょうか？
イタリアンシェフの炊き出しもらいにいこうかな。

[304: 匿名さん]

ここは桂川が氾濫したらどうなるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

304のような質問する人、なんだろな
検討者の不安を煽りたいだけじゃないの？

だれもわからん質問するなって

[306: 周辺住民さん]

去年氾濫したときと、今年の8月の豪雨は大丈夫でした。
桂川街道の阪急の下をくぐる部分は水没したそうです。
あと桂離宮は川沿いですが1615年からあるみたいです。
400年ぐらいは大丈夫だったんでしょうね。

[307: 物件比較中さん]

ここ、売れてないんですか？
京都の通勤時間帯に、京都の某企業の前で、通勤客にビラ配りまわっていましたよ・・・
チラシもポスティングされてるし。大丈夫ですか？

[308: 匿名さん]

地元の人は興味を示さないでしょう。
駅から遠いし、周辺の道路は狭いので車も適さない。
価格も3100万以上とかなり高額。
勤務地が西大路以東ならともかく以西なら結局自転車通勤のハメになる。
戸建ならありだけどマンションなら桂川より東側に山ほど安価なマンションがあるし。
大阪勤務ならもっと大阪寄りに住む方がいいのでは。
駅南側の新山陰街道のマンションのほうがよっぽど利便性が高い。

[309: 匿名]

洛西口の開発とかぶらなければそれなりに売れたんでしょうけどね。

[310: 匿名さん]

価格が高すぎるわな。
地元の戸建住民が買うならわからなくもないけど。

[311: 匿名さん]

どう考えてもサウスレジデンスのほうがいいでしょう。ここは、近隣住民の反対もありますし、見送ります。

[312: 匿名]

西側の棟はやめておきます。下の水路かなり気になります。

[313: 匿名さん]

もし気になるのが50m以上離れている水路のことであれば、あの川のどこが気になるんだろうね。

[314: 匿名さん]

この立地で、この価格帯は地元民からするとお高いです。
阪急桂駅までも距離はありますよ。
少し行けば、フレスコやマツモトや業務スーパーがあったり
ユニクロやダックスとお店もありますが、
どれも五条通を渡っていかなければいけません。
三菱病院は近いんですけどねぇ。

[315: 匿名さん]

転勤族が買うんじゃないですか。
桂小学校の児童の2割は転勤族ですからね。

[316: 匿名さん]

西側に線路が近いのが気になりますね。
電車からベランダが見えますから。かなり離れていても、結構、見える事に気が付きました。
電車に乗っている時に。
周辺は住宅地で良いとは思いますけど。
その部分をどう考えるかですね。

[317: 匿名さん]

見えるんですか…程度の問題だとは思いますけれど、
どの程度、なのかという点は自分の目で確認した方が良いでしょうね。
あと見えるという事は音もそれなりにしてきてしまうとは思います。
防音について構造面でそうなっているのかも
おそらくモデルルームに何かしらの資料があると思いますから要チェックでしょう。

[318: 匿名さん]

ここの標準装備であるユーティリティシンク、
ジオ洛西口ノースではオプションで56,000円。
同じくキッチンのアイラックはノースでは52,000円～です。
ということはこちらのほうが高級仕様？

[319: 購入検討中さん]

ジオと迷ってます。
このマンションから桂まで歩く時間より、ジオから洛西口➡︎電車➡︎桂のほうが早そうですよね。土地柄はいいのに、駅まで遠いのがどうしてもネックです。毎日のことなんで。慣れますかね。

[320: 匿名さん]

一緒のことで悩んでます。私の足では13分ほどかかりました。毎日通勤なのでちょっときびいかなと思っています。自転車利用かなあ。

[321: 匿名さん]

ジオの方が良いと思います。でもノースはもう完売してしまっています。

[322: 購入検討中さん]

>>319
早く会社から帰宅できるなら洛西口。
遅いなら桂。
勿論京都勤務の前提ですが。
京都でも場所によっては自転車勤務になりませんか？

[323: 匿名さん]

私の知り合いも桂駅から５分の小さな戸建てを購入したが、関西の他の電鉄ではあり得ないような阪急の混雑ぶりに辟易し、結局自転車通勤している人が多い。職場が阪急の駅から近ければ問題ないが、特にここみたいに西大橋から近いと自転車通勤がいいんじゃないかな。
　電車でゆったりと通勤するなら烏丸線で今出川あたりがいいのではないでしょうか。向こうならマンション価格もここよりは遥かに低いし。
　駅近くに住んだら意地でも阪急で通勤しなければと考える自分は浅ましいですけど

[324: 購入検討中さん]

河原町までいくので、自転車は厳しいです。桂駅の混雑はすごいのですね。なら、手前の洛西口から普通に乗ったほうがまだましかな。通勤ストレス耐性の弱い私には洛西口ジオがあってるみたいです。立地自体はこっちだったんだけどなあ。一長一短です。
ご意見、ありがとうございました。

[325: 購入検討中さん]

通勤ストレス耐性が弱い方がよりによって阪急沿線って。ここを選ぶ理由に阪急ブランドを手に入れたいのでしょうけど、その代償として京都ではあり得ない通勤地獄が待っていますよ。
沿線の皆さんは我こそは最も上品だと言いますが、電車の出入口にドカンと鞄を置いて他の乗客を載せないようにする客や出入口に立ちたいためいつまでも電車に入らない客が多くて電車は恒常的に遅れています。本当に通勤地獄ですよ。

[326: 購入検討中さん]

今出川ってそんなに安かったですっけ？
地下鉄沿線も検討していますが、烏丸沿線は高めだなぁと感じています。

阪急沿線は混むのですね。皆様のご意見参考になります。
桂まで歩いてさらに満員電車はつらそうですね。

[327: 購入検討中さん]

私も洛西口のほうが良いと思うのですが、
洛西口サウスと比べると、こちらのほうが間取りの形や柱・梁がキレイで
とてもすっきりしていますよね。
間取りだけ入れ替えてほしい（笑

[328: 匿名さん]

子供が阪急使うことになったら、徒歩だと時間かかるし、夜遅くなったら迎えに行かなくては危ないな。その点はやっぱり洛西口か。

[329: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>326
今出川は御所の北西角なので高いよ。
数年前のデフレ時代でも70m2で60百万円前後でした。
堀川通より西なら安くなるがここより高い。

[330: 匿名さん]

皆さんと同じように阪急ジオ洛西口と迷ってます。ここに決めた方はなにが最終的な決めてでしたか？