GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[601: 匿名さん]

レインボーブリッジ方面と東京タワー方面どっちがいいかな？

[602: 匿名さん]

601さんのご予算は？

[603: 匿名さん]

両方見える部屋はあるなら、それ！

[604: 匿名さん]

二個連結 2置かな

[605: 匿名さん]

北東角部屋、無理？

[606: 匿名さん]

無理かどうかはあなた次第ですよ。

[607: 匿名さん]

あー。言葉足らずでごめんなさい。
「北東角部屋で、レインボーブリッジと東京タワーを両方見るのは無理？」
って言いたかったんです。

[608: 匿名さん]

北東角か南西角なら見れると思う。

[609: 匿名さん]

なるほど南西角もありましたね。その場合には、富士山ビューもいけそうでしょうか。
その代わり、東京スカイツリーと東京湾華火は見れないですねー、なかなか悩ましい。

[610: 匿名さん]

じゃ、両方買っちゃいましょ

[611: 匿名さん]

予算はいくらかい？

[612: 匿名さん]

そんなに力いっぱい現実に引き込まなくても。
せめて正月明けくらいまでは、妄想夢心地で悩ませて下さい。
正式価格発表で、どうせ、現実をみることになるのですから。

[613: 匿名さん]

来年は株式暴落するから、夢も本日まで。

[614: 匿名さん]

まだはじけないけど、バブルはバブル。ロンドン五輪と同様開催直前から急失速するでしょう。もしくは人口減少社会かつ移民を受け入れない日本人の体質のためにもっとはやく減速する予想もある。いづれにせよ、この場所で坪300万超えは、相当のリスクを覚悟すべき。まぁお金持ちは下がろうが関係なく、欲しいものを買うでしょうが。900戸さばくには価格が重要ですね。

[615: 匿名さん]

つぼ300万？
眺望なしのパンダ部屋くらいだろね！
つぼ平均340万くらいでしょう。

[616: 匿名さん]

614さんすばらしい分析ありがとうございました。
お勧めの物件ありますか？

[617: 匿名さん]

坪34０万？買った時がピークであとは下り坂。将来的にアイランドの方が価値が高いと思う。

[618: 匿名さん]

という程の価値がアイランドにあるとは思えない。

[619: 匿名さん]

アイランド手前のグローリオ田町の方がいいな。

[620: 匿名さん]

グローリオ田町は値付け次第やな。

[621: 購入検討中さん]

坪300万超えるようなら見送りだな。

[622: 匿名さん]

アイランドの方がこの２つのマンションより良さそうだね。

[623: 匿名さん]

グローリオ田町は駅に近いからマシ。

[624: 匿名さん]

既にバブルぎみ。でも、これから値上がりするから、欲しい人は買うしかないだろう。

[625: 匿名さん]

まだ3、4年は値上がるでしょう。そこからは下り坂。難しい選択。

[626: 匿名さん]

価格は値上がりしても、買い手が減少すれば売れ残り在庫は増える。
値上がりしながら下り坂。

[627: 匿名さん]

五輪開催年手前まで、上げ潮路線ですかね。自民党内で建設に外国人労働者をいれていくという議論がではじめましたね。消費税１０％の段階で落ち込むと思うが、五輪の影響で下支えされる。今買うか（遅いですけど、ぎりぎり１割増位で；２０１２年中に手じまえしておきたかったか）、１０年待つか、という選択しかないんじゃない？　

[628: 匿名さん]

五輪準備による建築コストが一段落すれば価格が下がるのは目に見えている中、わざわざ今買うか迷うね。投資的にはみんなが動き出したら休むのが正解なんでしょうけど。。今欲しいしなー。
でもコストが上昇するなか、消費者がついてこなければ、中小デベさんがまたバタバタ行くだろうね。そうなると投げ売りになるか？まあ、財閥系は安泰と思いますがね。
独り言でした

[629: 匿名さん]

