GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[335: 物件比較中さん]

そこまで買い物便利な環境ではないようで・・。

でも元々これを承知で検討する物件なのでしょうね。
重視するはやはり鉄道の利便性の高さなんだと思います。
歩きでは行けないけれど電車なら短時間で行ける場所が多々。
六本木の8分ぐらいまでは十分日常的行き先にできるんじゃないでしょうか。
それよりも早く着く東京・東銀座・有楽町なども勿論です。

[336: 匿名さん]

田町からでも有楽町までは7分だしね

[337: 匿名さん]

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-952.html?no=1246
と
http://tokyocanalside.blogspot.jp/2009/05/blog-post_29.html?m=1
の各ブログを読んで田町駅、芝浦周辺の再開発の状況や進展具合が概ね掴めました（笑）
計画はなんだかんだで2転3転したみたいですね

田町駅前にツインタワーが完成するのっていつ頃になるんでしょう？
スーパーなどの商業施設が入るみたいですので、入居開始前後くらいまでに完成するのなら買い物の心配がなくなるのでこのマンションありかもって思いはじめてます
自転車なら駅まですぐですし、湾岸の眺望を長く楽しめそうな立地で

でも、今後、山の手線の新駅ができたら駅近になると思われる東京ベイシティタワーにも惹かれます
西側向かいに新しい芝浦小学校もできますし

眺望重視かつ浜松町駅よりならここ、近い将来の駅近立地かつ品川駅よりなら東京ベイシティタワーって感じでしょうか？
規模が全く異なるので単純比較はできませんが…

[338: 匿名さん]

レジデンス三田を見てると坪400ぐらいでもおかしくないな。

[339: 匿名さん]

坪300くらいが適正では？

[340: 匿名さん]

三田とここでは違い過ぎる。

ベイシティタワーは残念ながら、新駅から5分以内つまり駅近になるのは無理ですよ。
近道ルートを新たに作らない限り。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>338さんは少しでも高く売りたいために奮闘中の売主さんかな。
ここと三田とでは全く違う。400万なんてとんでもない。住んだ瞬間に20%以上損したいならどうぞ。
ここで900近い数をさばくのには、坪300万でも苦戦するでしょう。
大崎や晴海のような街ぐるみの大規模開発でもないし。

[342: 周辺住民さん]

>>337
>西側向かいに新しい芝浦小学校もできますし

えっ、もしかして過去からタイムスリップされました？
芝浦小はもう3年近く前に田町駅前から幼稚園ともども移転完了してますよ。

[343: 匿名さん]

小学校は近過ぎない方がいいでしょ。

[344: 周辺住民さん]

小学校の生徒数がハンパなく多く、来年以降は学年10クラス位になるみたい。でも一時的なことだから抜本的なてこ入れではなく、対応策でしのぐ方針みたい。千代田区やほかの区と比べると一人に対しての先生の数や設備はどうしても厳しいみたい（新しい学校だけど）

[345: 購入検討中さん]

アイランドの価格くらいなら人気物件になるかも。坪270万ぐらいかな。

[346: 匿名さん]

３４４さん
１０クラスですか！現在の芝浦小学校は全校生徒６１０人位の様ですが、どうなって
しまうのでしょうかね。１年生は２０１１年から１クラスあたりの上限人数を４０人
から３５人に引き下げる義務教育標準法改正されたんですよね。この上限人数でいけば
１年生は何クラスになってしまうのですかね。

[347: 匿名さん]

三井の芝浦でのアイランド以来の大規模タワマンということで期待はありますよね．駅前から出た後，再開発地区を通って運河を渡っての場所．再開発の出来具体もかなり重要ですけど，現時点で現地までの道はかなり寂しい，周辺もかなりの殺風景，夜とか女性ならちょっと怖いくらいの道のりですよね．また，駅までは実際は13分くらいかかるのでかなり遠い．再開発されても，このマンション周辺の雰囲気が変わらないのかがが気がかりですね．現時点では立地という意味ではアイランドにかなり劣る印象ですがどうでしょうか．建物のグレード感，共用施設の充実度，部屋の間取りや天井高さなどが気になります．売主からすれば＠300－350くらい狙っているのでしょうが，これは厳しいでしょうか．290－310くらいなら建物が良ければ結構売れるでしょうけど．

