現地は宣教修道女会の所有地だったところで、元はそこの運営する幼稚園。建物を挟んだ北側も同様で、同じ野村不動産による戸建が販売予定。
http://www.proud-web.jp/mansion/tanashi/
＜全体概要＞
所在地：東京都西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸（他に管理室）
間取り：2LDK～4LDK、60.34～91.47m2
入居：2014年9月下旬予定
売主：野村不動産
施工：西武建設東京支店
管理：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-09-03 12:08:20
プラウド田無ガーデンズ
| No.1 |
by 匿名さん 2013-09-04 10:31:34
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削除依頼
駅からちょっと離れるけど許容範囲か…
前のプラウドは速攻で売れたっけかな |
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|---|---|---|
| No.2 |
でかい通りに囲まれていて空気が悪く騒音がある。
目の前の通りはせまくて交通量が多い。 田無までは大きな通りをいくつかまたいで信号があるので10分では無理。 プラウドブランドってのはあるけど値段次第かな。 私はパスだな。 |
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| No.4 |
既存の樹を生かして提供公園を作るというのも面白いランドプランですね。
ランドプランのところを見えると大通り沿いの棟は東向きになってるようなので 騒音その他は緩和されそうな気もしますがどうでしょうね。 間取りは一般的な田の字タイプがメインなんでしょうか。価格帯はいくらになるでしょうか。 |
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| No.5 |
4200万くらいで、買えないかな〜って思ってますが、どうなんでしょう。
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| No.6 |
最低の条件の部屋しか買えないんでは？
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| No.7 |
駅近の野村は高いイメージありますけど
ここは駅から歩きますし環境も微妙ですから値段しだい |
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| No.8 |
いやー、「オハナ」ブランドではなく「プラウド」ブランドだからなー
高いんじゃないかなー 何の根拠もない個人的な考えですが、 オハナを安価で出したのは、プラウドのブランド価値を高値に維持するため、 という気がしています。 野村は、「野村であることに価値がある」って、自分たちが思っている感じがするんですよね。 |
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| No.9 |
もはや２３区内でないプラウドはオハナ同然！
やめましょうよ野村不動産さん。 これ以上プラウドの質を落としてどうするのですか？ このような郊外は中堅デベに任せればいいのです。 もっと自社のブランド力、ネームバリューを信じて ２３区内で頑張ってください！ さすがプラウドと言われるものを目指してください。 お願いです |
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| No.10 |
都内のプラウドも高級地域や人気の地区以外は、仕様を下げた物件やH工施工も有りますよ。たいして変わらないと思うけど。
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| No.11 |
ブランドの在り方は大切にしないといけないと私も思いますが、ここがそれに反しているとは思いませんよ。
田無から離れたくないのだけれど引っ越すのならプラウドのようなマンションが良い、こう願っていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。誰かにとっては待ってましたの物件であると思います、数字的価値は別として魅力的価値を決めるのは購入する方です。今後も追随して近隣にできるといいですよね。 |
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| No.12 |
西東京市の市政はどうなんですか？ 国からの交付金が30億で東京で八王子市に次いで多いと書いて有りましたが、赤字の多い市と言うことでいいんですよね？ 市政に何か影響あるのかな住んでる人の感想が知りたいです。
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| No.13 |
ブランドイメージとコンセプトは大事にした方がいいのは同感です。
やはりプラウドには仕様を下げてとかお求め易いとか郊外ファミリー 対象大型とかでなく今まで通り堂々としていてもらいたいです。 誰でもどんな人でも.....ではなくそれなりの方々が住まい、品のある 住民と質の高い建物であってほしいです。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.14 |
>>12
武蔵野市から西東京市のマンションを購入して移ってきました。 西東京市の財政難は福祉を筆頭に随所に住民サービスの悪さが目立ちます。 武蔵野市が良すぎるせいもありますが落差は感じます。 苦痛や不便さは余り感じませんが、利便性や快適性は明らかに劣ります。 |
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| No.15 |
マンション施工最大手の長谷工はダメで
2流や小規模の建設会社の方がいいみたいなこと言う人っているけど根拠は何ですか？ プラウドシティ大泉学園とかプラウド中村橋とかすごい立派なマンションですけど 見たことあるんですかね |
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| No.17 |
その辺りは価格帯に反映してくるのでしょうか。
代表間取りを見てもごく一般的なファミリー向けマンションになりそうですね。 4～5階建てですし一棟当たりの戸数が少ないので落ち着いて過ごすには いいんじゃないかと思いました。 南向き住戸の公園前になる部屋が眺望良さそうですがこのあたりの部屋が 一番高くなりそうですね。 |
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| No.18 |
＞12さん
子育て支援に関しては23区に比べ優遇されていないと感じましたね。 現在は無料化されたものもありますが、以前は妊婦検診も有料でした。 医療費助成は中学までなので〇ですね。 徐々に良くなってきていますが、23区に比べるとどうしても遅れている感があります。 |
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| No.19 |
行き先が西武新宿駅なんですよねー。
と、田無駅との間は１０分。 西武新宿から新宿駅までの移動が自分はあるもんですから時間にはシビアにいきたいところでちょっとネックの状況です。 あと雨天時、田無駅までも雨の中徒歩、新宿でも雨の中徒歩。 こんな程度で検討をやめることはないですけど住む前にきちんと把握しておいたほうがいいポイントだと思います。 |
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| No.21 |
立地はこの付近はどうだかわかりませんが
駅周辺にはLivinやastaがありますし通勤に関しても物件近くにバス停留所が ありますので天気の悪い日などは利用すると便利です。 そして田無駅は快速急行が止まります。 始発電車もあるので朝などは、座って出勤できる事が多いので 電車通勤する人にとっては悪くない物件だと思います。 |
