GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[725: 周辺住民さん]

三菱晴海くらいでは？

[726: 匿名さん]

田町駅の印象はどう？

[727: 匿名さん]

小学校は芝浦小になりますか？
都心とは思えないくらい、ずいぶんと遠いですね。
低学年の足だと、恐らく40分くらいかかるのでは？
小学生の子を持つ身としては、このマンションは立地が微妙ですね。
周辺には何もないようですし。

出遅れましたが、だんだんと大崎のパークシティが良く思えてきました。

[728: 匿名さん]

いいお部屋がない場合は、次は目黒ですか？

[729: 匿名]

芝浦の資産価値、つまりは港区の資産価値、さらには湾岸の資産価値やブランド性、これらについては、アベノミクスや、五輪開催決定などの効果なのか、ずっと頓挫して保留になってたお台場カジノ構想や、東京都湾岸開発、東京臨海副都心計画の再スタートの動きが出てきてる最近の兆しを、この流れを拡大させることです。

つまりは都知事を間違えないことです！

どの候補者が都知事なればお台場カジノ構想や、羽田国際ハブ空港化推進計画、五輪招致、東京臨海副都心計画、サウスゲート計画や、東京都再開発や国際都市としての東京ブランドを上げてく能力が高いと思いま すか？ そういう事を議論しないと建設的じゃありません。せっか くスレット名も題目も今後注目されてることなのですから 尚更のこと、羽田、芝浦、天王洲、港南、お台場、有明、青海、豊洲のブランド性や資産価値向上や都市開発にとって、誰が良いでしょう？

[731: 匿名さん]

>>727 さん、
港区の公立小学校は、近隣地域選択制なので、芝浦でなく、芝小学校が最寄りで通い易いのではないでしょうか。

[733: 周辺住民さん]

このマンション住民は、芝小は抽選。現在は、ごく少数のみがこのエリアから越境入学を認められていますが、田町や浜松町エリアはマンションが乱立しており、キャパオーバーがどこの小学校でも問題となりそうです。
現実的にはこのマンションからは芝浦小になります。小学生の足で４０分程度かかります。交通量も多い道を歩いて通うことになります。正直遠いです。小さなお子さんの家庭にはお薦めしにくい周辺環境もご一考されると良いかと思います。

[734: 匿名さん]

環境はどこがいいの？

[735: 匿名さん]

エントランスホールが水盤になってるみたいだけど、水を使う共用施設って金食い虫で、管理費節約のために入居後数年で枯山水なんてケースもある。それから、顔が浸るほどで幼児にとっては十分溺れる深さ。三井ってそういうのフィードバックしないのかな。

[736: 物件比較中さん]

現地見ましたが、新旧の海岸通りにかこまれたような立地でした。とにかく車が騒々しい。高速道路と鉄道の貨物線にも挟まれています。ここで子育ては向かないように感じました。

[737: 匿名さん]

子育てに向くマンションありますか？

[738: 買い換え検討中]

小石川竹早に出来ます。子育て重視なら文京区でしょ。

[739: 匿名さん]

花火大会はすごい？

[740: 物件比較中さん]

冬はお台場花火、夏は東京湾大花火がバッチリ見えますよ、住友のﾄﾞｩﾄｩｰﾙから。

[741: 物件比較中さん]

水盤作ると、管理会計に悪影響。排水するたび下水道代高額に取られます。循環式だと水臭いです。毎日のことですからね。
まぁ、近くの運河もなぜかこの辺りはよどんでいて水臭いですけど。

[742: 匿名さん]

予定価格はどのくらいなのでしょうか？

[743: 匿名さん]

740
お台場花火は芝浦や品川埠頭に近い側で打ち上げるから
ドトールでは海面近くの低い花火は見えないんじゃないかな。

[744: 匿名さん]

思い出したけど、下水道代って水道の使用量で請求される。植栽の水遣りとかは下水道に流さないので、そういった水道は別系統にしてメーターを別にしておけば請求されない。そういった設計になってるかも要確認。ちゃんとなってなかったりすると、後からの変更は難しい。

[745: 匿名さん]

周辺再開発されるけど、ここはちょっと。

[746: 匿名さん]

