プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[273: 購入検討中さん]

リビングQコールは、最初だけ無料ですが、
その後は管理費に上乗せされるんですか？

[274: 匿名さん]

神社で子供を遊ばすのはマナー違反では？神聖な場所です。
サウスコートの南側に公園（小さいですが）出来ますよ。

[275: 買い換え検討中]

リビングQコールは無料サービスと有料サービスが混在していますが、
有料サービスを利用した場合はその度に管理費とは別に支払いが必要です。

最初だけとは売主の野村不動産が新築物件の契約者に付与する特典で、
そこに定められた当初期間だけは有料サービスの一部は無料扱いになります。

[276: 匿名さん]

西武柳沢の向こう側になりますが、結構大きな公園が出来上がりつつあります。石神井川沿いには公園が整備されてるところもいくつかあります。

[277: 匿名]

275
ありがとうございました。
参考にします。

[278: 匿名さん]

今更ながら、リビングQコールとはどんなサービスなんですか？
マンションも他に収益を得る様にオプションの設定を設けているところもありますが、
いろいろとありそうですね。
このサービスって何かの連絡手段の一つなんですかね。

こうやって見てみるとマンションはセキュリティとかで、見守っててくれているんですね。

[279: 買い換え検討中]

リビングQコールとはアフターサービスの１種で
・掛けつけサービス　　　水漏れ、トイレ詰まり、鍵紛失など
・住まいのサービス　　　クロス張替、機器入替など
・暮らしのサービス　　　家事代行、各種手配サービスなど

費用は無料と有料があります

[280: 匿名さん]

内容によって有料なのか無料なのか分かれてくるのですか。
緊急対応してもらえるのならいいなと思います。
マンションの管理会社は一応、修繕部門がいたりして２４時間対応してくれるところは多いみたいだけれど
これはデベ側が対応してくれるということなんですよね？

[281: 匿名さん]

リビングQコールの専用サイトを見てみました。
緊急や修理サービスだけでなく、日常生活で起きる困ったにも対応してもらえるみたいですね。
例えば電球交換は月1回高さ3mまでが無料、家具の移動も月1回までは無料と年配の1人暮らしの方が必要とするサービスにも対応していただけるのが嬉しく感じます。

[282: 買い換え検討中]

＞デベ側が対応してくれるということなんですよね？

いいえ。リビングQは野村不動産系の管理会社のサービスです。
デベが一部の有料サービスが無料になるように補助するものです。

[283: マンコミュファンさん]

リビングQコールってとても嬉しいサービスなんですね。
お年寄りには、良いですね。
でもこのリビングQコールは、初めて知りました。こういうサービスは全国にもやっているところは沢山あるんですかねぇ。
やっぱりマンションでのサービスになるのでしょうか。でも良いサービスです。

[284: 匿名さん]

神社で遊んじゃいけないのですか？
田舎では神社の境内が遊び場だったので意外でした。
リビングQコールって細かいサービスもあるんですね。
電球交換や家具の移動など、人手がなくて困ることってありますものね。
脚立を持っている家ってマンションの場合は少ないでしょうから
天井の照明の電球交換などは思ったより大変かもしれませんし。

[285: 匿名さん]

近所のいなげやが建て替え中です。来年拡大オープンして便利になりますね。

[286: 契約済みさん]

いなげや、マンションの建て替えで移転かと思ったら、再オープン決定なんですね、これは嬉しいです。

[287: 匿名さん]

傍に馴染みのある店舗があるのは嬉しいですね。
低層マンションだと開放感がある。
日当たりや開放感は大切ですね。
緑が多くて公園が近い立地は、子育てには欠かせない。
田無駅は友達が住みやすいと話していました。
田無駅があまり大きくないのがいいとか。

[288: 匿名さん]

西武線沿線にプラウドたくさん建てているけどブランドイメージは何とか確保してほしいものです。
ライオンズは西東京市だけで２５物件（田無駅最寄りが１２物件）もあることを売りにしてました。

[289: 匿名さん]

西武線は東急・小田急・京王よりランクが落ちるからあまり建てるなって事？

[296: 匿名さん]

野村はＯＨＡＮＡを用意することでプラウドブランドを保とうとしていますよね。

[297: 匿名さん]

でもＯＨＡＮＡってプラウドに比べれば廉価版なのでしょう？
どなたかがユニクロみたいなマンションだと評価されていましたが、郊外の安い立地にコストダウンして分譲する事で安く販売する事ができているみたいな事を聴きました。
果たしてそれはプラウドブランドが保たれていると言って良いのでしょうか。

[298: 匿名さん]

田無駅はこじんまりとしていて構内も広くなく、ホームまでの距離も短いので電車に乗るまで時間がかからないところが良いですね。
駅周辺も小さな八百屋さんがあったりして昔とあまり変わらずのーんびりした雰囲気です。
駅の2階からアスタという商業ビルにペデストリアンデッキで繋がっているのですが、食料品、衣類、ご贈答品まで揃い
田無市民の生活を支えている施設と言っても過言ではありません。

