プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[69: 66]

>>67
販売はまだですが、申し込みはもう始まってます、特に抽選とかもなく申し込んだ人から決めて行くみたいですね。

[70: 購入検討中さん]

68 69さん
貴重な情報ありがとうございます！
早く決断しなくては！

[71: 匿名さん]

販売時期は12月中旬と物件概要になっているので販売になっていたのですね。
実質早いもの順ってかんじなんですか。。

6000オーバーだと田無のこの立地だとどうなんでしょうね、私もウウムといった所。
ただプラウドというブランドはありますから。

[72: 匿名さん]

既存樹が生かされたランドスケープが良いです。
樹齢何年なのかはわかりませんが、大きな木があると精神的にも和みます。
カエデの既存樹の前の部屋なら、部屋の中から紅葉も楽しめそうです。
外部からの丁度良い目隠しにもなりそうです。

それにしても、大きな幼稚園があったのですね。
敷地がとても広いです。

[73: 購入検討中さん]

6000千オーバーなら、田無じゃないプラウドでも買えそうですね（笑）公園に隣接してる一階の部屋はうるさくないのかな？
後、駅に出るまでに信号待ちが結構長いですね、朝余裕を持って出掛けないと乗り遅れそう・・でも敷地が広いのに地権者住居が無いのは良いですね。

[74: 購入検討中さん]

↑6000万オーバーの間違いです。

[75: 周辺住民さん]

新青梅街道と青梅街道の交差するところで、土日は万年渋滞。敷地の前の道路も渋滞する場所です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 物件比較中さん]

ほんとの近所ではなくても周辺に住んでいれば様子はわかりますよ。

[81: 匿名さん]

周辺にはかなりの数の学校があるんですね。子どもの学力にもよるでしょうけど、行きたい学校に自由に行ける環境というのは貴重だと思います。電車やバスの通学になるとしても、それほど遠くへ行かなくてもすむのは子どもだけでなく家計の面でも助かります。
マンション前の道路の渋滞なども気になりますが、それ以上の価値もあるのかななんて思っていますが、どうでしょう。

[82: 購入検討中さん]

どうやら申し込みが多く抽選になるみたいですね、うちはまだ申し込みはしてませんが、お正月じっくりどの部屋にするか考えます。悩むわ・・

[83: 購入検討中さん]

お隣モデルルームのライオンズは100年コンクリートをアピールしてますが、ここの軽量コンクリートとのメリデメを教えてください。耐震等級が違うのでしょうか？標準的な70Ｍ位で原価をいくら位下げられるのでしょうか？実際に住み続けて差はあるのでしょうか？その他の差はどこ？もしほとんど差がないのなら他のプラウド含めてどうして全部軽量コンクリートにしないのか？元東急建設の辛口評価する先生にでも教えていただけるとうれしいな！

[84: 物件比較中さん]

田無辺りで6000以上って正気か？
相場より高すぎ。

[85: 購入検討中さん]

>84
直床、軽量コンクリートにしても6000万は仕入れが高いということでしょ。土地3000建物2000利益販管費1000でどうか。

[86: 購入検討中さん]

6000オーバーの部屋はプレミアム住居でしょ、他はもっと安いよ。

[87: 匿名さん]

公式ホームページには子育て環境が整い、西東京市のサポートも充実と書かれていますが
待機児童数が多く、認可保育園はまず入れないと考えておいた方が良いです。
子育て支援も23区と比較すれば遅れていると思います。
元々田無と保谷が合併してできた市ですが、子供の検診などは保谷庁舎に行く必要があり
大変ですよ。

[88: 匿名さん]

＞８７
全体として子育てをしやすい地域ということなのだと思いますが、
待機があることに関してはきちんと念頭に置いておく必要がありますよね。

ところで大人の目線ではこの近隣、如何でしょうか？

買い物をはじめとした日々の生活、問題なさそうですか？？

丸岡書店は大型なのかなぁ。

[89: 匿名さん]

丸岡書店はまだ行ったことはないですが
田無駅周辺には書店が3店舗と古本などはブックオフなど書店は多くあります。
あまり広くはありませんがベストセラー本、コミック、専門書、文庫、雑誌 など
ほとんど揃っていて店員さんの対応が良く地域に密着している博文堂書店は
私としてはおすすめしたい本屋さんです。

後買い物ですが駅前のイトーヨーカドーや新青梅街道沿いのいなげやなど
徒歩だと遠いですが自転車なら5分程度で行けるので我が家としては
問題はないと思っています。

[90: 匿名さん]

