GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[851: 匿名さん]

割安感がでればねぇ

[852: 匿名さん]

子育て向きですか？遊び人向きですか？

[853: 匿名さん]

保育所入るんだから遊び人向けではないでしょう

[854: 匿名さん]

タワマンに入る保育所って普通、タワマン住民の子に優先入所権は無いんだが。

[855: 匿名さん]

湾岸育ちで東大に入れますか？

[856: 匿名さん]

親の地頭の遺伝による。以上

[857: 匿名さん]

親が湾岸がおすき？

[858: 匿名さん]

一般にマンションで育った子は戸建てで育った子より学歴が低いよ。

[859: 匿名さん]

ほんと？田町に一戸建てはどう？

[860: 匿名さん]

ここは幼稚園はないの？

[861: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行った方、坪単価幾ら位くらいでした？

[862: 匿名さん]

あまりにも情報がないのでアカデミーいくよ

[863: 匿名さん]

ここら辺はマンション計画がたくさん。街ぐるみの開発でもないといづれは淘汰されるでしょう。自分が家賃何万まで出して借りれるかの視点で検討すべき、80平米が8000万超えるのは表面利回り６％とすると40万だけど、それで貸りる人は限られています。新築で数年は少しはいても、この芝浦辺りのほかのマンションは30万以下で借りられるから。。。街づくりとしては、アイランドの方が上で、ここでさえ成約が坪単価２５０～３００万なので、ここ当たりの価格が適正価格でしょうか。バブル価格に惑わされてはいけない。オリンピック近辺から必ず下がります。人口減少社会到来です。ロンドンもオリンピック直前から下がったが、日本はイギリスのように移民や外国資本を絶対に受け入れない国民性と思う。シンガポールのように外資を全面的に受け入れないと思う。300万を越える坪単価で購入する場合は、購入後他の物（パソコンや車）の様に価格がかかることを前提に購入したほうがいい。個人的な見解ですが、ここの価格は中長期では、アイランドと同等かそれ以下になるでしょう。15年後に坪単価２５０～３００万と予想します。

[864: 匿名さん]

中央区側の湾岸に比べれば
マンション計画がたくさん、ってほどでもないよ。

[865: 匿名さん]

ここ以外でも大規模の計画ありますか？

[866: 匿名さん]

目黒だよ

[867: 匿名さん]

この辺では他にありますか？

[868: 匿名さん]

ないかもな

[869: 匿名さん]

863さんのたくさんって、中央区や江東区のマンション計画と勘違いしているのでは？

[870: 匿名さん]

モノレールの騒音は大丈夫かな？

[871: 匿名さん]

モノレールが横を通るタワマン、って結構あるけど
問題にはなってないみたい。

[872: 匿名さん]

安心しました。運河は臭くないよね？

[873: 匿名さん]

運河、ってドトールと物件比較してるんですか？

[875: 匿名さん]

平均坪単価はどの位の予定ですか？
350って、嘘でしょう？

[876: 匿名さん]

モノレールは電車と違ってそんなにうるさくない。
運河は大雨降った後は正直臭い。
2年後水再生センターのシーズンテラスが完成すればいくらか解消。
10年後に新ポンプ棟できればもっと解消。

[877: 匿名]

アカデミー行った人、坪単価いくらか教えて!!

[878: 匿名さん]

マンションアカデミー、行った人いないのかな。
情報が出てきませんね。

[879: 匿名さん]

夏場の暑さでマンションの上まで匂いますか？

[880: 匿名さん]

足がくさくないよ。もう失礼ね！
運河にちかいから、変な虫
いますか？

[881: 匿名さん]

マンションアカデミーは2/8からみたいですよ。
公式サイトから残席とか見れるようになっています。
説明文の中には、価格の詳細については当日スタッフに…と
書かれているので、目安くらいはわかるかも。

[882: 匿名さん]

でも、もう結構うまってしまってますよね。
残席×ばっかりだなぁ

[883: 匿名さん]

マンションアカデミーは、昨年のプロジェクト発表会に参加された方だけ対象に開催中ですよ！
つまり、2/8からのは一般向けですね。
とは言え、まだモデルルームも未完成で、スタートラインは結局同じと思いますが。
誰も情報漏らしませんね。びっくりするくらい静か（笑）

[884: 匿名さん]

まずまずかな？リッチまーん

[885: 匿名さん]

江戸時代の湾岸地図はありますか？

[886: 周辺住民さん]

ここの立地、微妙ですね．．．．
新築プレミアム払ってここ買うよりは、
中古の適正価格でアイランドの中古買う方が無難じゃないかな

[887: 物件比較中さん]