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| No.22 |
福祉面が充実して子育てが充実していると目に見えてサービスがアップして子育て世代、若者が増えてくるという図式はあちこちで見られてきましたね。これからの高齢化社会、消費税増税にともない福祉の充実も期待されますね。メゾネットのマンションも増えてはいますが介護の問題など自分の老後のことも住まいと合わせて考えていかなければならない課題ですね。
バリアフリーや手すり付きだったり配慮されているところをチェックしています。 |
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| No.23 |
田無だけだと生活の全てを成り立たせられるわけじゃないですけど新宿も10分だし俯瞰的に見ると便利そうな立地ですね。
中央線で武蔵境などの物件を選ぶよりは割安で予算的魅力はあるのかな？？ 考えないといけないことは中央線と違って乗り換えが多少手ごわいことぐらい。でもこれは割安理由の1つと考えるようにすれば納得できることだと思うんです。 |
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| No.24 |
新宿まで20分
馬場の乗り換えは地獄 幹線道路がいくつも通っていて環境が良いとはいえない 新宿勤務の人で環境を余り気にしない人には良いのかな・・・ |
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| No.25 |
少し郊外にするか思いきって東京都から外そうか、それとも勤務先が近い方が何かあった時の帰宅難民にならないようにとか
考えますね。大雨で通勤時結構振り回された方も多かったみたいですし・・ |
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| No.26 |
ちなみに、こちらの物件は、いつから募集会社なんですかね？？
田無駅の南にモデルルームの建物はもう出来てるみたいですが、もしかして事前案内会を非公式にやってるのかな？ |
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| No.28 |
＞19さん
自分もJR新宿駅方向まで徒歩通勤となる予定ですが、高田馬場で乗り換えるよりは 13分ほど歩いてしまった方がラクだな、と感じてしまいますよね。 田無駅までは自転車を利用するのでまだ良いのですが、まあこれも地元である 田無という土地に馴染んでいるからこそできる事だと思います。 |
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| No.29 |
この周辺の雰囲気がいいなーって考えている人もいますし、
通勤が問題ないならいいかと思います。 部屋の場所にもよるかもしれないですが、 マンション内のお見合い状態は気になりますが、どうなんですか？ |
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| No.30 |
３ＬＤＫが随分広い。
これだけでもこの物件にはメリットがあると思ってます。 見てきた大体の物件より５～８平米ほど広いですよ。 田無で買うならここ、と、まだ他の駅でも探していますがとりあえずこの駅の物件に関しては絞りました。あとは階ですね。庭付１階も捨てがたいです。うちなら暖かい季節は確実にテラスで食事とりますよ、庭の青々とした芝を眺めながら。 |
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| No.31 |
内装等は標準プラウド仕様です。ベター
間取りも考えている。ベター 直床と軽量コンクリートは安上がりで残念。タダシ実用的なビハインドは不明 幹線道路が近いのはマイナス。 日当たり等により価格差は大きくなるはず。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
たしかに、間取りの広さは魅力的ですね
ここまで広ければ、生活にゆとりがでそうです。 お子さんがいらっしゃっても余裕でくらせそう。 |
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| No.34 |
先日建設地に行って来たのですが、ガッカリしました。目の前の道路の交通量の多さと歩道の狭さにびっくりしました。小さい子供のいるファミリーには向いていない立地ですね。
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| No.35 |
見た目が何かマンションと言うより団地っぽい・・ＣＧが良くないのかな？
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| No.36 |
価格は発表していないのでわかりませんが立地が気になります。
周りが交通量の多い道路に近いし歩道が狭い。 小さな子供がいる家庭は心配です。 また排気ガスなどの空気の悪さは１日現場にいないと分からないことですね。 価格次第ということでしょうか！？ |
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| No.37 |
今時、直床ですか・・・何かブランドイメージだけで実態は低スペックマンションなんですね。
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| No.38 |
オハナに近いプラウドですか？
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| No.39 |
一部第一種低層住宅専用地域になっていますよね。高さ制限で12m以下と決められていますが、ここは一部4階になっていますね、低層だと3階のイメージがあるので、なぜ3階にしなかったのかな？4階だと仕様も低くなりそうな気がするが。
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| No.40 |
南口のライオンズと迷ってます。。。
ただ、こちらは北口で生活面では便利だと思います。迷います。 |
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| No.41 |
う～ん、ライオンズの方が駅に近いし北口の方が環境も良いと思いますが・・あちらは高いのでこっちと迷ってます。
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| No.42 |
41 ↑ すみません、南口の方が環境も良いの間違いです。
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| No.44 |
かなり敷地が広いので、住宅地側の部屋なら騒音も排気ガスも気にならない感じはしましたね。
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| No.45 |
この敷地面積を誇ることができるのはクリスト・ロアの跡地であり都心のように窮屈でない田無だからこそ、
と私は考えております。 道路側の間取りは如何なものかとは同じく考えておりますが、 位置は選び様です。 非常にシンプル、いわゆる田の字の間取りで特段の魅力を備えているとは思っておりませんが、 敷地全体の広さ、田無のユルリとした雰囲気、 別の魅力を備えており評価としては悪く思っておりません。 |
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| No.46 |
環境がよろしくない。
でかい道路が通り過ぎ。 駅に行くにもいくつか跨がなければいけないから 大抵10分じゃ着かない。 |
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| No.48 |
歩いてみましたが、信号待ちして10分でしたよ、ご年配ならもうちょっと掛かるかな。
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| No.50 |
信号待ち10分はありえないね
