プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[201: 匿名さん]

199さん

すみません。何度読み返しても質問の意味が…。

[202: 物件比較中さん]

グランドコート　道幅が狭い割には交通量が相当多い道路に面している。歩道も狭い。空気と騒音が気になる。
ガーデンコート　サウスコートの部屋から出てきた人とコンニチワになるのが嫌だなあ。

俺はサウスコートの上の方の階一択だな。

[203: 匿名さん]

グランドコートは便利そうだけどね、サウスコートの上の階はまた抽選になるのかな？って、もうほとんど残って無さそうだけど。

[204: 匿名さん]

そんなに人目を避けたいならタワマン検討すれば良いのではないでしょうか。
　
グランドコートの空気と騒音っていってもリビングは中庭側だし、騒音は今はここより交通量多い場所に面してますが窓閉めたら気になりませんよ。個人差あるでしょうが。

[205: 匿名さん]

第一期の一次とか二次とか、常に増築と言う形で巨大化していっているのですか？ここは。
そしたら、いったいどこまでマンモス化するんでしょう。
総戸数１２１戸だから次は残りの半分だよね。
まあ、それも即日完売になるんだろうと思う。

[206: 匿名さん]

205さん

？？

[207: 匿名さん]

ここのマンションは内装オーダーメイドとかって出来るんですか？

[208: 匿名さん]

何処の棟が良いかは完全に好みですから、気にすること無いと思いますよ。

[209: 物件比較中さん]

好みとはいうけど・・・・

[210: 匿名さん]

参考として意見を伺いたい、と。

[211: 契約済みさん]

自分の買ったコートをけなされて気分を害された方がいるなら、それはその人の好みの意見なんだから、そう思う人もいるんだなくらいの受け止めでいいのでは？と言うことじゃないですかね。

[212: 匿名さん]

エコカラットって手入れとかってどうなんだろう、造作家具もオプション会までにイメージまとめないと。。

[213: 匿名さん]

プライベートはいつから販売ですかね？価格帯はどの位になるのか気になります。

[214: 周辺住民さん]

エコカラットなんて無駄。
コーティングの類も一切不要。

貴重なお金を無駄にしないように。

[215: 匿名さん]

今のマンションも付けて良かったと思うので、キッチンの家具はオプションで付ける予定、ダストボックスを入れるところをモデルルームみたいに扉だけにするか、引き出し型にするか悩むところ。
余裕があればエコカラットとか素敵だと思いますよ、湿気対策にもなるし。

[216: 契約済みさん]

215さん

教えてください！キッチンの家具（食器棚）ですが、70万くらいとききました。
かなりの値段ですが、それでもオプションでつけるのは、どんな点がいいか教えてもらえませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

一体感、統一感がメリットですか？
私は綾野とかのましな奴（数十万程度）で十分だ。
金持ちでも豪邸でもないのに70万は払えません。

エコカラットなんて、日立の再熱除湿のついた
上位のエアコンで除湿すればエコカラットなんていらないでしょ。
大体24時間換気が入ってるじゃん。
臭いは富士通あたりの空気清浄+消臭器入れるのが断然効果がある。

ところで、みなさんお金持ちなんですね。

[218: 匿名さん]

あの家具で70万ですか。高いですね。IKEAとかニトリにもっと良いのがありそうです。

[219: 匿名さん]

216さん
うちの場合は限られたキッチンのスペースを有効に使いたいのと、やはり統一感ですね、でも既製品で気に入ったのがあるなら勿論それで良いと思いますよ。

[220: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに二次の部屋の値段出てますね、4階もあったと思ったけど載せて無いのかな。

[221: 契約済みさん]

215 219さん

アドバイスありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[222: 匿名さん]

田無は地盤がしっかりしているエリアのようですね。地震でマンションに被害が極力およぼばない物件がいいと探しているんですが。
駅からちょっと歩きますが、駅からのアクセスはいいので考え方ですね。
取り敢えず10分以内に利便施設があるので生活はしやすいかな。

[223: 匿名さん]

マンション前の道路、もう少し道幅が広くするなどの都市計画出ないですかね。土地買収の問題があるから難しいでしょうが。

[224: 周辺住民さん]

２本の現在工事進行中の都市計画道路に挟まれているので、ここは具体化しないでしょう。

[225: 匿名さん]

>>223

経済に関係する道路で広げることが事業系の車の往来に役に立つのならあるかもしれないですね。あとは土地の買収に伴うそこの住人の方々の新しい住居に割く予算。いろいろ採算がとれないと実行は難しいと思うのです。ちなみに現地は行かれましたか？、道幅を広くする計画を仮に持った場合、やれそうな感あります？？。

[226: 匿名さん]

キッチンの食器棚がちょっと気になったのですけど、ネットのモデルルームでは見られませんでした。
話には聞いてましたけど、オプションてお高いんですね。
統一感も大事ですし、入居前に必要な物を揃えておけるのはいいと思うんですけど。

マンション前の道路って交通量はどの程度なのですか？
歩道などが無いとしたら小さい子どもを歩かせるのは心配ですね。
参考に航空写真を見てみたのですけど、車がけっこう並んでいますね。

[227: 匿名さん]

ＨＰ見ると二次も即日完売だったようで、いよいよ第二期に入ったみたいですね。

[228: 匿名さん]

キッチンの食器棚のオプションは上下セットで23万位からいろいろあるようですよ。

[229: 周辺住民さん]

