パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

[匿名さん]

パークシティ桂ジオについての情報を希望しています。
マンション街区+戸建街区 複合開発プロジェクトみたいですね。
どんな街になっていくのか情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市西京区桂御所町1番24（地番）
交通：阪急電鉄京都線　桂駅　徒歩10分
阪急電鉄嵐山線　桂駅　徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.75平米～85.75平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

【タイトルを正式物件名へ変更しました。　　2014.5.1　管理担当】

[102: いつか買いたいさん]

No.100さん

病院は何かあるんですか？

[103: 匿名さん]

私も阪急沿線の病院について知りたいです

[104: 匿名さん]

やはり、ここは北摂という土地柄、大病院に行くとなれば阪大病院でしょうか。

[107: 匿名さん]

ちょっとした買い物でも梅田方面に行かれる土地柄のようですから、近所の病院は信用できないのです。開業医もいっぱいあるけど、開業医なんてもってのほか！阪急電車に乗って大阪の大病院に行かなければ、プライドが許さないのでしょう。

[108: 匿名さん]

適当に周辺のことを書くよ。話のネタにどうぞ。

病院
三菱京都病院、桂病院、西京都病院が中～大病院
駅周辺には、個人病院も点在しており特に問題はない

学区
桂～上桂はとびぬけて良い悪いは聞かない。
桂で良い学区を選びたかったら桂坂ぐらい

食事
桂駅東口に２０～３０程度点在。西口も少ないがある。
東口は飲み屋がおおく、西口はファミレスやファーストフードがある。
駅周辺以外は、桂川街道か９号線沿いに多い（車必要）

買い物
９号線沿いのダイヤモンドシティ花か
来年オープンするイオンモール桂川（どちらも車必須）
食料品なら、９号線沿いのライフ？か桂川街道のマツモト（自転車可）

JRが遠く新幹線の利用が不便。京都駅には桂より9号線にあるバス停が近い。
車でJR使う場合、最寄りの桂川には100円パークがないため、向日町まで行く必要がある。

個人的な考え
桂は特急が止まる以外、メリットがない。商業施設を考えたら２つ隣の西院以下。
この位置は正直不便。せめて桂川と桂の間ならよかった。
駅近だとしても、桂周辺に住むなら車ないと生活が大変。西院から東や高槻・茨木よりかなりおとる。
桂の住民で阪急沿線を自慢する人みたことないが、自分の周辺だけ？

[109: 匿名さん]

桂は地価だけは阪急ブランドの影響で都心と変わらないけど普段の生活は車がないと本当に不便。
その車もこのマンション付近は狭い道路で袋小路のところもある。
ブランドに惑わされずに絶対に下見が必要です

[111: 購入検討中さん]

資料が届いたが、一区画分の間取りプランだけで区画図も価格帯も何も分からない。1ヶ月待たせてこの程度の資料とは、、、がっかりです。

[112: 匿名さん]

長く桂付近に住んでいます。
不便ではないですが、特にプランドなどという意識はないですよ。
大げさにプランドなんていう人今まで聞いたことありません。
こちらの立地はちょっと不便な感じはします。
でも、三菱病院の近くというのはメリットなのかもしれないです。
婦人科も内科も良いって聞きますよ。小児科は青木さんが近くでいいですね。

[113: 匿名さん]

桂は阪急沿線の高級住宅地として、芦屋とか宝塚と同じく格調高い地区です。
高槻や茨木と同様に北摂ブランドらしく高所得者が好んで住む地域です。
桂で子育てするなら最低でも年収が1000万円以上ないと近所づきあいは厳しいですよ。

[116: 匿名さん]

桂に住んでいたことがありますが
プランドということはありませんよ(笑)
住んでいる方もそんな風に思っていないです(笑)
変にブランドと表現される方が、
逆にこの地を良い風に思われていないのではないかと思います。

[117: 匿名さん]

