GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[578: 匿名さん]

大崎と比較できる物件ですか？

[579: 匿名さん]

ベンツのクラスはCL550が大いにあるかな。

[580: 匿名さん]

今日現地見に行ってきます。

[581: 匿名さん]

ここ大地震きたら津波浸水エリアなんですよね。その分考慮して＠２５０にしてもらわないと

[582: 匿名さん]

ずいぶん買いたい人が多そうだ。どうも気になる物件、て感じ。出せば売れる物件だな。

[583: 匿名さん]

瞬間蒸発になるので、早い者勝ち

[584: 匿名さん]

江東区や中央区のタワマン乱立エリアとはちょっと違う雰囲気がいい、かな。

[585: 匿名さん]

港区いいびびき。

[586: 匿名さん]

芝浦、いいよ。港区アドレス、湾岸。夜景もいい。で安い？

[587: 匿名さん]

>>581 さん
誤解する人もいるかもなので、も少し詳しく言ったほうが。
防潮施設がすべて損壊、かつ、50cmの地盤沈下が起こった場合に、0.8m未満の浸水が発生、ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...

[588: 匿名さん]

そんなの万に1つ。心配性は海外へ

[590: 匿名さん]

ここは山手線の内側と違い、昔は海です。海岸線に鉄道はできました。蒸気や煙のため。

[591: 匿名さん]

今は陸地だからいいんです。

[592: 匿名さん]

晴海と変わらない。液状化はするの？

[593: 匿名さん]

高潮がくるよ。だからといって確率勉強すれば、大したことなし。心配ご無用

[594: 匿名さん]

その万が一、が、実際にあったからね。ちゃんと備えましょう。
3.11では幸い目立った被害はありませんでしたが、東京直下型を想定するなら、
この地域の液状化リスクは、ほかの、火災、津波浸水、建物倒壊といった被災リスクより、正直高いと思います。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_m...
この点は、とくに、売主に対策内容をしっかり聞いた方がいい。

[595: 匿名さん]

想定といっても
リスクには、想定外があると311でわかったからなあ。
湾岸も内陸も。

[596: 匿名さん]

海岸べりだから水害リスクは覚悟しないといかんでしょうね。でも、芝浦に住めるなんて素敵じゃないかな。眺望いいしね。あとは値段かな

[597: 匿名さん]

ここは夜景が売り。品川に近いため相当期待できるよ。

[598: 匿名さん]

本当に直下地震きたら、東京壊滅。経済混乱。その時はその時。それより富士山噴火してマンションの外壁汚れが心配ですわ。

[599: 匿名さん]

浜松町駅開発でマンションできますか？

[600: 匿名さん]

マンションから案内状がきた。

[601: 匿名さん]

レインボーブリッジ方面と東京タワー方面どっちがいいかな？

[602: 匿名さん]

601さんのご予算は？

[603: 匿名さん]

両方見える部屋はあるなら、それ！

[604: 匿名さん]

二個連結 2置かな

[605: 匿名さん]

北東角部屋、無理？

[606: 匿名さん]

無理かどうかはあなた次第ですよ。

[607: 匿名さん]

あー。言葉足らずでごめんなさい。
「北東角部屋で、レインボーブリッジと東京タワーを両方見るのは無理？」
って言いたかったんです。

[608: 匿名さん]

北東角か南西角なら見れると思う。

[609: 匿名さん]

なるほど南西角もありましたね。その場合には、富士山ビューもいけそうでしょうか。
その代わり、東京スカイツリーと東京湾華火は見れないですねー、なかなか悩ましい。

[610: 匿名さん]

じゃ、両方買っちゃいましょ

[611: 匿名さん]

予算はいくらかい？

[612: 匿名さん]

そんなに力いっぱい現実に引き込まなくても。
せめて正月明けくらいまでは、妄想夢心地で悩ませて下さい。
正式価格発表で、どうせ、現実をみることになるのですから。

[613: 匿名さん]

来年は株式暴落するから、夢も本日まで。

[614: 匿名さん]

まだはじけないけど、バブルはバブル。ロンドン五輪と同様開催直前から急失速するでしょう。もしくは人口減少社会かつ移民を受け入れない日本人の体質のためにもっとはやく減速する予想もある。いづれにせよ、この場所で坪300万超えは、相当のリスクを覚悟すべき。まぁお金持ちは下がろうが関係なく、欲しいものを買うでしょうが。900戸さばくには価格が重要ですね。

[615: 匿名さん]

つぼ300万？
眺望なしのパンダ部屋くらいだろね！
つぼ平均340万くらいでしょう。

[616: 匿名さん]

614さんすばらしい分析ありがとうございました。
お勧めの物件ありますか？

[617: 匿名さん]

坪34０万？買った時がピークであとは下り坂。将来的にアイランドの方が価値が高いと思う。

[618: 匿名さん]

という程の価値がアイランドにあるとは思えない。

[619: 匿名さん]

アイランド手前のグローリオ田町の方がいいな。

[620: 匿名さん]

グローリオ田町は値付け次第やな。

[621: 購入検討中さん]

坪300万超えるようなら見送りだな。

[622: 匿名さん]

アイランドの方がこの２つのマンションより良さそうだね。

[623: 匿名さん]

グローリオ田町は駅に近いからマシ。

[624: 匿名さん]

既にバブルぎみ。でも、これから値上がりするから、欲しい人は買うしかないだろう。

[625: 匿名さん]

まだ3、4年は値上がるでしょう。そこからは下り坂。難しい選択。

[626: 匿名さん]

価格は値上がりしても、買い手が減少すれば売れ残り在庫は増える。
値上がりしながら下り坂。

[627: 匿名さん]

五輪開催年手前まで、上げ潮路線ですかね。自民党内で建設に外国人労働者をいれていくという議論がではじめましたね。消費税１０％の段階で落ち込むと思うが、五輪の影響で下支えされる。今買うか（遅いですけど、ぎりぎり１割増位で；２０１２年中に手じまえしておきたかったか）、１０年待つか、という選択しかないんじゃない？