少し前にアグローヴを売った者ですが、今アイランドは割高ですのでやめといた方が良いと思いますよ。永住を考えている方でないのなら。
特にケープは眺望の良さを理由に極端に割高になってます。売主がやたら強気です。
湾岸はこれから供給が増えますので、裁定が働くようになってくればもう少し落ち着くはずです。

[888: 匿名さん]

これからは中古ももっと上がるとおもうのですが…

[889: 匿名さん]

そしてどこかでまた下がる。

[891: 物件比較中さん]

中古は先高観が先行して現状の実態より売り出し価格が上がりすぎている状態にあります。
一部経験のない人があわてて飛びついてしまうのでそれが実体のように勘違いする売主も多いのですけれど、大半は売れ残ります。
ちなみに、ここは城南族のセカンドハウス的な使われ方することが多いのではないでしょうかね。
ファーストだと微妙かな。

[892: 匿名さん]

芝浦アイランドって、免震マンションありましたっけ？
制震は許容できても、今時まさかの耐震は、お金貰っても私は住めません。
もちろん高層階での話ですけど。

[893: 匿名さん]

免震は、直下型の縦揺れには対応しませんよ。
長周期地震動への共振懸念もありますし。
制震は最近、自ら壊れて制震するタイプが多いですね。

[894: 匿名さん]

壊れると、制震装置を大地震後に補修する必要が…ってことね

[896: 匿名さん]

「893」って、言いたいだけ？しょーもなっ。

耐震、制震、免震、それぞれメリットとデメリットがありますからね。
免震だったら安心！他は無し！ってのはちょっと単純過ぎるかも知れません。
まあ、この話題はそれ用のスレッドがあるのでそちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153272/

[897: 匿名さん]

びっくりするくらい、価格情報出ませんね。
プロジェクト発表会に参加された方向けのアカデミー、すでに先週末開催されたのでは？

[898: おす]

プロジェクト発表会行きましたー。

南東で440万円/坪
北350万円/坪

高いな。

[899: 匿名さん]

ドトールの予定単価といい勝負ですね。
南東角、80平米で1億超え。
芝浦も成熟しましたね。

[900: 匿名さん]

芝浦に限らず、新しいマンションは高いってことでしょう。
中古に割安感が出てくる。消費税率アップすれば尚更。

[901: 匿名さん]

何かの間違いじゃないの？ってレベルで高いな

[902: 匿名さん]

売れるのか、がみもの。

[903: 匿名さん]

この価格で買うと相当の高値掴み。買う人は値下がりリスクを覚悟。たぶん売れ残るだろうな。

[904: 匿名さん]

三井はスミフと違って無茶な値付けはしないから売れると踏んでるんでしょう

[905: 匿名さん]

高いのは、間取りがよい？

[906: 匿名さん]

ヤナセのまわりは、今後セレブになりますよね？

[907: 匿名さん]

津波がきたらどうなりますか？

[908: 匿名さん]

飛行機が当たりませんか？

[909: 匿名さん]

この辺り地盤大丈夫ですか？愛育病院が立つ辺りの歩道が波打っています。液状化とか心配ないのかな。マンション目の前のどこかの会社の資材置き場横は運河だし。

[910: 匿名さん]

909さん
愛育病院あたりの地盤は、内陸台地に比べるとブヨブヨで、「液状化の可能性が高い」ですね。
波打つ歩道が全てを物語っています。

一方、このマンションの敷地内に限ると、若干はマシで、「液状化の可能性あり」です。

シミュレーション結果をご参考まで。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/...'液状化+港区'

[911: 匿名さん]

9１０さん
ありがとうございます。
直下型の大地震が30年以内に来ると言われているので、気になっていました。

[913: 匿名さん]

液状化したんですか？

[914: 匿名さん]

坪440って、10年弱前の南青山辺りに匹敵するほどではなかろうか。確かに驚き。
それに見合った、超豪華内装になるのかな。モデルルームが楽しみー（冷やかしだけど。。）。

[915: 匿名さん]

地盤はゼネコンだって気にしますよ。清水建設の本社は現地近くのシーバンスにありましたが、最近京橋に引っ越しました。

[916: 匿名さん]

ここのメリット教えて下さい。

[917: 匿名さん]

メリットは免震。
基本的にタワマンは免震にするとプレスリリースしてた三井が
やっと免震タワマンを出してくれた。

[918: 匿名さん]

実績ありますか？

[919: 匿名さん]

実績ありますか？

[920: 匿名]

>898 >914

350/坪～440万/坪!!
本当ですか？
このレベルは3Aエリアの坪単価では・・・。
一時検討したことはあったがこの値段では結局手が出なかった。

スカイズは納得の坪単価、クロノは都心に近い分スカイズよりは高めだった。
しかし、ここといいい、ドトールといい、このレベルの坪単価で買う人どのくらい居るのだろう？

この坪単価での販売だと中古に流れる人も多いのでは？
勝どきのTTTや、品川のWCTの中古も上がっているとはいえ、250万/坪～300万/坪くらいだろう。

[921: 匿名さん]

