プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[151: 検討中の奥さま]

とても人気があるのですね。私も意外です。検討はしているのですが、環境と直床・軽量コンクリートが気になります。後から直せるものではないので。
特に今時、直床というのはいかがなものでしょうか。あまり気にすることはないのでしょうか。問題はリフォーム時ネックになるのとリビングとバルコニーに段差ができることくらいですか。上階の音も二重床よりは気になると思うのですが、詳しい方教えてください。

[152: 匿名さん]

音は二重底の方が響くという意見が最近は多いですよ、時間が経つと家具の重みなどで床が傾く報告も多いですし、でも大がかりなリフォーム予定があるなら、二重底の方が楽でしょうね。

[153: 匿名さん]

リフォームの事は営業さんとインテリア担当の方に聞きましたが、普通に出来るとの事でしたよ。
うちも説明会今日です、しかし重要な日に雪が多かったですね（笑）

[154: 入居予定さん]

ネットの団体契約があるので、アドレス変えなきゃ行けないのが面倒ですが・・安いのでまぁ良しとしました。
中庭や公園など敷地にゆとりと緑が多いマンションで、とても楽しみです。

[155: 匿名]

都内のローカル私鉄とはいえ急行停車駅から10分。世帯数も多からず少なからず。緑も多い。大手デベロッパー。

まぁ良い物件なのでは？

[156: 匿名さん]

そこそこ遠いが、吉祥寺から柳沢駅前まで深夜バスが走ってます。
自分としてはこの路線の存在がありがたい。

[157: 匿名さん]

昨日は説明会お疲れ様でした、抽選会は立ち見がでるほど盛況だったみたいですね～

[158: 入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413843/

[159: 奥様]

＞151
私も直床・軽量コンクリートが気に調べてみました。
二重床の場合もし、リフォームする場合良いと言われますが、実際、中古マンションで
二重床であっても、遮音とかの規制のため、リフォームもそう簡単ではないようです。

軽量コンクリートは、仙川の方のマンションも同じ。もしかして、野村の仕様なのかな？と思いました。

[160: 検討中の奥さま]

二重床ですとアピールしているマンションは多いですが、直床ですとアピールしているところは見たことありません。(というか直床のマンション最近あまりないですが) ここは、二重床にするとワンフロア少なくなり価格が上がってしまうための苦肉の策ですよね。二重床と直床の比較より価格のためなら直床でも(その他にも本当にプラウド？と思うとこありますが。)妥協できるかどうかだと思います。

[161: 匿名さん]

マンションの質と価格。
理想と現実の中、どこに落とし所を持っていくかですね。
質を追及する資金かあればいいのですが。

[162: 匿名さん]

4階にした為にマンションの価値は上がったので、ここは直床が正解だと思います、二重床にすれば価格を上げられるので、高さに制限が無ければそうするとこは多いですが、実際そんなに利点は無いかと。

[163: 入居予定さん]

いよいよ野村ビルで契約ですね～もう雪は降りませんように（笑）

[164: 不動産業者さん]

即日完売ですか。すごいですね。
野村の価格設定の勝利だと思います。
急行停車駅とはいえ所詮西武新宿線田無で駅から新青梅をまたいで10分という微妙な距離。
三鷹のザ・パークハウス武蔵野中町のように高くても売れるとはいきません。
そういう意味ではこのスレでも出ていましたが、実用的には気にしない人も多いであろう節約
（直床、軽量コンクリート、キッチンのカウンタートップ、隣宅との間のベランダボード等）
を積み上げてリーズナブルな価格に仕上げた野村の判断はさすがとしかいいようがありません。

[165: 匿名さん]

そうそうプラウドなのにペラボーはどうなの？と思います。

[166: 物件比較中さん]

ペラボー、直床、タンク付トイレとか、プラウドらしくないね。
この物件は名前こそプラウドだけど、どっちかというとオハナに近いんじゃないか。
しかし、プラウドのブランドパワーは大したもんだと再認識したよ。

付近は縦横に交通量の激しい道路が走っていて空気がよろしくないし、
駅まではそれらをまたぐ必要があるからとても10分じゃつかない。
それでも完売だからね。いやーたいしたもんだ。
ほとんど近所の需要だと思うけど、
西武新宿線が初めてで馬場乗換の方は覚悟した方がいいよ。
ものすごくストレスがたまるから。

[167: ご近所の奥さま]

私も同感です。でも、ほとんどが近所の需要？近所だとこの環境のマンションは買いたくないかも。

[168: 購入検討中さん]

高級と言われてる桜上水のベランダも板でしたけどね。

[169: 匿名さん]