認可保育園に預けられたとしても子育ては大変です。病気の時（急なお迎え）は　病後、延長保育はあるか、休日（週末保育園が休みの時）出勤時はどうするか、信頼できる小児科、専門のクリニック、などなど悩みは尽きません。セーフティーガードを何重も張っても無認可の保育所が閉鎖されてあちこちと契約していたのですがその都度入会金を払いました。小学校に上がれば学童があるにしても夏の長期休暇中はおばあちゃんに見てもらったりいろいろやりくりします

[91: 匿名さん]

ストリートビュー（マップの写真？）で丸岡書店を見てみたのですが、
大型書店というよりは、
昔ながらの街の本屋さんという雰囲気でした。
今度行ってみてどういう本が売られているのかは見てみたいなぁ。
ネット通販も便利なんですが、本屋で本を買うのがやはり好きです。

[92: 匿名さん]

お庭付きの住戸がいいなって思いますが、どうでしょうか。
防犯のことは少し気になっていますが、のんびりできそうな感じがしました。

ここの間取りは収納が充実しているので、便利そうな気がします。
ワイドリビングのプランがいいなと思いますが、どの部屋が人気なのでしょうか。

[93: 匿名さん]

本屋さんが結構充実しているんですね。図書館も駅の南側にあるようですし便利ですね。新聞の読書欄や新書案内で心ひかれたものを本屋さんでのぞいてチェックするのが好きです。アマゾンで取り寄せるときはコンビニ支払いにするし、セブンネットを利用したりもするのでコンビニも近くにあるといいです。

[94: 匿名さん]

芝久保図書館は、児童サービスの拠点館となっていて
児童書の研究資料を収集・保存している施設でもあります。

芝久保図書館には
一般書 ３６，４２８冊
児童書 ４８，５１８冊
地域資料 １，５１２冊
雑誌 ６９タイトル
ＣＤ ２，０８５点が揃っていて
火曜日から日曜日 午前１０時から午後６時に利用できます。

あとは芝久保図書館では「子育てを支援する事業」として定期的に
おはなし会やクリスマス会なども開催されています。
図書館や本屋が充実しているのは子供を育てる環境として良いと思います。

[95: 匿名さん]

やっぱり、子供を育てしながら働くのって大変なんですね。
周りの環境はもちろん重要なのですが、それと同時に勤務先でも何かしらの対策があると
随分働きやすくなるのですが、国がサポートしてくれない限り、中小企業ではとても難しいですよね。
子供を預けられる両親が近所に住んでいないので、フルでの仕事にどうしても踏み切れません。

[96: 匿名さん]

＞９５　勤務先が近いと多少は楽だと思うのですよね。
なので自宅周辺に適度に施設やお店があるとパート先が見つかる確率も高いと思いますので、いろいろあると良いと思いますが、こちらの周辺はいかがでしょうか。

徒歩圏であれば嬉しい限りだと思います。

[97: 匿名さん]

一応駅のこちら側に
病後児保育室ぱんだ
というところがあるようです。
病後児保育室が自転車で行ける範囲にあるのは良いなと思いました。
我が家も両一家が遠くて頼れないので
そういうところを利用する事もあるかと思われます
ただ病気が流行っているシーズンは行けるかどうかは運しだいでしょうか・・・

[98: 物件比較中さん]

南側のエレベーターが混むかなと思いましたが、サウスコートなら中庭通って階段使うのも気持ち良さそうですね。

[99: 物件比較中さん]

直床や軽量コンクリートも気になるところですが、ここのベランダのお隣との境がもろボードで賃貸マンションみたいなところが、気になりませんか？そうでない部屋もありますがほとんどそうですよね。今時珍しいですよね。

[100: 匿名さん]

いや、あまり気になりません。
人によって感じ方は様々かとも思いますが。

[101: 購入検討中さん]

直床は、12メートルに4階を入れるためなので一戸当たりの価格に相当貢献して
いるはずなのでやむを得ないと思います。プラウドで坪単価200万ちょっとだし。
しかし軽量コンクリートとベランダのボードは一戸当たりで大した価格貢献しない
ような気がするので賭けに出たなという感じ。有識者にお聞きしたいのですが、
夫々いくら位一戸コストに貢献するものでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

つうか、一口にプラウドといっても中身は相当違うのですね。
ちょっと郊外に出ただけで、どうしてこんなにも仕様を落とすのですか？
まったくもって消費者を馬鹿にしていますね。

[103: 購入検討中さん]