ららぽーとみたいなものができるといいと思いませんか？

[747: 匿名さん]

マンションアカデミーとはなんですか？

[748: 匿名さん]

できるといい、といくら希望しても
できないものはできないから。

[749: 匿名さん]

何気にここは今分譲中の物件では
眺望が一番よい感じがするが
どうなの？

[750: 匿名さん]

>746

ららぽ作るならセットで開発して、マンション販売時の売りにするでしょ。過去にはそういったケースもある。

[751: 匿名さん]

地盤は固いでしょうか？

[752: 匿名さん]

柔らかいかな？

[753: 匿名さん]

もちろん柔らかいでしょ！

[754: 匿名さん]

揺れが酷いかと

[755: 匿名さん]

こんにゃくみたいですか？

[756: 匿名さん]

100年くらい前には一帯海岸だったんだから、固いとは誰も言えないでしょう。
近所での杭打ち結果を見ると、地下10mを越えたらカチカチっぽいですね。
少なくとも、港区内では悪くないとは言えると思います。
http://books.google.co.jp/books?id=eM8sXPtb5jQC&pg=PA140&lpg=PA140&ots=i_icwNNqXd&focus=viewport&dq=芝浦+土質&hl=ja&output=html_text

[757: 匿名さん]

地震がきても大丈夫だよね？

[759: 匿名さん]

直下型来たら液状化だね。晴海、勝どきより全然マシだとは思うけどネ！

[760: 匿名さん]

地震気になる人はここ選ばないでしょ！Tomihisaにしたら？

[761: 匿名さん]

トミヒサもタワマンな時点で地震リスクは高いんじゃない？
桜上水にしたら？

[762: 匿名さん]

まず、杭打ちはアウトでしょ。TTTは直接基礎。

[763: 匿名さん]

TTTは湾岸でも隅田川の向こう側。

[764: 匿名さん]

免震・制震にかかわらず３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてた。長期修繕計画は自然災害は考慮していないので、補修費用をどう調達するかってのが問題になった。

ローンいっぱいで買っちゃダメだよ。

[765: 匿名さん]

最近は、タワマン以外でも乾式壁を使ってるマンションは多い。

[766: 物件比較中さん]

ここは長期優良住宅の認定取れるんでしょうか？税制優遇ガラリ変わります。

[768: 匿名さん]

ここ、港区の津波ハザードマップで1.5メートルの浸水域・・・

[769: 匿名さん]

長期優良って建設コストが２割くらいアップするって言われてる。ただ、骨抜きの制度になっちゃってるから１００年も持たない設計でも認定されてたりするから要注意。税制メリットだけで飛びつくと失敗するよ。

[770: 匿名さん]

日本のマンションを１００年使うなんて、現実には無理でしょ。
リフォーム代や修繕費ばかり掛かって、割高になる。特に海の近くは塩害もあるし。

[771: 匿名さん]

デパートはどちらに行かれますか？

[772: 匿名さん]

デパートはどちらにいく？

[773: 匿名さん]

浅草線で銀座。

[774: 匿名さん]

>770

ここだとエアコン（室外機）は塩害対策仕様が必要なのかな？　結構、割高になるよね。

[775: 匿名さん]

高島屋に行かない？

[776: 匿名さん]

行きたいなら、浅草線で日本橋。

[777: 匿名さん]

ほかデパートありますか？

[778: 購入検討中さん]

車でお好きなデパートへ。

[779: 匿名さん]

お得意様になって外商担当に来てもらう手もあります。

[780: ご近所さん]

この立地でデパートを気にする必要はないですよ。

[781: 匿名さん]

スーパーはありますか？

[782: 匿名さん]

優しくご案内致します。↓どうぞ。
http://itot2.jp/shibaura-m/report/report02

[783: 匿名さん]

酒屋さんありますか？

[784: 匿名さん]

行ったことないけど、近くて安いのでは？
http://www.kakuyasu.co.jp/shop/733-shiba/index.html

[785: 匿名さん]

結構便利な街だね！ベンツも買いたくなるよ！

[786: 匿名さん]

勝どきすみふと比較検討しています。こちらは安いかな？

[787: 匿名さん]

