プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[201: 匿名さん]

199さん

すみません。何度読み返しても質問の意味が…。

[202: 物件比較中さん]

グランドコート　道幅が狭い割には交通量が相当多い道路に面している。歩道も狭い。空気と騒音が気になる。
ガーデンコート　サウスコートの部屋から出てきた人とコンニチワになるのが嫌だなあ。

俺はサウスコートの上の方の階一択だな。

[203: 匿名さん]

グランドコートは便利そうだけどね、サウスコートの上の階はまた抽選になるのかな？って、もうほとんど残って無さそうだけど。

[204: 匿名さん]

そんなに人目を避けたいならタワマン検討すれば良いのではないでしょうか。
　
グランドコートの空気と騒音っていってもリビングは中庭側だし、騒音は今はここより交通量多い場所に面してますが窓閉めたら気になりませんよ。個人差あるでしょうが。

[205: 匿名さん]

第一期の一次とか二次とか、常に増築と言う形で巨大化していっているのですか？ここは。
そしたら、いったいどこまでマンモス化するんでしょう。
総戸数１２１戸だから次は残りの半分だよね。
まあ、それも即日完売になるんだろうと思う。

[206: 匿名さん]

205さん

？？

[207: 匿名さん]

ここのマンションは内装オーダーメイドとかって出来るんですか？

[208: 匿名さん]

何処の棟が良いかは完全に好みですから、気にすること無いと思いますよ。

[209: 物件比較中さん]

好みとはいうけど・・・・

[210: 匿名さん]

参考として意見を伺いたい、と。

[211: 契約済みさん]

自分の買ったコートをけなされて気分を害された方がいるなら、それはその人の好みの意見なんだから、そう思う人もいるんだなくらいの受け止めでいいのでは？と言うことじゃないですかね。

[212: 匿名さん]

エコカラットって手入れとかってどうなんだろう、造作家具もオプション会までにイメージまとめないと。。

[213: 匿名さん]

プライベートはいつから販売ですかね？価格帯はどの位になるのか気になります。

[214: 周辺住民さん]

エコカラットなんて無駄。
コーティングの類も一切不要。

貴重なお金を無駄にしないように。

[215: 匿名さん]

今のマンションも付けて良かったと思うので、キッチンの家具はオプションで付ける予定、ダストボックスを入れるところをモデルルームみたいに扉だけにするか、引き出し型にするか悩むところ。
余裕があればエコカラットとか素敵だと思いますよ、湿気対策にもなるし。

[216: 契約済みさん]

215さん

教えてください！キッチンの家具（食器棚）ですが、70万くらいとききました。
かなりの値段ですが、それでもオプションでつけるのは、どんな点がいいか教えてもらえませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

一体感、統一感がメリットですか？
私は綾野とかのましな奴（数十万程度）で十分だ。
金持ちでも豪邸でもないのに70万は払えません。

エコカラットなんて、日立の再熱除湿のついた
上位のエアコンで除湿すればエコカラットなんていらないでしょ。
大体24時間換気が入ってるじゃん。
臭いは富士通あたりの空気清浄+消臭器入れるのが断然効果がある。

ところで、みなさんお金持ちなんですね。

[218: 匿名さん]

あの家具で70万ですか。高いですね。IKEAとかニトリにもっと良いのがありそうです。

[219: 匿名さん]

216さん
うちの場合は限られたキッチンのスペースを有効に使いたいのと、やはり統一感ですね、でも既製品で気に入ったのがあるなら勿論それで良いと思いますよ。

[220: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに二次の部屋の値段出てますね、4階もあったと思ったけど載せて無いのかな。

[221: 契約済みさん]

215 219さん

アドバイスありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[222: 匿名さん]

田無は地盤がしっかりしているエリアのようですね。地震でマンションに被害が極力およぼばない物件がいいと探しているんですが。
駅からちょっと歩きますが、駅からのアクセスはいいので考え方ですね。
取り敢えず10分以内に利便施設があるので生活はしやすいかな。

[223: 匿名さん]