オリンピツクがらみやアベノミクスで、道路等の公共工事が増え、人手不足や原料高でマンション価格は上がるだろう。またマンションは手間がかかるので、今後建設は後回しに。結果、買える人がいるいないにかかわらず、価格は当面上昇。オリンピツク直前から下がり始め、人口減少社会の傾向が各所に見られ始めてさらに下がると私も思う。坪34０万とか言う売主の言いなりで買えば、結果、２、3割は下がるのを覚悟すべき。街としてもこのマンション周りは開発計画がなく、富久や大崎や晴海と同様に考えない方がいい。それらのマンションより下落はすると思う。
慎重に検討すべき時期にきてる。

[630: 匿名さん]

海外からの投資が増えているから、今後10年や20年は下がらない。
坪300万以下の部屋はあるだろうけど、眺望なし・日照なしのパンダ部屋くらいだろね。
GBPって、何の略かご存知でしょうか？
世界に目を向ければ人口増加。

下がると思う方は、3Aとか、もっと都心一等地で検討されたらいかがでしょう。

[631: 匿名さん]

世界が人口増加してる中、日本もアメリカもユーロも不況突入したけどな。直近では中国崩壊が最大リスク。日本も無縁ではいられない。

[632: 匿名さん]

いまのこうとうしつつある価格で中長期的に下がらないはずがない。

[633: 匿名さん]

さすがに「こうとう」が平仮名だと、説得力が欠けてしまいますね。

[635: 匿名さん]

外人の買いなんてアメリカが引き締めに転じたら一気に引くよ。2007年と同じ失敗を繰り返さないようにしないとね。

[636: 匿名さん]

アメリカ系資本しか目に入らない人は、ここは検討から外した方が良いでしょう。
香港かワイキキあたりに住まわれたらいかがでしょう？
東京都心はグローバル目線からすれば割安ですけどね。

[638: 匿名さん]

都下単価みたいに安く買えるとでも思いますか？

港区
スーゼネ
免震

平均350万くらいが妥当でしょう。

[639: 匿名さん]

港区
スーゼネ
免震
が良いなら、パークホームズ品川を買えば安かったのに。

[640: 匿名さん]

ここは港区といっても芝浦ですし、利便施設が乏しいので私自身はこのマンションに全くもって高い評価をしていません。ただしさすがに平均で坪300万円は超えてくると思います。

[641: 匿名さん]

パークホームズ品川って、共用施設や仕様がしょぼくないですか？
安ければ良いってもんじゃありませんよね。
資産価値のあるタワマンでもないし、最寄り駅から10分超。

[642: 匿名さん]

というか、三井は仕様がちゃちいでしょ。どこも笑。

[643: 匿名さん]

タワマンだから資産価値が高いなんて、論理の飛躍だな

[644: 匿名さん]

大崎の仕様はしょぼかったからな

[646: 買い換え検討中]

投資家目線の人が多いんですねえ～
住んでこの立地を楽しもうとしている身からすれば、購入後１０年で７掛けなら全然ＯＫなんですけど。

[647: 匿名さん]

643に同感。
タワマンなら資産価値が高いと思うなら
インプレストタワーを買っておけば。

[648: 匿名さん]

643さん
647さん
他人のコメントに反論されるのは構いませんが、一般的にはどうなんでしょうかね？
例えば、こんな記事はどう感じますか？
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/dnaplus/datafile/file01/tower03/

では、タワーマンションは資産価値が高くない根拠を出せますか？

[649: 匿名さん]

幾つか事例があるんだろうけど、以下：
http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

一つでも事例があれば、タワーマンション＝資産価値が高い、というロジックは破綻、ということになります。

[650: 物件比較中さん]

というより、都内では、もはやタワーマンション以外はその存在理由すら見出しにくくなってきているというのが時代の流れでしょう。
もちろん、単にタワーというだけでなく、施設の充実した大型物件であることが大前提ですけれど。

[651: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵の存在は無視ですか。

[652: 匿名さん]

一つでも事例があればなんて、何だが揚げ足取りな気がしますけどね。
2011年は震災の影響があり、多方面でタワーマンションの価格・人気が下がりましたし、それにここはタワーマンションを語るスレではありません。

