現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/
＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定
売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-09-03 12:08:20
プラウド田無ガーデンズ
| No.101 |
by 購入検討中さん 2014-01-10 21:54:10
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直床は、12メートルに4階を入れるためなので一戸当たりの価格に相当貢献して
いるはずなのでやむを得ないと思います。プラウドで坪単価200万ちょっとだし。 しかし軽量コンクリートとベランダのボードは一戸当たりで大した価格貢献しない ような気がするので賭けに出たなという感じ。有識者にお聞きしたいのですが、 夫々いくら位一戸コストに貢献するものでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
つうか、一口にプラウドといっても中身は相当違うのですね。
ちょっと郊外に出ただけで、どうしてこんなにも仕様を落とすのですか？ まったくもって消費者を馬鹿にしていますね。 |
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| No.103 |
102さん
仕様って、田無ガーデンズは他のプラウドと比べて何が具体的に劣ってるのですか？？教えて下さい！ |
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| No.104 |
ここは幼稚園の敷地と言うことで、地権者さんもがいないので購入者に上乗せ費用も無く、良い部屋も全て売りに出されてるし、住民がみんな新規というのは良いですね。
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| No.105 |
こちらは「ラクモア・キッチン」を採用されているようですが
具体的に一般的なメーカーのキッチンとはどういう所が違うのでしょうか？ ディスポーザーや食洗機、浄水機付水栓やガスコンロ、 スライド収納と言うのはどこでもあるような仕様だと思われます。 調理台スペースの拡大は、メーカーによっては採用されている所も増えてきていますよね？ |
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| No.106 |
>>105さん、同感です。
ラクモア・キッチン、ラクモア・ドレッサー＆バスルームって普通のキッチンやバスルームとどう違うんでしょうね。 最低限の設備仕様のマンションは別として、標準で揃っているようなものばかりですよね。 メーカーとひとあじ違うというのはどういう部分のことなんでしょう。 使ってみれば違いがわかるのでしょうかね。 ほんのちょっとの違いで使い心地が違う場合ってありますものね。 |
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| No.107 |
以下、プラウドさんのHPから
http://www.proud-web.jp/will/luxmore/about/ >>ラクモア 要するにもっと(more)楽に、というモジりみたいですよ。 消費者参加型のリサーチを繰り返して実現した快適住まいのようで私も最近興味を持った次第です。 実際住んでみて現状との違いが体感できるほどの環境なら嬉しいですよね。 |
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| No.108 |
キッチンはオーブンがビルトインじゃないのが残念ですが、買い替えを考えるとまぁ、それも良いのかなと・・
パッキンを無くしたバスルームのスッキリドアと洗面の水栓が上部のフロートライン水栓が掃除がしやすそうで良いなと思いました。 |
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| No.109 |
現地見てきたんですが、サウスコート側の日当りってどうなんでしょうか？
私が訪ねたのは夕方前くらいで天気もそこまでいい日ではなかったので、両端の部屋、特に１F２Fくらいは前の建物で少し陰ってしまっているように見えるのが少し気になりました。 |
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| No.110 |
抽選会って皆さん参加されるのかな？
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| No.111 |
うちは行くつもりです。
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| No.112 |
抽選になるほど人気なのでしょうか？
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| No.113 |
３倍以上になる部屋は結構あるみたいですね、
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| No.114 |
3倍以上にもなるところあるのですね。
人気があるんですね！ |
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| No.115 |
物件概要に備考として「 ●enecoQシステム利用料／1,672円（月額） ※消費税10％にて計上しております。消費税８％の場合は1,641円となります。 」と書かれていますが、これは何の費用になりますか？
こちらもスマートマンションと言うものを導入しているのでしょうが、電力量の見える化や管理に住民負担のコストが必要だという事ですか？ |
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| No.116 |
インターネット使用料のことじゃないですか？
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| No.117 |
エネコックシステム利用料としてのご請求となり、エネコックにインターネット接続サービスが含まれています。
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| No.118 |
明後日から販売開始でＳＵＵＭＯにも販売価格出ましたね、掲載されてる3部屋だけが要望書入ってない部屋って事かな？