マンション前の道路、もう少し道幅が広くするなどの都市計画出ないですかね。土地買収の問題があるから難しいでしょうが。

[224: 周辺住民さん]

２本の現在工事進行中の都市計画道路に挟まれているので、ここは具体化しないでしょう。

[225: 匿名さん]

>>223

経済に関係する道路で広げることが事業系の車の往来に役に立つのならあるかもしれないですね。あとは土地の買収に伴うそこの住人の方々の新しい住居に割く予算。いろいろ採算がとれないと実行は難しいと思うのです。ちなみに現地は行かれましたか？、道幅を広くする計画を仮に持った場合、やれそうな感あります？？。

[226: 匿名さん]

キッチンの食器棚がちょっと気になったのですけど、ネットのモデルルームでは見られませんでした。
話には聞いてましたけど、オプションてお高いんですね。
統一感も大事ですし、入居前に必要な物を揃えておけるのはいいと思うんですけど。

マンション前の道路って交通量はどの程度なのですか？
歩道などが無いとしたら小さい子どもを歩かせるのは心配ですね。
参考に航空写真を見てみたのですけど、車がけっこう並んでいますね。

[227: 匿名さん]

ＨＰ見ると二次も即日完売だったようで、いよいよ第二期に入ったみたいですね。

[228: 匿名さん]

キッチンの食器棚のオプションは上下セットで23万位からいろいろあるようですよ。

[229: 周辺住民さん]

＞マンション前の道路って交通量はどの程度なのですか？
かなり多いです。　朝夕のラッシュ時は渋滞して車の行列は伸びます。

[230: 匿名さん]

青梅街道、新青梅街道、所沢街道、武蔵境通りがぶつかってる場所ですからね。

外環の練馬インターが南に延びて、中央道～東名～第三京浜くらいまで繋がれば大分解消するでしょうが、その頃生きてるか分からないですねw

[231: 契約済みさん]

二期の値段は　3478万円～5478万円　ですか～　一期の価格表には二期の値段は書かれていませんが、二期の価格表には一期の価格も書かれてるのかな？ちょっと気になる（笑）

[232: 物件比較中さん]

周囲の道路はどこも交通量がすごいよ。
前の道路は道幅、歩道とも狭いのに交通量が多く正直怖い。

[233: 匿名さん]

マンションの前は歩道が広げられるので問題無さそうですが、隣のライオンズマンションが歩道ギリギリに建ってるので確かに狭いですね、まぁ短い距離ですが。

[234: 匿名さん]

ずっと歩道が広がるといいですね。

[235: 匿名さん]

交通量が多くてもせめて歩道が広ければと思いますよね。

それでも子供の手はつないで歩いておかないと、とは感じています。

ずっと歩道が広がるといいのですが、
既存の建物の関係もあるので難しいかもわからないです。。。

[236: 匿名さん]

ガードレールがあるから自動車の心配は無いけど、自転車が交通違反して歩道走ったら危なそうですね。

[237: 匿名さん]

自転車の交通規則って簡単には取り締まれなさそうですからね。自分も自転車に乗りますが、どこをどう走ったら安全でスムーズに走れるのか困るような道が多いです。歩行者には申し訳ないですが、歩道も当然走らざるをえない場合も多いです。駅まで自転車通勤となると道路は渋滞、歩道は歩行者が多くなると走り辛いかもしれないですね。歩道拡張で自転車通行帯もできると良いのですが。

[238: 近隣住民]

歩道も狭いですが車道も自転車で通るには狭いですからね。小さなお子さん(10歳以下くらいかな)が自転車であの車道を通るには危険だと思いますよ。

[239: ご近所の奥さま]

毎日のように自転車で通りますが、車道が狭い為車の左を通れない事がよくあります。仕方なく歩道に行こうとしても歩行者がいるとすれ違うことが出来ず待つことが度々です。

[240: 匿名さん]

せめてライオンズ前の狭いところは、人が歩いてたら自転車は降りて押せば良いんじゃないかな、自分はそうしようと思います、本当は車道走るべきなんだけど怖いしね・・

[241: 匿名さん]

