プラウド田無ガーデンズ

[マンコミュファンさん]

現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/

＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定

売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

駅からちょっと離れるけど許容範囲か…
前のプラウドは速攻で売れたっけかな

[2: 周辺住民さん]

でかい通りに囲まれていて空気が悪く騒音がある。
目の前の通りはせまくて交通量が多い。
田無までは大きな通りをいくつかまたいで信号があるので10分では無理。

プラウドブランドってのはあるけど値段次第かな。
私はパスだな。

[4: 匿名さん]

既存の樹を生かして提供公園を作るというのも面白いランドプランですね。
ランドプランのところを見えると大通り沿いの棟は東向きになってるようなので
騒音その他は緩和されそうな気もしますがどうでしょうね。
間取りは一般的な田の字タイプがメインなんでしょうか。価格帯はいくらになるでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

4200万くらいで、買えないかな〜って思ってますが、どうなんでしょう。

[6: 物件比較中さん]

最低の条件の部屋しか買えないんでは？

[7: 匿名さん]

駅近の野村は高いイメージありますけど
ここは駅から歩きますし環境も微妙ですから値段しだい

[8: 匿名さん]

いやー、「オハナ」ブランドではなく「プラウド」ブランドだからなー
高いんじゃないかなー

何の根拠もない個人的な考えですが、
オハナを安価で出したのは、プラウドのブランド価値を高値に維持するため、
という気がしています。

野村は、「野村であることに価値がある」って、自分たちが思っている感じがするんですよね。

[9: 匿名さん]

もはや２３区内でないプラウドはオハナ同然！

やめましょうよ野村不動産さん。
これ以上プラウドの質を落としてどうするのですか？

このような郊外は中堅デベに任せればいいのです。
もっと自社のブランド力、ネームバリューを信じて
２３区内で頑張ってください！

さすがプラウドと言われるものを目指してください。
お願いです

[10: 匿名さん]

都内のプラウドも高級地域や人気の地区以外は、仕様を下げた物件やH工施工も有りますよ。たいして変わらないと思うけど。

[11: 匿名さん]

ブランドの在り方は大切にしないといけないと私も思いますが、ここがそれに反しているとは思いませんよ。
田無から離れたくないのだけれど引っ越すのならプラウドのようなマンションが良い、こう願っていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。誰かにとっては待ってましたの物件であると思います、数字的価値は別として魅力的価値を決めるのは購入する方です。今後も追随して近隣にできるといいですよね。

[12: 匿名さん]

西東京市の市政はどうなんですか？　国からの交付金が30億で東京で八王子市に次いで多いと書いて有りましたが、赤字の多い市と言うことでいいんですよね？　市政に何か影響あるのかな住んでる人の感想が知りたいです。

[13: マンコミュファンさん]

ブランドイメージとコンセプトは大事にした方がいいのは同感です。
やはりプラウドには仕様を下げてとかお求め易いとか郊外ファミリー
対象大型とかでなく今まで通り堂々としていてもらいたいです。
誰でもどんな人でも.....ではなくそれなりの方々が住まい、品のある
住民と質の高い建物であってほしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[14: 周辺住民さん]

>>12
武蔵野市から西東京市のマンションを購入して移ってきました。
西東京市の財政難は福祉を筆頭に随所に住民サービスの悪さが目立ちます。
武蔵野市が良すぎるせいもありますが落差は感じます。
苦痛や不便さは余り感じませんが、利便性や快適性は明らかに劣ります。

[15: 匿名さん]

マンション施工最大手の長谷工はダメで
2流や小規模の建設会社の方がいいみたいなこと言う人っているけど根拠は何ですか？

プラウドシティ大泉学園とかプラウド中村橋とかすごい立派なマンションですけど
見たことあるんですかね

[17: 匿名さん]

その辺りは価格帯に反映してくるのでしょうか。
代表間取りを見てもごく一般的なファミリー向けマンションになりそうですね。
4～5階建てですし一棟当たりの戸数が少ないので落ち着いて過ごすには
いいんじゃないかと思いました。
南向き住戸の公園前になる部屋が眺望良さそうですがこのあたりの部屋が
一番高くなりそうですね。

[18: 匿名さん]

＞12さん
子育て支援に関しては23区に比べ優遇されていないと感じましたね。
現在は無料化されたものもありますが、以前は妊婦検診も有料でした。
医療費助成は中学までなので〇ですね。
徐々に良くなってきていますが、23区に比べるとどうしても遅れている感があります。

[19: 物件比較中さん]

行き先が西武新宿駅なんですよねー。
と、田無駅との間は１０分。

西武新宿から新宿駅までの移動が自分はあるもんですから時間にはシビアにいきたいところでちょっとネックの状況です。
あと雨天時、田無駅までも雨の中徒歩、新宿でも雨の中徒歩。
こんな程度で検討をやめることはないですけど住む前にきちんと把握しておいたほうがいいポイントだと思います。

[21: by 匿名さん]

立地はこの付近はどうだかわかりませんが
駅周辺にはLivinやastaがありますし通勤に関しても物件近くにバス停留所が
ありますので天気の悪い日などは利用すると便利です。
そして田無駅は快速急行が止まります。
始発電車もあるので朝などは、座って出勤できる事が多いので
電車通勤する人にとっては悪くない物件だと思います。

[22: 匿名]

福祉面が充実して子育てが充実していると目に見えてサービスがアップして子育て世代、若者が増えてくるという図式はあちこちで見られてきましたね。これからの高齢化社会、消費税増税にともない福祉の充実も期待されますね。メゾネットのマンションも増えてはいますが介護の問題など自分の老後のことも住まいと合わせて考えていかなければならない課題ですね。
バリアフリーや手すり付きだったり配慮されているところをチェックしています。