水掛け論になるので、本件はこれでやめますが、
「GBPは資産価値が高い」
で、OKでしょうか？

[653: 匿名]

正月ぐらいのんびり過ごしましよ！

[654: 匿名さん]

デベも規模の大きいタワーたてないと採算合わない訳。そうなると用地がある湾岸エリアになるわけだ。それなりの宣伝費もかけてね。だから埋め立てだろうが、多少不便だろうがも関係ない訳。利益至上主義で。時代はタワー？なんだけど、敷地がないからそうなっちゃうわけね。

[655: 匿名さん]

住んでみたい街ランキングスレに

>タワーははっきり言って遮音などの居住性に劣るので14階以下のマンションの方が良いですよ

とあった。反論は住んでみたい街スレの方へどうぞ。

[656: 物件比較中さん]

デベが採算合わないんではなくて、より多くの人の都市居住を実現するために必要な手法なんですよ。

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵？
それこそ例外中の例外の人のためのマンションに過ぎません。

[657: 匿名さん]

グラン千鳥が淵とここ、くらべちゃあかん。

[658: 匿名さん]

平面図を見ると、吹き抜けがある内廊下って面白いね。
トランクルームやパイプスペースなどを吹き抜け側に集めたのかな？
維持費は掛かりそうに思えるけど。

[659: マンション]

田町駅東口北地区土地区画整理事業

田町駅前にツインタワーが出来上がる！

[660: 匿名さん]

マンションじゃないでしょ。

[661: 田口]

片方のタワーがマンションじゃないかなー。

[662: 匿名さん]

659さん、

相当前から計画がありますが、全く進んでないですよ。
港区と土地交換してますから、もう着工してもいいのですが、発表はないですよ。
ちなみに、駅前の雑居ビルはそのまま残ります。

[663: 購入検討中さん]

現地周辺から田町駅まで歩いてみましたがゆっくり歩いて12～13分位だったかな。旧協同会館のあたりがゴミゴミして道幅せまいです。

[664: 購入検討中さん]

あと、現地北側のホンダの販売店はどうなるんですかね？

[665: 匿名さん]

ホンダはそのまま残るでしょ。

ツインタワーは当初計画ではオフィスとホテルだよ。
マンションじゃない。

東口の再開発は敷地こそ大きいけど公共サービス中心
だからショボいよ。住民目線で見れば東口周辺は飲み屋
ばかりで住民生活を支える商業機能が最大の弱点なのに。

アイランドはピーコックがあるからまだマシだけど
このマンションの場合、駅からの動線上にはモノを
買える店が何もないのに住民はどこで食材や日用品を
調達するんだろ？宅配サービス使えば良いってか？

アイランドのピーコックに寄ってたら30分近くかかる
だろうし、マジで不便。

[666: 匿名さん]

三田側から出て、マルエツプチに寄れば。
わざわざ寄るには悲しいけど。

[667: 物件比較中さん]

ここは別荘地のつもりで買わないとね。

[668: 匿名]

まじ？

[670: 匿名さん]

READ, or LEAVE（読めないならば、去れ）って事じゃないでしょうか。
売主ではありません。。

[672: 匿名さん]

売りは安さ？笑

[673: 匿名さん]

閑静な住宅街、共有施設何でもあり、徒歩3分で雨でも傘いらずで駅まで、街全体でのリノベーション計画あり、買物至便、駐車場100%、でも、坪単価は10年前基準、って、そんなの無いから。
まず、自身の住まいに対する要望を整理して、優先順位を付けるところから始めては如何でしょうか。
売主ではありません。。

[674: 匿名さん]

売りは港区、三井、スーゼネ、免震タワー、でしょ。

[675: 匿名さん]

669さんがいなくなって、話が繋がらなくなっちゃった。。
確か、グローヴタワーの時だったか、港区、タワー、駅まで10分以内、、って絞り込んでいくと、全国の全ての物件のうち「オンリーワン」だって謳ってたね。
その手は条件の付け方次第だから、ここでも同じ手法を取ってくるかもね。

[676: 匿名さん]