１１３へ

他沿線の住民の悪口ばかりほざいてる中途半端な子金持ちがへばりつく落ち目の偽装ブランド、阪急沿線の自慢したかったら、阪神間や北摂の民度の低いやつらと他のスレで近鉄や京阪や南海やＪＲの悪口言っとけよ

[118: 匿名さん]

ずーっと北摂は凄い、阪急沿線は凄い、って書き続けてるやつだろ。関係ないし。この物件と

[119: 匿名さん]

あんまりな言葉遣いの方って、京都の方ではないのかしら？

どこを選ぼうと人の勝手ですが、
お高く留まるような表現も他の地域を見下した表現も
読んでいる側はあまり良い気持ちにはなれないんですよね。

プラス面もマイナス面も情報源としては助かりますが
違う方向性に進むと単なる嫌がらせ的なイメージになってしまいますよ。

[120: 匿名さん]

北摂マニアがいつまでも、この物件と無関係の阪急沿線自慢を続けるのが一番悪いんだよな。大体、京都人は自分たちが阪急沿線に住んでるなんて思ってない

[121: 匿名さん]

申し訳ないけど、桂って京都市内だと認識している人は少ないよ。
山科や伏見のほうがまだしも京都じゃないと言われているけど京都としての認識度は高いし。
桂って阪急沿線のイメージしかないし。
実際に桂の人も京都市内とか言われるほうが嫌でしょ

[122: 匿名さん]

桂というだけで、いろいろ書く人って何なんでしょうね。
本当に不思議ですよね。
どうして否定だけを書き込んでくるのかわからない。
ここがこういう風に便利とか不便というのであれば納得だけど
情報じゃないですよね。
そろそろ物件やこの周辺の情報をいただきたいです。

[123: 購入検討中さん]

生まれも育ちも下京区のど真ん中で、交通などで不便を感じたことがなく、何処へでも自転車で行動することが多かったですが、桂に越してきてからはいろいろと不便を感じています・・
自然が多くなると仕方がない、ことだとは思いますが、便利さをとるか、閑静さをとるか、で感じ方は変わりますよね。

日々の買い物等には困りません。病院もたくさんありますし、子育て世代の方もたくさんいらっしゃいます。

こちらのマンション、桂小学校になるんですかね？？
戸建てのみが桂徳小学校？

そこらへんの情報が早く知りたいです。

[124: 匿名さん]

マンションは桂小学校区域ですね

[125: 匿名さん]

桂徳小の校区
桂池尻町、桂大繩町(国道９号線以南)、桂河田町、桂御所町、桂下豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以北)、桂徳大寺北町、桂徳大寺町、桂徳大寺東町、桂徳大寺南町、桂久方町(阪急京都線以北)、上桂東ノロ町、上桂前田町(国道9号線以南で阪急嵐山線以北及び252629番地の一部)、上桂御正町(国道9号線以南)、桂後水町(阪急京都線以北)、桂上豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以北)

桂小の校区
桂乾町、桂艮町、桂下豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以南)、桂巽町、桂千代原町、桂野里町(阪急京都線以西)、桂坤町、桂南巽町、上桂三ノ宮町(国道9号線以南)、上桂前田町(国道9号線以南で阪急嵐山線以南（ただし252629番地の一部を除く）)、御陵溝浦町(物集女街道以東)、山田大吉見町(物集女街道以東)、山田中吉見町(物集女街道以東)、桂上豆田町(阪急京都線以西で阪急嵐山線以南)

[126: 匿名さん]

自分もも長く桂に住んでいますが、便利だと思いますね。
阪急もバスも利用できますし、自転車で行けばJRもあります。
ただ、ここは周辺の道幅が狭いので子供の飛び出し事故とかが心配ではあります。

[127: 匿名さん]

今の桂ってまさにこんな感じだね。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/648341/

[128: 匿名さん]

確かに、桂は高所得者層だらけだし、不動産屋もうじゃうじゃ。このあたりは利権だらけだろうね。

[129: 匿名さん]

123さんへ。
桂に自然が多いって、ほんまにそんなこと思っているの？
左京が自然がいっぱいならわからないわけでもないが。

[130: 匿名さん]

