GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[662: 匿名さん]

659さん、

相当前から計画がありますが、全く進んでないですよ。
港区と土地交換してますから、もう着工してもいいのですが、発表はないですよ。
ちなみに、駅前の雑居ビルはそのまま残ります。

[663: 購入検討中さん]

現地周辺から田町駅まで歩いてみましたがゆっくり歩いて12～13分位だったかな。旧協同会館のあたりがゴミゴミして道幅せまいです。

[664: 購入検討中さん]

あと、現地北側のホンダの販売店はどうなるんですかね？

[665: 匿名さん]

ホンダはそのまま残るでしょ。

ツインタワーは当初計画ではオフィスとホテルだよ。
マンションじゃない。

東口の再開発は敷地こそ大きいけど公共サービス中心
だからショボいよ。住民目線で見れば東口周辺は飲み屋
ばかりで住民生活を支える商業機能が最大の弱点なのに。

アイランドはピーコックがあるからまだマシだけど
このマンションの場合、駅からの動線上にはモノを
買える店が何もないのに住民はどこで食材や日用品を
調達するんだろ？宅配サービス使えば良いってか？

アイランドのピーコックに寄ってたら30分近くかかる
だろうし、マジで不便。

[666: 匿名さん]

三田側から出て、マルエツプチに寄れば。
わざわざ寄るには悲しいけど。

[667: 物件比較中さん]

ここは別荘地のつもりで買わないとね。

[668: 匿名]

まじ？

[670: 匿名さん]

READ, or LEAVE（読めないならば、去れ）って事じゃないでしょうか。
売主ではありません。。

[672: 匿名さん]

売りは安さ？笑

[673: 匿名さん]

閑静な住宅街、共有施設何でもあり、徒歩3分で雨でも傘いらずで駅まで、街全体でのリノベーション計画あり、買物至便、駐車場100%、でも、坪単価は10年前基準、って、そんなの無いから。
まず、自身の住まいに対する要望を整理して、優先順位を付けるところから始めては如何でしょうか。
売主ではありません。。

[674: 匿名さん]

売りは港区、三井、スーゼネ、免震タワー、でしょ。

[675: 匿名さん]

669さんがいなくなって、話が繋がらなくなっちゃった。。
確か、グローヴタワーの時だったか、港区、タワー、駅まで10分以内、、って絞り込んでいくと、全国の全ての物件のうち「オンリーワン」だって謳ってたね。
その手は条件の付け方次第だから、ここでも同じ手法を取ってくるかもね。

[676: 匿名さん]

三井が売りな訳？単に高いだけ。

[678: 匿名さん]

ボーナス400万でてるぐらいだから、やすくしてくれないかしらね。

[679: 匿名さん]

そんなでてるの？日銀黒田総裁様々やな。足向けて寝られまへんがな。あ、隣のビルやな。

[680: 匿名さん]

>>665
ツインタワーの低層にスーパーマーケット入ると思うよ。
今あの辺は向かいのマルエツプチしかないし。

[681: さあ]

モデルルームはどこですか？

[682: 物件比較中さん]

まだモデルルームはないですが、候補地は芝浦埠頭駅の近くです。

[683: 匿名さん]

680
どうでしょうね。採算が合わなければ入らないだろうと思いますが。

[684: 購入検討中さん]

ホンダ残るんですね。
ツインタワーって東京ガスが事業主らしいですね。いつごろできるんですかね？

[685: 匿名さん]

敷地内のスーパー併設は必須だろうな。
この規模でマルエツプチだけじゃ話にならん。

でもアイランドは4棟に対してピーコック1店舗なのに
ここは1棟だけで採算取らないといけないから
運良くテナントが入っても結局マルエツプチ
レベルだろうな。

まぁ無いよりマシだけどもし自分がここに住む
としたらストレス溜まるだろうな。

ツインタワーはいつ出来るか知らないけど着工は
旧東京ガス敷地側の公共施設が完工した後だろう
からかなり先の話でしょ。
でもオフィスメインだから利便性には関係ないよな。

[686: 物件比較中さん]

この周辺の住人は、浜松町寄りの人も含めてわざわざアイランドのピーコック出かけたり、ベイワードのセブンで済ませたりと買い物には不便している人が多いから、そこそこのスーパーができれば結構繁盛すると思う。

[687: 匿名さん]

なんでモデルルームの情報知ってるの？

[688: 匿名さん]

プロジェクト発表会での話では、敷地内店舗はコンビニですよ。
残念ながら、スーパーは敷地内には出来ません。

周辺に出来る計画も聞きません。
ネットスーパー活用の区分所有者のために、1階だけではなく、各フロアに宅配ボックス（？）のあるスペースが設置されます。
悪く捉えれば、部外者が24時間入り込めるシステムですね。

