GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[451: 匿名さん]

>>450
そりゃ株式会社なんだから、株主＞＞＞購入客でしょう。

[452: 匿名さん]

値段を上げれば住民層のレベルも上がるので良いと思います。街のレベル＝住民レベルですからね。坪３００切ると一気に庶民臭くなります。

[453: 匿名さん]

でも周りの中古は坪250ぐらいで売ってるわけだが。

[454: 匿名さん]

収入＝民度じゃないよ。会社でのポストが高い人は、社会でも何でもわがままが通用するって勘違いしてる人も中にはいる。

[455: 匿名さん]

坪300切れば瞬間蒸発間違いなしでしょ

[456: 匿名さん]

説明会の集客できてないんだから、安くても飛ぶように売れるかは疑問。

[457: 匿名さん]

平日に開催するんだもん集まらないでしょ。三井って入居前の内覧会や鍵の引渡を平日にやったりする。殿様商売。

マンションって入居後も、アフターサービスの点検や火災報知機の点検とか結構いろいろある。すべて平日のみだと、しょっちゅう会社休むハメになるかも。

[458: 匿名さん]

下水掃除も平日ね。
火災報知器はスルーする人が多い。管理費からの代金は高いらしいが。

[459: 匿名さん]

子会社まで儲かる仕組み。呆れるね。管理費高いし。いいことあらへんな

[460: 匿名さん]

東京タワー、レインボーブリッジ、東京湾華火祭、そして、東京スカイツリーが、全て同時に眺望出来る部屋があったら、それはなかなか希少価値でしょうね。ロケーション的に、ここか、あとは、芝浦アイランドの一部（エアタワーの北東角部屋？）くらいでは？

[461: 匿名さん]

眺望なんてじきに飽きるよ。タワーに暮らした人ならわかるはず。それよりもこの物件駅からの実際の所要時間は相当遠いなぁ。まわりも殺伐としているし、再開発される田町と浜松町の間の再開発予定の無い土地。取り残された感がある。相当魅力的なプライスでないと完売しないな。

[462: 匿名さん]

少しでも安くなるといいね・・このご時世、難しいとは思うけど

[463: 匿名さん]

7年間住んでますが、眺望と夜景に、動きや季節感があれば、飽きないです。
大型クルーザや外国の豪華客船の往来が、これから益々増えるでしょうから、東京湾の眺望は高ポイント。

[464: 匿名さん]

眺望は良いかもしれないが、港南のベイクレストタワーみたくなりそう。

[465: 匿名さん]

464、それどういう意味？

[466: 匿名さん]

464じゃないけど、464の言いたいことはわかる。

[467: 匿名さん]

説明会はどんな感じでしたか？

[468: 匿名さん]

個人的には、無駄なイベントでした。
この費用が販管費となり価格に転嫁されるかと思うと、残念でなりません。

[469: 匿名さん]

>458

平日だと対応できないってことで高圧洗浄や火災報知機の点検をスルーしていると、排水管が詰まって水漏れ事故を起したり、いざ、火災というときに報知器が作動しなかったら大問題。土日にかかるようにして、希望者は変更できるようにしないと。今のマンションは、三井じゃないけど管理会社がそういう対応してくれてる。

あと、アフターサービスの対応も平日だけだと大変。入居後に補修が必要になったら立会いが必要だけど、内容によっては結構日数がかかる。

[470: 匿名さん]

価格もわからないんですか？

[471: 匿名さん]

470は468へ

[472: 匿名さん]

価格は出てません。間取りも一部のみです。
今回のイベント参加者には、1月に公開される機会があるようです。それだけでいいんですが、という感じです。

[473: 物件比較中さん]

価格はまだ出ないんですか？
でも、価格を書かれている方もいらっしゃいますよね？

休日出勤はやく終わりそうなんで、申し込もうとしたら、
午後からの説明会は、全部残席１とか２になっていて申し込めず。
最後の回だけ空いているみたいですが、どうしようかな。

行っておいた方が何か特典的なことってあるんでしょうか？
（優先的に情報がもらえるとか、抽選の時に有利になるとか）

[474: 匿名さん]

このマンションいいとこ無さそうだね。過去のコメント見るともし何らかの理由で賃貸や売却するときに間違いなく損する典型かな。安ければ別だが。350万とはクレイジー。

[475: 匿名さん]

いいとこ、は
三井とスーパーゼネコンの港区タワマン、位かな？

[476: 匿名さん]

なんやかんや言いながら、結構人気じゃあないですか。
イベント後には、営業さんと個別に話し出来ますか？

[477: 匿名さん]