具体的に桂と京都市内の文化の違いってどんな感じなんですか？
阪急が京都線を作って100年近くなり京都市内とは違う文化圏なのはわかるのですが、生活様式が違うのですか？

[131: 匿名さん]

>>130
>阪急が京都線を作って100年近くなり京都市内とは違う文化圏なのはわかるのですが、生活様式が違うのですか？


何言っているんだよ。
桂なんて今じゃ京都市内から郊外に出て来た人の方がメジャーだと思うよ。
だから市内と一緒だよ。


新興住宅地じゃ昔からのお地蔵さんが無いか、地蔵盆じゃなく夏祭りって言う感じでお祭りするけど、それくらいの違いは北区や左京区のでも新興住宅地にはよくある事だよ。

[132: 買い換え検討中]

桂には阪急が建設当時から培ってきた阪神モダニズム文化が根付いており、全く京都とは違う文化を持っています。
単に古いだけの京都市内と同じって桂住民に対して失礼です。

[134: 物件比較中さん]

>132さん、
そんな文化ないです。

133さんの見解の方が
歴史的にも実態的にも正しいですね。

[135: 匿名さん]

桂に阪急の特急が停まるようになって一躍有名になり一線に躍り出たんだ。それまでは静かな町だった。洛西ニュータウンができて、桂坂が開発されて大阪方面の便宜を図るために特急停車駅になっただけ。まあいってみれば「ぽっと出」だろうな。駅西も東も数分歩けば街ではなくなる、普通の住宅街。桂の人たちは特に虚栄心もなく、背伸びもしなくて、ごく普通に暮らしているだけです。周りがランク付けをしようと騒ぎすぎ。

[136: 匿名さん]

そうそう。落ち目電鉄阪急の中でも、さらに昔は特急も止まらなかったのが桂。ま、北摂マニアにとっては北摂と大して変わらんな

[140: 匿名さん]

梅田の阪急百貨店、売り上げどんどん下方修正してますね

[150: 匿名さん]

北摂とか、なんだか変な話にそれていますが
桂在住の者からすれば、普通の町です。
都会ではないですが、田舎過ぎずくらいには良い場所ではあると思います。
そろそろ物件自体の話に戻しませんか?

[153: 匿名さん]

知り合いがこの近所に住んでいて、よく遊びに行きますが
フレスコやマツモトが遅くまであいていて買い物とか便利です。
駅までは少し距離ありますが自転車乗れば問題ないかな～と思います。
実際、この分譲を知って購入考えているんで、
購入を考えている方は参考にしてください。

[155: 匿名さん]

>>ごく普通の町であるなら、地下鉄丸太町や今出川よりマンション価格が高くはなりませんよ。

そこまではさすがにないでしょ(笑)
向こうのほうが高い物件ばかりですよ。
普通の町は普通の町だと思いますよ。

[157: 匿名さん]

阪急のホームページにはそんなこと一言も書いていないですよ。そんな嘘言ったらダメだわ。
この土地のある意味死活問題ですよ。

[161: 匿名さん]

>>そもそも桂でマンションを購入しようとしている人は丸太町や今出川なんて眼中にないですよ。

そりゃそうでしょう。丸太町や今出川の物件は高くて買えないから眼中に入らない。


>>比較対象となるのは北摂や阪神でしょう。

確かに。桂も北摂も阪神も、京都市中心部より１０００万円以上安いからね。
　
　　

[162: 匿名さん]

関西のマンション価格はこんな感じかな。

北摂・阪神（阪急沿線）・京都府内の阪急京都線沿線（京都市内では河原町、烏丸、桂）＞＞それ以外の大阪市内・京都市内・神戸市内＞＞それ以外の大阪府内・京都府内・兵庫県内のマンション

[164: 匿名さん]

阪急が乗っ取ったのではなく、買収したのでしょ。
侮辱ですよ

[166: 匿名さん]