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| No.119 |
最低価格3398万～最多価格6358万・最多価格帶4300万台みたいですね。安いのか妥当なのか高いのかどうなんですかね？
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| No.120 |
最多価格帯は妥当じゃないですかね？建坪率考えたら安いかも、南向きで部屋も広めですし。
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| No.121 |
環境を考えたら高いと思います。
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| No.122 |
建築現場に入れてもらいましたが、非常に静かでした。
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| No.123 |
本当ですか？時間帯にもよると思いますが、私が前の路地を歩いてみた時は青梅街道の騒音が結構気になりました。特に南側の棟はうるさいだろうなと感じました。
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| No.124 |
現地に何度か行きましたが思った以上に静かでした。
申込み状況が気になります。 |
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| No.125 |
第一期の申し込みが始まっていますね。
販売戸数が68戸と総戸数の半数以上となりますが、週末のモデルルームの賑わいは如何だったのでしょう。 118さんが仰っている事が本当だとしたら、既に65戸が予約が入っているという事ですか！？ 単に一部住戸のみ公開されているだけではありませんか？ |
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| No.126 |
昨日モデルルームへ行きました。
席は殆ど埋まって賑わっており価格表の 第一期販売分の3分の2くらい既に花がついた状態 だったと記憶してます。 スーモに出てる間取り・価格以外のお部屋も ありましたよ。 とっても魅力的でしたが我が家はちょっと 予算オーバー…無理してでも検討したいですが…。 |
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| No.127 |
うちも音が気になったので南東の端まで行ってみましたが、住宅地の中で道路の音などはまったくしませんでした。
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| No.128 |
要望書が入っていても、申込みはまだということじゃないですかね？申込みが始まったのは8日からなので。
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| No.129 |
要望書出す時点である程度営業さんが調整してるから、倍率はそんなにつかないって聞きました。その代わり、後発の方は次回の販売に期待ではないですか。
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| No.130 |
２回マンションを買いましたが、要望書を出すなら１番最初じゃないと効果は薄いですね。
営業も希望が重複して抽選になるよりも、無競争の１倍で多く売りたいから、後から来るお客さんには手付かずの部屋を勧めます。 人気が集中する階層や間取りはいくら営業がガードしても競争率は高くなるので、ちょっと人気有りから外して要望書を出すと無抽選になりやすいですね。 |
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| No.131 |
要望書が重なって３倍くらいの抽選になってしまいそうな部屋は出てるみたいですね、営業さんも抽選にならないように頑張ってるみたいですが・・申込み初日は雪の中サロンが開く前から待ってた方もいたようです、一番に申し込んだら花が付いて抑止力になるからでしょうかね。
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| No.132 |
3倍ですか。最上階とか、テラス付き庭付きとかの特殊な部屋ですかね。それ以外の部屋なら多少の価格差はあるけど重なったら違う部屋でも妥協出来そうですし。
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| No.133 |
南棟最上階３ＬＤＫの部屋が複数重なってると前に聞きました。
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| No.134 |
ガーデンコートがちょっと寂しいことになっていますね。
他のとこは良さそうだなって思いました。 スマートエネルギーはいいですよね。 使用量を表示する 見える化 は、電気代を程よくエコできそうだなって思いました。 気にかけることで、エコできるといいですね。 |
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| No.135 |
ガーデンコートが寂しいことになってるって、どうしてでしょうか？
人気がないということですか？ |
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| No.136 |
ガーデンコートも考えましたが、リビングからの展望がお向かいのサウスコートとこんにちはなのと、道路までに駐車場しかなく近いかなーと思いました、でも逆に下の方の階はリビングから中庭が見えるので、緑が見えて気持ち良さそうだなと思います。
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| No.137 |
エントランス等ではＢＧＭが流されるんですね、帰って来るとほっとしそうです。
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| No.138 |
サウスコートも外の景色は向かいの民家なのではないですか？タワーマンションじゃない限り外の展望はそんなに期待してません。
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| No.139 |
だから南棟の最上階が人気なのかもしれませんね、ガーデンコートも悪くないと思いますよ。