[299: 匿名さん]

オハナ八王子に関するコメントですが、感心したので転載させていただきました。（ブランドに関するやり取りがあったので）

「最近のプラウドを見ても分かるように一口にプラウドと言っても、グレードは千差万別です。プラウドというと高級感のある物件を思い浮かべる方も多いでしょうが、野村物件には三井の「パークマンション」や「パークコート」など明確な上級グレードが用いられていないせいもあって、億近い物件でもごくごく普通のグレードのマンションだったりすることも少なくないですし、「プラウド＝高グレード」という図式がそもそも成立していません。「プラウド」はただ単なる野村の標準ブランドです。

つまり、プラウドはそもそも高級ブランドではないのですが、野村不動産の躍進によりどんどん郊外よりにプラウドが建つようになり、都心一等地の億ションと郊外の2,000万円台のマンションが同じブランドではさすがにマズイだろうと野村さんが思ったがゆえに（想像です（笑））、設定したブランドに過ぎません。その裏に三井物件のような「グレードの差別化」はないでしょう。
あくまで価格帯というか立地の格的なものでブランドを差別化させただけに過ぎず、三井ブランドのようにグレードでブランドを分けているわけではないと思います。3,000万円台がある物件でも億ション中心の物件でも同じプラウドなんですから。

話が長くなってしまいましたが、要するに何が言いたいかというとここは「オハナ」と名がついていますが、「プラウド」とつけられていても別におかしくはなかったということです。ただ単にファミリータイプで2,000万円台のお部屋もあり、23区外で駅徒歩10分と立地的にちょっと地味なことからプラウドとは名付けられなかっただけでしょう。

また、施工は長谷工ですが、長谷工施工のプラウドはたくさんありますし、近年は他の大手デベでも長谷工施工の物件は少なくないです。まぁ、同じプラウド×長谷工でもプラウド赤羽ディアージュやプラウドシティ仙川は二重床だったのに対してこちらは直床という面はありますが、全戸即日完売したプラウド八王子明神町やプラウド府中東芝町は同じく直床ですし、このことからもオハナだから～というのがナンセンスであることが分かると思います。」

[300: ビギナーさん]

私は、のんびりした雰囲気なところが大好きです。
東京では、そんなところも少なくなって来たと思いますね。
いろいろなことが便利になるのは大賛成なんですが、昔の風情も残しておいて貰いたいものです。
ここはそんな風情がまだ残っているようなので、ちょっと嬉しい様な気もしますね。

[301: 匿名さん]

299さん色々とありがとうございます
同一ブランドだとしても色々とあるのですね...

ただ大手の会社なので
あまりにあからさまなコストダウンなどは目に見えるようにはしないんじゃないかと思ったり...

この辺りは殺伐としていないというか
のんびりしている雰囲気であることは私も300さんに同意です

生活するのならいい場所なのかもしれないです

[302: 検討中]

長い…

[303: 匿名さん]

＞＞301

大切な住まいですから。住むに適した環境は当然求めますが中にはそうでない立地もあります。
ここは長閑さが住まいらしい環境と考えて良いのでしょうね。

田無駅まで10分ほどの時間を問題ない、もしくは何かしらの手段で解決できればあとは特に目立って心配な点はなさそう。大きなデメリットはありそうでしょうか?。

価格はまだ出てないですか…。

[304: 周辺住民さん]

長閑って。。。

青梅街道と抜け道の排ガスの凄さは相当なものですよ。

一度現地に行ってみた方が良いと思います。

[310: 契約済みさん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね〜？

[311: 周辺住民さん]

明日が申し込み最終日
かなり好調な様子

[312: 申込予定さん]

今日で完売しますね

[313: 匿名さん]

本日の売れ行きの結果はどうでしたか？

[314: 物件比較中さん]

上出来でしょう！

[315: 匿名さん]

駅に急行が停まるのはいいかと。
子供がいると緑や公園がある立地は生活やしやすいですね。
ベランダが南側でどれだけ道路沿いなので騒音と排気ガスの影響があるか。
購入を検討するなら上の階でしょうね。
納戸がついているので収納が多くなるからいいです。

[316: 匿名さん]

知らなかったのですが田無はこんなに栄えているんですね。商業施設が沢山あるのは知りませんでした。
急行が止まれば新宿まではすぐですね。ただ、新宿からの乗換えが少々めんどくさいところがありますね。
都心に出るには少し時間がかかりますが、周辺環境は住み安そうなのでそこはカバーできそうです。

[318: 周辺住民さん]

田無は高田馬場で東西線に乗り換えて大手町・日本橋・茅場町方面を利用する方には便利な街です。

[319: 匿名さん]

早く中庭を見てみたい。

[321: 匿名さん]

残りあと2部屋との事。月内には売り切れですかね。

[322: 物件比較中さん]

ホームページに載っているのは最上階角部屋だけ！これが最期の一戸かな。