話を戻していきましょう。

桂は場所によれば高いけれど、少し駅から離れると安い。
なので、ブランド的な街でもなく普通な街。
大阪と比較するよりも京都市内で比較することが一番わかりやすい。

車を所有しなくても便利に交通機関を使えたり、
余裕がある人は中心部で購入を考えたら良いかと思う。

車を所有したかったり、高過ぎない価格で購入したければ
桂で考えたら良いかと思う。

変に桂を持ち上げたり、否定したり
まわりが勝手にいろいろ言うことではないかと。

[167: 買い換え検討中]

坪単価200万円以上ならパス
そこまで価値なし
3LD k 4000万円出す価値はない
桂ではかなり不便な目立たない場所
3000万円前半が妥当

[168: 匿名さん]

建築コストも上がってるし、3ＬＤＫ70平米以上なら、4000万はしそう。
市内もプチバブルはじけたとか言われてるけど、ファミリーが買う価格帯は売れてるし、デベも強気できそう。

[169: 匿名さん]

>>建築コストも上がってるし、3ＬＤＫ70平米以上なら、4000万はしそう

ここで4000万台だとちょっと厳しいかなと思うね。
そこまで出すなら、もっと駅近のほうがいいと思うけど・・・。

[172: 匿名さん]

営業さん?と思うくらい、桂推しの方がいらっしゃいますね(笑)
まぁ、自分もずっと桂に住んでいますがブランド的な発想はないかな。
子育てはしやすいし、阪急も利用できるということは便利かなとは思うけど
ただ、それは人によって違う観点かなと思いますよ。
ちなみにここは三菱病院に近いので、子供に何かあった時も安心。

[174: 匿名さん]

学区とかを別にして、利便性だけなら、新山陰街道のマンションの方がいいと思います。

夜暗くても一本道なのと、バスもあるので乗ろうと思えば乗れますよ。

[175: 匿名さん]

>173
>三菱病院っていいの？
>西京都病院とどちらが？

桂に住んでいます。
三菱病院のほうが良いと思いますよ。
出産もそうですし、小児科もいいです。
知り合いで、バセドウ病や胆石で通っている人も良くなっています。
胃がんの方も。専門医が多いと聞きますよ。

[176: 匿名さん]

駅まで遠くないのは良いけれど
この付近は夜になると暗くなりますね。

ご近所の方にお聞きしたいのですが
通勤通学の帰り道は少し怖い感じがするのですがどうでしょうか？

[177: 物件比較中さん]

暗いし、犯罪があってもわからない。袋小路で狭い道が多すぎ

[178: 不動産業者さん]

まあアレですね。
いろんな意見が多いですね。
桂と言う地区を否定したがる人。
桂は良いよ。と言う人。
不便と言う人、そうじゃない人。
などなど・・・
感じ方や考え方はそれぞれ違って当たり前です。
頭ごなしに否定するのもどうかと思いますが、自分の意見を無理やり押し付けるのもいかがなものかと・・
西京区で長年不動産業をやってますが、様々な意見を聞きます。
ただここ数年で桂駅周辺はかなり開発され、非常に便利になったと思います。
確かにどこに行くにも車が必要かもしれませんが、それが煩わしければ車の無い生活の出来るもっと街中で検討すればいいと思います。
大きな公園も増え、子供たちも少しずつ増えてきたように思いますね。
学区に特に大きな違いはないと思いますが、お客様とお話をしていると時々学区についても言われます。
よく言われるのは、桂小、桂徳小ですかね・・僅かな意見ですけど。
実際、桂に不動産会社を立ち上げる方も多いですよ。
理由は一つで早く物件が動くからですね。
手数料などで売上をあげないといけませんから、動きやすい場所や地域にお店を構えます。
ですので、駅前には大手の業者さんが複数あると思います。（賃貸も含んで）
もしあまり売れないようなエリアですとこの現象は、なかなか起きないとおもいます。
すこし話がそれましたが、別に桂がいい場所とは言いたい訳ではありません。
でも、私も生まれも育ちも桂ですので、誤情報を言われると腹は立ちます。
友達や家族も多いこの町で、全てを否定されている気分になります。
私は正直な意見を書いていこうと思います。
否定や肯定ではなく、ただ真剣に悩まれている方の参考に少しでもなれればいいと思っています。
他社さんでも同じ業界の方ですからね。
、