まずは道路の整備が必要なのは承知ですが・・・
少し前に、自転車で右側通行していたら婦警さんに呼び止められ、注意を受けました。
その際交通違反のイエローカードなるものを切られてしまったので、以後注意するようになりました。
道が細く危険であれば、警察に相談して何日か取り締まりしてもらうようにすれば改善されるかもれしませんね。

[242: 匿名さん]

マンション前の歩道、狭いの分かってるから自転車の人もそれなりに気を遣って乗ってくれるのではないでしょうか。後は高校生の通学路とかになってないなら平気かな。

今住んでるところが、住宅街で特に車道と歩道の垣根が無いとこで、大通りの裏道になってて危ないから、それよりはマシかな。

[243: 匿名さん]

駅前ひらけてますね。飲食店、大型複合施設など150店舗位の店があるそうで。
駅前は便利なのはわかりますが、マンションの周辺はそうでもないのではないでしょうか。
駅から徒歩10分って凄い歩きますよね。
意外と不便だったりして。

[244: 匿名さん]

10分を凄い歩くと感じるかは人それぞれ。私は許容範囲内でしたけど、あとは駅に近づくほど当たり前ですが値段も上がるし。

予算に余裕があって駅近が希望なら、立川のプラウドタワーとかを検討してみてはいかがでしょうか？

[245: 匿名さん]

今住んでるとこもそうだけど、10分ってちょど良い距離感だと私は思うな、あんまり駅近だと落ち着かないし、利便性だけとるならタワマンの方がいいね。
駅前は賑やかで帰りに便利に買い物出来て、住居は緑が多いゆったりした環境がいいなってここ選んだ人達も多いと思う。

[246: 周辺住民さん]

ここは緑が多い住環境というよりは大幹線道路に近い方のイメージを強く感じます

[247: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声で、子育て環境と都心へのアクセスと緑が多い事を理由に決めたご夫婦がいらっしゃいます。
西武新宿線直通で都心へのアクセスは良いと思いますが、子育て環境については「？」ですね。
待機児童が多く保育園にはまず入れないので、奥さんも働きたい場合は幼稚園まで待つか専業主婦である必要があります。
緑が多いのは東大農学部周辺と小金井公園周辺(結構遠いです)ですね。

[248: 匿名さん]

マンションの中庭が素敵ですね。
広さもバリエーション豊富で凄いいい感じです。
やはり第1種低層住宅専用地域に住むのはあこがれますね。
駅から徒歩10分はちょっと遠いので厳しいところですが。
その分、閑静な環境が手に入るのは間違いないですね。

[249: 匿名さん]

一期の抽選倍率が平均1.05倍、最高2倍だったらしい。2倍はどの部屋だったの。

[250: 匿名さん]

緑が多いと言うのはマンションの敷地内の事だと思いますよ、凄くゆとりのある設計で庭の中に建物があるようなイメージですね。

[251: 匿名さん]

契約者さんのインタビューに出ていますが、田無には飲食店がたくさんあると言う情報はどうかな？と首を傾げます。
田無で何か食べに行くとしたら、温野菜か武蔵野食堂くらいでは？
飲み会や外食を考えると、この辺に住む方は三鷹か吉祥寺に出ると思います。
ドラッグストアやスーパーは普通にありますが、飲食店に関しては大きな期待を持たない方が良いと思います。

[252: 匿名さん]

我が家も記念日は吉祥寺まで出かけます。
車があれば吉祥寺も近いですし、バスを利用しても30分ほどで着きますしね。
田無もおいしい飲食店が全くないわけではなく、個人経営のフレンチレストランもありますが、駅から距離があるのであまりオススメできない状況です。あ、北口のインド人スタッフがやっているカレー屋さんは狭いけどおいしい。

[253: 買い換え検討中]

出遅れ失敗した様です
広い４ＬＤＫへの住替え物件を探していましたが
２期資料請求したら間取り資料に無かったです
１期で売れてしまった様です

[254: 地元民]