102さん

仕様って、田無ガーデンズは他のプラウドと比べて何が具体的に劣ってるのですか？？教えて下さい！

[104: 物件比較中さん]

ここは幼稚園の敷地と言うことで、地権者さんもがいないので購入者に上乗せ費用も無く、良い部屋も全て売りに出されてるし、住民がみんな新規というのは良いですね。

[105: 匿名さん]

こちらは「ラクモア・キッチン」を採用されているようですが
具体的に一般的なメーカーのキッチンとはどういう所が違うのでしょうか？
ディスポーザーや食洗機、浄水機付水栓やガスコンロ、
スライド収納と言うのはどこでもあるような仕様だと思われます。
調理台スペースの拡大は、メーカーによっては採用されている所も増えてきていますよね？

[106: 匿名さん]

>>105さん、同感です。
ラクモア・キッチン、ラクモア・ドレッサー＆バスルームって普通のキッチンやバスルームとどう違うんでしょうね。
最低限の設備仕様のマンションは別として、標準で揃っているようなものばかりですよね。
メーカーとひとあじ違うというのはどういう部分のことなんでしょう。
使ってみれば違いがわかるのでしょうかね。
ほんのちょっとの違いで使い心地が違う場合ってありますものね。

[107: 匿名さん]

以下、プラウドさんのHPから
http://www.proud-web.jp/will/luxmore/about/

>>ラクモア

要するにもっと(more)楽に、というモジりみたいですよ。
消費者参加型のリサーチを繰り返して実現した快適住まいのようで私も最近興味を持った次第です。
実際住んでみて現状との違いが体感できるほどの環境なら嬉しいですよね。

[108: 匿名さん]

キッチンはオーブンがビルトインじゃないのが残念ですが、買い替えを考えるとまぁ、それも良いのかなと・・
パッキンを無くしたバスルームのスッキリドアと洗面の水栓が上部のフロートライン水栓が掃除がしやすそうで良いなと思いました。

[109: 匿名さん]

現地見てきたんですが、サウスコート側の日当りってどうなんでしょうか？
私が訪ねたのは夕方前くらいで天気もそこまでいい日ではなかったので、両端の部屋、特に１F２Fくらいは前の建物で少し陰ってしまっているように見えるのが少し気になりました。

[110: 匿名さん]

抽選会って皆さん参加されるのかな？

[111: 匿名さん]

うちは行くつもりです。

[112: 物件比較中さん]

抽選になるほど人気なのでしょうか？

[113: 匿名さん]

３倍以上になる部屋は結構あるみたいですね、

[114: 物件比較中さん]

3倍以上にもなるところあるのですね。
人気があるんですね！

[115: 匿名さん]

物件概要に備考として「 ●enecoQシステム利用料／1,672円（月額） ※消費税10％にて計上しております。消費税８％の場合は1,641円となります。 」と書かれていますが、これは何の費用になりますか？
こちらもスマートマンションと言うものを導入しているのでしょうが、電力量の見える化や管理に住民負担のコストが必要だという事ですか？

[116: 匿名さん]

インターネット使用料のことじゃないですか？

[117: 周辺住民さん]

エネコックシステム利用料としてのご請求となり、エネコックにインターネット接続サービスが含まれています。

[118: 匿名さん]

明後日から販売開始でＳＵＵＭＯにも販売価格出ましたね、掲載されてる3部屋だけが要望書入ってない部屋って事かな？

[119: 匿名さん]

最低価格3398万～最多価格6358万・最多価格帶4300万台みたいですね。安いのか妥当なのか高いのかどうなんですかね？

[120: 匿名さん]

最多価格帯は妥当じゃないですかね？建坪率考えたら安いかも、南向きで部屋も広めですし。

[121: ご近所さん]

環境を考えたら高いと思います。

[122: 匿名さん]

建築現場に入れてもらいましたが、非常に静かでした。

[123: 検討中の奥さま]

本当ですか？時間帯にもよると思いますが、私が前の路地を歩いてみた時は青梅街道の騒音が結構気になりました。特に南側の棟はうるさいだろうなと感じました。

[124: 物件比較中さん]

現地に何度か行きましたが思った以上に静かでした。
申込み状況が気になります。

[125: 匿名さん]

第一期の申し込みが始まっていますね。
販売戸数が68戸と総戸数の半数以上となりますが、週末のモデルルームの賑わいは如何だったのでしょう。
118さんが仰っている事が本当だとしたら、既に65戸が予約が入っているという事ですか！？
単に一部住戸のみ公開されているだけではありませんか？

[126: 購入検討中さん]