[23: 匿名さん]

田無だけだと生活の全てを成り立たせられるわけじゃないですけど新宿も10分だし俯瞰的に見ると便利そうな立地ですね。

中央線で武蔵境などの物件を選ぶよりは割安で予算的魅力はあるのかな？？

考えないといけないことは中央線と違って乗り換えが多少手ごわいことぐらい。でもこれは割安理由の1つと考えるようにすれば納得できることだと思うんです。

[24: 物件比較中さん]

新宿まで20分
馬場の乗り換えは地獄
幹線道路がいくつも通っていて環境が良いとはいえない

新宿勤務の人で環境を余り気にしない人には良いのかな・・・

[25: 匿名]

少し郊外にするか思いきって東京都から外そうか、それとも勤務先が近い方が何かあった時の帰宅難民にならないようにとか
考えますね。大雨で通勤時結構振り回された方も多かったみたいですし・・

[26: 購入検討中さん]

ちなみに、こちらの物件は、いつから募集会社なんですかね？？
田無駅の南にモデルルームの建物はもう出来てるみたいですが、もしかして事前案内会を非公式にやってるのかな？

[28: 匿名さん]

＞19さん
自分もJR新宿駅方向まで徒歩通勤となる予定ですが、高田馬場で乗り換えるよりは
13分ほど歩いてしまった方がラクだな、と感じてしまいますよね。
田無駅までは自転車を利用するのでまだ良いのですが、まあこれも地元である
田無という土地に馴染んでいるからこそできる事だと思います。

[29: 匿名さん]

この周辺の雰囲気がいいなーって考えている人もいますし、
通勤が問題ないならいいかと思います。
部屋の場所にもよるかもしれないですが、
マンション内のお見合い状態は気になりますが、どうなんですか？

[30: 物件比較中さん]

３ＬＤＫが随分広い。
これだけでもこの物件にはメリットがあると思ってます。
見てきた大体の物件より５～８平米ほど広いですよ。

田無で買うならここ、と、まだ他の駅でも探していますがとりあえずこの駅の物件に関しては絞りました。あとは階ですね。庭付１階も捨てがたいです。うちなら暖かい季節は確実にテラスで食事とりますよ、庭の青々とした芝を眺めながら。

[31: 住まいに詳しい人]

内装等は標準プラウド仕様です。ベター
間取りも考えている。ベター
直床と軽量コンクリートは安上がりで残念。タダシ実用的なビハインドは不明
幹線道路が近いのはマイナス。
日当たり等により価格差は大きくなるはず。

[32: ご近所さん]

＞30

環境のマイナス面は考えました？

[33: 匿名さん]

たしかに、間取りの広さは魅力的ですね
ここまで広ければ、生活にゆとりがでそうです。
お子さんがいらっしゃっても余裕でくらせそう。

[34: 購入検討中さん]

先日建設地に行って来たのですが、ガッカリしました。目の前の道路の交通量の多さと歩道の狭さにびっくりしました。小さい子供のいるファミリーには向いていない立地ですね。

[35: 物件比較中さん]

見た目が何かマンションと言うより団地っぽい・・ＣＧが良くないのかな？

[36: ご近所さん]

価格は発表していないのでわかりませんが立地が気になります。
周りが交通量の多い道路に近いし歩道が狭い。
小さな子供がいる家庭は心配です。
また排気ガスなどの空気の悪さは１日現場にいないと分からないことですね。
価格次第ということでしょうか！？

[37: 物件比較中さん]

今時、直床ですか・・・何かブランドイメージだけで実態は低スペックマンションなんですね。

[38: 物件比較中さん]

オハナに近いプラウドですか？

[39: 匿名さん]

一部第一種低層住宅専用地域になっていますよね。高さ制限で12m以下と決められていますが、ここは一部4階になっていますね、低層だと3階のイメージがあるので、なぜ3階にしなかったのかな？4階だと仕様も低くなりそうな気がするが。

[40: 匿名さん]

南口のライオンズと迷ってます。。。
ただ、こちらは北口で生活面では便利だと思います。迷います。

[41: 物件比較中さん]

う～ん、ライオンズの方が駅に近いし北口の方が環境も良いと思いますが・・あちらは高いのでこっちと迷ってます。

[42: 物件比較中さん]

41　↑　すみません、南口の方が環境も良いの間違いです。

[44: 物件比較中さん]

かなり敷地が広いので、住宅地側の部屋なら騒音も排気ガスも気にならない感じはしましたね。

[45: 物件比較中さん]

この敷地面積を誇ることができるのはクリスト・ロアの跡地であり都心のように窮屈でない田無だからこそ、
と私は考えております。

道路側の間取りは如何なものかとは同じく考えておりますが、
位置は選び様です。

非常にシンプル、いわゆる田の字の間取りで特段の魅力を備えているとは思っておりませんが、
敷地全体の広さ、田無のユルリとした雰囲気、
別の魅力を備えており評価としては悪く思っておりません。

[46: 物件比較中さん]

環境がよろしくない。
でかい道路が通り過ぎ。
駅に行くにもいくつか跨がなければいけないから
大抵10分じゃ着かない。

[48: 匿名さん]

歩いてみましたが、信号待ちして10分でしたよ、ご年配ならもうちょっと掛かるかな。

[50: 物件比較中さん]

信号待ち10分はありえないね