GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[893: 匿名さん]

免震は、直下型の縦揺れには対応しませんよ。
長周期地震動への共振懸念もありますし。
制震は最近、自ら壊れて制震するタイプが多いですね。

[894: 匿名さん]

壊れると、制震装置を大地震後に補修する必要が…ってことね

[896: 匿名さん]

「893」って、言いたいだけ？しょーもなっ。

耐震、制震、免震、それぞれメリットとデメリットがありますからね。
免震だったら安心！他は無し！ってのはちょっと単純過ぎるかも知れません。
まあ、この話題はそれ用のスレッドがあるのでそちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153272/

[897: 匿名さん]

びっくりするくらい、価格情報出ませんね。
プロジェクト発表会に参加された方向けのアカデミー、すでに先週末開催されたのでは？

[898: おす]

プロジェクト発表会行きましたー。

南東で440万円/坪
北350万円/坪

高いな。

[899: 匿名さん]

ドトールの予定単価といい勝負ですね。
南東角、80平米で1億超え。
芝浦も成熟しましたね。

[900: 匿名さん]

芝浦に限らず、新しいマンションは高いってことでしょう。
中古に割安感が出てくる。消費税率アップすれば尚更。

[901: 匿名さん]

何かの間違いじゃないの？ってレベルで高いな

[902: 匿名さん]

売れるのか、がみもの。

[903: 匿名さん]

この価格で買うと相当の高値掴み。買う人は値下がりリスクを覚悟。たぶん売れ残るだろうな。

[904: 匿名さん]

三井はスミフと違って無茶な値付けはしないから売れると踏んでるんでしょう

[905: 匿名さん]

高いのは、間取りがよい？

[906: 匿名さん]

ヤナセのまわりは、今後セレブになりますよね？

[907: 匿名さん]

津波がきたらどうなりますか？

[908: 匿名さん]

飛行機が当たりませんか？

[909: 匿名さん]

この辺り地盤大丈夫ですか？愛育病院が立つ辺りの歩道が波打っています。液状化とか心配ないのかな。マンション目の前のどこかの会社の資材置き場横は運河だし。

[910: 匿名さん]

909さん
愛育病院あたりの地盤は、内陸台地に比べるとブヨブヨで、「液状化の可能性が高い」ですね。
波打つ歩道が全てを物語っています。

一方、このマンションの敷地内に限ると、若干はマシで、「液状化の可能性あり」です。

シミュレーション結果をご参考まで。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/...'液状化+港区'

[911: 匿名さん]

9１０さん
ありがとうございます。
直下型の大地震が30年以内に来ると言われているので、気になっていました。

[913: 匿名さん]

液状化したんですか？

[914: 匿名さん]

坪440って、10年弱前の南青山辺りに匹敵するほどではなかろうか。確かに驚き。
それに見合った、超豪華内装になるのかな。モデルルームが楽しみー（冷やかしだけど。。）。

[915: 匿名さん]

地盤はゼネコンだって気にしますよ。清水建設の本社は現地近くのシーバンスにありましたが、最近京橋に引っ越しました。

[916: 匿名さん]

ここのメリット教えて下さい。

[917: 匿名さん]

メリットは免震。
基本的にタワマンは免震にするとプレスリリースしてた三井が
やっと免震タワマンを出してくれた。

[918: 匿名さん]

実績ありますか？

[919: 匿名さん]

実績ありますか？

[920: 匿名]

>898 >914

350/坪～440万/坪!!
本当ですか？
このレベルは3Aエリアの坪単価では・・・。
一時検討したことはあったがこの値段では結局手が出なかった。

スカイズは納得の坪単価、クロノは都心に近い分スカイズよりは高めだった。
しかし、ここといいい、ドトールといい、このレベルの坪単価で買う人どのくらい居るのだろう？

この坪単価での販売だと中古に流れる人も多いのでは？
勝どきのTTTや、品川のWCTの中古も上がっているとはいえ、250万/坪～300万/坪くらいだろう。

[921: 匿名さん]

中古は消費税が掛からないですし。

[922: 匿名さん]

カチドキも高いみたいだからそれよりちょい高いでしょう

[923: 匿名さん]

８%だしね。

[924: 匿名]

勝どきも高いらしい。
坪350とか400になってくると、サラリーマンが買うのはかなり難しいですね。
どういう層が買うのだろう。

[925: 匿名さん]

というほど高いということは、いづれ調整(値下がり)が避けられないということ。購入した瞬間に、将来の含み損を確定させたということ。２割くらいは損するだろうな。怖い。

[926: 匿名さん]

花火みたい？

[927: 匿名さん]

ここに報告されている大まかな価格帯はほんとうでしょうか？
この調子だと、これから発表される都心の新築物件は、手が出なくなります。
既に売り出し中の物件を物色することにします。

[928: 匿名さん]

既に売り出し中の物件、は
言い換えれば売れ残ってる物件だから。

[929: 匿名さん]

