GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[769: 匿名さん]

長期優良って建設コストが２割くらいアップするって言われてる。ただ、骨抜きの制度になっちゃってるから１００年も持たない設計でも認定されてたりするから要注意。税制メリットだけで飛びつくと失敗するよ。

[770: 匿名さん]

日本のマンションを１００年使うなんて、現実には無理でしょ。
リフォーム代や修繕費ばかり掛かって、割高になる。特に海の近くは塩害もあるし。

[771: 匿名さん]

デパートはどちらに行かれますか？

[772: 匿名さん]

デパートはどちらにいく？

[773: 匿名さん]

浅草線で銀座。

[774: 匿名さん]

>770

ここだとエアコン（室外機）は塩害対策仕様が必要なのかな？　結構、割高になるよね。

[775: 匿名さん]

高島屋に行かない？

[776: 匿名さん]

行きたいなら、浅草線で日本橋。

[777: 匿名さん]

ほかデパートありますか？

[778: 購入検討中さん]

車でお好きなデパートへ。

[779: 匿名さん]

お得意様になって外商担当に来てもらう手もあります。

[780: ご近所さん]

この立地でデパートを気にする必要はないですよ。

[781: 匿名さん]

スーパーはありますか？

[782: 匿名さん]

優しくご案内致します。↓どうぞ。
http://itot2.jp/shibaura-m/report/report02

[783: 匿名さん]

酒屋さんありますか？

[784: 匿名さん]

行ったことないけど、近くて安いのでは？
http://www.kakuyasu.co.jp/shop/733-shiba/index.html

[785: 匿名さん]

結構便利な街だね！ベンツも買いたくなるよ！

[786: 匿名さん]

勝どきすみふと比較検討しています。こちらは安いかな？

[787: 匿名さん]

勝どきすみふの方が買物便利ですよ。あちらはシャトルバスもあるそうだし。
三井とすみふと比べると、すみふの管理費のほうが一般的に安いし。

[788: 匿名さん]

富久や大崎、晴海、勝どきのあたりプロジェクトが注目されていて、ここは微妙に蚊帳の外になっているようですね。
微妙な価格で、微妙な売れ行きになりそうですね。
ただ今後の新規開発計画の余地があるし、もし坪350万円くらいでレインボービュー角部屋が買えるならば、真剣に比較検討しようと考えています。

[789: 匿名さん]

確かに蚊帳の外って感じですね。
三井は芝浦アイランドのときに大々的に再開発をアピールしたので、今更この程度では芝浦の再開発って規模ではないからでは？

[790: 匿名さん]

高速の騒音は大丈夫かな？

[791: 匿名さん]

車が無いどうなりますか？

[792: 匿名さん]

歩け、歩け、かチャリになります。

[794: 匿名さん]

ここを投資用に検討中。
晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

[795: 匿名さん]

GW販売だから新価格ですかね。

[796: 匿名さん]

南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

[797: 匿名さん]

794
ここだって運河前だから、似たようなもの。

[798: 匿名さん]

こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

[799: 匿名さん]

五十歩百歩
湾岸物件

[801: 匿名さん]

宝くじあたらない。

[802: 匿名さん]

マンションアカデミーはどう？

[803: 匿名さん]

決して胸を張れない立地での坪350万は、正直言って割高と思いました。

これだったら、もっと便利な大崎か富久の2期にしよう、と考え始めました。
品川に近いので仕方ないかも知れませんが、他人の褌で、って感じですね。
既に販売開始済の物件の方が、明らかに買い得かと。

同じような考えの方、結構いると思います。

[804: 匿名さん]

大崎も富久も目ぼしい部屋は完売してる。大崎、富久の売れ残りとここの一期とだと、どちらがいいか微妙。

[805: 物件比較中さん]

え？坪350は決定ですか？

[806: 物件比較中さん]

別の者ですが、最初の平均＠出し値はほぼそれで間違いなさそうですよ。住友の晴海より少し安いぐらいの感じ。大崎までは行かないそうです。
三井は住友と違って案内会が始まってから上げることはないですから、上限と見ておけばほぼ大丈夫です。

[807: 物件比較中さん]

↑ありがとうございます。やはり、高いんですね。。

[808: 匿名さん]

350万で、ここか？
って自問自答は続きそうです。

[809: 購入検討中さん]

坪350は決まりですね。

[810: 匿名さん]

たまちーぜっはやってほしい？

[811: 匿名さん]

バカだかいな。

[812: 匿名さん]

土壌改善してますか？

[813: 購入検討中さん]

ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、港区直結が＠３３０
なるほど・・・。

[814: 匿名さん]

マンションアカデミーに参加したって書き込みないね。好評につき追加開催ってなってるけど、実はその逆で人が集まってないのかな。人集めのためにずるずる引っ張るってパターンもあったりする。

[815: 匿名さん]

たしかまだだよん

[816: 匿名さん]

芝浦に活気でますか？

[817: 匿名さん]

無理でしょう

[818: 匿名さん]

今後どの町に活気でますか？

[819: 匿名さん]

高すぎです。どれも。調子にのりすぎ。

[820: 匿名さん]

まだデフレ気分に浸ってる輩がいるようだな、そろそろいい加減目を冷ましたほうがいいんじゃないか。GW以降のマンション価格はこんなんじゃすまんよ

[821: 匿名さん]

消費税率アップで景気冷え込み？
ＧＷ以降はＭＲガラガラと言いたいのかな？

[822: 匿名さん]

坪350万だと80平米の部屋で8500万円弱ですね。このマンションを買うのに8500万円も払う必要があるとは、すごい時代になりました。

[823: 匿名さん]

確かに給料の上がらない日本人はこれからますます買えないだろうが、世界的に見て東京のマンションは割安らしいからね

[824: 匿名さん]