[179: 匿名さん]

１７８さんのご意見というのか情報は本当ですね。
自分も桂で生まれ育っていますが、ずっとやすい町だと思ってきました。
自分の意見を押し付ける気持ちはありませんが
あまりにも否定された意見は悲しくなってきます。
しばらく離れた土地に住んでいましたが、また戻ってくることになりそうです。
これからもっと便利で住みやすい町になってほしいと思っている一人です。
パークシティの場所もよく通る場所ですが良いところだと思います。

[181: 周辺住民さん]

いいじゃないですか。
京都市内に住んでますというより阪急沿線に住んでますと言った方が全国的にも格上ですし。

[183: 周辺住民さん]

一般的、マスコミからのイメージ
京都市内
ガラが悪い。民度低い。陰険。排他的。意地悪
桂等阪急沿線
民度高い。教育環境良。転勤族。標準語。
高所得。治安良好。

[185: 匿名さん]

どうして桂というだけで、いろいろいう人がいるのか不思議。
良いと思えば住めばいいし、そうでなければ住まなくていいだけ。
変に良いようにお高くとまっているような書き込みも桂住民でないと思います。
長く住んでますが、本当にフツーの町ですからね。自慢も否定もする必要なし。

[186: 匿名さん]

この周辺は夜になると暗くなるとありますが、街としては、まだまだ開発中だと思われます。
今は外灯が少なくても、マンションが増え、住人が増えれば、要望書などを出して外灯を増やすこともできるのではないでしょうか？
開発中だからこそ、今は不便なことが多くても、今後に期待できるのかな？と思っています。

[187: 匿名さん]

多分このあたりも７０００万以上の高級マンション街になるのも時間の問題ですよ。
戸建てなら億はしますしね。

[188: 匿名さん]

>阪急沿線に住んでますと言った方が全国的にも格上ですし。

こんな意見が出てくるからもめるんだ。何で格付けが必要なの？

[189: 購入検討中さん]

関西では転勤族は阪急沿線か北急沿線にしか住みません。
転勤族の間ではそれ以外の地域では安全の保証がなされないと考えています。
京都では必然的に桂しかいないことになりますし、現実に桂小学校の転勤族の子供の数はずばぬけています。
大企業の社宅も京都では、桂か長岡天神に集中しています。

[190: 匿名]

別に桂はどうでも良いけど、一般的には京都市内は住みにくいと考えられていますよ。実際に住んでいるかなりの人達はそのように言いますから。

[191: 匿名さん]

だから京都市内の感覚からかけ離れている桂に転勤族が集中するのですね。

[192: 匿名さん]

桂至上主義の人がいますが、所詮、桂はベッドタウンです。
京都市内を否定する人いますが、
歴史的にも御所や室町幕府とも深いつながりがある場所ですから、桂はどう考えても京都市です。
京都市内を否定するということは、自分たちをも否定すること。
主観的な誹謗中傷は、やめた方が良いですよ。

社宅が桂に多いと書いておられますが、会社の重役は、京都の会社なら田の字地区に住んでたりしませんか。
転勤族の社宅が桂や長岡天神に集中するのは、
地価が安く社宅に十分な広い土地が確保できたことと、交通費も安い阪急電車で通勤してもらうため。

桂を否定したいわけではありません。
京都市の中でも桂は、ベッドタウンとして教育・医療を含め、比較的、良いエリアだと思います。
転勤族が多いと、文化が多様化するので、京都人の悪い面が薄くなり、住みやすいということも言えます。
阪急沿線の職場に転勤になったら、私は根からの京都人なので、京都市にある桂は選択肢に考えています。