＞マンション前の道路って交通量はどの程度なのですか？
かなり多いです。　朝夕のラッシュ時は渋滞して車の行列は伸びます。

[230: 匿名さん]

青梅街道、新青梅街道、所沢街道、武蔵境通りがぶつかってる場所ですからね。

外環の練馬インターが南に延びて、中央道～東名～第三京浜くらいまで繋がれば大分解消するでしょうが、その頃生きてるか分からないですねw

[231: 契約済みさん]

二期の値段は　3478万円～5478万円　ですか～　一期の価格表には二期の値段は書かれていませんが、二期の価格表には一期の価格も書かれてるのかな？ちょっと気になる（笑）

[232: 物件比較中さん]

周囲の道路はどこも交通量がすごいよ。
前の道路は道幅、歩道とも狭いのに交通量が多く正直怖い。

[233: 匿名さん]

マンションの前は歩道が広げられるので問題無さそうですが、隣のライオンズマンションが歩道ギリギリに建ってるので確かに狭いですね、まぁ短い距離ですが。

[234: 匿名さん]

ずっと歩道が広がるといいですね。

[235: 匿名さん]

交通量が多くてもせめて歩道が広ければと思いますよね。

それでも子供の手はつないで歩いておかないと、とは感じています。

ずっと歩道が広がるといいのですが、
既存の建物の関係もあるので難しいかもわからないです。。。

[236: 匿名さん]

ガードレールがあるから自動車の心配は無いけど、自転車が交通違反して歩道走ったら危なそうですね。

[237: 匿名さん]

自転車の交通規則って簡単には取り締まれなさそうですからね。自分も自転車に乗りますが、どこをどう走ったら安全でスムーズに走れるのか困るような道が多いです。歩行者には申し訳ないですが、歩道も当然走らざるをえない場合も多いです。駅まで自転車通勤となると道路は渋滞、歩道は歩行者が多くなると走り辛いかもしれないですね。歩道拡張で自転車通行帯もできると良いのですが。

[238: 近隣住民]

歩道も狭いですが車道も自転車で通るには狭いですからね。小さなお子さん(10歳以下くらいかな)が自転車であの車道を通るには危険だと思いますよ。

[239: ご近所の奥さま]

毎日のように自転車で通りますが、車道が狭い為車の左を通れない事がよくあります。仕方なく歩道に行こうとしても歩行者がいるとすれ違うことが出来ず待つことが度々です。

[240: 匿名さん]

せめてライオンズ前の狭いところは、人が歩いてたら自転車は降りて押せば良いんじゃないかな、自分はそうしようと思います、本当は車道走るべきなんだけど怖いしね・・

[241: 匿名さん]

まずは道路の整備が必要なのは承知ですが・・・
少し前に、自転車で右側通行していたら婦警さんに呼び止められ、注意を受けました。
その際交通違反のイエローカードなるものを切られてしまったので、以後注意するようになりました。
道が細く危険であれば、警察に相談して何日か取り締まりしてもらうようにすれば改善されるかもれしませんね。

[242: 匿名さん]

マンション前の歩道、狭いの分かってるから自転車の人もそれなりに気を遣って乗ってくれるのではないでしょうか。後は高校生の通学路とかになってないなら平気かな。

今住んでるところが、住宅街で特に車道と歩道の垣根が無いとこで、大通りの裏道になってて危ないから、それよりはマシかな。

[243: 匿名さん]

駅前ひらけてますね。飲食店、大型複合施設など150店舗位の店があるそうで。
駅前は便利なのはわかりますが、マンションの周辺はそうでもないのではないでしょうか。
駅から徒歩10分って凄い歩きますよね。
意外と不便だったりして。

[244: 匿名さん]

10分を凄い歩くと感じるかは人それぞれ。私は許容範囲内でしたけど、あとは駅に近づくほど当たり前ですが値段も上がるし。

予算に余裕があって駅近が希望なら、立川のプラウドタワーとかを検討してみてはいかがでしょうか？

[245: 匿名さん]

今住んでるとこもそうだけど、10分ってちょど良い距離感だと私は思うな、あんまり駅近だと落ち着かないし、利便性だけとるならタワマンの方がいいね。
駅前は賑やかで帰りに便利に買い物出来て、住居は緑が多いゆったりした環境がいいなってここ選んだ人達も多いと思う。

[246: 周辺住民さん]

ここは緑が多い住環境というよりは大幹線道路に近い方のイメージを強く感じます

[247: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声で、子育て環境と都心へのアクセスと緑が多い事を理由に決めたご夫婦がいらっしゃいます。
西武新宿線直通で都心へのアクセスは良いと思いますが、子育て環境については「？」ですね。
待機児童が多く保育園にはまず入れないので、奥さんも働きたい場合は幼稚園まで待つか専業主婦である必要があります。
緑が多いのは東大農学部周辺と小金井公園周辺(結構遠いです)ですね。

[248: 匿名さん]

マンションの中庭が素敵ですね。
広さもバリエーション豊富で凄いいい感じです。
やはり第1種低層住宅専用地域に住むのはあこがれますね。
駅から徒歩10分はちょっと遠いので厳しいところですが。
その分、閑静な環境が手に入るのは間違いないですね。

[249: 匿名さん]

一期の抽選倍率が平均1.05倍、最高2倍だったらしい。2倍はどの部屋だったの。

[250: 匿名さん]

緑が多いと言うのはマンションの敷地内の事だと思いますよ、凄くゆとりのある設計で庭の中に建物があるようなイメージですね。