GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[831: 匿名さん]

田町って名前、一般的にダサいですか？
住所は芝浦だし、多分マンション名には田町ってつかないだろうし、関係ないかなと思いますが。

ちなみに芝浦の地名はどうなんでしょう？
港区の最下位、みたいな位置付けで、内陸港区民から後ろ指？

[832: 匿名さん]

そんなのは関係なし。
港区内陸民より、他区の住民がこの辺をネガしたくて後ろ指することが多い感じ。

[833: 匿名さん]

中傷するようなコメントが本当に多いですね。
実際に、田町駅を利用している方や、
現在、芝浦にお住まいの方に対して失礼じゃないですか？

そういう認識であるなら、実際にこのマンションを
検討しているわけじゃないですよね？

なんのために書き込みをされているのか
地域に対するいやがらせとしか思えませんね。

スルーしようと我慢していましたが、
あまりにもしつこいので、非常に不愉快です。

[834: 匿名さん]

833
マジレスしますが、あなたスルーして下さいよ。。
しつこいって、複数人が一度だけ投稿している可能性もあります。

ネガ情報は、この土地周辺を知らない者にとって、かなり貴重ですよ。
売主は、口が裂けても教えない情報が必ずありますからね。

真偽はともかく、自己責任にてそういう情報をヒントに、マンションを検討している人、結構いると思います。

[835: 匿名さん]

字面がダサいのはわかるが、仕方ないんでない。
御田町→三田と田町
になったというだけの話。

[836: 物件比較中さん]

結局、どんなマンションなのか、早く知りたいです。芝浦アイランドの新築時と比べると相当高そうに聞いてますが、芝浦アイランドより駅から離れかつ、背も低いので、あまりよくわからない。

[837: 匿名さん]

関心あるけどいまいち感。やはり、目黒再開発かな？

[838: 匿名さん]

高さが低いのは萎えるよね

リセールする際は上にそびえ立っていた方が値持ちがいい

[839: 匿名さん]

70階位出来ないですか？

[840: 匿名さん]

この辺は航空法の規制があるのでは？

[841: 匿名さん]

羽田近いからねー

[842: 匿名さん]

羽田に近い恩恵がある一方で高さ規制か

[843: 匿名さん]

航空法、ありがとう！

[844: 匿名さん]

本音が大事だからネガから本音が見える！

[845: 匿名さん]

割高ですね。同じ割高でも大崎の方がまだまし。

[846: 匿名さん]

マンションアカデミー今日から？

[847: 匿名さん]

航空法じゃなくて純粋に容積率では？大崎？品川区には住みたくないわ。

[848: 匿名さん]

当初計画より低くなった気がしますが。
何故？

[849: 匿名さん]

価格はいかがでしょうか？

[850: 匿名さん]

とにかく高い

[851: 匿名さん]

割安感がでればねぇ

[852: 匿名さん]

子育て向きですか？遊び人向きですか？

[853: 匿名さん]

保育所入るんだから遊び人向けではないでしょう

[854: 匿名さん]

タワマンに入る保育所って普通、タワマン住民の子に優先入所権は無いんだが。

[855: 匿名さん]

湾岸育ちで東大に入れますか？

[856: 匿名さん]

親の地頭の遺伝による。以上

[857: 匿名さん]

親が湾岸がおすき？

[858: 匿名さん]

一般にマンションで育った子は戸建てで育った子より学歴が低いよ。

[859: 匿名さん]

ほんと？田町に一戸建てはどう？

[860: 匿名さん]

ここは幼稚園はないの？

[861: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行った方、坪単価幾ら位くらいでした？

[862: 匿名さん]

あまりにも情報がないのでアカデミーいくよ

[863: 匿名さん]

ここら辺はマンション計画がたくさん。街ぐるみの開発でもないといづれは淘汰されるでしょう。自分が家賃何万まで出して借りれるかの視点で検討すべき、80平米が8000万超えるのは表面利回り６％とすると40万だけど、それで貸りる人は限られています。新築で数年は少しはいても、この芝浦辺りのほかのマンションは30万以下で借りられるから。。。街づくりとしては、アイランドの方が上で、ここでさえ成約が坪単価２５０～３００万なので、ここ当たりの価格が適正価格でしょうか。バブル価格に惑わされてはいけない。オリンピック近辺から必ず下がります。人口減少社会到来です。ロンドンもオリンピック直前から下がったが、日本はイギリスのように移民や外国資本を絶対に受け入れない国民性と思う。シンガポールのように外資を全面的に受け入れないと思う。300万を越える坪単価で購入する場合は、購入後他の物（パソコンや車）の様に価格がかかることを前提に購入したほうがいい。個人的な見解ですが、ここの価格は中長期では、アイランドと同等かそれ以下になるでしょう。15年後に坪単価２５０～３００万と予想します。

[864: 匿名さん]

中央区側の湾岸に比べれば
マンション計画がたくさん、ってほどでもないよ。

[865: 匿名さん]

ここ以外でも大規模の計画ありますか？

[866: 匿名さん]

目黒だよ

[867: 匿名さん]

この辺では他にありますか？

[868: 匿名さん]

ないかもな

[869: 匿名さん]

863さんのたくさんって、中央区や江東区のマンション計画と勘違いしているのでは？

[870: 匿名さん]

モノレールの騒音は大丈夫かな？

[871: 匿名さん]

モノレールが横を通るタワマン、って結構あるけど
問題にはなってないみたい。

[872: 匿名さん]

安心しました。運河は臭くないよね？

[873: 匿名さん]

運河、ってドトールと物件比較してるんですか？

[875: 匿名さん]

平均坪単価はどの位の予定ですか？
350って、嘘でしょう？

[876: 匿名さん]

モノレールは電車と違ってそんなにうるさくない。
運河は大雨降った後は正直臭い。
2年後水再生センターのシーズンテラスが完成すればいくらか解消。
10年後に新ポンプ棟できればもっと解消。

[877: 匿名]

アカデミー行った人、坪単価いくらか教えて!!

[878: 匿名さん]

マンションアカデミー、行った人いないのかな。
情報が出てきませんね。

[879: 匿名さん]

夏場の暑さでマンションの上まで匂いますか？

[880: 匿名さん]

足がくさくないよ。もう失礼ね！
運河にちかいから、変な虫
いますか？