そういう感覚だから、青田売りが主流のままで、南青山みたいな事件が起るんだろうね。
消費者の意識を変えないと。

青田売りはリスクがいっぱい。地所物件じゃないからスレ違いって突っ込まないでね。
実は三井のほうが、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベータ
ー事故と実績豊富。

[930: 匿名さん]

あっ、ごめん。ここ市川でやらかしちゃった清水が施工か。この間も武蔵小杉で騒動起してたし。

[931: 匿名さん]

これから芝浦はセレブの街

[932: 匿名さん]

セレブの街、大崎スレでも聞いたような。

[933: 匿名さん]

キャナリーゼは流行ってますか？

[934: 購入検討中さん]

山手線、一車両全面広告にびっくり。
そこまで金かけるのか。

[935: 匿名さん]

一車両全面広告は以前別なマンションもやってたなあ。

[936: 匿名さん]

三井も芝浦、大崎には力入れてるね。
過去分譲実績多いからその土地でコケることは許されないのでは。

[937: 匿名さん]

とにかく、高い！それだけ。

[938: 近所]

その数字間違ってますよ！
昨日プロジェクト発表会行きましたが、
価格発表されていませんでした。

[939: 匿名さん]

プロジェクト発表会って去年のことだけど。

確かに価格は出さなかった。あの時は。

[940: 匿名さん]

販売予定が2ヶ月遅れて6月下旬になってる。
晴海、勝どきの売れ行き見て最終価格決めるつもりだね。

[941: 匿名さん]

販売開始がずるずる遅れるってのは資料請求とかが集まってないパターンだったりする。マンションアカデミーみたいなイベントって見込み客の選別のため。マンションアカデミーなんて好評につき追加開催ってやってるけど、実際は見込み客が集まらないのでってずるずるってこともある。客が集まったらさっさとモデルルームオープンして販売開始するでしょ。

[942: 匿名さん]

今年度に限ってはできるだけ高値で売りたいから後ろにズラしてるとも考えられる。

[943: 匿名さん]

売り渋りでしょ。ミニバブルのとき三井は塩漬けなんて豪語して、リーマンショックでこけてたんだけど学習機能ないのかな。

[944: 匿名さん]

売り渋りは去年の半ばから始まってる。売り渋りって計画なら最初からそういったスケジュールでやってるでしょ。

[945: 匿名さん]

マンションって売れ残って竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。高値掴みされた上
に売れ残りなんて悲惨だからちゃんとそういうところも見極めないと。

[946: 匿名さん]

三井の都心大規模で竣工後売れ残りはあまりないよね。

[947: 匿名さん]

三井って売れ残っても完売宣言しちゃう。知らないの？

竣工後、系列の仲介会社から大量に賃貸に出してトラブルなんて事例もある。

[948: 匿名さん]

正直高過ぎ。富久や大崎のようにほんとの意味でのマンションを含めた大規模開発でないし、山手線内側と違い、ここは所詮埋め立て地。豊洲や晴海と大差ないが300万こえる坪単価はクレイジー。一度また大きな地震が来れば、目が覚めるだろうが、その時では後の祭り。アイランドの坪単価は適正だった。坪単価300万を超えるような価格で購入したら、10年後このグローバルベースプロジェクトのマンションを購入した人は辛い境遇になるだろう。坪単価3０0万以上出せるならば、こんな場所でなく、もっと便利で地震も怖くない、自分にあった物件見つけれると思うよ。

[949: 匿名さん]

@300万でどこならオススメでしょうか

[950: 匿名さん]

買えない人が、よそ様に「買わない方がいいよ」って、いくら言っても説得力ないです。

[951: 匿名さん]

まぁ、年始から株価が一本調子で暴落してますから。。

延期か、投売りか、どちらかでしょう。

[952: 匿名さん]

941さんに同意です。私も売り渋りというより、現時点の購入希望者が少なく先送りにせざるを得ない状況なのだと推測します。一次の販売が100戸なんてことになると、不人気物件ということでますます見込み客が離れてしまいますからね。

[953: 匿名さん]

１期だと販売前だから人気のバロメーターとしては、総戸数に対する販売戸数の割合と物件告知開始あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間の２つだよね。販売戸数を増やすために延々と半年以上もかけてる物件もあったりする。それやられると最初から検討してる人って待ちくたびれてしまう。

[954: 匿名さん]

そうなんです。
一期は売主都合で販売延期だし、待ちくたびれました。
見送りして他にします。

[955: 匿名さん]

で、価格いくらなんですかー？
教えてください

[956: 匿名さん]

余りにも反響がないから延期ってこと？三井さんは慣れているはずだけどなー

[957: 匿名さん]

リサーチはするけど、その辺って蓋を開けないと分からないみたい。マンションの販売スケジュールって予定は未定って感じで、結構変ったりする。ずるずる遅れるパターンは不振ってのが多いけど。

[958: 匿名さん]

販売延期で、セレクトプランやオプション選択期限が余裕なくなる。
青田買いのリスクや価格だけが高くなり、既に買い手不利な時代となってしまいましたね。
景気悪化まで待ちが、吉かも知れません。

