プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[52: 匿名さん]

小児喘息ついては全く知りませんでした。
調べてみたのですが、東久留米の柳泉園（ごみ焼却場）がプラスチックゴミの焼却を始めてから
風下の学校に通う児童の喘息が増えたというクチコミを見つけました。
以下は経緯や関連資料が掲載されるサイトです。
http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm

[53: 購入検討中さん]

ここ、ライオンより値段設定高いですよね、結構強気だなぁ・・

[54: 匿名]

共働きで賃貸1階や戸建であればまとめ買いもできるのですがマンションに重いものを運ぶのは難儀です。食材宅配の受け取りスペースは便利ですね。宅配ボックスもありますし。。。そうそうクリーニングを撮りに行くのも大変ですから助かります。冬ものや毛布とか重いものもあるので

[55: 匿名]

値段はライオンの方がどう見ても高いと思いますが、何か違う見方があるのでしょうか。。

[56: 匿名さん]

物件の公式ホームページでは子育て環境が整っている事を強調していますが、
西東京では保育園の待機児童が東京都内でワースト10で超激戦区です。
いくら近隣の市と比べて保育所数が多いとしても、入れないのであれば
意味がないと思います。

[57: 購入検討中さん]

部屋によって値段は違うし内装も違うんだから一概には言えませんが、同じようなタイプの部屋で聞いたところ、プラウドは5千万後半～6千万前半、ライオンズは5千万半ば～後半でしたね。

[58: 検討中の奥さま]

57さん。
どこの部屋のことおっしゃってるんてすか？
だいたい4000万台でしたよ。
ライオンズとプラウドでは、一番広い部屋同士で比べると、
ライオンズの方が小さいと思います。

[59: 購入検討中さん]

57 ４ＬＤＫの部屋です。

[60: 物件比較中さん]

このあたりは小児喘息になる方がそんなに多いのでしょうか？
詳しく知っている方がいれば教えて下さい。
田無にはゆかりもないので地域性などわかりません。

[61: 匿名さん]

小児喘息、私も気になります。
けど、ここは以前は幼稚園だったんですよね？
あまり影響はなかったんでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

ガーデンコートの方はリビングからの展望がお向かいの棟になってしまいますが、2階くらいまでなら中庭の木が見える感じでようかね・・？

[63: 買い換え検討中]

ガーデンコートだけの魅力を見出したいところではありますよね、低層であり素晴らしい眺望があるわけでもないですからここに住むにあたっては決め手が見つけ難いというのはあると思います。

住みたい間取りが住みたいコートにあるかも焦点です、ガーデンコートにしか住みたい間取りが無い場合は更に悩ましいのではないでしょうか。決断には時間を要しそうですね。

[64: 購入検討中さん]

ガーデンコートの方が青梅街道の騒音は緩和されそうですが、展望的にはサウスかなぁ・・・悩みますね。。

[65: 匿名さん]

眺望は断然サウスですよね。
本当に悩ましいです。
それぞれ良いところと良くない所が結構明確に分かれている印象ですので、
どこにプライオリティを置いて選ぶかという形になっていくのかな?と思いました。

[66: 匿名さん]

6000万オーバーの部屋もあるらしいけど・・田無で、あの場所で売れるのかな？？一期の申し込みはどの程度だったんだろう。

[67: 購入検討中さん]

〉66さん

突然すみません。
もう1期の販売開始してるんですか？！
この前、モデルルーム見にいったら、来年からと言われたんです。

[68: 匿名さん]

67さん　先週の土曜日から受け付けてましたよ～

[69: 66]

>>67
販売はまだですが、申し込みはもう始まってます、特に抽選とかもなく申し込んだ人から決めて行くみたいですね。

[70: 購入検討中さん]

68 69さん
貴重な情報ありがとうございます！
早く決断しなくては！

[71: 匿名さん]