三井が売りな訳？単に高いだけ。

[678: 匿名さん]

ボーナス400万でてるぐらいだから、やすくしてくれないかしらね。

[679: 匿名さん]

そんなでてるの？日銀黒田総裁様々やな。足向けて寝られまへんがな。あ、隣のビルやな。

[680: 匿名さん]

>>665
ツインタワーの低層にスーパーマーケット入ると思うよ。
今あの辺は向かいのマルエツプチしかないし。

[681: さあ]

モデルルームはどこですか？

[682: 物件比較中さん]

まだモデルルームはないですが、候補地は芝浦埠頭駅の近くです。

[683: 匿名さん]

680
どうでしょうね。採算が合わなければ入らないだろうと思いますが。

[684: 購入検討中さん]

ホンダ残るんですね。
ツインタワーって東京ガスが事業主らしいですね。いつごろできるんですかね？

[685: 匿名さん]

敷地内のスーパー併設は必須だろうな。
この規模でマルエツプチだけじゃ話にならん。

でもアイランドは4棟に対してピーコック1店舗なのに
ここは1棟だけで採算取らないといけないから
運良くテナントが入っても結局マルエツプチ
レベルだろうな。

まぁ無いよりマシだけどもし自分がここに住む
としたらストレス溜まるだろうな。

ツインタワーはいつ出来るか知らないけど着工は
旧東京ガス敷地側の公共施設が完工した後だろう
からかなり先の話でしょ。
でもオフィスメインだから利便性には関係ないよな。

[686: 物件比較中さん]

この周辺の住人は、浜松町寄りの人も含めてわざわざアイランドのピーコック出かけたり、ベイワードのセブンで済ませたりと買い物には不便している人が多いから、そこそこのスーパーができれば結構繁盛すると思う。

[687: 匿名さん]

なんでモデルルームの情報知ってるの？

[688: 匿名さん]

プロジェクト発表会での話では、敷地内店舗はコンビニですよ。
残念ながら、スーパーは敷地内には出来ません。

周辺に出来る計画も聞きません。
ネットスーパー活用の区分所有者のために、1階だけではなく、各フロアに宅配ボックス（？）のあるスペースが設置されます。
悪く捉えれば、部外者が24時間入り込めるシステムですね。

[689: 物件比較中さん]

やっぱり別荘暮らしか・・・

[690: 匿名さん]

敷地内はコンビニでいいかも。
コンビニぐらいの規模なら大混雑もないと思うんですよ。

スーパーだと搬入とかもあると思いますから何かと落ち着かない環境になっちゃうんじゃないかなーと。。
どうでしょうか。

[691: 匿名さん]

コンビニが１階にあるマンションに住んだことがありますが、
深夜の搬入の時に大きな音を立てられて何度も頭に来ました。

[692: さあ]

販売はいつからですか？

[693: 匿名さん]

公式サイトで見ると、4月下旬販売予定、となっていましたね。

[694: 匿名さん]

販売予定って一般的に、延期される場合が多いよね。

[695: 匿名さん]

久しぶりに公式HP見てみたら、情報が増えている気がする。
こんなのとか↓
http://itot2.jp/shibaura-m/

いまいち生活感がイメージできなかったけれど、
お店の情報とか、保育園の情報とか見ていると、なんとなく
住むイメージができてきそう。

[696: 匿名さん]

伊藤忠のHP？

[697: 匿名さん]

伊藤忠のHPなのかな。
公式HPの下の方にある「芝浦COMFORT LIFEはこちら」
というところからいったんだけど。

[698: 物件比較中さん]

各フロアに宅配ボックスができるんですか？
すごい便利ですね。
うちは基本的にネットスーパー活用してるので、
ありがたいです。
高層階でも宅配ボックス使いやすいなら問題なし。

[699: 匿名さん]

ネットスーパー用なら冷蔵ボックスなんですかね？
うちはネットスーパーを最近全く使わないので、
スーパーができてくれたほうが有り難いなあ。

[700: 購入検討中さん]

すみふ晴海と同じぐらいの値段らしいね。
つまり高層部340ー360だね。