予定価格に関しては幅がありすぎて、何とも言いようありません。
南東角部屋狙いの方は、少なくとも手付け金で1K超を、6月にご用意くださいね。

[959: 匿名さん]

地所の南青山の件があるから青田売りってリスキーって思っちゃうよね。この際、販売開始がずっと遅れて完成売りになったらメリットかも(笑）。完成物件でも間取り変更に対応してるデベもあるし。

[960: 購入検討中さん]

>>955さん

７６００万くらいでしたね。
ちょっと高めな気がしました。
どうですか？？

[961: 匿名さん]

これから販売する物件は、高い、低仕様、狭い間取りになりますな。さらに、手抜きがあるリスク内在。買うタイミング逃したよ。

[962: 匿名]

>960

7600万ちょいのお部屋は約何平米でしょうか？

[963: 匿名さん]

＠３００きらないと厳しいな、ここは。駅から遠いしね。港区でJRは以外と使い勝手が悪いんだ。港区に住んで車通勤でない方ならメトロ駅近物件がおすすめかな。

[964: 匿名さん]

メトロ駅近で坪300程度の新築マンションって、ある？

[965: 匿名さん]

港区で都営じゃなくメトロじゃ、かなり都心の中央だね。

[966: 匿名さん]

港区に坪３５０以下があるんですか！？それなら港区アドレス買いたかった。

[967: 匿名さん]

↑港南芝浦に行きましょう。

[968: 匿名さん]

もう他で契約してしまったのですが、芝浦はそんなに安いんですね！
港区は諦めてたから、少し残念だなぁ。

[969: 匿名]

>967

7,8年前なら港南エリアで坪300以下で新築タワーで条件の良い部屋が買えた。
低層・西向・眺望気にせずの部屋であれば坪200万前半もあった。
建設コストが上昇しているとはいえ、最近の港区湾岸新築は高すぎる気がする。

[970: 匿名さん]

芝浦に地下鉄きてほしいな？

[971: 匿名さん]

ここも人気ありそうデスね

[972: 匿名さん]

柳瀬のほうがカッコいいね

[974: 匿名さん]

新駅できますか？

[975: 匿名さん]

山手線新駅はいつかできるだろうけど、
このマンションからは離れ過ぎているからメリットは無いと思うよ。

[976: 物件比較中さん]

地下通ってる貨物線を旅客化してこの近くに駅を作る話のことでしょ。
ないとは言い切れないけど、羽田方面が便利になるだけですね。それに相当先の話。

[977: 匿名さん]

モデルルームはいつからですか？

[978: 匿名さん]

貨物線旅客化この近くに駅は出来ないけど？

[979: 匿名さん]

あ！名前が変わってる！確かにへんな名前っだたけど。。
まだマンション名じゃないよね。

[980: 匿名さん]

今週号のsumo見て新しい物件かなって思って概要を身たら、global baseと同じって事が分かった。超紛らわしい。

一言、global baseから変りましたくらい書けばいいのに。不親切。

しかし、仮称から仮称に変更されるのって前代未聞。何かあったのかな。

[981: 匿名さん]

すごく変な名前 → 普通の変な名前 にしたんじゃ無いかな？

[982: 匿名さん]

今度は今度で一般名詞みたいで紛らわしいな。

[983: 匿名さん]

一般名だと
アイランドのタワーと勘違いする客もでそう。

[984: 匿名さん]

スレ名を変えられた、休み明けの営業さんへ。
今回の仮称変更理由をお聞かせ下さい。

どうせなら、もう一度くらい仮称変更したら良いのでは？
販売時期を、わざと遅らせましたし。

話題作り＆検討者の引き留め作戦にはグッドアイディアですよね？
客の心をどう読むか？がキーワード。

[985: 匿名さん]

公式HPだけじゃなくこの一般コミュニティサイトまでも一括置き換え出来るところが、流石、三井の営業力？

[986: 匿名さん]

>984

引止めになるかな？　

[987: 匿名さん]

>985

削除依頼で管理人さんに連絡できるから、スレタイくらい変更してもらえるよ。

[988: 匿名さん]

去年のプロジェクト発表会から参加しているのに、これから初めてマンションアカデミーに訪問する客と同じ優遇は納得できない。
しかも、一期一次に落選した場合の倍率優遇だなんて、活性の高い初期検討者を馬鹿にするのもいい加減にしろ。


販売延期までしやがって！
貴重な時間と交通費を返せ！

プロジェクト発表会の参加者は、一期一次から5倍優遇しろ！

[989: 匿名さん]

落選倍率優遇やるの？
野村では聞いたことがあるけど、三井も始めたのか。

[990: 匿名さん]

>988

それは不動産公正取引規約違反。

[991: 匿名さん]

落選者の倍率優遇もグレーゾーンでしょ。野村はともかく三井どうしちゃったのって感じ。よほど
集客わるいのか。

[992: マンコミュファンさん]

もうすぐ1000になるので、パート2を立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/

ちなみに仮称が変わった後、日土地が販売代理に加わっています。