販売時期は12月中旬と物件概要になっているので販売になっていたのですね。
実質早いもの順ってかんじなんですか。。

6000オーバーだと田無のこの立地だとどうなんでしょうね、私もウウムといった所。
ただプラウドというブランドはありますから。

[72: 匿名さん]

既存樹が生かされたランドスケープが良いです。
樹齢何年なのかはわかりませんが、大きな木があると精神的にも和みます。
カエデの既存樹の前の部屋なら、部屋の中から紅葉も楽しめそうです。
外部からの丁度良い目隠しにもなりそうです。

それにしても、大きな幼稚園があったのですね。
敷地がとても広いです。

[73: 購入検討中さん]

6000千オーバーなら、田無じゃないプラウドでも買えそうですね（笑）公園に隣接してる一階の部屋はうるさくないのかな？
後、駅に出るまでに信号待ちが結構長いですね、朝余裕を持って出掛けないと乗り遅れそう・・でも敷地が広いのに地権者住居が無いのは良いですね。

[74: 購入検討中さん]

↑6000万オーバーの間違いです。

[75: 周辺住民さん]

新青梅街道と青梅街道の交差するところで、土日は万年渋滞。敷地の前の道路も渋滞する場所です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 物件比較中さん]

ほんとの近所ではなくても周辺に住んでいれば様子はわかりますよ。

[81: 匿名さん]

周辺にはかなりの数の学校があるんですね。子どもの学力にもよるでしょうけど、行きたい学校に自由に行ける環境というのは貴重だと思います。電車やバスの通学になるとしても、それほど遠くへ行かなくてもすむのは子どもだけでなく家計の面でも助かります。
マンション前の道路の渋滞なども気になりますが、それ以上の価値もあるのかななんて思っていますが、どうでしょう。

[82: 購入検討中さん]

どうやら申し込みが多く抽選になるみたいですね、うちはまだ申し込みはしてませんが、お正月じっくりどの部屋にするか考えます。悩むわ・・

[83: 購入検討中さん]

お隣モデルルームのライオンズは100年コンクリートをアピールしてますが、ここの軽量コンクリートとのメリデメを教えてください。耐震等級が違うのでしょうか？標準的な70Ｍ位で原価をいくら位下げられるのでしょうか？実際に住み続けて差はあるのでしょうか？その他の差はどこ？もしほとんど差がないのなら他のプラウド含めてどうして全部軽量コンクリートにしないのか？元東急建設の辛口評価する先生にでも教えていただけるとうれしいな！

[84: 物件比較中さん]

田無辺りで6000以上って正気か？
相場より高すぎ。

[85: 購入検討中さん]

>84
直床、軽量コンクリートにしても6000万は仕入れが高いということでしょ。土地3000建物2000利益販管費1000でどうか。

[86: 購入検討中さん]

6000オーバーの部屋はプレミアム住居でしょ、他はもっと安いよ。

[87: 匿名さん]

公式ホームページには子育て環境が整い、西東京市のサポートも充実と書かれていますが
待機児童数が多く、認可保育園はまず入れないと考えておいた方が良いです。
子育て支援も23区と比較すれば遅れていると思います。
元々田無と保谷が合併してできた市ですが、子供の検診などは保谷庁舎に行く必要があり
大変ですよ。

[88: 匿名さん]

＞８７
全体として子育てをしやすい地域ということなのだと思いますが、
待機があることに関してはきちんと念頭に置いておく必要がありますよね。

ところで大人の目線ではこの近隣、如何でしょうか？

買い物をはじめとした日々の生活、問題なさそうですか？？

丸岡書店は大型なのかなぁ。

[89: 匿名さん]

丸岡書店はまだ行ったことはないですが
田無駅周辺には書店が3店舗と古本などはブックオフなど書店は多くあります。
あまり広くはありませんがベストセラー本、コミック、専門書、文庫、雑誌 など
ほとんど揃っていて店員さんの対応が良く地域に密着している博文堂書店は
私としてはおすすめしたい本屋さんです。