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| No.140 |
展望というか、リビングのカーテンは開けっ放しにしたいので、ガーデンコートだとちょっと気になるかな？という程度です、それぞれ好みで選べば良いと思います。
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| No.141 |
グランドコートは道路に面していて人気がないのかなと思ったら結構花が付いていました、便利さでは一番ですから需要はあるんですね、確かに好みはそれぞれですね。
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| No.142 |
検討中のものです。この物件にした場合、子供が通う公立の小学校と中学校はどこになりますか？
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| No.143 |
周辺に学校は少なくないものの、小中どちらかが結構遠かった気がします。途中の道が車通りも多くて細いので心配です。
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| No.144 |
一期の方はいよいよ今日ですね。直前で倍率が上がるような申込みが増えないことを祈るばかりです・・・
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| No.145 |
いよいよですね、抽選。
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| No.146 |
今日行きましたが全てに花が付いてました。すごいですね！
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| No.147 |
無事決まりました。明日は説明会ですね。近隣さんが良い人だといいな～
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| No.148 |
うちも決まりました、今日は同じ階の方達が大体同時間に説明会みたいですね、これから仲良くして頂けるといいな～秋が楽しみです！
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| No.149 |
売れ行き好調なんですね。個人的には意外ですが。
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| No.150 |
今から説明会です。
行ってきます。 |
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| No.151 |
とても人気があるのですね。私も意外です。検討はしているのですが、環境と直床・軽量コンクリートが気になります。後から直せるものではないので。
特に今時、直床というのはいかがなものでしょうか。あまり気にすることはないのでしょうか。問題はリフォーム時ネックになるのとリビングとバルコニーに段差ができることくらいですか。上階の音も二重床よりは気になると思うのですが、詳しい方教えてください。 |
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| No.152 |
音は二重底の方が響くという意見が最近は多いですよ、時間が経つと家具の重みなどで床が傾く報告も多いですし、でも大がかりなリフォーム予定があるなら、二重底の方が楽でしょうね。
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| No.153 |
リフォームの事は営業さんとインテリア担当の方に聞きましたが、普通に出来るとの事でしたよ。
うちも説明会今日です、しかし重要な日に雪が多かったですね（笑） |
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| No.154 |
ネットの団体契約があるので、アドレス変えなきゃ行けないのが面倒ですが・・安いのでまぁ良しとしました。
中庭や公園など敷地にゆとりと緑が多いマンションで、とても楽しみです。 |
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| No.155 |
都内のローカル私鉄とはいえ急行停車駅から10分。世帯数も多からず少なからず。緑も多い。大手デベロッパー。
まぁ良い物件なのでは？ |
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| No.156 |
そこそこ遠いが、吉祥寺から柳沢駅前まで深夜バスが走ってます。
自分としてはこの路線の存在がありがたい。 |
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| No.157 |
昨日は説明会お疲れ様でした、抽選会は立ち見がでるほど盛況だったみたいですね～
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| No.158 |
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| No.159 |
＞151
私も直床・軽量コンクリートが気に調べてみました。 二重床の場合もし、リフォームする場合良いと言われますが、実際、中古マンションで 二重床であっても、遮音とかの規制のため、リフォームもそう簡単ではないようです。 軽量コンクリートは、仙川の方のマンションも同じ。もしかして、野村の仕様なのかな？と思いました。 |
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| No.160 |
二重床ですとアピールしているマンションは多いですが、直床ですとアピールしているところは見たことありません。(というか直床のマンション最近あまりないですが) ここは、二重床にするとワンフロア少なくなり価格が上がってしまうための苦肉の策ですよね。二重床と直床の比較より価格のためなら直床でも(その他にも本当にプラウド？と思うとこありますが。)妥協できるかどうかだと思います。
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| No.161 |
マンションの質と価格。
理想と現実の中、どこに落とし所を持っていくかですね。 質を追及する資金かあればいいのですが。 |
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| No.162 |
