GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[301: 匿名さん]

田町に商業施設作ってもテナントが入らないでしょ。。

[302: 匿名さん]

芝浦の住人が増える傾向にあるから、居職近接エリアにふさわしいテナントが入ればなとは思うけど。品川アトレのリニューアル見てもわかると思うけど、基本的に画一的でつまらない店舗構成にならないことを願うが。

[303: 匿名さん]

おっきめの本屋が、絶対必要だと思います！

[304: 匿名さん]

確かに三田側くらいには発展してもいい。

[305: 匿名さん]

大型書店はマストだね。あと、成城石井でいいから、できたらいいなー

[306: 匿名さん]

ようやく資料きたが、中身無さすぎ。Readとかいってるわりには無駄に大きいカラーのどうでもいい情報。箱に入れて送るほどか？外面だけ。
正直がっかりした。

[307: 匿名さん]

303,304,305さんは検討者さんでしょうか。前向きなコメントを書かれている方を初めて見た気がします。

[308: 匿名さん]

>>306 さん
それ、芝浦アイランドの時と似てます。同じ広告代理店のチームなのかも知れません。
まあ、資料の出来じゃなく、冷静に物件を見るべきでしょう。
でももし成約する時には、もう一部もらっとけば、リセールする時便利ですよ。

[309: 匿名さん]

資料請求しても大した資料が届くことはまずない。そのうちモデルルーム来てねって案内が届くだけ。

契約するなら、モデルルームで配布する資料はもう一式もらっておいたほうがいいかもね。検討中に隅々まで何度もチェックしてるとよれよれになっちゃう。ただ、最近は販売資料を売る人もいるから対応してくれるかどうか。

[310: 匿名さん]

このマンションコミュニティ・サイトが、販売してるくらいだからね。
中古検討のスレッドに、「パンフ・価格表（NEW）」ってあって、PDFダウンロードだけど、結構いい値段。

[311: 周辺住民さん]

>>308
ロゴの色使いとかデザインとか、アイランドの時とそっくりだよね、実際。

[312: 匿名さん]

>308

折ったチラシは時間がたつと折り目から破れちゃうよ。今のマンションのチラシもとっておいたんだけどいつしかばらばらになってた。

しかしばらばらで見にくい資料だね。感覚を疑う。

[313: 匿名さん]

SMAP再投入も、もしかして。。
あの当時は、5人合わせて、1億円のギャランティーって噂だったけど。今はそれよりも？
アイランドは分譲・賃貸で計約4世帯だから、1世帯当たり2万5千円って、PAYしたのか、どうか。

[314: 匿名さん]

訂正
（誤）4世帯
（正）4千世帯

[315: 匿名さん]

キムタクのドラマも不調だし、SMAPはもう旬じゃないから、そんなギャラ払ったら大赤字必至。

[316: 匿名さん]

個人的にはあまり宣伝費はかけてほしくないですよね。結局は自分たちに
はねかえってきますからね。
浜松町の駅までの方が近いのかなと思っていたのですが、田町駅の方が若干
近いのですね。ただ朝は田町駅周辺はサラリーマンや学生の数がすごいので
浜松町へ出てしまった方が早く着くかも。

[317: 匿名さん]

アンケートでクオカードプレゼントだって。それも販売経費。

まあ、今回の資料は箱が一番の無駄遣いかな。

[318: 匿名さん]

今度は嵐だな。そしてマンション業界に嵐を巻き起こす新価格。

[319: 匿名さん]

資料にある間取りだと全て玄関入ってすぐにトイレ。何でこんなレイアウトにするんだろう。

あと、洗面室の扉は開き戸。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこする。背後から扉なんて、危険な住戸も。

[320: 匿名さん]

そもそも買う気ないんじゃないですか？
敵城視察にしても一方的なネガティブコメントだけでは飽きられ、呆れられますよ。

[321: 匿名さん]

風呂が狭めですね。
80平米台なら1620欲しかったな

[322: 物件比較中さん]

＞＞319

玄関が近いことは何か困ることでもなく、居室から離れてるっていいことなんじゃないですか。
来客時の例えですが、真面目な話でトイレの位置が微妙だと音を気にするという位置関係ってありません？

この配置だと家族であれ他人であれ、プライバシーといいますか安心を覚えつつ使えると思うんですよ。

洗面室のデメリットに関しては同意です。
変えられるといんですけどねえ。

[323: 匿名さん]

コリドーは要らない

[324: 匿名さん]

Webに載ってる70J、80Jなんかだとトイレがリビング隣接ですね。
ペーパーの音など少なからず音は聞こえるので気を使うでしょうね。

[325: ビギナーさん]

ここは眺望すごいでしょうねー。

それにしてもマンションの形もすごい。

中心が空洞ということですよね??