そういえば・・ライオンズの方にも行ったけど、営業さんがやたら二重底、ベランダの仕切り、コンクリを語ってたな、かなりプラウドを意識してる様で、一方的にぺらぺらしゃべられて正直ウンザリしました（笑）

[170: 匿名さん]

ここの書き込みで、その辺りのネガキャンしてるのも大京社員なんじゃない？

[171: 匿名さん]

買いたくないって言ってる人が最初からずっと張り付いてることの不思議ですね（笑）まぁ、どこのスレにもこういう人いますけど、ここはまだ少ないほうかな。
いよいよ今日契約会、順調に建築進んで欲しいです。

[172: 物件比較中さん]

大京の営業はまだそんなことをやってるんですか。
あきれた　というより　ばかだね。
売れば終わりではない。
そんな会社の関連管理会社と長い付き合いになると思うと引きます。

[173: 匿名さん]

次の申し込みはいつ頃かご存知でしょうか？

[174: 匿名さん]

オハナ仕様とオハナ価格は釣り合っていて、
オハナ田無と言うべき物件を
プラウドとして買えるのだから
お得なマンションだということですね。

[175: 匿名さん]

相当オハナやら直床やらに執着している気持ちの悪い人がこのスレをチェックしてますね。興味ないなら見なきゃ良いのに。

[176: 匿名さん]

冷静に見れば、ヤジみたいな書き込みも検討する上での参考の一つとも言える。そういうのも鑑みた上で、自分なりの対象物件の評価を決めていくのがいいと思うが、私的にはここのプラウドは「あり」ですね。中庭が広くて中低層、121戸という大き過ぎない規模が良いです。

[177: 周辺住民さん]

>174

ohana田無をプラウド価格で買っているんじゃないの？
同じブランドなのに郊外にいくと仕様を落とすのはなぜだ？
土地の取得だってそれなりのはずなのに、
こういうのが常識になっているマンション業界って糞だな。

>176
>中庭が広くて中低層、121戸

これは良いんだけど、税金高くなるよ。

[178: 匿名さん]

契約会お疲れ様でした、これからインテリアオプション会とか、どんどん進んで行きますね、毎日間取り見ていろいろ考えています。　やはりキッチンの家具は頼みたいかなぁ・・カーテンは頼んだら楽だろうけど高そうなので考えるところ。

[179: 匿名さん]

ライオンズは敷地ギリギリですものね、税金安くて良かったですね、私はゆとりのある中庭がある方が良いです（笑）

[180: 契約済みさん]

現地を民家の方から見てみましたけど、ちょうど中庭の突き当たりに大きな桜の木ともみじの木がありますね、季節を感じられそうで楽しみです。

[181: 購入検討中さん]

隣接する公園の道路が狭く外部からの目が届かないので、夜間野放しになってたまり場にならないか心配しています。

[182: 匿名さん]

来年の春は引っ越してちょうど半年くらい。住民みんなでお花見とか楽しそうですね。

[183: 匿名さん]

第1期2次の申込みが3月上旬ってＳＵＵＭＯに出てますね。

[184: 匿名さん]

2次って一期の売れ残りということですか？

[185: 匿名さん]

最初の68戸は完売でしたよ。売れ残りじゃないです。ただの販売戦略上の呼び方では？恐らく売れ行きは最初が一番勢いがありますから、その後の売れ残りがあるような印象を残さないために、二次以降は少し小分けに出していくのかもしれませんね。二次以降なら、強い購入希望を営業に伝えておけば抽選に回されず、購入出来るかもしれません。

[186: 匿名さん]

同じ3回で売れたとしても、『3期完売』と『1期（3次だけど）完売』ではイメージが違います。ブランド戦略です。

[187: 匿名さん]

一期で抽選に外れた人は優先的に第二希望に申込み出来るとか聞いた様な気がします、抽選にならないようにしてくれるって事かな。

[188: 匿名さん]

一度抽選に落ちるとガッカリして購入意欲がそがれてしまいますが、そのような優遇措置があるのなら良いですね。
2次の販売戸数はまだ未定のようですが、今度はどれくらいの戸数が販売されるでしょう。
もしヒトケタ台になれば、要望が入らなかった事になるので勢いは落ちていると考えてよいですよね。
あと、お花見は住民間のコミュニティ支援があるのでマンション住人同士で楽しめるかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

一期って価格表に値段の載っている74戸ですよね、一次分68戸完売なら、二次は6戸しか残ってないんじゃないですか？値段の出ていない部屋は2期以降みたいですし。しかし高そうな角部屋も一期にほぼ出したんですねぇ、完売したみたいですし。

[190: 匿名さん]