昨日モデルルームへ行きました。
席は殆ど埋まって賑わっており価格表の
第一期販売分の3分の2くらい既に花がついた状態
だったと記憶してます。

スーモに出てる間取り・価格以外のお部屋も
ありましたよ。

とっても魅力的でしたが我が家はちょっと
予算オーバー…無理してでも検討したいですが…。

[127: 匿名さん]

うちも音が気になったので南東の端まで行ってみましたが、住宅地の中で道路の音などはまったくしませんでした。

[128: 匿名さん]

要望書が入っていても、申込みはまだということじゃないですかね？申込みが始まったのは8日からなので。

[129: 通りすがり]

要望書出す時点である程度営業さんが調整してるから、倍率はそんなにつかないって聞きました。その代わり、後発の方は次回の販売に期待ではないですか。

[130: 買い換え検討中]

２回マンションを買いましたが、要望書を出すなら１番最初じゃないと効果は薄いですね。
営業も希望が重複して抽選になるよりも、無競争の１倍で多く売りたいから、後から来るお客さんには手付かずの部屋を勧めます。
人気が集中する階層や間取りはいくら営業がガードしても競争率は高くなるので、ちょっと人気有りから外して要望書を出すと無抽選になりやすいですね。

[131: 匿名さん]

要望書が重なって３倍くらいの抽選になってしまいそうな部屋は出てるみたいですね、営業さんも抽選にならないように頑張ってるみたいですが・・申込み初日は雪の中サロンが開く前から待ってた方もいたようです、一番に申し込んだら花が付いて抑止力になるからでしょうかね。

[132: 名無し]

3倍ですか。最上階とか、テラス付き庭付きとかの特殊な部屋ですかね。それ以外の部屋なら多少の価格差はあるけど重なったら違う部屋でも妥協出来そうですし。

[133: 匿名さん]

南棟最上階３ＬＤＫの部屋が複数重なってると前に聞きました。

[134: 匿名さん]

ガーデンコートがちょっと寂しいことになっていますね。
他のとこは良さそうだなって思いました。
スマートエネルギーはいいですよね。
使用量を表示する　見える化　は、電気代を程よくエコできそうだなって思いました。
気にかけることで、エコできるといいですね。

[135: 匿名さん]

ガーデンコートが寂しいことになってるって、どうしてでしょうか？
人気がないということですか？

[136: 匿名さん]

ガーデンコートも考えましたが、リビングからの展望がお向かいのサウスコートとこんにちはなのと、道路までに駐車場しかなく近いかなーと思いました、でも逆に下の方の階はリビングから中庭が見えるので、緑が見えて気持ち良さそうだなと思います。

[137: 匿名さん]

エントランス等ではＢＧＭが流されるんですね、帰って来るとほっとしそうです。

[138: 歯無し]

サウスコートも外の景色は向かいの民家なのではないですか？タワーマンションじゃない限り外の展望はそんなに期待してません。

[139: 匿名さん]

だから南棟の最上階が人気なのかもしれませんね、ガーデンコートも悪くないと思いますよ。

[140: 匿名さん]

展望というか、リビングのカーテンは開けっ放しにしたいので、ガーデンコートだとちょっと気になるかな？という程度です、それぞれ好みで選べば良いと思います。

[141: 匿名さん]

グランドコートは道路に面していて人気がないのかなと思ったら結構花が付いていました、便利さでは一番ですから需要はあるんですね、確かに好みはそれぞれですね。

[142: 検討中]

検討中のものです。この物件にした場合、子供が通う公立の小学校と中学校はどこになりますか？

[143: 匿名さん]

周辺に学校は少なくないものの、小中どちらかが結構遠かった気がします。途中の道が車通りも多くて細いので心配です。

[144: 購入検討中さん]

一期の方はいよいよ今日ですね。直前で倍率が上がるような申込みが増えないことを祈るばかりです・・・

[145: 匿名さん]

いよいよですね、抽選。

[146: 物件比較中さん]

今日行きましたが全てに花が付いてました。すごいですね！

[147: 匿名]

無事決まりました。明日は説明会ですね。近隣さんが良い人だといいな～

[148: 匿名さん]

うちも決まりました、今日は同じ階の方達が大体同時間に説明会みたいですね、これから仲良くして頂けるといいな～秋が楽しみです！

[149: 物件比較中さん]

売れ行き好調なんですね。個人的には意外ですが。

[150: 匿名さん]

今から説明会です。
行ってきます。

[151: 検討中の奥さま]