[348: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内来たけど、スペシャルゲストって誰って人達。

以前、ここでも話題になった芝浦アイランドのSMAPとは遠く及ばない。

モデルが２人いるけど、大崎みたいにコンセプターってやるのかな。あれはいまいちだったけど。

[349: 匿名さん]

育児も頑張ってるモデルさん呼んで共用部分にアイディアを取り入れたってやってたけど、子供用自転車置き場すらないお粗末さ。お金の無駄でしょ。

[350: 匿名さん]

>341

それっぽいね。この掲示板って成りすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。

[351: 匿名さん]

とりあえず発売会みてきます。行きます？

[352: 匿名さん]

今日歩いたが駅から15分近くかかるね。寒くて雨降っていたから特に遠く感じた。まわりも殺風景だし。冬や夏や雨降りは歩くのしんどい！周辺が開発されないからどうなんだろうか、この物件。

[353: 匿名さん]

発表会行くと価格わかりますかね？

[354: 匿名さん]

予定価格帯ぐらいは出すパターンと、具体的なことはモデルルーム事前案内会のときにってパターンがある。

プロジェクト発表会ってロケーションとか概要説明だけで大した内容じゃなかったりする。

[355: 匿名さん]

速く価格しりたい。アバウトでしりたい。

[356: 匿名さん]

三井の大崎みたいな感じなら行かない。

[357: 匿名さん]

モデルさん呼んでる訳だから同じパターンでしょ。

[358: 匿名さん]

同じパターンなら価格もわからないね

[359: 匿名さん]

何でこんなしょーもないイベントやるのかな？これでも1000万程度はかかってるだろうから、１戸当たり１万円の費用を払ってることになるね。もったいない。

[360: 匿名さん]

本当、ひどいねこんなイベント。
大体既にわかってるような内容を、イベント会場で改めて発表された所で、雰囲気に流されるバカもいない。

[361: 匿名さん]

スレを読んで、だいぶ参考になりました。

[362: 物件比較中さん]

発表会ってキッズスペースあるのでしょうか？
託児ないと厳しいなぁ。

[363: 匿名さん]

キッズスペースないほうが子供連れの親の対応が分かってよかったりする。子供がぐずってるのに席を外さないとか。そういうのを見かける物件だと、入居後に住民板で子供が敷地内で騒いでも親が放置とかで話題を振りまいてくれる。

[364: 匿名さん]

大崎の行ったよ。時間の無駄でしたし、物件も仕様メタメタで幻滅。これからでる物件の仕様は相当悪くなるよ。すでに資材費3割高。間取りも小ぶりになる。

[365: 匿名さん]

発表会に来ないか？と営業さんから電話がありました。
参加者が少ないのでしょうか。

ウチは日曜日しか休みでないので、行けませんよ。

[366: 匿名さん]

発表会行くと優先して事前案内会のお知らせが来ることもあるのでは？大崎はそうでしたが。

[367: 匿名さん]

>364
建築費が高くなってくると物件の質が落ちるっていうのは困りますよね・・・
それだけは無くしてほしいものです。

[368: 匿名さん]

>366

発表会行かなくても資料請求していれば事前案内会の連絡はあるよ。

ちなみにさっき電話あったけど内容はホームページに記載されてる程度だって。あと、モデルルームは来年4月頃。ちょっと気になったのは特別販売ってこといってた。優先販売のことかな。優先販売って対象が公正取引規約で規定されていて、物件会員は対処外なんだけどな。三井ってそういうところきちっとやってたんだけど、掟破りしなきゃいけないって状況なのか。

[369: 匿名さん]

特別販売、ってなんかワクワクしますね。

[370: 匿名さん]

公正取引規約で予告広告（HPの物件概要も含む）を出したら本広告出してから販売しないといけない決まり。あなただけ特別ってダメなんだけどな。

[371: 匿名さん]

>355

発表会で価格は出さないって。

[372: 購入検討中さん]