ピンクで色分けされた部屋の一部は一期二期関係無く要望があれば販売するって聞いた様な・・それが68戸に入って無いとすると、部屋残って無いですよね、花も全部付いてたように思いますし、二次って何処なんだろう、申し込んだもののローン申請通らずにキャンセル出た部屋とかあるのかな？

[191: 匿名さん]

営業さんに聞いてみないと分からないですね。価格出てないけど買いたい意志を示せば申し込めるのかもしれませんし。

[192: 買い換え検討中]

マンション販売の○期○次って不思議なもので販売状況によってコロコロ変わりますよ。
１期抽選で落選しても、部屋をある程度は限定した上で落選者だけの無抽選先着販売は良く行われます。
自分が最後に買った物件も抽選日に落選を知って、その場で第２希望を担当営業マンに話して買えました。
但し、人気の部屋は全部ごっそり決まった後なので、第２希望はかなり人気の無さそうな部屋になってしまいます。

[193: 匿名さん]

サロン行ってきました、サウスガーデンの次期分だった所に全て値段が入って今期に変わってましたので、前倒しで販売するみたいですね。

[194: 匿名さん]

なるほど抽選外れ組の救済っぽい感じもしますね。

[195: サラリーマンさん]

最初の１期の６８戸は即日で完売とは、どれだけの人気があるんですか？
第一期２次のモデルルーム案内会スタートって、ここは何期までの予定でいるんですか。
１期での即日完売と言うくらいだから、抽選で当たる人はクジ運が良いんでしょうね。
次の抽選て何時頃になるんでしょうね、応募した方、当選すると良いですね。

[196: 匿名さん]

即日って言っても申込み期間は1週間ありましたよ。あれを即日っていうのかは微妙ですが、残り戸数は半分以下で、もう間取りや価格帯もそこまで選べないので、迷ってる方は早めに決断した方が良いかもしれないですね。

[197: 匿名さん]

公式ＨＰの間取りが新しくなってますね、二期販売分だったグランドコートが一軒と後は全て二期販売分だったサウスコートみたいですね。

[198: 匿名さん]

Ｑｇ、Ｘｒの間取りを見てみると、キッチンの横？（側面？）に下部物入れとあります。
このような形で収納があるパターンを初めてみました。
これは、システムキッチンに組み込まれている収納になるのでしょうか？
それとも、造り付けで収納があるという事なのでしょうか？
ちょっと便利そうだなぁって思いました。

[199: 匿名さん]

あ、これたしかブランドマンション。
とある人に教えて頂きました。

間取りの配置も重要といった感じのことを教えて頂きました。

皆さんはブランドだとこのレベルなりの間取り配置にまでこだわるものでしょうか。
参考までに聞かせて頂ければ。

[200: 匿名さん]

キッチン横の収納はカウンターが広いタイプに付いてるみたいですね、前面の収納を広げるのではなく側面に収納を付けたのは面白いですね、便利そうです。

[201: 匿名さん]

199さん

すみません。何度読み返しても質問の意味が…。

[202: 物件比較中さん]

グランドコート　道幅が狭い割には交通量が相当多い道路に面している。歩道も狭い。空気と騒音が気になる。
ガーデンコート　サウスコートの部屋から出てきた人とコンニチワになるのが嫌だなあ。

俺はサウスコートの上の方の階一択だな。

[203: 匿名さん]

グランドコートは便利そうだけどね、サウスコートの上の階はまた抽選になるのかな？って、もうほとんど残って無さそうだけど。

[204: 匿名さん]

そんなに人目を避けたいならタワマン検討すれば良いのではないでしょうか。
　
グランドコートの空気と騒音っていってもリビングは中庭側だし、騒音は今はここより交通量多い場所に面してますが窓閉めたら気になりませんよ。個人差あるでしょうが。

[205: 匿名さん]

第一期の一次とか二次とか、常に増築と言う形で巨大化していっているのですか？ここは。
そしたら、いったいどこまでマンモス化するんでしょう。
総戸数１２１戸だから次は残りの半分だよね。
まあ、それも即日完売になるんだろうと思う。

[206: 匿名さん]

205さん

？？

[207: 匿名さん]

ここのマンションは内装オーダーメイドとかって出来るんですか？

[208: 匿名さん]

何処の棟が良いかは完全に好みですから、気にすること無いと思いますよ。

[209: 物件比較中さん]

好みとはいうけど・・・・

[210: 匿名さん]

参考として意見を伺いたい、と。

[211: 契約済みさん]

自分の買ったコートをけなされて気分を害された方がいるなら、それはその人の好みの意見なんだから、そう思う人もいるんだなくらいの受け止めでいいのでは？と言うことじゃないですかね。