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| No.52 |
小児喘息ついては全く知りませんでした。
調べてみたのですが、東久留米の柳泉園（ごみ焼却場）がプラスチックゴミの焼却を始めてから 風下の学校に通う児童の喘息が増えたというクチコミを見つけました。 以下は経緯や関連資料が掲載されるサイトです。 http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm |
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| No.53 |
ここ、ライオンより値段設定高いですよね、結構強気だなぁ・・
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| No.54 |
共働きで賃貸1階や戸建であればまとめ買いもできるのですがマンションに重いものを運ぶのは難儀です。食材宅配の受け取りスペースは便利ですね。宅配ボックスもありますし。。。そうそうクリーニングを撮りに行くのも大変ですから助かります。冬ものや毛布とか重いものもあるので
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| No.55 |
値段はライオンの方がどう見ても高いと思いますが、何か違う見方があるのでしょうか。。
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| No.56 |
物件の公式ホームページでは子育て環境が整っている事を強調していますが、
西東京では保育園の待機児童が東京都内でワースト10で超激戦区です。 いくら近隣の市と比べて保育所数が多いとしても、入れないのであれば 意味がないと思います。 |
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| No.57 |
部屋によって値段は違うし内装も違うんだから一概には言えませんが、同じようなタイプの部屋で聞いたところ、プラウドは5千万後半～6千万前半、ライオンズは5千万半ば～後半でしたね。
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| No.58 |
57さん。
どこの部屋のことおっしゃってるんてすか？ だいたい4000万台でしたよ。 ライオンズとプラウドでは、一番広い部屋同士で比べると、 ライオンズの方が小さいと思います。 |
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| No.59 |
57 ４ＬＤＫの部屋です。
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| No.60 |
このあたりは小児喘息になる方がそんなに多いのでしょうか？
詳しく知っている方がいれば教えて下さい。 田無にはゆかりもないので地域性などわかりません。 |
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| No.61 |
小児喘息、私も気になります。
けど、ここは以前は幼稚園だったんですよね？ あまり影響はなかったんでしょうか？ |
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| No.62 |
ガーデンコートの方はリビングからの展望がお向かいの棟になってしまいますが、2階くらいまでなら中庭の木が見える感じでようかね・・？
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| No.63 |
ガーデンコートだけの魅力を見出したいところではありますよね、低層であり素晴らしい眺望があるわけでもないですからここに住むにあたっては決め手が見つけ難いというのはあると思います。
住みたい間取りが住みたいコートにあるかも焦点です、ガーデンコートにしか住みたい間取りが無い場合は更に悩ましいのではないでしょうか。決断には時間を要しそうですね。 |
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| No.64 |
ガーデンコートの方が青梅街道の騒音は緩和されそうですが、展望的にはサウスかなぁ・・・悩みますね。。
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| No.65 |
眺望は断然サウスですよね。
本当に悩ましいです。 それぞれ良いところと良くない所が結構明確に分かれている印象ですので、 どこにプライオリティを置いて選ぶかという形になっていくのかな?と思いました。 |
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| No.66 |
6000万オーバーの部屋もあるらしいけど・・田無で、あの場所で売れるのかな？？一期の申し込みはどの程度だったんだろう。
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| No.67 |
〉66さん
突然すみません。 もう1期の販売開始してるんですか？！ この前、モデルルーム見にいったら、来年からと言われたんです。 |
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| No.68 |
67さん 先週の土曜日から受け付けてましたよ～
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| No.69 |
>>67
販売はまだですが、申し込みはもう始まってます、特に抽選とかもなく申し込んだ人から決めて行くみたいですね。 |
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| No.70 |
68 69さん
貴重な情報ありがとうございます！ 早く決断しなくては！ |
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| No.71 |
販売時期は12月中旬と物件概要になっているので販売になっていたのですね。
実質早いもの順ってかんじなんですか。。 6000オーバーだと田無のこの立地だとどうなんでしょうね、私もウウムといった所。 ただプラウドというブランドはありますから。 |
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| No.72 |
既存樹が生かされたランドスケープが良いです。
樹齢何年なのかはわかりませんが、大きな木があると精神的にも和みます。 カエデの既存樹の前の部屋なら、部屋の中から紅葉も楽しめそうです。 外部からの丁度良い目隠しにもなりそうです。 それにしても、大きな幼稚園があったのですね。 敷地がとても広いです。 |
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| No.73 |
6000千オーバーなら、田無じゃないプラウドでも買えそうですね（笑）公園に隣接してる一階の部屋はうるさくないのかな？
後、駅に出るまでに信号待ちが結構長いですね、朝余裕を持って出掛けないと乗り遅れそう・・でも敷地が広いのに地権者住居が無いのは良いですね。 |
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| No.74 |
↑6000万オーバーの間違いです。
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| No.75 |
新青梅街道と青梅街道の交差するところで、土日は万年渋滞。敷地の前の道路も渋滞する場所です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.80 |
ほんとの近所ではなくても周辺に住んでいれば様子はわかりますよ。
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| No.81 |
周辺にはかなりの数の学校があるんですね。子どもの学力にもよるでしょうけど、行きたい学校に自由に行ける環境というのは貴重だと思います。電車やバスの通学になるとしても、それほど遠くへ行かなくてもすむのは子どもだけでなく家計の面でも助かります。