[689: 物件比較中さん]

やっぱり別荘暮らしか・・・

[690: 匿名さん]

敷地内はコンビニでいいかも。
コンビニぐらいの規模なら大混雑もないと思うんですよ。

スーパーだと搬入とかもあると思いますから何かと落ち着かない環境になっちゃうんじゃないかなーと。。
どうでしょうか。

[691: 匿名さん]

コンビニが１階にあるマンションに住んだことがありますが、
深夜の搬入の時に大きな音を立てられて何度も頭に来ました。

[692: さあ]

販売はいつからですか？

[693: 匿名さん]

公式サイトで見ると、4月下旬販売予定、となっていましたね。

[694: 匿名さん]

販売予定って一般的に、延期される場合が多いよね。

[695: 匿名さん]

久しぶりに公式HP見てみたら、情報が増えている気がする。
こんなのとか↓
http://itot2.jp/shibaura-m/

いまいち生活感がイメージできなかったけれど、
お店の情報とか、保育園の情報とか見ていると、なんとなく
住むイメージができてきそう。

[696: 匿名さん]

伊藤忠のHP？

[697: 匿名さん]

伊藤忠のHPなのかな。
公式HPの下の方にある「芝浦COMFORT LIFEはこちら」
というところからいったんだけど。

[698: 物件比較中さん]

各フロアに宅配ボックスができるんですか？
すごい便利ですね。
うちは基本的にネットスーパー活用してるので、
ありがたいです。
高層階でも宅配ボックス使いやすいなら問題なし。

[699: 匿名さん]

ネットスーパー用なら冷蔵ボックスなんですかね？
うちはネットスーパーを最近全く使わないので、
スーパーができてくれたほうが有り難いなあ。

[700: 購入検討中さん]

すみふ晴海と同じぐらいの値段らしいね。
つまり高層部340ー360だね。

[701: 匿名さん]

東口再開発ビルのテナントで、スーパーが出来ることを願うばかりです。
今のところ周辺にはスーパーの計画が無い事から、各フロアに宅配スペースを設置するプランになったのでしょう。

現状では住環境で多少不便なところを考慮して、リーズナブルな価格で販売されると良いのですが。。
競合となるであろう晴海や勝鬨の価格よりも5〜10%割安、坪平均で300〜315万に収まればいいな。
甘いですかね。

[702: 匿名さん]

＞700さん

高層部340-360万円ということですが、
もう価格教えてもらえたんですか？
低層部がどれくらいかわかったら教えてください。

[703: 匿名さん]

マンションアカデミーってなにやるんだろうね。

それから参加者には１期２次の倍率優遇だって。一期で落選することが前提の特典ってのが意味不明。

[704: 匿名さん]

>694

新築分譲マンションの販売って、モデルルームで要望書を集めて見込み客がある程度確保されたら販売ってのが通例。当初スケジュールより遅れるってのは、見込み客がなかなか集まらない場合とか。販売開始が遅れる物件って、不振だったりする。竣工までに売れなくて未販売住戸があったりすると、入居者にもデメリットが生じるから、その辺の見極めは重要。

あと、もう一つのチェックポイントは一期販売の総戸数に対する販売戸数の割合。これが少ないと小出しにずるずるってなる。

ちなみに即日完売っ手のは、売れる見込みの分を売り出してるわけだから売る側の演出ってこともお忘れなく。

[705: 匿名さん]

大手スーパー系や生協がやってるネットスーパーって、宅配ボックス使えないんじゃないの、って、うちの嫁は言っておりますが？確かに安全面を考えると、手渡しが双方にとって確実ですね。
宅配をよく使うDINKSの方々への便利さかも。

[706: 匿名さん]

宅配ボックスに生ものはダメでしょ。

[707: 匿名さん]

生ものを頼んで無くても、宅配ボックスには入れてくれないらしいですよ。

[708: 匿名さん]

各フロアに宅配ボックスってセキュリティどうするんだろう。宅配の配達員は各フロアまで、届け先が不在でも入れることになるんだよね。

[709: 匿名さん]

特定のネットスーパーと契約して
冷蔵完備の宅配ボックスを設置してるマンションも、どこかでありましたよ。

[710: 匿名さん]

共用施設で宅配ボックスはあっても、不在のときに出前のお皿を回収するような仕組みってないんだよね。

[711: 匿名さん]

そのセキュリティを問題視するなら、毎朝の新聞配達やクリーニングも同じですよ。
事前審査済みの業者に限定とかするんでしょう。