勝どきすみふの方が買物便利ですよ。あちらはシャトルバスもあるそうだし。
三井とすみふと比べると、すみふの管理費のほうが一般的に安いし。

[788: 匿名さん]

富久や大崎、晴海、勝どきのあたりプロジェクトが注目されていて、ここは微妙に蚊帳の外になっているようですね。
微妙な価格で、微妙な売れ行きになりそうですね。
ただ今後の新規開発計画の余地があるし、もし坪350万円くらいでレインボービュー角部屋が買えるならば、真剣に比較検討しようと考えています。

[789: 匿名さん]

確かに蚊帳の外って感じですね。
三井は芝浦アイランドのときに大々的に再開発をアピールしたので、今更この程度では芝浦の再開発って規模ではないからでは？

[790: 匿名さん]

高速の騒音は大丈夫かな？

[791: 匿名さん]

車が無いどうなりますか？

[792: 匿名さん]

歩け、歩け、かチャリになります。

[794: 匿名さん]

ここを投資用に検討中。
晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

[795: 匿名さん]

GW販売だから新価格ですかね。

[796: 匿名さん]

南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

[797: 匿名さん]

794
ここだって運河前だから、似たようなもの。

[798: 匿名さん]

こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

[799: 匿名さん]

五十歩百歩
湾岸物件

[801: 匿名さん]

宝くじあたらない。

[802: 匿名さん]

マンションアカデミーはどう？

[803: 匿名さん]

決して胸を張れない立地での坪350万は、正直言って割高と思いました。

これだったら、もっと便利な大崎か富久の2期にしよう、と考え始めました。
品川に近いので仕方ないかも知れませんが、他人の褌で、って感じですね。
既に販売開始済の物件の方が、明らかに買い得かと。

同じような考えの方、結構いると思います。

[804: 匿名さん]

大崎も富久も目ぼしい部屋は完売してる。大崎、富久の売れ残りとここの一期とだと、どちらがいいか微妙。

[805: 物件比較中さん]

え？坪350は決定ですか？

[806: 物件比較中さん]

別の者ですが、最初の平均＠出し値はほぼそれで間違いなさそうですよ。住友の晴海より少し安いぐらいの感じ。大崎までは行かないそうです。
三井は住友と違って案内会が始まってから上げることはないですから、上限と見ておけばほぼ大丈夫です。

[807: 物件比較中さん]

↑ありがとうございます。やはり、高いんですね。。

[808: 匿名さん]

350万で、ここか？
って自問自答は続きそうです。

[809: 購入検討中さん]

坪350は決まりですね。

[810: 匿名さん]

たまちーぜっはやってほしい？

[811: 匿名さん]

バカだかいな。

[812: 匿名さん]

土壌改善してますか？

[813: 購入検討中さん]

ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、港区直結が＠３３０
なるほど・・・。

[814: 匿名さん]

マンションアカデミーに参加したって書き込みないね。好評につき追加開催ってなってるけど、実はその逆で人が集まってないのかな。人集めのためにずるずる引っ張るってパターンもあったりする。

[815: 匿名さん]

たしかまだだよん

[816: 匿名さん]

芝浦に活気でますか？

[817: 匿名さん]

無理でしょう

[818: 匿名さん]

今後どの町に活気でますか？

[819: 匿名さん]

高すぎです。どれも。調子にのりすぎ。

[820: 匿名さん]

まだデフレ気分に浸ってる輩がいるようだな、そろそろいい加減目を冷ましたほうがいいんじゃないか。GW以降のマンション価格はこんなんじゃすまんよ

[821: 匿名さん]

消費税率アップで景気冷え込み？
ＧＷ以降はＭＲガラガラと言いたいのかな？

[822: 匿名さん]

坪350万だと80平米の部屋で8500万円弱ですね。このマンションを買うのに8500万円も払う必要があるとは、すごい時代になりました。

[823: 匿名さん]

確かに給料の上がらない日本人はこれからますます買えないだろうが、世界的に見て東京のマンションは割安らしいからね

[824: 匿名さん]

まあ、2kmも離れてない三田や白金が坪450〜500万になっちゃった時代だから、相対的に安いんじゃない？