マンション前の道路の渋滞なども気になりますが、それ以上の価値もあるのかななんて思っていますが、どうでしょう。 |
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| No.82 |
どうやら申し込みが多く抽選になるみたいですね、うちはまだ申し込みはしてませんが、お正月じっくりどの部屋にするか考えます。悩むわ・・
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| No.83 |
お隣モデルルームのライオンズは100年コンクリートをアピールしてますが、ここの軽量コンクリートとのメリデメを教えてください。耐震等級が違うのでしょうか？標準的な70Ｍ位で原価をいくら位下げられるのでしょうか？実際に住み続けて差はあるのでしょうか？その他の差はどこ？もしほとんど差がないのなら他のプラウド含めてどうして全部軽量コンクリートにしないのか？元東急建設の辛口評価する先生にでも教えていただけるとうれしいな！
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| No.84 |
田無辺りで6000以上って正気か？
相場より高すぎ。 |
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| No.85 |
>84
直床、軽量コンクリートにしても6000万は仕入れが高いということでしょ。土地3000建物2000利益販管費1000でどうか。 |
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| No.86 |
6000オーバーの部屋はプレミアム住居でしょ、他はもっと安いよ。
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| No.87 |
公式ホームページには子育て環境が整い、西東京市のサポートも充実と書かれていますが
待機児童数が多く、認可保育園はまず入れないと考えておいた方が良いです。 子育て支援も23区と比較すれば遅れていると思います。 元々田無と保谷が合併してできた市ですが、子供の検診などは保谷庁舎に行く必要があり 大変ですよ。 |
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| No.88 |
＞８７
全体として子育てをしやすい地域ということなのだと思いますが、 待機があることに関してはきちんと念頭に置いておく必要がありますよね。 ところで大人の目線ではこの近隣、如何でしょうか？ 買い物をはじめとした日々の生活、問題なさそうですか？？ 丸岡書店は大型なのかなぁ。 |
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| No.89 |
丸岡書店はまだ行ったことはないですが
田無駅周辺には書店が3店舗と古本などはブックオフなど書店は多くあります。 あまり広くはありませんがベストセラー本、コミック、専門書、文庫、雑誌 など ほとんど揃っていて店員さんの対応が良く地域に密着している博文堂書店は 私としてはおすすめしたい本屋さんです。 後買い物ですが駅前のイトーヨーカドーや新青梅街道沿いのいなげやなど 徒歩だと遠いですが自転車なら5分程度で行けるので我が家としては 問題はないと思っています。 |
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| No.90 |
認可保育園に預けられたとしても子育ては大変です。病気の時（急なお迎え）は 病後、延長保育はあるか、休日（週末保育園が休みの時）出勤時はどうするか、信頼できる小児科、専門のクリニック、などなど悩みは尽きません。セーフティーガードを何重も張っても無認可の保育所が閉鎖されてあちこちと契約していたのですがその都度入会金を払いました。小学校に上がれば学童があるにしても夏の長期休暇中はおばあちゃんに見てもらったりいろいろやりくりします
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| No.91 |
ストリートビュー（マップの写真？）で丸岡書店を見てみたのですが、
大型書店というよりは、 昔ながらの街の本屋さんという雰囲気でした。 今度行ってみてどういう本が売られているのかは見てみたいなぁ。 ネット通販も便利なんですが、本屋で本を買うのがやはり好きです。 |
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| No.92 |
お庭付きの住戸がいいなって思いますが、どうでしょうか。
防犯のことは少し気になっていますが、のんびりできそうな感じがしました。 ここの間取りは収納が充実しているので、便利そうな気がします。 ワイドリビングのプランがいいなと思いますが、どの部屋が人気なのでしょうか。 |
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| No.93 |
本屋さんが結構充実しているんですね。図書館も駅の南側にあるようですし便利ですね。新聞の読書欄や新書案内で心ひかれたものを本屋さんでのぞいてチェックするのが好きです。アマゾンで取り寄せるときはコンビニ支払いにするし、セブンネットを利用したりもするのでコンビニも近くにあるといいです。
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| No.94 |
芝久保図書館は、児童サービスの拠点館となっていて
児童書の研究資料を収集・保存している施設でもあります。 芝久保図書館には 一般書 ３６，４２８冊 児童書 ４８，５１８冊 地域資料 １，５１２冊 雑誌 ６９タイトル ＣＤ ２，０８５点が揃っていて 火曜日から日曜日 午前１０時から午後６時に利用できます。 あとは芝久保図書館では「子育てを支援する事業」として定期的に おはなし会やクリスマス会なども開催されています。 図書館や本屋が充実しているのは子供を育てる環境として良いと思います。 |
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| No.95 |
やっぱり、子供を育てしながら働くのって大変なんですね。
周りの環境はもちろん重要なのですが、それと同時に勤務先でも何かしらの対策があると 随分働きやすくなるのですが、国がサポートしてくれない限り、中小企業ではとても難しいですよね。 子供を預けられる両親が近所に住んでいないので、フルでの仕事にどうしても踏み切れません。 |
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| No.96 |
＞９５ 勤務先が近いと多少は楽だと思うのですよね。
なので自宅周辺に適度に施設やお店があるとパート先が見つかる確率も高いと思いますので、いろいろあると良いと思いますが、こちらの周辺はいかがでしょうか。 徒歩圏であれば嬉しい限りだと思います。 |
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| No.97 |
一応駅のこちら側に
病後児保育室ぱんだ というところがあるようです。 病後児保育室が自転車で行ける範囲にあるのは良いなと思いました。 我が家も両一家が遠くて頼れないので そういうところを利用する事もあるかと思われます ただ病気が流行っているシーズンは行けるかどうかは運しだいでしょうか・・・ |
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| No.98 |
南側のエレベーターが混むかなと思いましたが、サウスコートなら中庭通って階段使うのも気持ち良さそうですね。
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| No.99 |
直床や軽量コンクリートも気になるところですが、ここのベランダのお隣との境がもろボードで賃貸マンションみたいなところが、気になりませんか？そうでない部屋もありますがほとんどそうですよね。今時珍しいですよね。