後買い物ですが駅前のイトーヨーカドーや新青梅街道沿いのいなげやなど
徒歩だと遠いですが自転車なら5分程度で行けるので我が家としては
問題はないと思っています。

[90: 匿名さん]

認可保育園に預けられたとしても子育ては大変です。病気の時（急なお迎え）は　病後、延長保育はあるか、休日（週末保育園が休みの時）出勤時はどうするか、信頼できる小児科、専門のクリニック、などなど悩みは尽きません。セーフティーガードを何重も張っても無認可の保育所が閉鎖されてあちこちと契約していたのですがその都度入会金を払いました。小学校に上がれば学童があるにしても夏の長期休暇中はおばあちゃんに見てもらったりいろいろやりくりします

[91: 匿名さん]

ストリートビュー（マップの写真？）で丸岡書店を見てみたのですが、
大型書店というよりは、
昔ながらの街の本屋さんという雰囲気でした。
今度行ってみてどういう本が売られているのかは見てみたいなぁ。
ネット通販も便利なんですが、本屋で本を買うのがやはり好きです。

[92: 匿名さん]

お庭付きの住戸がいいなって思いますが、どうでしょうか。
防犯のことは少し気になっていますが、のんびりできそうな感じがしました。

ここの間取りは収納が充実しているので、便利そうな気がします。
ワイドリビングのプランがいいなと思いますが、どの部屋が人気なのでしょうか。

[93: 匿名さん]

本屋さんが結構充実しているんですね。図書館も駅の南側にあるようですし便利ですね。新聞の読書欄や新書案内で心ひかれたものを本屋さんでのぞいてチェックするのが好きです。アマゾンで取り寄せるときはコンビニ支払いにするし、セブンネットを利用したりもするのでコンビニも近くにあるといいです。

[94: 匿名さん]

芝久保図書館は、児童サービスの拠点館となっていて
児童書の研究資料を収集・保存している施設でもあります。

芝久保図書館には
一般書 ３６，４２８冊
児童書 ４８，５１８冊
地域資料 １，５１２冊
雑誌 ６９タイトル
ＣＤ ２，０８５点が揃っていて
火曜日から日曜日 午前１０時から午後６時に利用できます。

あとは芝久保図書館では「子育てを支援する事業」として定期的に
おはなし会やクリスマス会なども開催されています。
図書館や本屋が充実しているのは子供を育てる環境として良いと思います。

[95: 匿名さん]

やっぱり、子供を育てしながら働くのって大変なんですね。
周りの環境はもちろん重要なのですが、それと同時に勤務先でも何かしらの対策があると
随分働きやすくなるのですが、国がサポートしてくれない限り、中小企業ではとても難しいですよね。
子供を預けられる両親が近所に住んでいないので、フルでの仕事にどうしても踏み切れません。

[96: 匿名さん]

＞９５　勤務先が近いと多少は楽だと思うのですよね。
なので自宅周辺に適度に施設やお店があるとパート先が見つかる確率も高いと思いますので、いろいろあると良いと思いますが、こちらの周辺はいかがでしょうか。

徒歩圏であれば嬉しい限りだと思います。

[97: 匿名さん]

一応駅のこちら側に
病後児保育室ぱんだ
というところがあるようです。
病後児保育室が自転車で行ける範囲にあるのは良いなと思いました。
我が家も両一家が遠くて頼れないので
そういうところを利用する事もあるかと思われます
ただ病気が流行っているシーズンは行けるかどうかは運しだいでしょうか・・・

[98: 物件比較中さん]

南側のエレベーターが混むかなと思いましたが、サウスコートなら中庭通って階段使うのも気持ち良さそうですね。

[99: 物件比較中さん]

直床や軽量コンクリートも気になるところですが、ここのベランダのお隣との境がもろボードで賃貸マンションみたいなところが、気になりませんか？そうでない部屋もありますがほとんどそうですよね。今時珍しいですよね。

[100: 匿名さん]

いや、あまり気になりません。
人によって感じ方は様々かとも思いますが。