GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[395: 匿名さん]

>>393

特に安かったのは埋立地のタワーマンション。埋立地は住むのに適さないと思われていて土地が安かった。またデベロッパーも広域の客に大量に販売するノウハウもなかったので販売価格も弱気。加えて当時勝どきの東京タワーズが坪１９０万という想定外の安値で大量販売されて三井もビビったというのもある。

その後は埋立地タワマンに商品性があると認知され、土地も上がり販売価格も上がりました。

[396: 匿名さん]

埋立地以外の城東の
錦糸町ブリリアタワーなんかも安かったですよ。

[397: 匿名さん]

>>392

そんなに安く買える時代があったんですね。うらやましい。
オリンピックまではますます高くなるんだろうなー

[398: 匿名さん]

錦糸町もイメージ的には風俗とギャンブルですから歌舞伎町に住むの？的な感じでした。安いところは理由があったのです。

その時代でも人気エリアはそれなりに高かったですよ。もちろん今より安いけどね。

[399: 匿名さん]

TT,190だったんだ！安い〜。で、ここ＠３５０？笑

[400: 匿名さん]

ここ、売主に清水が入ってるね。牽制きかないね。おかしなものができそうだ。なんか、そうとうしょぼそうな感じがして怖いわ（笑）

[401: 購入検討中さん]

プロジェクトの案内が送られてきました。内容は、芝浦ドラマ、物件情報、トークショーで２時間半。ゲストもしょぼいし、これにお金かけるのなら安くしてほしい。

[402: 匿名さん]

施工の清水は要注意。市川の鉄筋不足は有名だけど、最近ではクラックの入ったプレキャストのコンクリートを武蔵小杉で使っちゃうなんてトラブル起してる。

[403: 匿名さん]

>375

吹き抜けの上に屋根がないみたいだから、外廊下になるんじゃない。

[404: 不動産業者さん]

正直、ここはアイランドにはかなわない。売り出しが坪300万以上で出すと思うがね。将来的には下がるでしょう。
不必要な共用設備も将来の負債になるから要注意です。

[405: 匿名さん]

>403
公式サイトに内廊下って書いてあるから。

[406: 匿名さん]

内廊下だけど採光ありって、不思議。ケープ（内廊下）とグローヴ（上階吹抜け、採光あり）のいいとこ取り？
って全然想像できない。。イベント参加で解ったら、是非レポートお願い。

[407: 匿名さん]

佃のタワマン、外廊下タイプの上部に天幕を張って
内廊下にしてたんじゃなかったかな。

[408: 匿名さん]

うち廊下で窓があるのは珍しくないですよ

[409: 匿名さん]

TTT 確かに安くって、会場激混み。ただし、天井高が低くて（2500だったかな）残念。
Cape 間取りがまずいのは、主に中央付近。建物がトリスターなので異形の部屋になってしまう。その代わり角部屋が多く、非の打ち所がない間取りもあり、良し悪しの差が大きいか。あと、当時ヘリポート隣接で騒音リスク大だったのも低価格の要因（今は全く発着無し）。

[410: 匿名さん]

TTTは南東にゴミ清掃工場の高い煙突があるのも
低価格の要因でしたよ。

[411: 匿名さん]

そうそう、そうでした。
結局、価格って、相対的なものだからねー。安い、高いにはそれなりの理由がある。
自分のライフスタイルから譲れるものを妥協しないとね、なかなかパーフェクトなのってないから。

[412: 買い換え検討中]

12/20,21のプロジェクト発表会の案内が何度も届く。
集客が悪そうだから、みなさん行ってあげて。

[413: 匿名さん]

つまらない演劇と、パッとしないゲストのトークショーで2時間半も拘束し、会場は周りに何もない倉庫街、しかも駐車場がないから電車で来いとは、どこまで強気なんだ。

[414: 匿名さん]

えー？電車でこい？港区やで。一応は笑。

[415: 匿名さん]

しかしケープやＴＴの分譲時に比べて近隣エリアが見違えたかといえば芝浦に関していえばほとんど変わっていない。それなのに価格が坪１００万以上上昇しているのは前が安すぎて今が実力値なのか、それとも今が単に割高なのか慎重な判断が必要だね。