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| No.100 |
いや、あまり気になりません。
人によって感じ方は様々かとも思いますが。 |
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| No.101 |
直床は、12メートルに4階を入れるためなので一戸当たりの価格に相当貢献して
いるはずなのでやむを得ないと思います。プラウドで坪単価200万ちょっとだし。 しかし軽量コンクリートとベランダのボードは一戸当たりで大した価格貢献しない ような気がするので賭けに出たなという感じ。有識者にお聞きしたいのですが、 夫々いくら位一戸コストに貢献するものでしょうか？ |
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| No.102 |
つうか、一口にプラウドといっても中身は相当違うのですね。
ちょっと郊外に出ただけで、どうしてこんなにも仕様を落とすのですか？ まったくもって消費者を馬鹿にしていますね。 |
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| No.103 |
102さん
仕様って、田無ガーデンズは他のプラウドと比べて何が具体的に劣ってるのですか？？教えて下さい！ |
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| No.104 |
ここは幼稚園の敷地と言うことで、地権者さんもがいないので購入者に上乗せ費用も無く、良い部屋も全て売りに出されてるし、住民がみんな新規というのは良いですね。
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| No.105 |
こちらは「ラクモア・キッチン」を採用されているようですが
具体的に一般的なメーカーのキッチンとはどういう所が違うのでしょうか？ ディスポーザーや食洗機、浄水機付水栓やガスコンロ、 スライド収納と言うのはどこでもあるような仕様だと思われます。 調理台スペースの拡大は、メーカーによっては採用されている所も増えてきていますよね？ |
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| No.106 |
>>105さん、同感です。
ラクモア・キッチン、ラクモア・ドレッサー＆バスルームって普通のキッチンやバスルームとどう違うんでしょうね。 最低限の設備仕様のマンションは別として、標準で揃っているようなものばかりですよね。 メーカーとひとあじ違うというのはどういう部分のことなんでしょう。 使ってみれば違いがわかるのでしょうかね。 ほんのちょっとの違いで使い心地が違う場合ってありますものね。 |
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| No.107 |
以下、プラウドさんのHPから
http://www.proud-web.jp/will/luxmore/about/ >>ラクモア 要するにもっと(more)楽に、というモジりみたいですよ。 消費者参加型のリサーチを繰り返して実現した快適住まいのようで私も最近興味を持った次第です。 実際住んでみて現状との違いが体感できるほどの環境なら嬉しいですよね。 |
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| No.108 |
キッチンはオーブンがビルトインじゃないのが残念ですが、買い替えを考えるとまぁ、それも良いのかなと・・
パッキンを無くしたバスルームのスッキリドアと洗面の水栓が上部のフロートライン水栓が掃除がしやすそうで良いなと思いました。 |
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| No.109 |
現地見てきたんですが、サウスコート側の日当りってどうなんでしょうか？
私が訪ねたのは夕方前くらいで天気もそこまでいい日ではなかったので、両端の部屋、特に１F２Fくらいは前の建物で少し陰ってしまっているように見えるのが少し気になりました。 |
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| No.110 |
抽選会って皆さん参加されるのかな？
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| No.111 |
うちは行くつもりです。
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| No.112 |
抽選になるほど人気なのでしょうか？
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| No.113 |
３倍以上になる部屋は結構あるみたいですね、
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| No.114 |
3倍以上にもなるところあるのですね。
人気があるんですね！ |
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| No.115 |
物件概要に備考として「 ●enecoQシステム利用料／1,672円（月額） ※消費税10％にて計上しております。消費税８％の場合は1,641円となります。 」と書かれていますが、これは何の費用になりますか？
こちらもスマートマンションと言うものを導入しているのでしょうが、電力量の見える化や管理に住民負担のコストが必要だという事ですか？ |
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| No.116 |
インターネット使用料のことじゃないですか？
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| No.117 |
エネコックシステム利用料としてのご請求となり、エネコックにインターネット接続サービスが含まれています。
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| No.118 |
明後日から販売開始でＳＵＵＭＯにも販売価格出ましたね、掲載されてる3部屋だけが要望書入ってない部屋って事かな？
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| No.119 |
最低価格3398万～最多価格6358万・最多価格帶4300万台みたいですね。安いのか妥当なのか高いのかどうなんですかね？
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| No.120 |
最多価格帯は妥当じゃないですかね？建坪率考えたら安いかも、南向きで部屋も広めですし。
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| No.121 |
環境を考えたら高いと思います。
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| No.122 |
建築現場に入れてもらいましたが、非常に静かでした。
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| No.123 |
本当ですか？時間帯にもよると思いますが、私が前の路地を歩いてみた時は青梅街道の騒音が結構気になりました。特に南側の棟はうるさいだろうなと感じました。
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| No.124 |
現地に何度か行きましたが思った以上に静かでした。
申込み状況が気になります。 |
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| No.125 |
第一期の申し込みが始まっていますね。
販売戸数が68戸と総戸数の半数以上となりますが、週末のモデルルームの賑わいは如何だったのでしょう。 118さんが仰っている事が本当だとしたら、既に65戸が予約が入っているという事ですか！？ 単に一部住戸のみ公開されているだけではありませんか？ |