本日現地見てきましたが、周りに何も無く微妙な感じでした。寂れたフットサル場も建材屋も寂れ感が・・・。しかも、どの駅からも離れていて中途半端。買い替え考えていましたが、価格とどれだけ三井が力を入れるかにかかっていますね。ちなみに嫁には反対されました・

[373: 匿名さん]

そうなんですよね。現地見るとちょっと。。

[374: 購入検討中さん]

アイランドの中古の方が将来価値が高そうですね。やはり価格次第だね。坪３００超えたら微妙な物件。私は見送る可能性が高い。

[375: 匿名さん]

内廊下ながら吹き抜けから採光もできるようになっているとのことですが、全面ガラスって訳でもなく部分的に光を取り込む程度ですよね？
サイトに載っている図面だと吹き抜け側にも何らかの設備が並んでいるので。

あと、ゲストルームがなぜが吹き抜け側に面しているように書かれていますが景色は見えないのでは？？

[376: 買い換え検討中]

田町の再開発や浜松町と絡めてプロモーションしていますが、全く関係ないですね。現地見てそう思いました。また、目の前が雑居ビルという点や、スーパー、コンビニすら無いのもマイナスです。私も買うならアイランドの方が良いと思いました。坪単価300万以下でも苦戦するでしょうね。

[377: 匿名さん]

アイランドの中古は、安いわけでもないので将来価値が高いとはおもえません。
山手線新駅ができてもアイランドまでは歩いて近くないみたいですし。
ここがダメなら、全く別な街で新築探しますよ。

[378: 匿名さん]

坪270万なら検討するかな。

[379: 匿名さん]

駅前の再開発地区の中に出来るマンションならともかく、離れているのによく図々しく再開発に乗っかってるなw
三井不動産だから、抱き合わせでプロモーションしておきたいんだね。

[380: 匿名さん]

大崎も同じだね。コンセプトだけで中身なし。挙句のはてに詐欺まがいの販売手法。殿様商売にもほどがある。

[381: 購入検討中さん]

「なぜ、このマンションが注目に値するのか？」と色々御託を並べていますが、
このマンションとは直接関係ない、離れた場所の話題ばかり・・・
要するに何も特色がないので他人のフンドシで相撲を取るしかないんでしょうね。
勝どき、晴海があるから大変だろうね。

[382: 購入検討中さん]

勝どきや晴海の方がオリンピックに関連して開発されるから良さそう。家族は周りの環境や駅までの遠さを考えるとこのマンションにあまり魅力を感じていない。ケープが分譲されたときの価格が目安かな。これぐらい思いきった価格なら検討してもいいかな。等価交換で土地を取得してるから、割安に販売される可能性もあるのでは？

[383: 匿名さん]

晴海が300のご時世にケープ分譲価格で出したら担当者は左遷ものでしょう。

[384: 匿名さん]

勝どきや晴海は、オリンピックに関係なく計画されてた環２やBLTや高速、以外の開発って
晴海の選手村程度なんだが？
選手村は跡地がマンションとして大量供給されるからデメリットに成り兼ねない。
「良さそう」ってイメージだけの勝どき晴海。

[385: 買い換え検討中]

>384

少なくとも、ここより晴海、勝どきの方が良さそう。
それくらい、ここは魅力ないってことですよ。

[386: 匿名さん]

ほかでもいってる人がいたけど、山手線最寄りのここと、晴海を同列にする相場感覚のない人って結構いるんですね。晴海が@300なんてどんだけバブルなんだよ。

[387: 匿名さん]

中央区月島CGPは@330
品川区PC大崎は@365
ケープ芝浦はいくらだったの？
ここは@350ぐらいじゃないの？港区だし、、

[388: 匿名さん]

ケープはもっと安かったでしょう。
マンション価格は段々高くなってるから。

[389: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

マンション価格はバブッてきてるから。この物件を坪350万で買うのは金を捨てたいか、よっぽどこの物件に盲目的になってる人でしょう。とみひさや大崎のような街ぐるみの大規模開発でもないし。坪３００こえたらオリンピツク頃には下げ相場で、相当な含み損でしょう。もっと広い範囲で検討した方がいい。
それにしても、この20,21のイベントは酷いね。人が集まらなくて当然。どぶに1000万以上の販促費を捨てたようなもの。
くだらない価格操作に躍起になるよりもっとやることあるのにね。
そういう意味でもこの物件は要注意だとおもう。