4階にした為にマンションの価値は上がったので、ここは直床が正解だと思います、二重床にすれば価格を上げられるので、高さに制限が無ければそうするとこは多いですが、実際そんなに利点は無いかと。
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| No.163 |
いよいよ野村ビルで契約ですね～もう雪は降りませんように（笑）
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| No.164 |
即日完売ですか。すごいですね。
野村の価格設定の勝利だと思います。 急行停車駅とはいえ所詮西武新宿線田無で駅から新青梅をまたいで10分という微妙な距離。 三鷹のザ・パークハウス武蔵野中町のように高くても売れるとはいきません。 そういう意味ではこのスレでも出ていましたが、実用的には気にしない人も多いであろう節約 （直床、軽量コンクリート、キッチンのカウンタートップ、隣宅との間のベランダボード等） を積み上げてリーズナブルな価格に仕上げた野村の判断はさすがとしかいいようがありません。 |
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| No.165 |
そうそうプラウドなのにペラボーはどうなの？と思います。
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| No.166 |
ペラボー、直床、タンク付トイレとか、プラウドらしくないね。
この物件は名前こそプラウドだけど、どっちかというとオハナに近いんじゃないか。 しかし、プラウドのブランドパワーは大したもんだと再認識したよ。 付近は縦横に交通量の激しい道路が走っていて空気がよろしくないし、 駅まではそれらをまたぐ必要があるからとても10分じゃつかない。 それでも完売だからね。いやーたいしたもんだ。 ほとんど近所の需要だと思うけど、 西武新宿線が初めてで馬場乗換の方は覚悟した方がいいよ。 ものすごくストレスがたまるから。 |
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| No.167 |
私も同感です。でも、ほとんどが近所の需要？近所だとこの環境のマンションは買いたくないかも。
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| No.168 |
高級と言われてる桜上水のベランダも板でしたけどね。
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| No.169 |
そういえば・・ライオンズの方にも行ったけど、営業さんがやたら二重底、ベランダの仕切り、コンクリを語ってたな、かなりプラウドを意識してる様で、一方的にぺらぺらしゃべられて正直ウンザリしました（笑）
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| No.170 |
ここの書き込みで、その辺りのネガキャンしてるのも大京社員なんじゃない？
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| No.171 |
買いたくないって言ってる人が最初からずっと張り付いてることの不思議ですね（笑）まぁ、どこのスレにもこういう人いますけど、ここはまだ少ないほうかな。
いよいよ今日契約会、順調に建築進んで欲しいです。 |
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| No.172 |
大京の営業はまだそんなことをやってるんですか。
あきれた というより ばかだね。 売れば終わりではない。 そんな会社の関連管理会社と長い付き合いになると思うと引きます。 |
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| No.173 |
次の申し込みはいつ頃かご存知でしょうか？
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| No.174 |
オハナ仕様とオハナ価格は釣り合っていて、
オハナ田無と言うべき物件を プラウドとして買えるのだから お得なマンションだということですね。 |
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| No.175 |
相当オハナやら直床やらに執着している気持ちの悪い人がこのスレをチェックしてますね。興味ないなら見なきゃ良いのに。
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| No.176 |
冷静に見れば、ヤジみたいな書き込みも検討する上での参考の一つとも言える。そういうのも鑑みた上で、自分なりの対象物件の評価を決めていくのがいいと思うが、私的にはここのプラウドは「あり」ですね。中庭が広くて中低層、121戸という大き過ぎない規模が良いです。
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| No.177 | ||
| No.178 |
契約会お疲れ様でした、これからインテリアオプション会とか、どんどん進んで行きますね、毎日間取り見ていろいろ考えています。 やはりキッチンの家具は頼みたいかなぁ・・カーテンは頼んだら楽だろうけど高そうなので考えるところ。
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| No.179 |
ライオンズは敷地ギリギリですものね、税金安くて良かったですね、私はゆとりのある中庭がある方が良いです（笑）
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| No.180 |
現地を民家の方から見てみましたけど、ちょうど中庭の突き当たりに大きな桜の木ともみじの木がありますね、季節を感じられそうで楽しみです。
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| No.181 |
隣接する公園の道路が狭く外部からの目が届かないので、夜間野放しになってたまり場にならないか心配しています。
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| No.182 |
来年の春は引っ越してちょうど半年くらい。住民みんなでお花見とか楽しそうですね。
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| No.183 |