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| No.126 |
昨日モデルルームへ行きました。
席は殆ど埋まって賑わっており価格表の 第一期販売分の3分の2くらい既に花がついた状態 だったと記憶してます。 スーモに出てる間取り・価格以外のお部屋も ありましたよ。 とっても魅力的でしたが我が家はちょっと 予算オーバー…無理してでも検討したいですが…。 |
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| No.127 |
うちも音が気になったので南東の端まで行ってみましたが、住宅地の中で道路の音などはまったくしませんでした。
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| No.128 |
要望書が入っていても、申込みはまだということじゃないですかね？申込みが始まったのは8日からなので。
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| No.129 |
要望書出す時点である程度営業さんが調整してるから、倍率はそんなにつかないって聞きました。その代わり、後発の方は次回の販売に期待ではないですか。
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| No.130 |
２回マンションを買いましたが、要望書を出すなら１番最初じゃないと効果は薄いですね。
営業も希望が重複して抽選になるよりも、無競争の１倍で多く売りたいから、後から来るお客さんには手付かずの部屋を勧めます。 人気が集中する階層や間取りはいくら営業がガードしても競争率は高くなるので、ちょっと人気有りから外して要望書を出すと無抽選になりやすいですね。 |
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| No.131 |
要望書が重なって３倍くらいの抽選になってしまいそうな部屋は出てるみたいですね、営業さんも抽選にならないように頑張ってるみたいですが・・申込み初日は雪の中サロンが開く前から待ってた方もいたようです、一番に申し込んだら花が付いて抑止力になるからでしょうかね。
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| No.132 |
3倍ですか。最上階とか、テラス付き庭付きとかの特殊な部屋ですかね。それ以外の部屋なら多少の価格差はあるけど重なったら違う部屋でも妥協出来そうですし。
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| No.133 |
南棟最上階３ＬＤＫの部屋が複数重なってると前に聞きました。
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| No.134 |
ガーデンコートがちょっと寂しいことになっていますね。
他のとこは良さそうだなって思いました。 スマートエネルギーはいいですよね。 使用量を表示する 見える化 は、電気代を程よくエコできそうだなって思いました。 気にかけることで、エコできるといいですね。 |
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| No.135 |
ガーデンコートが寂しいことになってるって、どうしてでしょうか？
人気がないということですか？ |
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| No.136 |
ガーデンコートも考えましたが、リビングからの展望がお向かいのサウスコートとこんにちはなのと、道路までに駐車場しかなく近いかなーと思いました、でも逆に下の方の階はリビングから中庭が見えるので、緑が見えて気持ち良さそうだなと思います。
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| No.137 |
エントランス等ではＢＧＭが流されるんですね、帰って来るとほっとしそうです。
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| No.138 |
サウスコートも外の景色は向かいの民家なのではないですか？タワーマンションじゃない限り外の展望はそんなに期待してません。
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| No.139 |
だから南棟の最上階が人気なのかもしれませんね、ガーデンコートも悪くないと思いますよ。
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| No.140 |
展望というか、リビングのカーテンは開けっ放しにしたいので、ガーデンコートだとちょっと気になるかな？という程度です、それぞれ好みで選べば良いと思います。
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| No.141 |
グランドコートは道路に面していて人気がないのかなと思ったら結構花が付いていました、便利さでは一番ですから需要はあるんですね、確かに好みはそれぞれですね。
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| No.142 |
検討中のものです。この物件にした場合、子供が通う公立の小学校と中学校はどこになりますか？
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| No.143 |
周辺に学校は少なくないものの、小中どちらかが結構遠かった気がします。途中の道が車通りも多くて細いので心配です。
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| No.144 |
一期の方はいよいよ今日ですね。直前で倍率が上がるような申込みが増えないことを祈るばかりです・・・
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| No.145 |
いよいよですね、抽選。
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| No.146 |
今日行きましたが全てに花が付いてました。すごいですね！
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| No.147 |
無事決まりました。明日は説明会ですね。近隣さんが良い人だといいな～
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| No.148 |
うちも決まりました、今日は同じ階の方達が大体同時間に説明会みたいですね、これから仲良くして頂けるといいな～秋が楽しみです！
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| No.149 |
売れ行き好調なんですね。個人的には意外ですが。
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| No.150 |
今から説明会です。
行ってきます。 |
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| No.151 |
とても人気があるのですね。私も意外です。検討はしているのですが、環境と直床・軽量コンクリートが気になります。後から直せるものではないので。
特に今時、直床というのはいかがなものでしょうか。あまり気にすることはないのでしょうか。問題はリフォーム時ネックになるのとリビングとバルコニーに段差ができることくらいですか。上階の音も二重床よりは気になると思うのですが、詳しい方教えてください。 |
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| No.152 |