とても人気があるのですね。私も意外です。検討はしているのですが、環境と直床・軽量コンクリートが気になります。後から直せるものではないので。
特に今時、直床というのはいかがなものでしょうか。あまり気にすることはないのでしょうか。問題はリフォーム時ネックになるのとリビングとバルコニーに段差ができることくらいですか。上階の音も二重床よりは気になると思うのですが、詳しい方教えてください。

[152: 匿名さん]

音は二重底の方が響くという意見が最近は多いですよ、時間が経つと家具の重みなどで床が傾く報告も多いですし、でも大がかりなリフォーム予定があるなら、二重底の方が楽でしょうね。

[153: 匿名さん]

リフォームの事は営業さんとインテリア担当の方に聞きましたが、普通に出来るとの事でしたよ。
うちも説明会今日です、しかし重要な日に雪が多かったですね（笑）

[154: 入居予定さん]

ネットの団体契約があるので、アドレス変えなきゃ行けないのが面倒ですが・・安いのでまぁ良しとしました。
中庭や公園など敷地にゆとりと緑が多いマンションで、とても楽しみです。

[155: 匿名]

都内のローカル私鉄とはいえ急行停車駅から10分。世帯数も多からず少なからず。緑も多い。大手デベロッパー。

まぁ良い物件なのでは？

[156: 匿名さん]

そこそこ遠いが、吉祥寺から柳沢駅前まで深夜バスが走ってます。
自分としてはこの路線の存在がありがたい。

[157: 匿名さん]

昨日は説明会お疲れ様でした、抽選会は立ち見がでるほど盛況だったみたいですね～

[158: 入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413843/

[159: 奥様]

＞151
私も直床・軽量コンクリートが気に調べてみました。
二重床の場合もし、リフォームする場合良いと言われますが、実際、中古マンションで
二重床であっても、遮音とかの規制のため、リフォームもそう簡単ではないようです。

軽量コンクリートは、仙川の方のマンションも同じ。もしかして、野村の仕様なのかな？と思いました。

[160: 検討中の奥さま]

二重床ですとアピールしているマンションは多いですが、直床ですとアピールしているところは見たことありません。(というか直床のマンション最近あまりないですが) ここは、二重床にするとワンフロア少なくなり価格が上がってしまうための苦肉の策ですよね。二重床と直床の比較より価格のためなら直床でも(その他にも本当にプラウド？と思うとこありますが。)妥協できるかどうかだと思います。

[161: 匿名さん]

マンションの質と価格。
理想と現実の中、どこに落とし所を持っていくかですね。
質を追及する資金かあればいいのですが。

[162: 匿名さん]

4階にした為にマンションの価値は上がったので、ここは直床が正解だと思います、二重床にすれば価格を上げられるので、高さに制限が無ければそうするとこは多いですが、実際そんなに利点は無いかと。

[163: 入居予定さん]

いよいよ野村ビルで契約ですね～もう雪は降りませんように（笑）

[164: 不動産業者さん]

即日完売ですか。すごいですね。
野村の価格設定の勝利だと思います。
急行停車駅とはいえ所詮西武新宿線田無で駅から新青梅をまたいで10分という微妙な距離。
三鷹のザ・パークハウス武蔵野中町のように高くても売れるとはいきません。
そういう意味ではこのスレでも出ていましたが、実用的には気にしない人も多いであろう節約
（直床、軽量コンクリート、キッチンのカウンタートップ、隣宅との間のベランダボード等）
を積み上げてリーズナブルな価格に仕上げた野村の判断はさすがとしかいいようがありません。

[165: 匿名さん]

そうそうプラウドなのにペラボーはどうなの？と思います。

[166: 物件比較中さん]

ペラボー、直床、タンク付トイレとか、プラウドらしくないね。
この物件は名前こそプラウドだけど、どっちかというとオハナに近いんじゃないか。
しかし、プラウドのブランドパワーは大したもんだと再認識したよ。

付近は縦横に交通量の激しい道路が走っていて空気がよろしくないし、
駅まではそれらをまたぐ必要があるからとても10分じゃつかない。
それでも完売だからね。いやーたいしたもんだ。
ほとんど近所の需要だと思うけど、
西武新宿線が初めてで馬場乗換の方は覚悟した方がいいよ。
ものすごくストレスがたまるから。

[167: ご近所の奥さま]

私も同感です。でも、ほとんどが近所の需要？近所だとこの環境のマンションは買いたくないかも。

[168: 購入検討中さん]

高級と言われてる桜上水のベランダも板でしたけどね。