第1期2次の申込みが3月上旬ってＳＵＵＭＯに出てますね。
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| No.184 |
2次って一期の売れ残りということですか？
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| No.185 |
最初の68戸は完売でしたよ。売れ残りじゃないです。ただの販売戦略上の呼び方では？恐らく売れ行きは最初が一番勢いがありますから、その後の売れ残りがあるような印象を残さないために、二次以降は少し小分けに出していくのかもしれませんね。二次以降なら、強い購入希望を営業に伝えておけば抽選に回されず、購入出来るかもしれません。
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| No.186 |
同じ3回で売れたとしても、『3期完売』と『1期（3次だけど）完売』ではイメージが違います。ブランド戦略です。
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| No.187 |
一期で抽選に外れた人は優先的に第二希望に申込み出来るとか聞いた様な気がします、抽選にならないようにしてくれるって事かな。
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| No.188 |
一度抽選に落ちるとガッカリして購入意欲がそがれてしまいますが、そのような優遇措置があるのなら良いですね。
2次の販売戸数はまだ未定のようですが、今度はどれくらいの戸数が販売されるでしょう。 もしヒトケタ台になれば、要望が入らなかった事になるので勢いは落ちていると考えてよいですよね。 あと、お花見は住民間のコミュニティ支援があるのでマンション住人同士で楽しめるかもしれませんね。 |
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| No.189 |
一期って価格表に値段の載っている74戸ですよね、一次分68戸完売なら、二次は6戸しか残ってないんじゃないですか？値段の出ていない部屋は2期以降みたいですし。しかし高そうな角部屋も一期にほぼ出したんですねぇ、完売したみたいですし。
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| No.190 |
ピンクで色分けされた部屋の一部は一期二期関係無く要望があれば販売するって聞いた様な・・それが68戸に入って無いとすると、部屋残って無いですよね、花も全部付いてたように思いますし、二次って何処なんだろう、申し込んだもののローン申請通らずにキャンセル出た部屋とかあるのかな？
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| No.191 |
営業さんに聞いてみないと分からないですね。価格出てないけど買いたい意志を示せば申し込めるのかもしれませんし。
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| No.192 |
マンション販売の○期○次って不思議なもので販売状況によってコロコロ変わりますよ。
１期抽選で落選しても、部屋をある程度は限定した上で落選者だけの無抽選先着販売は良く行われます。 自分が最後に買った物件も抽選日に落選を知って、その場で第２希望を担当営業マンに話して買えました。 但し、人気の部屋は全部ごっそり決まった後なので、第２希望はかなり人気の無さそうな部屋になってしまいます。 |
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| No.193 |
サロン行ってきました、サウスガーデンの次期分だった所に全て値段が入って今期に変わってましたので、前倒しで販売するみたいですね。
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| No.194 |
なるほど抽選外れ組の救済っぽい感じもしますね。
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| No.195 |
最初の１期の６８戸は即日で完売とは、どれだけの人気があるんですか？
第一期２次のモデルルーム案内会スタートって、ここは何期までの予定でいるんですか。 １期での即日完売と言うくらいだから、抽選で当たる人はクジ運が良いんでしょうね。 次の抽選て何時頃になるんでしょうね、応募した方、当選すると良いですね。 |
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| No.196 |
即日って言っても申込み期間は1週間ありましたよ。あれを即日っていうのかは微妙ですが、残り戸数は半分以下で、もう間取りや価格帯もそこまで選べないので、迷ってる方は早めに決断した方が良いかもしれないですね。
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| No.197 |
公式ＨＰの間取りが新しくなってますね、二期販売分だったグランドコートが一軒と後は全て二期販売分だったサウスコートみたいですね。
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| No.198 |
Ｑｇ、Ｘｒの間取りを見てみると、キッチンの横？（側面？）に下部物入れとあります。
このような形で収納があるパターンを初めてみました。 これは、システムキッチンに組み込まれている収納になるのでしょうか？ それとも、造り付けで収納があるという事なのでしょうか？ ちょっと便利そうだなぁって思いました。 |
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| No.199 |
あ、これたしかブランドマンション。
とある人に教えて頂きました。 間取りの配置も重要といった感じのことを教えて頂きました。 皆さんはブランドだとこのレベルなりの間取り配置にまでこだわるものでしょうか。 参考までに聞かせて頂ければ。 |
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| No.200 |
キッチン横の収納はカウンターが広いタイプに付いてるみたいですね、前面の収納を広げるのではなく側面に収納を付けたのは面白いですね、便利そうです。
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