音は二重底の方が響くという意見が最近は多いですよ、時間が経つと家具の重みなどで床が傾く報告も多いですし、でも大がかりなリフォーム予定があるなら、二重底の方が楽でしょうね。
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| No.153 |
リフォームの事は営業さんとインテリア担当の方に聞きましたが、普通に出来るとの事でしたよ。
うちも説明会今日です、しかし重要な日に雪が多かったですね（笑） |
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| No.154 |
ネットの団体契約があるので、アドレス変えなきゃ行けないのが面倒ですが・・安いのでまぁ良しとしました。
中庭や公園など敷地にゆとりと緑が多いマンションで、とても楽しみです。 |
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| No.155 |
都内のローカル私鉄とはいえ急行停車駅から10分。世帯数も多からず少なからず。緑も多い。大手デベロッパー。
まぁ良い物件なのでは？ |
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| No.156 |
そこそこ遠いが、吉祥寺から柳沢駅前まで深夜バスが走ってます。
自分としてはこの路線の存在がありがたい。 |
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| No.157 |
昨日は説明会お疲れ様でした、抽選会は立ち見がでるほど盛況だったみたいですね～
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| No.158 |
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| No.159 |
＞151
私も直床・軽量コンクリートが気に調べてみました。 二重床の場合もし、リフォームする場合良いと言われますが、実際、中古マンションで 二重床であっても、遮音とかの規制のため、リフォームもそう簡単ではないようです。 軽量コンクリートは、仙川の方のマンションも同じ。もしかして、野村の仕様なのかな？と思いました。 |
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| No.160 |
二重床ですとアピールしているマンションは多いですが、直床ですとアピールしているところは見たことありません。(というか直床のマンション最近あまりないですが) ここは、二重床にするとワンフロア少なくなり価格が上がってしまうための苦肉の策ですよね。二重床と直床の比較より価格のためなら直床でも(その他にも本当にプラウド？と思うとこありますが。)妥協できるかどうかだと思います。
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| No.161 |
マンションの質と価格。
理想と現実の中、どこに落とし所を持っていくかですね。 質を追及する資金かあればいいのですが。 |
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| No.162 |
4階にした為にマンションの価値は上がったので、ここは直床が正解だと思います、二重床にすれば価格を上げられるので、高さに制限が無ければそうするとこは多いですが、実際そんなに利点は無いかと。
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| No.163 |
いよいよ野村ビルで契約ですね～もう雪は降りませんように（笑）
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| No.164 |
即日完売ですか。すごいですね。
野村の価格設定の勝利だと思います。 急行停車駅とはいえ所詮西武新宿線田無で駅から新青梅をまたいで10分という微妙な距離。 三鷹のザ・パークハウス武蔵野中町のように高くても売れるとはいきません。 そういう意味ではこのスレでも出ていましたが、実用的には気にしない人も多いであろう節約 （直床、軽量コンクリート、キッチンのカウンタートップ、隣宅との間のベランダボード等） を積み上げてリーズナブルな価格に仕上げた野村の判断はさすがとしかいいようがありません。 |
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| No.165 |
そうそうプラウドなのにペラボーはどうなの？と思います。
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| No.166 |
ペラボー、直床、タンク付トイレとか、プラウドらしくないね。
この物件は名前こそプラウドだけど、どっちかというとオハナに近いんじゃないか。 しかし、プラウドのブランドパワーは大したもんだと再認識したよ。 付近は縦横に交通量の激しい道路が走っていて空気がよろしくないし、 駅まではそれらをまたぐ必要があるからとても10分じゃつかない。 それでも完売だからね。いやーたいしたもんだ。 ほとんど近所の需要だと思うけど、 西武新宿線が初めてで馬場乗換の方は覚悟した方がいいよ。 ものすごくストレスがたまるから。 |
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| No.167 |
私も同感です。でも、ほとんどが近所の需要？近所だとこの環境のマンションは買いたくないかも。
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| No.168 |
高級と言われてる桜上水のベランダも板でしたけどね。
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| No.169 |
そういえば・・ライオンズの方にも行ったけど、営業さんがやたら二重底、ベランダの仕切り、コンクリを語ってたな、かなりプラウドを意識してる様で、一方的にぺらぺらしゃべられて正直ウンザリしました（笑）
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| No.170 |
ここの書き込みで、その辺りのネガキャンしてるのも大京社員なんじゃない？
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| No.171 |
買いたくないって言ってる人が最初からずっと張り付いてることの不思議ですね（笑）まぁ、どこのスレにもこういう人いますけど、ここはまだ少ないほうかな。
いよいよ今日契約会、順調に建築進んで欲しいです。 |
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| No.172 |
大京の営業はまだそんなことをやってるんですか。
あきれた というより ばかだね。 売れば終わりではない。 そんな会社の関連管理会社と長い付き合いになると思うと引きます。 |
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| No.173 |
次の申し込みはいつ頃かご存知でしょうか？
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| No.174 |
オハナ仕様とオハナ価格は釣り合っていて、
オハナ田無と言うべき物件を プラウドとして買えるのだから お得なマンションだということですね。 |
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| No.175 |
相当オハナやら直床やらに執着している気持ちの悪い人がこのスレをチェックしてますね。興味ないなら見なきゃ良いのに。
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| No.176 |
冷静に見れば、ヤジみたいな書き込みも検討する上での参考の一つとも言える。そういうのも鑑みた上で、自分なりの対象物件の評価を決めていくのがいいと思うが、私的にはここのプラウドは「あり」ですね。中庭が広くて中低層、121戸という大き過ぎない規模が良いです。