[390: 匿名さん]

三井信者がわんさかいるから、@350でもうれるでしよ。三井のは幾つもみてるが仕様がよくないね。手抜きだらけ。初心者、信者は買うがね。三井という名前に負けてね。

[391: 匿名さん]

伊藤忠も入っているので、三井というには抵抗があるなぁ。

[392: 匿名さん]

ケープタワーは平均２２１万、駅に近いグローブは２５６万でした。ケープは正直ひどい間取りが多いけどね。

[393: 匿名さん]

昔はマンションが安かったんですよね。

[394: 匿名さん]

相場、相場と騒いでいる人がいるけど、復興事業や景気回復で資材も人工賃もだいぶ上がってるから、坪単価は上がるでしょうね。でも資産価値や人気という点でここはイマイチ。オリンピックが終わったら不動産価格も落ち着くから、ここは買った人は高値づかみだと思う。

[395: 匿名さん]

>>393

特に安かったのは埋立地のタワーマンション。埋立地は住むのに適さないと思われていて土地が安かった。またデベロッパーも広域の客に大量に販売するノウハウもなかったので販売価格も弱気。加えて当時勝どきの東京タワーズが坪１９０万という想定外の安値で大量販売されて三井もビビったというのもある。

その後は埋立地タワマンに商品性があると認知され、土地も上がり販売価格も上がりました。

[396: 匿名さん]

埋立地以外の城東の
錦糸町ブリリアタワーなんかも安かったですよ。

[397: 匿名さん]

>>392

そんなに安く買える時代があったんですね。うらやましい。
オリンピックまではますます高くなるんだろうなー

[398: 匿名さん]

錦糸町もイメージ的には風俗とギャンブルですから歌舞伎町に住むの？的な感じでした。安いところは理由があったのです。

その時代でも人気エリアはそれなりに高かったですよ。もちろん今より安いけどね。

[399: 匿名さん]

TT,190だったんだ！安い〜。で、ここ＠３５０？笑

[400: 匿名さん]

ここ、売主に清水が入ってるね。牽制きかないね。おかしなものができそうだ。なんか、そうとうしょぼそうな感じがして怖いわ（笑）

[401: 購入検討中さん]

プロジェクトの案内が送られてきました。内容は、芝浦ドラマ、物件情報、トークショーで２時間半。ゲストもしょぼいし、これにお金かけるのなら安くしてほしい。

[402: 匿名さん]

施工の清水は要注意。市川の鉄筋不足は有名だけど、最近ではクラックの入ったプレキャストのコンクリートを武蔵小杉で使っちゃうなんてトラブル起してる。

[403: 匿名さん]

>375

吹き抜けの上に屋根がないみたいだから、外廊下になるんじゃない。

[404: 不動産業者さん]

正直、ここはアイランドにはかなわない。売り出しが坪300万以上で出すと思うがね。将来的には下がるでしょう。
不必要な共用設備も将来の負債になるから要注意です。

[405: 匿名さん]

>403
公式サイトに内廊下って書いてあるから。

[406: 匿名さん]

内廊下だけど採光ありって、不思議。ケープ（内廊下）とグローヴ（上階吹抜け、採光あり）のいいとこ取り？
って全然想像できない。。イベント参加で解ったら、是非レポートお願い。

[407: 匿名さん]

佃のタワマン、外廊下タイプの上部に天幕を張って
内廊下にしてたんじゃなかったかな。

[408: 匿名さん]

うち廊下で窓があるのは珍しくないですよ

[409: 匿名さん]

TTT 確かに安くって、会場激混み。ただし、天井高が低くて（2500だったかな）残念。
Cape 間取りがまずいのは、主に中央付近。建物がトリスターなので異形の部屋になってしまう。その代わり角部屋が多く、非の打ち所がない間取りもあり、良し悪しの差が大きいか。あと、当時ヘリポート隣接で騒音リスク大だったのも低価格の要因（今は全く発着無し）。

[410: 匿名さん]

TTTは南東にゴミ清掃工場の高い煙突があるのも
低価格の要因でしたよ。

[411: 匿名さん]