飲食店の数を吉祥寺と比べたらそりゃ負けるのは当然でしょう。
駅前以外にも足をのばせば色々あると思うんですがね。
田無に住んでいて吉祥寺もよく行きますが、外食のためにわざわざ吉祥寺まで行ったことはないですね。

[255: 匿名さん]

二期分にも４ＬＤＫの部屋あったとおもいますが、実際にモデルルームに行かないと全ての間取りは教えて貰えないんじゃないですか？

[256: 匿名さん]

今週のスーモに4LDK載ってましたよ。

[257: 買い換え検討中]

確かに４ＬＤＫ間取りは完売ではありませんでしたが、
希望するタイプの間取りと階層ないみたいです。
どこも似たような売り方ですがＭＲで商談しないと
正確なタイプと階層の残りと次期販売対象か否かは教えて貰えませんね。

[258: 検討中の奥さま]

サウスコートの覆いが取れましたね。全面タイルでないからかなんだか学校みたいでがっかりです。私は勝手に全面タイル貼りと思い込んでいたのがいけないのですが、今時のマンションでタイル貼りでないのも珍しいなと思いました。やはり価格を安くする為の苦肉の策ですかね。もう少し高くても全面タイル貼りがよかったです。

[259:]

>258
なら、買わなければいいのでは？
あの立地であの価格ならどういうレベルかは、察するべき。

[260: 匿名さん]

タイル貼りじゃないとこって何処だろ、バルコニーのガラスのとこ以外の壁は4種類のタイルが貼られるはずですが。

[261: 匿名さん]

結局ここも売り出し戸数は未定ですかぁ。

[262: 匿名さん]

竣工が今年の7月中旬予定ですよね。他のプラウドと比較して販売のペースが遅くないですか？
人気物件ならもう完売していてもおかしくないですよね。なんか販売が遅かった理由でも有るんですかね。
ただし竣工迄に完売するとは思うけど。

[263: 匿名さん]

完成から入居まで、かなり余裕持たせてるからでは？他のプラウドもそんな感じだと思いますよ。

[264: 匿名さん]

>243さん
駅前の商業ビルは古いですけど、食料品・衣料品・医薬品など日常生活に必要なものは一通り揃うので便利ですよ。小さいですが無印良品やペットショップ、ベビー服のお店なんかも入ってます。
駅徒歩10分は、自転車があれば余裕です。この辺りだと自転車での移動がラクかもしれませんね。

[265: 物件比較中さん]

まわりを見れば高いマンションが乱立状態の中、場所×仕様×値段では今の世の中こちらの物件は納得です。
マンションの供給額の高騰と世間の給与の相場は合わないですね。

[266: 匿名]

５月上旬に、25棟ほど売り出しが出そうです。MR行ってきました。

[267: 匿名さん]

No.264さんへ
マンション周辺で全てこと足りるのはいいですね。
自転車は小回りがきくので便利ですよね。
いつも徒歩で買い物に行くときに自転車で横を通り過ぎられると、そう思います。
間取りはRタイプのように納戸が大きめのプランがいいですね。

[268: 匿名さん]

収納が大きいのは生活するうえでかなり大切ですよね。あとからつけられるものでもないですし、収納家具を敢えてたくさん買うことが必要ではないのではないかと思います。部屋にいっぱい家具があるよりはすっきりさせられる方向で行けると部屋に圧迫感が出なくていいのではないかと。

[269: 匿名さん]

第二期の申し込み登録の受け付けが始まったようです。今日からなんですね。

[270: 匿名さん]

住戸数は多いのに低層マンションって凄いですね。
土地がないとできない。
その分、販売価格にプラスされているような気がしますけど。
戸建て生活がながいので低層タイプのマンションがやはり良くて色々見ていますが。
これだけ大型の低層はあまりないですね。
太陽光発電も導入されているので気になっています。

[271: 匿名さん]