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| No.177 | ||
| No.178 |
契約会お疲れ様でした、これからインテリアオプション会とか、どんどん進んで行きますね、毎日間取り見ていろいろ考えています。 やはりキッチンの家具は頼みたいかなぁ・・カーテンは頼んだら楽だろうけど高そうなので考えるところ。
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| No.179 |
ライオンズは敷地ギリギリですものね、税金安くて良かったですね、私はゆとりのある中庭がある方が良いです（笑）
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| No.180 |
現地を民家の方から見てみましたけど、ちょうど中庭の突き当たりに大きな桜の木ともみじの木がありますね、季節を感じられそうで楽しみです。
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| No.181 |
隣接する公園の道路が狭く外部からの目が届かないので、夜間野放しになってたまり場にならないか心配しています。
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| No.182 |
来年の春は引っ越してちょうど半年くらい。住民みんなでお花見とか楽しそうですね。
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| No.183 |
第1期2次の申込みが3月上旬ってＳＵＵＭＯに出てますね。
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| No.184 |
2次って一期の売れ残りということですか？
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| No.185 |
最初の68戸は完売でしたよ。売れ残りじゃないです。ただの販売戦略上の呼び方では？恐らく売れ行きは最初が一番勢いがありますから、その後の売れ残りがあるような印象を残さないために、二次以降は少し小分けに出していくのかもしれませんね。二次以降なら、強い購入希望を営業に伝えておけば抽選に回されず、購入出来るかもしれません。
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| No.186 |
同じ3回で売れたとしても、『3期完売』と『1期（3次だけど）完売』ではイメージが違います。ブランド戦略です。
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| No.187 |
一期で抽選に外れた人は優先的に第二希望に申込み出来るとか聞いた様な気がします、抽選にならないようにしてくれるって事かな。
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| No.188 |
一度抽選に落ちるとガッカリして購入意欲がそがれてしまいますが、そのような優遇措置があるのなら良いですね。
2次の販売戸数はまだ未定のようですが、今度はどれくらいの戸数が販売されるでしょう。 もしヒトケタ台になれば、要望が入らなかった事になるので勢いは落ちていると考えてよいですよね。 あと、お花見は住民間のコミュニティ支援があるのでマンション住人同士で楽しめるかもしれませんね。 |
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| No.189 |
一期って価格表に値段の載っている74戸ですよね、一次分68戸完売なら、二次は6戸しか残ってないんじゃないですか？値段の出ていない部屋は2期以降みたいですし。しかし高そうな角部屋も一期にほぼ出したんですねぇ、完売したみたいですし。
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| No.190 |
ピンクで色分けされた部屋の一部は一期二期関係無く要望があれば販売するって聞いた様な・・それが68戸に入って無いとすると、部屋残って無いですよね、花も全部付いてたように思いますし、二次って何処なんだろう、申し込んだもののローン申請通らずにキャンセル出た部屋とかあるのかな？
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| No.191 |
営業さんに聞いてみないと分からないですね。価格出てないけど買いたい意志を示せば申し込めるのかもしれませんし。
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| No.192 |
マンション販売の○期○次って不思議なもので販売状況によってコロコロ変わりますよ。
１期抽選で落選しても、部屋をある程度は限定した上で落選者だけの無抽選先着販売は良く行われます。 自分が最後に買った物件も抽選日に落選を知って、その場で第２希望を担当営業マンに話して買えました。 但し、人気の部屋は全部ごっそり決まった後なので、第２希望はかなり人気の無さそうな部屋になってしまいます。 |
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| No.193 |
サロン行ってきました、サウスガーデンの次期分だった所に全て値段が入って今期に変わってましたので、前倒しで販売するみたいですね。
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| No.194 |
なるほど抽選外れ組の救済っぽい感じもしますね。
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| No.195 |
最初の１期の６８戸は即日で完売とは、どれだけの人気があるんですか？
第一期２次のモデルルーム案内会スタートって、ここは何期までの予定でいるんですか。 １期での即日完売と言うくらいだから、抽選で当たる人はクジ運が良いんでしょうね。 次の抽選て何時頃になるんでしょうね、応募した方、当選すると良いですね。 |
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| No.196 |
即日って言っても申込み期間は1週間ありましたよ。あれを即日っていうのかは微妙ですが、残り戸数は半分以下で、もう間取りや価格帯もそこまで選べないので、迷ってる方は早めに決断した方が良いかもしれないですね。
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| No.197 |
公式ＨＰの間取りが新しくなってますね、二期販売分だったグランドコートが一軒と後は全て二期販売分だったサウスコートみたいですね。
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| No.198 |
Ｑｇ、Ｘｒの間取りを見てみると、キッチンの横？（側面？）に下部物入れとあります。
このような形で収納があるパターンを初めてみました。 これは、システムキッチンに組み込まれている収納になるのでしょうか？ それとも、造り付けで収納があるという事なのでしょうか？ ちょっと便利そうだなぁって思いました。 |
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| No.199 |
あ、これたしかブランドマンション。
とある人に教えて頂きました。 間取りの配置も重要といった感じのことを教えて頂きました。 皆さんはブランドだとこのレベルなりの間取り配置にまでこだわるものでしょうか。 参考までに聞かせて頂ければ。 |
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| No.200 |
キッチン横の収納はカウンターが広いタイプに付いてるみたいですね、前面の収納を広げるのではなく側面に収納を付けたのは面白いですね、便利そうです。
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