パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[261: 匿名さん]

歴史的にややこしい地区は阪急沿線にとっては無意味です。西宮北口をごらんなさい。そんな地区の親玉であってもブランド力でもって大変上品な地区になりました。
西宮北口と非常によく似た桂も同じですよ。
JR京都駅をみてみなさい。ブランド力のなさを証明しているでしょ。

[262: 購入検討中さん]

それって桂川中学辺りや下津林の一部も
同様に上品なんですか？
その辺りに住んでる知人からは治安がよくないと聞くんですが…

[263: 購入検討中さん]

阪急沿線でも西院や西京極は上品とは思わないので関係ないんじゃないですか。

桂は比較的少し郊外なので治安もいいだけだと思いますが…
とりあえずパークシティは戸建てよりマンションの方が人気ですか？

[264: 匿名さん]

京都市内で阪急沿線以外は閉鎖的で治安も悪いし、住んでいる人のレベルも関東出身の者からすると非常に悪いです。桂や西院で治安が悪いとなったら京都市内どこも住めませんよ。

[266: 購入検討者]

京都市内は北山、下鴨なんかが治安もよく大きい家が多く金持ちが多いでしょ。
御所南とか上京、中京、下京はどっちの意味でも京都らしさ満開だし…
桂はほどよく田舎らしさもあり、治安も悪くなく、買い物なんかの利便性はいいので多少高くても仕方ないし絶対住みやすいしいいと思います。ブランドとかは興味ないですね。

[267: 匿名さん]

恒例の阪急・北摂マニアの戯言はスルーで。阪急自慢したかったら、現実が見えてない同類の知能程度の奴が集まる阪神間のスレでどうぞ。ここには来るな。京都市中心部はあんな落ち目のイモ電鉄の沿線ではありません。

[268: 匿名さん]

桂の買い物の利便性を教えてください。
梅田の百貨店に行くのに便利ということですか？

[269: 購入検討者]

河原町や烏丸、大阪、神戸に遊びに行くのには乗り換えもなく便利でしょ。
京都駅には桂川駅からJR乗るかバスしかないけど…
イオンもできるし不便はないなぁ。
他と沿線と比べてどうとかは興味ないけど阪急をよく言い過ぎたり、逆に落ち目とか言ったりする人はどうかと思う。

[270: 購入検討者]

悪口と自慢するスレではないのでもっとマトモな意見交換をしましょ。
桂が好きな人は買えばいいし、落ち目と思うならこのスレにわざわざ来なくていいでしょ。

[271: 匿名さん]

何年住んでも桂には違和感を覚えるわ。
京都市内なら誰でも近所の商店やスーパーで買い物をするのが当たり前だけど、ここは上の人が言うように梅田や神戸だもんね。京都の人間は貯蓄率が高く質素な方が多いが、ここはまさに映画阪急電車の高価なランチを食べてるマダムの世界。
距離的には繁華街も四条に出ると思いきや、梅田が主流。
通りで河原町がさびれるわけだわ。

[272: 購入検討者]

ずっと西京区ですけど、それは桂駅のごく周辺や川島の松竹梅、後は桂小学区の金持ちゾーンの話ですね。
ごく平凡な年収で庶民的な暮らしの人もすごく多いですよ。
パークシティ周辺はどうかわかりませんが、桂駅南のｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽとかの方が普通の生活はしやすいかもね。

[273: 匿名さん]

270は、文句言うなら京都のマンションスレで最高の嫌われ者になっている阪急・北摂マニアに言えよ。スレがおかしくなるのはそいつが原因なんだから

[274: 物件比較中さん]

確かに北摂マニアはもう来ないでいただきたい。
桂が比較的高額なのはわかるけど、市内中心部と比べてどうとかいらんし、ブランド力力とかどうでもいいし、住みたい人が買えばいい。

[275: ビギナーさん]

特急停車駅というのと価格に魅力を感じています。
マンション内のお庭なども良いと思います。

ただ、一概に桂と言っても結構範囲は広いですよね。
このマンションの周りの治安とか生活の便はどうなんですか？

駅のすぐ西側の辺りは道路も分かり易く雰囲気も良い様に感じたのですが、
それ以外は正直疑問がありまして。

建築現場への道がすごく分かりづらかったのが結構印象的です。
あと、駅も遠いだけならまだしも、歩道がなく狭いのではと感じました。
（実際すれ違うの停止しなければいけなかったり）
交通量は結構あるのでしょうか？

比較できる物件もないので悩んでおります。
率直なご意見をお願いします。

[276: 検討中の奥さま]

桂駅からの道は細くて暗く、子どもの通学には不安を覚えます。
踏切が多いのも気になります。
あのあたりの踏切は事故？自殺？もたまに聞きますよね。
子育て世代をターゲットにしてるように思いましたが、どうでしょうね。

[277: 購入検討中さん]

実際、この辺りに詳しい、在住の方に住みやすさや治安、桂駅までの道乗り等を伺いたいです。
桂は駅から北側と東側はゴチャゴチャしてて道も細いイメージがありますが実際の住みやすさはどうなんでしょう？

[278: 匿名さん]

駅の西側も東側と同様ごちゃごちゃしています。
駅からマンションまでの経路は車の離合がしにくいところがほとんどです。
線路沿いの道も広そうに見えますが、あの道路でさえ離合しにくいです。
街灯も少なく付近は全般的に暗いです。
桂駅まで１０分は十分かかります。
この辺りの購入を検討しておられるということは京都市内の西側にお勤めの方が多いと思いますが、地下鉄やjr、京阪と異なり阪急の朝のラッシュは首都圏並みに凄まじく、乗車できず、阪急から自転車通勤される方も多くいらっしゃいます。
桂駅の乗降数は増加傾向で、本当にきついです。
治安は悪いとは思いませんが、暗さと見通しの悪い道路が多く男性の自分でさえ怖さを覚えることがあります。
桂は子育て世代の住居地というイメージを持っておられる方がいらっしゃいますが、どちらかというと一人暮らしの若い人が多いとは思います。

[279: 匿名さん]

住み易さの定義は人それぞれですがこのマンション付近又は桂については次の特徴が挙げられます。
・河原町発の最終が１時近くまであるので、深夜の帰宅にはありがたい。
　桂より大阪側の駅着の最終はかなり早く洛西口と桂では利便性が桁違いに変わってくる。
・逆に大阪方面からの最終は早く、梅田「も」通勤できる程度に思っておく方がよい。
・当たり前だが、JR桂川駅までは非常に遠く、使えない。よって京都駅の利便性は悪い。
　新幹線を頻繁に利用する人にとっては不向き。地価が現在割高なので、出張族はわざわざ住むことない。
・医療機関は善し悪しは別としてかなり豊富にある。
・マンション周辺にスーパーマーケットがなく、自転車又は自動車が必須。
・桂川を渡る西大橋、上野橋は意外に渋滞しない。
・周辺の道路は狭いが交通量はそれほど多くなく危険は感じない。
・ファミリー向きの土地柄とは言えない。生活に必要なものを揃えるには徒歩圏内では無理。
　ディンクスや一人暮らしで、しょっちゅう都心に出る人にはとても向いている。

[280: 物件比較中さん]

ジオ洛西口と比較検討されてる方おられますか？
イオンと駅近はすごい魅力的だけど、向日市は水道代高いって言うし、治安も西京区の方がいい気がして悩んでいます。