中庭が広くて魅力的ですね。田無駅前は色々お店もあって栄えているので暮らしやすそう
商店街があるので、子供と買い物するのは楽しそう。子育て環境もよさそうなので、お子さんがいる方には人気がありそうですね。

[272: ビギナーさん]

本当にここの中庭は素敵です。出来れば近くに子供が遊べる様な公園とかがあると良いんですけどね。
すぐ近くに神社がありますが、そこで遊ぶ子供っていますかね。
今の子供たちは部屋でベームでしょうから、中々外に出て来ないんですよね。
近くに何か遊べるところはありますか？

[273: 購入検討中さん]

リビングQコールは、最初だけ無料ですが、
その後は管理費に上乗せされるんですか？

[274: 匿名さん]

神社で子供を遊ばすのはマナー違反では？神聖な場所です。
サウスコートの南側に公園（小さいですが）出来ますよ。

[275: 買い換え検討中]

リビングQコールは無料サービスと有料サービスが混在していますが、
有料サービスを利用した場合はその度に管理費とは別に支払いが必要です。

最初だけとは売主の野村不動産が新築物件の契約者に付与する特典で、
そこに定められた当初期間だけは有料サービスの一部は無料扱いになります。

[276: 匿名さん]

西武柳沢の向こう側になりますが、結構大きな公園が出来上がりつつあります。石神井川沿いには公園が整備されてるところもいくつかあります。

[277: 匿名]

275
ありがとうございました。
参考にします。

[278: 匿名さん]

今更ながら、リビングQコールとはどんなサービスなんですか？
マンションも他に収益を得る様にオプションの設定を設けているところもありますが、
いろいろとありそうですね。
このサービスって何かの連絡手段の一つなんですかね。

こうやって見てみるとマンションはセキュリティとかで、見守っててくれているんですね。

[279: 買い換え検討中]

リビングQコールとはアフターサービスの１種で
・掛けつけサービス　　　水漏れ、トイレ詰まり、鍵紛失など
・住まいのサービス　　　クロス張替、機器入替など
・暮らしのサービス　　　家事代行、各種手配サービスなど

費用は無料と有料があります

[280: 匿名さん]

内容によって有料なのか無料なのか分かれてくるのですか。
緊急対応してもらえるのならいいなと思います。
マンションの管理会社は一応、修繕部門がいたりして２４時間対応してくれるところは多いみたいだけれど
これはデベ側が対応してくれるということなんですよね？

[281: 匿名さん]

リビングQコールの専用サイトを見てみました。
緊急や修理サービスだけでなく、日常生活で起きる困ったにも対応してもらえるみたいですね。
例えば電球交換は月1回高さ3mまでが無料、家具の移動も月1回までは無料と年配の1人暮らしの方が必要とするサービスにも対応していただけるのが嬉しく感じます。

[282: 買い換え検討中]

＞デベ側が対応してくれるということなんですよね？

いいえ。リビングQは野村不動産系の管理会社のサービスです。
デベが一部の有料サービスが無料になるように補助するものです。

[283: マンコミュファンさん]

リビングQコールってとても嬉しいサービスなんですね。
お年寄りには、良いですね。
でもこのリビングQコールは、初めて知りました。こういうサービスは全国にもやっているところは沢山あるんですかねぇ。
やっぱりマンションでのサービスになるのでしょうか。でも良いサービスです。

[284: 匿名さん]

神社で遊んじゃいけないのですか？
田舎では神社の境内が遊び場だったので意外でした。
リビングQコールって細かいサービスもあるんですね。
電球交換や家具の移動など、人手がなくて困ることってありますものね。
脚立を持っている家ってマンションの場合は少ないでしょうから
天井の照明の電球交換などは思ったより大変かもしれませんし。

[285: 匿名さん]

近所のいなげやが建て替え中です。来年拡大オープンして便利になりますね。

[286: 契約済みさん]

いなげや、マンションの建て替えで移転かと思ったら、再オープン決定なんですね、これは嬉しいです。

[287: 匿名さん]