まあ、2kmも離れてない三田や白金が坪450〜500万になっちゃった時代だから、相対的に安いんじゃない？

[825: 匿名さん]

販売は外国人頼みですかね。

[826: 匿名さん]

芝浦は、三田でも白金でもないですから。別な街。

[827: 匿名さん]

じゃ安いかな？

[828: 匿名さん]

この場所、この開発で坪単価350万は高過ぎ。バブル始まってるね。１、２割はオリンピツクあたりから下がるだろうね。やめとこ。

[829: 匿名さん]

あきらめないで！真矢みき

[830: 匿名さん]

田町の名前がださいね。改名あるかな？

[831: 匿名さん]

田町って名前、一般的にダサいですか？
住所は芝浦だし、多分マンション名には田町ってつかないだろうし、関係ないかなと思いますが。

ちなみに芝浦の地名はどうなんでしょう？
港区の最下位、みたいな位置付けで、内陸港区民から後ろ指？

[832: 匿名さん]

そんなのは関係なし。
港区内陸民より、他区の住民がこの辺をネガしたくて後ろ指することが多い感じ。

[833: 匿名さん]

中傷するようなコメントが本当に多いですね。
実際に、田町駅を利用している方や、
現在、芝浦にお住まいの方に対して失礼じゃないですか？

そういう認識であるなら、実際にこのマンションを
検討しているわけじゃないですよね？

なんのために書き込みをされているのか
地域に対するいやがらせとしか思えませんね。

スルーしようと我慢していましたが、
あまりにもしつこいので、非常に不愉快です。

[834: 匿名さん]

833
マジレスしますが、あなたスルーして下さいよ。。
しつこいって、複数人が一度だけ投稿している可能性もあります。

ネガ情報は、この土地周辺を知らない者にとって、かなり貴重ですよ。
売主は、口が裂けても教えない情報が必ずありますからね。

真偽はともかく、自己責任にてそういう情報をヒントに、マンションを検討している人、結構いると思います。

[835: 匿名さん]

字面がダサいのはわかるが、仕方ないんでない。
御田町→三田と田町
になったというだけの話。

[836: 物件比較中さん]

結局、どんなマンションなのか、早く知りたいです。芝浦アイランドの新築時と比べると相当高そうに聞いてますが、芝浦アイランドより駅から離れかつ、背も低いので、あまりよくわからない。

[837: 匿名さん]

関心あるけどいまいち感。やはり、目黒再開発かな？

[838: 匿名さん]

高さが低いのは萎えるよね

リセールする際は上にそびえ立っていた方が値持ちがいい

[839: 匿名さん]

70階位出来ないですか？

[840: 匿名さん]

この辺は航空法の規制があるのでは？

[841: 匿名さん]

羽田近いからねー

[842: 匿名さん]

羽田に近い恩恵がある一方で高さ規制か

[843: 匿名さん]

航空法、ありがとう！

[844: 匿名さん]

本音が大事だからネガから本音が見える！

[845: 匿名さん]

割高ですね。同じ割高でも大崎の方がまだまし。

[846: 匿名さん]

マンションアカデミー今日から？

[847: 匿名さん]

航空法じゃなくて純粋に容積率では？大崎？品川区には住みたくないわ。

[848: 匿名さん]

当初計画より低くなった気がしますが。
何故？

[849: 匿名さん]

価格はいかがでしょうか？

[850: 匿名さん]

とにかく高い

[851: 匿名さん]

割安感がでればねぇ

[852: 匿名さん]

子育て向きですか？遊び人向きですか？

[853: 匿名さん]

保育所入るんだから遊び人向けではないでしょう

[854: 匿名さん]

タワマンに入る保育所って普通、タワマン住民の子に優先入所権は無いんだが。

[855: 匿名さん]

湾岸育ちで東大に入れますか？

[856: 匿名さん]

親の地頭の遺伝による。以上

[857: 匿名さん]

親が湾岸がおすき？

[858: 匿名さん]

一般にマンションで育った子は戸建てで育った子より学歴が低いよ。

[859: 匿名さん]

ほんと？田町に一戸建てはどう？

[860: 匿名さん]

ここは幼稚園はないの？

[861: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行った方、坪単価幾ら位くらいでした？

[862: 匿名さん]

あまりにも情報がないのでアカデミーいくよ

[863: 匿名さん]

ここら辺はマンション計画がたくさん。街ぐるみの開発でもないといづれは淘汰されるでしょう。自分が家賃何万まで出して借りれるかの視点で検討すべき、80平米が8000万超えるのは表面利回り６％とすると40万だけど、それで貸りる人は限られています。新築で数年は少しはいても、この芝浦辺りのほかのマンションは30万以下で借りられるから。。。街づくりとしては、アイランドの方が上で、ここでさえ成約が坪単価２５０～３００万なので、ここ当たりの価格が適正価格でしょうか。バブル価格に惑わされてはいけない。オリンピック近辺から必ず下がります。人口減少社会到来です。ロンドンもオリンピック直前から下がったが、日本はイギリスのように移民や外国資本を絶対に受け入れない国民性と思う。シンガポールのように外資を全面的に受け入れないと思う。300万を越える坪単価で購入する場合は、購入後他の物（パソコンや車）の様に価格がかかることを前提に購入したほうがいい。個人的な見解ですが、ここの価格は中長期では、アイランドと同等かそれ以下になるでしょう。15年後に坪単価２５０～３００万と予想します。

[864: 匿名さん]

中央区側の湾岸に比べれば
マンション計画がたくさん、ってほどでもないよ。

[865: 匿名さん]

ここ以外でも大規模の計画ありますか？

[866: 匿名さん]

目黒だよ

[867: 匿名さん]

この辺では他にありますか？

[868: 匿名さん]

ないかもな