[212: 匿名さん]

エコカラットって手入れとかってどうなんだろう、造作家具もオプション会までにイメージまとめないと。。

[213: 匿名さん]

プライベートはいつから販売ですかね？価格帯はどの位になるのか気になります。

[214: 周辺住民さん]

エコカラットなんて無駄。
コーティングの類も一切不要。

貴重なお金を無駄にしないように。

[215: 匿名さん]

今のマンションも付けて良かったと思うので、キッチンの家具はオプションで付ける予定、ダストボックスを入れるところをモデルルームみたいに扉だけにするか、引き出し型にするか悩むところ。
余裕があればエコカラットとか素敵だと思いますよ、湿気対策にもなるし。

[216: 契約済みさん]

215さん

教えてください！キッチンの家具（食器棚）ですが、70万くらいとききました。
かなりの値段ですが、それでもオプションでつけるのは、どんな点がいいか教えてもらえませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[217: 匿名さん]

一体感、統一感がメリットですか？
私は綾野とかのましな奴（数十万程度）で十分だ。
金持ちでも豪邸でもないのに70万は払えません。

エコカラットなんて、日立の再熱除湿のついた
上位のエアコンで除湿すればエコカラットなんていらないでしょ。
大体24時間換気が入ってるじゃん。
臭いは富士通あたりの空気清浄+消臭器入れるのが断然効果がある。

ところで、みなさんお金持ちなんですね。

[218: 匿名さん]

あの家具で70万ですか。高いですね。IKEAとかニトリにもっと良いのがありそうです。

[219: 匿名さん]

216さん
うちの場合は限られたキッチンのスペースを有効に使いたいのと、やはり統一感ですね、でも既製品で気に入ったのがあるなら勿論それで良いと思いますよ。

[220: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに二次の部屋の値段出てますね、4階もあったと思ったけど載せて無いのかな。

[221: 契約済みさん]

215 219さん

アドバイスありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[222: 匿名さん]

田無は地盤がしっかりしているエリアのようですね。地震でマンションに被害が極力およぼばない物件がいいと探しているんですが。
駅からちょっと歩きますが、駅からのアクセスはいいので考え方ですね。
取り敢えず10分以内に利便施設があるので生活はしやすいかな。

[223: 匿名さん]

マンション前の道路、もう少し道幅が広くするなどの都市計画出ないですかね。土地買収の問題があるから難しいでしょうが。

[224: 周辺住民さん]

２本の現在工事進行中の都市計画道路に挟まれているので、ここは具体化しないでしょう。

[225: 匿名さん]

>>223

経済に関係する道路で広げることが事業系の車の往来に役に立つのならあるかもしれないですね。あとは土地の買収に伴うそこの住人の方々の新しい住居に割く予算。いろいろ採算がとれないと実行は難しいと思うのです。ちなみに現地は行かれましたか？、道幅を広くする計画を仮に持った場合、やれそうな感あります？？。

[226: 匿名さん]

キッチンの食器棚がちょっと気になったのですけど、ネットのモデルルームでは見られませんでした。
話には聞いてましたけど、オプションてお高いんですね。
統一感も大事ですし、入居前に必要な物を揃えておけるのはいいと思うんですけど。

マンション前の道路って交通量はどの程度なのですか？
歩道などが無いとしたら小さい子どもを歩かせるのは心配ですね。
参考に航空写真を見てみたのですけど、車がけっこう並んでいますね。

[227: 匿名さん]

ＨＰ見ると二次も即日完売だったようで、いよいよ第二期に入ったみたいですね。

[228: 匿名さん]

キッチンの食器棚のオプションは上下セットで23万位からいろいろあるようですよ。

[229: 周辺住民さん]

＞マンション前の道路って交通量はどの程度なのですか？
かなり多いです。　朝夕のラッシュ時は渋滞して車の行列は伸びます。

[230: 匿名さん]

青梅街道、新青梅街道、所沢街道、武蔵境通りがぶつかってる場所ですからね。

外環の練馬インターが南に延びて、中央道～東名～第三京浜くらいまで繋がれば大分解消するでしょうが、その頃生きてるか分からないですねw

[231: 契約済みさん]

二期の値段は　3478万円～5478万円　ですか～　一期の価格表には二期の値段は書かれていませんが、二期の価格表には一期の価格も書かれてるのかな？ちょっと気になる（笑）

[232: 物件比較中さん]

周囲の道路はどこも交通量がすごいよ。
前の道路は道幅、歩道とも狭いのに交通量が多く正直怖い。

[233: 匿名さん]