傍に馴染みのある店舗があるのは嬉しいですね。
低層マンションだと開放感がある。
日当たりや開放感は大切ですね。
緑が多くて公園が近い立地は、子育てには欠かせない。
田無駅は友達が住みやすいと話していました。
田無駅があまり大きくないのがいいとか。

[288: 匿名さん]

西武線沿線にプラウドたくさん建てているけどブランドイメージは何とか確保してほしいものです。
ライオンズは西東京市だけで２５物件（田無駅最寄りが１２物件）もあることを売りにしてました。

[289: 匿名さん]

西武線は東急・小田急・京王よりランクが落ちるからあまり建てるなって事？

[296: 匿名さん]

野村はＯＨＡＮＡを用意することでプラウドブランドを保とうとしていますよね。

[297: 匿名さん]

でもＯＨＡＮＡってプラウドに比べれば廉価版なのでしょう？
どなたかがユニクロみたいなマンションだと評価されていましたが、郊外の安い立地にコストダウンして分譲する事で安く販売する事ができているみたいな事を聴きました。
果たしてそれはプラウドブランドが保たれていると言って良いのでしょうか。

[298: 匿名さん]

田無駅はこじんまりとしていて構内も広くなく、ホームまでの距離も短いので電車に乗るまで時間がかからないところが良いですね。
駅周辺も小さな八百屋さんがあったりして昔とあまり変わらずのーんびりした雰囲気です。
駅の2階からアスタという商業ビルにペデストリアンデッキで繋がっているのですが、食料品、衣類、ご贈答品まで揃い
田無市民の生活を支えている施設と言っても過言ではありません。

[299: 匿名さん]

オハナ八王子に関するコメントですが、感心したので転載させていただきました。（ブランドに関するやり取りがあったので）

「最近のプラウドを見ても分かるように一口にプラウドと言っても、グレードは千差万別です。プラウドというと高級感のある物件を思い浮かべる方も多いでしょうが、野村物件には三井の「パークマンション」や「パークコート」など明確な上級グレードが用いられていないせいもあって、億近い物件でもごくごく普通のグレードのマンションだったりすることも少なくないですし、「プラウド＝高グレード」という図式がそもそも成立していません。「プラウド」はただ単なる野村の標準ブランドです。

つまり、プラウドはそもそも高級ブランドではないのですが、野村不動産の躍進によりどんどん郊外よりにプラウドが建つようになり、都心一等地の億ションと郊外の2,000万円台のマンションが同じブランドではさすがにマズイだろうと野村さんが思ったがゆえに（想像です（笑））、設定したブランドに過ぎません。その裏に三井物件のような「グレードの差別化」はないでしょう。
あくまで価格帯というか立地の格的なものでブランドを差別化させただけに過ぎず、三井ブランドのようにグレードでブランドを分けているわけではないと思います。3,000万円台がある物件でも億ション中心の物件でも同じプラウドなんですから。

話が長くなってしまいましたが、要するに何が言いたいかというとここは「オハナ」と名がついていますが、「プラウド」とつけられていても別におかしくはなかったということです。ただ単にファミリータイプで2,000万円台のお部屋もあり、23区外で駅徒歩10分と立地的にちょっと地味なことからプラウドとは名付けられなかっただけでしょう。

また、施工は長谷工ですが、長谷工施工のプラウドはたくさんありますし、近年は他の大手デベでも長谷工施工の物件は少なくないです。まぁ、同じプラウド×長谷工でもプラウド赤羽ディアージュやプラウドシティ仙川は二重床だったのに対してこちらは直床という面はありますが、全戸即日完売したプラウド八王子明神町やプラウド府中東芝町は同じく直床ですし、このことからもオハナだから～というのがナンセンスであることが分かると思います。」

[300: ビギナーさん]

私は、のんびりした雰囲気なところが大好きです。
東京では、そんなところも少なくなって来たと思いますね。
いろいろなことが便利になるのは大賛成なんですが、昔の風情も残しておいて貰いたいものです。
ここはそんな風情がまだ残っているようなので、ちょっと嬉しい様な気もしますね。