マンションを購入するときに、京都で言えば
高価だけど会社から近い、田の字地区に住むか、田の字地区より安価で自然の豊かな地域に住むかは好みでしょう。
住宅バブルに乗じて、高級マンションが建つ可能性は否定できませんが、桂はベッドタウンとしての価格が妥当でしょう。
私なら、桂で7000万出すなら、田の字地区でも十分な間取りのマンションが買えるので後者を選びますね。

[193: 匿名さん]

郊外なら山科や大津、伏見の選択肢もありますが、大手企業なら労働者にそんなところには絶対に住まわせません。
阪急しか選択肢がないのです。
勿論市内は排他的で無理ですし。

[194: 匿名さん]

桂が阪急沿線の高級住宅地としての地位を確立しているので７０００万は十分あり得ますよ。
京都駅にもインターにも利便性の悪い桂でなんで転勤族が集中するのか不思議ですね。

[195: 匿名さん]

＞１９３

何を根拠に？
こういうことばかり書いていると、
結局は、アンチ桂、アンチ阪急が増えて、
桂と阪急の値打ちを下げているのが
わかりませんか？

荒れたスレのマンションって、
売れ行きが悪くなりがちなので、
本当に桂が素晴らしいと思えば、
このような書き方をして、
スレを荒れる方向に持っていかないでしょ。

[196: 購入検討中さん]

そんなん決まってるやん。
低所得者地域でガラが悪く治安、教育的にも問題だらけじゃない。

[197: 匿名さん]

京都の物件のあちこちのスレで、阪急沿線の自慢して失笑されてる奴って、桂に住んでる転勤族だったんだ。そりゃ京都市中心部に住んでる人間とは発想違うわ。転勤族のペーペーなら、交通の便の問題ではなく、そもそも家賃が高い田の字になんか住めやしない。桂だの北摂だの阪急だのとわめくから、おかしいなとは思ってたけど。それに、そもそも田の字どころか、桂でも社宅か賃貸に住んでる転勤族が京都の物件のスレに何の用があるんだ??　桂が７０００万円代の高給マンション街になるとか、寝言ほざいてる暇あったら自分の年収でも買える物件のスレに行けよ

[198: 匿名さん]

私も189さんの意見で納得。
転勤族で中心部に住んでいるのは医師か、家賃負担が出来る商社証券マンが多い。かつ、子ども一人当たり10万の習い事や外車の維持を出来る人が多いとあって逆に安心。

同じような価値観の方が周りにいる方が良いので住み分けはやはり大事ですね。

[199: 匿名さん]

全国区の大手企業に努めていますが、桂に社宅はありません。

>大手企業なら労働者に
ふつうは、「社員」とか「従業員」という言葉を選びませんか？
「労働者」って？

>阪急しか選択肢がないのです。
私の勤める会社は、最近は、転勤とともに個人が好きな住まいを選んで、会社が補助するようになっています。
選択肢は膨大です。

>勿論市内は排他的で無理ですし。
御所南に数年住んだことがありますが、決して排他的ではなかったですよ。
楽しかったですし、近隣の友人も増えました。

いろいろなスレで同様の発言をしておられるかもしれませんが、ご自身の狭い視野だけで断定するのは、このマンションにとっても、三井不動産にとっても、桂全体にとっても、阪急にとっても決して良い事だとは思いません。

このマンションの検討をしている人に有益な情報を与えてあげて下さいね。

[200: 匿名さん]

大阪や兵庫の掲示板では北摂の方が何が何でも阪急沿線！
他は住んではならないという書き込みがとても多いですが、京都でも北摂の方が大暴れして迷惑ですね。

[201: 匿名さん]

全国展開している企業の京都支店で勤めていますが、子供のおられる方は阪急沿線の桂や北摂（千里中央、吹田、茨木）に住まわれる方が多いですね。私は独身なんで左京区に住んでいますが…
子供の教育を考えると京都ではだめと考える人が結構いますよ。
わざわざそんな遠くから来なくてもいいのにね。
関西では淀川より南側に住んではならないと言われていたので最初は桂に住みましたが、あんまり便利だとは思えなかったですね。
家賃も今のほうが安くて便利だし私は左京のほうが好きですね。