マンションの前は歩道が広げられるので問題無さそうですが、隣のライオンズマンションが歩道ギリギリに建ってるので確かに狭いですね、まぁ短い距離ですが。

[234: 匿名さん]

ずっと歩道が広がるといいですね。

[235: 匿名さん]

交通量が多くてもせめて歩道が広ければと思いますよね。

それでも子供の手はつないで歩いておかないと、とは感じています。

ずっと歩道が広がるといいのですが、
既存の建物の関係もあるので難しいかもわからないです。。。

[236: 匿名さん]

ガードレールがあるから自動車の心配は無いけど、自転車が交通違反して歩道走ったら危なそうですね。

[237: 匿名さん]

自転車の交通規則って簡単には取り締まれなさそうですからね。自分も自転車に乗りますが、どこをどう走ったら安全でスムーズに走れるのか困るような道が多いです。歩行者には申し訳ないですが、歩道も当然走らざるをえない場合も多いです。駅まで自転車通勤となると道路は渋滞、歩道は歩行者が多くなると走り辛いかもしれないですね。歩道拡張で自転車通行帯もできると良いのですが。

[238: 近隣住民]

歩道も狭いですが車道も自転車で通るには狭いですからね。小さなお子さん(10歳以下くらいかな)が自転車であの車道を通るには危険だと思いますよ。

[239: ご近所の奥さま]

毎日のように自転車で通りますが、車道が狭い為車の左を通れない事がよくあります。仕方なく歩道に行こうとしても歩行者がいるとすれ違うことが出来ず待つことが度々です。

[240: 匿名さん]

せめてライオンズ前の狭いところは、人が歩いてたら自転車は降りて押せば良いんじゃないかな、自分はそうしようと思います、本当は車道走るべきなんだけど怖いしね・・

[241: 匿名さん]

まずは道路の整備が必要なのは承知ですが・・・
少し前に、自転車で右側通行していたら婦警さんに呼び止められ、注意を受けました。
その際交通違反のイエローカードなるものを切られてしまったので、以後注意するようになりました。
道が細く危険であれば、警察に相談して何日か取り締まりしてもらうようにすれば改善されるかもれしませんね。

[242: 匿名さん]

マンション前の歩道、狭いの分かってるから自転車の人もそれなりに気を遣って乗ってくれるのではないでしょうか。後は高校生の通学路とかになってないなら平気かな。

今住んでるところが、住宅街で特に車道と歩道の垣根が無いとこで、大通りの裏道になってて危ないから、それよりはマシかな。

[243: 匿名さん]

駅前ひらけてますね。飲食店、大型複合施設など150店舗位の店があるそうで。
駅前は便利なのはわかりますが、マンションの周辺はそうでもないのではないでしょうか。
駅から徒歩10分って凄い歩きますよね。
意外と不便だったりして。

[244: 匿名さん]

10分を凄い歩くと感じるかは人それぞれ。私は許容範囲内でしたけど、あとは駅に近づくほど当たり前ですが値段も上がるし。

予算に余裕があって駅近が希望なら、立川のプラウドタワーとかを検討してみてはいかがでしょうか？

[245: 匿名さん]

今住んでるとこもそうだけど、10分ってちょど良い距離感だと私は思うな、あんまり駅近だと落ち着かないし、利便性だけとるならタワマンの方がいいね。
駅前は賑やかで帰りに便利に買い物出来て、住居は緑が多いゆったりした環境がいいなってここ選んだ人達も多いと思う。

[246: 周辺住民さん]

ここは緑が多い住環境というよりは大幹線道路に近い方のイメージを強く感じます

[247: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声で、子育て環境と都心へのアクセスと緑が多い事を理由に決めたご夫婦がいらっしゃいます。
西武新宿線直通で都心へのアクセスは良いと思いますが、子育て環境については「？」ですね。
待機児童が多く保育園にはまず入れないので、奥さんも働きたい場合は幼稚園まで待つか専業主婦である必要があります。
緑が多いのは東大農学部周辺と小金井公園周辺(結構遠いです)ですね。

[248: 匿名さん]

マンションの中庭が素敵ですね。
広さもバリエーション豊富で凄いいい感じです。
やはり第1種低層住宅専用地域に住むのはあこがれますね。
駅から徒歩10分はちょっと遠いので厳しいところですが。
その分、閑静な環境が手に入るのは間違いないですね。

[249: 匿名さん]

一期の抽選倍率が平均1.05倍、最高2倍だったらしい。2倍はどの部屋だったの。

[250: 匿名さん]

緑が多いと言うのはマンションの敷地内の事だと思いますよ、凄くゆとりのある設計で庭の中に建物があるようなイメージですね。