値段わからないなら行くのやめようかな。

[478: 物件比較中さん]

確かに、価格帯がわからないと、検討できるかどうか。。。
でも、港区で山手線沿線ってなると、あれぐらいの規模のものって
今後でないだろうなと思うと、遅れを取りたくない気分もあり。

[479: 匿名さん]

三井のどこがいいの？仕様とか最悪じゃない？名前だけだよ

[480: 匿名さん]

まだまだできるでしょ。芝浦は土地が余ってる。

[481: 匿名さん]

港区も山手線内側は希少だけど。外側はね。。

[482: 473]

472さん。

案内会行かれたんですねー。１月に公開されるのは、価格ですか？他の間取りですか？参加者だけ、先に教えてもらえるってことでしょうか？

[484: 匿名さん]

まあ晴海でさえ300付けてるなら、まあ仕方ないのかなと思えるわ

[485: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうか？ここは山手線外側だし、むしろ最寄り駅で言えば、ゆりかもめの芝浦ふ頭だろう。晴海が基準で、むこうの方が、街全体の開発だから、それ以下の価値しかないと思う。やはりアイランドの値付けが正しいと思う。山手線最大規模とか再開発とか、この物件は誇大広告の臭いが強い。まぁそれだけ自信のない物件だろうけど。

[486: 買いたいけど買えない人]

もっと坪単価が安い物件はないものなのかね・・・湾岸地区で・・
低所得者の俺には厳しいわ・・・

スカイズも営業に相手にされなかったし、ここも同じような坪単価でしょ・

余計な共用設備はいらないから管理費とか価格の安いタワーマンションを作って欲しい。

[487: 匿名さん]

今日のプロジェクト発表会、19時からの回の方は、お台場の花火の音を聞きながら、説明受けたのでしょうか。
丁度同じ頃、晴海埠頭から、2万トンクラスの客船が出港し、レインボーブリッジも虹色で、さらにフジテレビビルがイルミネーションって、今夜は派手ハデな夜景でびっくり。
たぶん、ここも同じ眺望を共有出来ると思いますよ。

[488: 匿名さん]

晴海と芝浦を同じにするとは、オリンピックばがとしか思えん

[489: 匿名さん]

アイランドの値づけで買おうという厚かましい貧乏人は即刻退場すべし

[490: 匿名さん]

6年前と今を一緒にしちゃダメでしょ

[491: 匿名さん]

486さん、三河島駅前タワマンを選べば良かったのに。
湾岸じゃないのにスカイズより安くて、JR駅前で、内廊下で、スーパーゼネコン。
殆ど売れちゃったみたい。

[492: 匿名さん]

488
晴海は選手村ができて跡地がマンションになってしまい供給過多。
芝浦のマンション高層からは、お台場海浜公園の野外競技を生で見れるよ。

[493: 購入検討中さん]

485
最寄りだけど大江戸線勝どき駅10分以上、
最寄りじゃないけど山手線田町10分以内。
客観的にアンケート取ったら後者が圧勝するでしょ？
冷静になれw

[494: 匿名さん]

芝浦アイランド住民が相当数紛れ込んでいるな。

[495: 匿名さん]

「こんにちは」12/1月号に、田町がガッツリ載ってました。倶楽湾、ラチャウ、アラドゥマンド、アーバンランチ、NAS、は、周辺住民から見て外せない、順当なセレクトって感じです。意外な発見は、生活雑貨屋さんと、ラチャウの姉妹店。最近できたのか、不覚にも知りませんでした。今度寄ってみよう。

[496: 匿名さん]

三井信者の応酬？

[497: 匿名さん]

アイランド住民が紛れてる？
そんなに暇ですかね。
確かに少し不便ですが、都心ですから10分くらい歩くのは当然でしょ。
坪300ちょいまでなら真剣に検討します。

[498: 匿名さん]

会社や生活圏内により評価は別れると思いますが、資産価値としては微妙。要は末長く人気があるかどうかですから。一般的に港区だろうと駅から遠く、周りに何もないと評価低いと思いますが
。

[499: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうか？ここは山手線外側だし、むしろ最寄り駅で言えば、ゆりかもめの芝浦ふ頭だろう。晴海が基準で、むこうの方が、街全体の開発だから、それ以下の価値しかないと思う。やはりアイランドの値付けが正しいと思う。山手線最大規模とか再開発とか、この物件は誇大広告の臭いが強い。まぁそれだけ自信のない物件だろうけど。

[500: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝ投資家名乗ってっけど、その程度の見方しかできないようじゃ、全然儲かってないだろうな(笑)