[416: 匿名さん]

タクシーでいけよ。港区民なんだろ。

[417: 匿名さん]

三井が売主のマンション、最近ろくなのないね。これからもっとひどくなるけど。資材高騰、人件費高騰で仕様・間取りも低下。ゼネコンはもう１円も負けないと鼻息あらいし。で、値段も高いとくる。マンション供給数結構減ると思ううよ。公共事業、復興、五輪でゼネコンうはうはだからね。利幅の少ないマンションはあとまわしになる

[418: 匿名さん]

でもここは、大崎と違ってスーゼネ施工だから安心。

[419: 匿名さん]

大崎よりはましかな。でも、
タイミング的にえらく高い値付けになるとおもうよ。

[420: 匿名さん]

ここの特長は港区アドレスと、や⚪︎ざの事務所があるから、ある意味治安が良いことかな。

[421: 匿名さん]

ここの総戸数は893ですか？

[422: 匿名さん]

電車かタクシーで来て、帰りは芝浦アイランドまで歩いて、アーバンランチでお台場か豊洲に行くっていうプランはいかが？
周辺もじっくり視察できるし、芝浦の変わりようも実感できると思いますよ。
可能なら自転車で来ても、そのまま船に乗れますから、是非。

[423: 匿名さん]

>422
三井の方ですか？

倉庫街から８９３事務所の前を通ってアイランドまで、そしてお台場か豊洲って、
また倉庫街に戻り、ゆりかもめに乗るつもり？

[424: 匿名さん]

きっとそんな返しなんだろうと思ってました。
いいえ、違います。周辺住民です。

昼ごはんには、近くのビストロ「ラ・チャウ」がお勧めなんですけど、かなり周辺住民/勤務者御用達になってるので、予約しないと無理ですよー。

[425: 匿名]

まじ？

[426: 匿名さん]

423と424を総合すると近くのビストロは、８９３御用達になってるって事か。

[427: 匿名さん]

まじ、です。
訂正。ラ・チャウはリストランテでした。ビストロは、アラドゥマンド。
どちらも甲乙付け難い美味しいお店です。

[428: 匿名さん]

>418

スーゼネと言っても清水建設は微妙。市川の鉄筋不足タワーが有名だけど、それに凝りて対策するでもなく、今年になって武蔵小杉ではクラックの入ったプレキャストコンクリートを使っちゃってる。

あとここは免震だけど、最近、清水建設は壊れるタイプの制震タワマンを量産してる。コストダウンだろうけど、免震でも同じことされない保証はない。

[429: 匿名さん]

あっ、言葉足らずだった。壊れるタイプのダンパー使った制震タワマンね。

[430: 匿名さん]

免震の長周期地震動対策のダンパーもものによっては壊れる。鉛ダンパーはその例。仙台でも３・１１後の調査で交換が必要になったってのが分かった。

[431: 匿名さん]

清水と893のコラボで、ここは最強のマンション！

[432: 匿名]

そうか！

[433: 匿名さん]

ここ、買うなら今でしょ！

[434: 周辺住民]

昨夜、とある営業さんから聞いた話ですが、ここの物件は坪350とのことです。

[435: 匿名さん]

まあ妥当な価格でしょうね

[436: 匿名さん]

バブル到来ですな！

[437: 匿名さん]

もしそうなら大崎と価格あまり変わらない。
平均にするともう少し下では？

[438: 匿名さん]

バブルだね。想定よりかなり高い。大崎ならまだ分かるが。もし賃貸に出すことになったら、低利回りだな。ここは見送り。

[440: 匿名さん]

2020年のあとは不良債権決定！

[441: 匿名さん]

2020年後に、安く買えばいいのではじゃないでしょうか。

[442: 匿名]

350？ 失敗するな。

[443: 匿名さん]

ほんと殿様商売ですな。

[444: 匿名さん]

>434

説明会のお誘いの電話があったときには、説明会では価格情報は出さないって言ってたんだけどな。価格情報はデマか。もし、営業が個別に話したというのなら説明会にまでいって価格情報ゲットできなかった人達、怒りでしょ。