そうそう、そうでした。
結局、価格って、相対的なものだからねー。安い、高いにはそれなりの理由がある。
自分のライフスタイルから譲れるものを妥協しないとね、なかなかパーフェクトなのってないから。

[412: 買い換え検討中]

12/20,21のプロジェクト発表会の案内が何度も届く。
集客が悪そうだから、みなさん行ってあげて。

[413: 匿名さん]

つまらない演劇と、パッとしないゲストのトークショーで2時間半も拘束し、会場は周りに何もない倉庫街、しかも駐車場がないから電車で来いとは、どこまで強気なんだ。

[414: 匿名さん]

えー？電車でこい？港区やで。一応は笑。

[415: 匿名さん]

しかしケープやＴＴの分譲時に比べて近隣エリアが見違えたかといえば芝浦に関していえばほとんど変わっていない。それなのに価格が坪１００万以上上昇しているのは前が安すぎて今が実力値なのか、それとも今が単に割高なのか慎重な判断が必要だね。

[416: 匿名さん]

タクシーでいけよ。港区民なんだろ。

[417: 匿名さん]

三井が売主のマンション、最近ろくなのないね。これからもっとひどくなるけど。資材高騰、人件費高騰で仕様・間取りも低下。ゼネコンはもう１円も負けないと鼻息あらいし。で、値段も高いとくる。マンション供給数結構減ると思ううよ。公共事業、復興、五輪でゼネコンうはうはだからね。利幅の少ないマンションはあとまわしになる

[418: 匿名さん]

でもここは、大崎と違ってスーゼネ施工だから安心。

[419: 匿名さん]

大崎よりはましかな。でも、
タイミング的にえらく高い値付けになるとおもうよ。

[420: 匿名さん]

ここの特長は港区アドレスと、や⚪︎ざの事務所があるから、ある意味治安が良いことかな。

[421: 匿名さん]

ここの総戸数は893ですか？

[422: 匿名さん]

電車かタクシーで来て、帰りは芝浦アイランドまで歩いて、アーバンランチでお台場か豊洲に行くっていうプランはいかが？
周辺もじっくり視察できるし、芝浦の変わりようも実感できると思いますよ。
可能なら自転車で来ても、そのまま船に乗れますから、是非。

[423: 匿名さん]

>422
三井の方ですか？

倉庫街から８９３事務所の前を通ってアイランドまで、そしてお台場か豊洲って、
また倉庫街に戻り、ゆりかもめに乗るつもり？

[424: 匿名さん]

きっとそんな返しなんだろうと思ってました。
いいえ、違います。周辺住民です。

昼ごはんには、近くのビストロ「ラ・チャウ」がお勧めなんですけど、かなり周辺住民/勤務者御用達になってるので、予約しないと無理ですよー。

[425: 匿名]

まじ？

[426: 匿名さん]

423と424を総合すると近くのビストロは、８９３御用達になってるって事か。

[427: 匿名さん]

まじ、です。
訂正。ラ・チャウはリストランテでした。ビストロは、アラドゥマンド。
どちらも甲乙付け難い美味しいお店です。

[428: 匿名さん]

>418

スーゼネと言っても清水建設は微妙。市川の鉄筋不足タワーが有名だけど、それに凝りて対策するでもなく、今年になって武蔵小杉ではクラックの入ったプレキャストコンクリートを使っちゃってる。

あとここは免震だけど、最近、清水建設は壊れるタイプの制震タワマンを量産してる。コストダウンだろうけど、免震でも同じことされない保証はない。

[429: 匿名さん]

あっ、言葉足らずだった。壊れるタイプのダンパー使った制震タワマンね。

[430: 匿名さん]

免震の長周期地震動対策のダンパーもものによっては壊れる。鉛ダンパーはその例。仙台でも３・１１後の調査で交換が必要になったってのが分かった。

[431: 匿名さん]

清水と893のコラボで、ここは最強のマンション！

[432: 匿名]

そうか！

[433: 匿名さん]

ここ、買うなら今でしょ！

[434: 周辺住民]

昨夜、とある営業さんから聞いた話ですが、ここの物件は坪350とのことです。