中古は消費税が掛からないですし。

[922: 匿名さん]

カチドキも高いみたいだからそれよりちょい高いでしょう

[923: 匿名さん]

８%だしね。

[924: 匿名]

勝どきも高いらしい。
坪350とか400になってくると、サラリーマンが買うのはかなり難しいですね。
どういう層が買うのだろう。

[925: 匿名さん]

というほど高いということは、いづれ調整(値下がり)が避けられないということ。購入した瞬間に、将来の含み損を確定させたということ。２割くらいは損するだろうな。怖い。

[926: 匿名さん]

花火みたい？

[927: 匿名さん]

ここに報告されている大まかな価格帯はほんとうでしょうか？
この調子だと、これから発表される都心の新築物件は、手が出なくなります。
既に売り出し中の物件を物色することにします。

[928: 匿名さん]

既に売り出し中の物件、は
言い換えれば売れ残ってる物件だから。

[929: 匿名さん]

そういう感覚だから、青田売りが主流のままで、南青山みたいな事件が起るんだろうね。
消費者の意識を変えないと。

青田売りはリスクがいっぱい。地所物件じゃないからスレ違いって突っ込まないでね。
実は三井のほうが、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベータ
ー事故と実績豊富。

[930: 匿名さん]

あっ、ごめん。ここ市川でやらかしちゃった清水が施工か。この間も武蔵小杉で騒動起してたし。

[931: 匿名さん]

これから芝浦はセレブの街

[932: 匿名さん]

セレブの街、大崎スレでも聞いたような。

[933: 匿名さん]

キャナリーゼは流行ってますか？

[934: 購入検討中さん]

山手線、一車両全面広告にびっくり。
そこまで金かけるのか。

[935: 匿名さん]

一車両全面広告は以前別なマンションもやってたなあ。

[936: 匿名さん]

三井も芝浦、大崎には力入れてるね。
過去分譲実績多いからその土地でコケることは許されないのでは。

[937: 匿名さん]

とにかく、高い！それだけ。

[938: 近所]

その数字間違ってますよ！
昨日プロジェクト発表会行きましたが、
価格発表されていませんでした。

[939: 匿名さん]

プロジェクト発表会って去年のことだけど。

確かに価格は出さなかった。あの時は。

[940: 匿名さん]

販売予定が2ヶ月遅れて6月下旬になってる。
晴海、勝どきの売れ行き見て最終価格決めるつもりだね。

[941: 匿名さん]

販売開始がずるずる遅れるってのは資料請求とかが集まってないパターンだったりする。マンションアカデミーみたいなイベントって見込み客の選別のため。マンションアカデミーなんて好評につき追加開催ってやってるけど、実際は見込み客が集まらないのでってずるずるってこともある。客が集まったらさっさとモデルルームオープンして販売開始するでしょ。

[942: 匿名さん]

今年度に限ってはできるだけ高値で売りたいから後ろにズラしてるとも考えられる。

[943: 匿名さん]

売り渋りでしょ。ミニバブルのとき三井は塩漬けなんて豪語して、リーマンショックでこけてたんだけど学習機能ないのかな。

[944: 匿名さん]

売り渋りは去年の半ばから始まってる。売り渋りって計画なら最初からそういったスケジュールでやってるでしょ。

[945: 匿名さん]

マンションって売れ残って竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。高値掴みされた上
に売れ残りなんて悲惨だからちゃんとそういうところも見極めないと。

[946: 匿名さん]

三井の都心大規模で竣工後売れ残りはあまりないよね。

[947: 匿名さん]

三井って売れ残っても完売宣言しちゃう。知らないの？

竣工後、系列の仲介会社から大量に賃貸に出してトラブルなんて事例もある。

[948: 匿名さん]

正直高過ぎ。富久や大崎のようにほんとの意味でのマンションを含めた大規模開発でないし、山手線内側と違い、ここは所詮埋め立て地。豊洲や晴海と大差ないが300万こえる坪単価はクレイジー。一度また大きな地震が来れば、目が覚めるだろうが、その時では後の祭り。アイランドの坪単価は適正だった。坪単価300万を超えるような価格で購入したら、10年後このグローバルベースプロジェクトのマンションを購入した人は辛い境遇になるだろう。坪単価3０0万以上出せるならば、こんな場所でなく、もっと便利で地震も怖くない、自分にあった物件見つけれると思うよ。

[949: 匿名さん]

@300万でどこならオススメでしょうか

[950: 匿名さん]

買えない人が、よそ様に「買わない方がいいよ」って、いくら言っても説得力ないです。