で、通路がこの空洞向きなわけで、歩くシーンの想像としては西新宿にある空洞ビルのような感じなのかな。見たことある似た環境がこれしかないもので(汗)

エレベーター環境はどうなってるんでしょうね。ガラス張りで空洞向き??
だとすればダイナミックなデザインだなあと。

[326: 周辺住民さん]

>>325
ほとんどのタワマンが基本的に中空構造になってるって全く知らないような口ぶりだね。
ちょっと平べったい五角形というところだけがやや特殊ではあるが。

[327: 匿名さん]

ホームページみた感じ、ここは内廊下なのですよね？
タワマンの中空だと、大抵外廊下（回廊型）なのに、この形状は珍しいと、私も感じていました。
実際どんな感じなのでしょうね？

[328: 匿名さん]

昨日前を通ってきました。休日だったせいか周辺はかなり静かですね。
ヤナセのお店がありましたが、営業の方が並んでいて圧倒されてしまいました。
平日は浜松町の方がすいてそうだけど、休日は田町の方が駅自体はすいていそうですね。
浜松町周は休日は日の出桟橋へ行く人などがいるせいか人通りが多い様な気がします。

[329: 物件比較中さん]

>>326
「ほとんどのタワマンが基本的に中空構造になってる」ってことはないでしょ。
細く高くがタワマンの基本形なのだから。
たまたま田町大型物件はそういうのが多いけど、それこそほとんどのタワマンは１フロア十数戸以下で、中心部はエレベーターシャフトで占められているし板状タイプも多い。トライスターもその一種。
３２５は素直な感想なのに、上から目線で知ったかぶりコメントを入れるのは感心しない。
くれぐれも「基本は中空構造で、その中心にエレベーター等を配置しているのだ」とか、意味を履き違えた反論しないでね。

[330: 匿名さん]

ということは買い換えを考えているグローブ住民か。

[331: 匿名さん]

主人は立地がとても気に入っている様ですが、主婦の私にとってはお買い物するスーパーなどが
気になる所です。たまに車で周辺を通るのですが、スーパーをみた事ない様な。
芝浦アイランドの所にピーコックがありますがそこ位ですかね？あと周辺にスーパーはありますか？
子供がまだ小さいのでちょっとお散歩がてらに行かれる所があればいいのですがね。

[332: 匿名さん]

カテリーナ三田の1階に、マルエツプチがありますよ。日常の買い物ならそこで足りるかも。

[333: 匿名さん]

マルエツプチは線路の向こう側だから遠回りですね。

[334: 匿名さん]

先に線路をくぐってから、線路沿いの道を歩けば、マルエツプチまで結構近い印象ですが、どうでしょう？

[335: 物件比較中さん]

そこまで買い物便利な環境ではないようで・・。

でも元々これを承知で検討する物件なのでしょうね。
重視するはやはり鉄道の利便性の高さなんだと思います。
歩きでは行けないけれど電車なら短時間で行ける場所が多々。
六本木の8分ぐらいまでは十分日常的行き先にできるんじゃないでしょうか。
それよりも早く着く東京・東銀座・有楽町なども勿論です。

[336: 匿名さん]

田町からでも有楽町までは7分だしね

[337: 匿名さん]

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-952.html?no=1246
と
http://tokyocanalside.blogspot.jp/2009/05/blog-post_29.html?m=1
の各ブログを読んで田町駅、芝浦周辺の再開発の状況や進展具合が概ね掴めました（笑）
計画はなんだかんだで2転3転したみたいですね

田町駅前にツインタワーが完成するのっていつ頃になるんでしょう？
スーパーなどの商業施設が入るみたいですので、入居開始前後くらいまでに完成するのなら買い物の心配がなくなるのでこのマンションありかもって思いはじめてます
自転車なら駅まですぐですし、湾岸の眺望を長く楽しめそうな立地で

でも、今後、山の手線の新駅ができたら駅近になると思われる東京ベイシティタワーにも惹かれます
西側向かいに新しい芝浦小学校もできますし

眺望重視かつ浜松町駅よりならここ、近い将来の駅近立地かつ品川駅よりなら東京ベイシティタワーって感じでしょうか？
規模が全く異なるので単純比較はできませんが…

[338: 匿名さん]

レジデンス三田を見てると坪400ぐらいでもおかしくないな。

[339: 匿名さん]

坪300くらいが適正では？

[340: 匿名さん]

三田とここでは違い過ぎる。

ベイシティタワーは残念ながら、新駅から5分以内つまり駅近になるのは無理ですよ。
近道ルートを新たに作らない限り。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>338さんは少しでも高く売りたいために奮闘中の売主さんかな。
ここと三田とでは全く違う。400万なんてとんでもない。住んだ瞬間に20%以上損したいならどうぞ。
ここで900近い数をさばくのには、坪300万でも苦戦するでしょう。
大崎や晴海のような街ぐるみの大規模開発でもないし。

[342: 周辺住民さん]

>>337
>西側向かいに新しい芝浦小学校もできますし

えっ、もしかして過去からタイムスリップされました？
芝浦小はもう3年近く前に田町駅前から幼稚園ともども移転完了してますよ。

[343: 匿名さん]

小学校は近過ぎない方がいいでしょ。

[344: 周辺住民さん]

小学校の生徒数がハンパなく多く、来年以降は学年10クラス位になるみたい。でも一時的なことだから抜本的なてこ入れではなく、対応策でしのぐ方針みたい。千代田区やほかの区と比べると一人に対しての先生の数や設備はどうしても厳しいみたい（新しい学校だけど）

[345: 購入検討中さん]

アイランドの価格くらいなら人気物件になるかも。坪270万ぐらいかな。

[346: 匿名さん]

３４４さん
１０クラスですか！現在の芝浦小学校は全校生徒６１０人位の様ですが、どうなって
しまうのでしょうかね。１年生は２０１１年から１クラスあたりの上限人数を４０人
から３５人に引き下げる義務教育標準法改正されたんですよね。この上限人数でいけば
１年生は何クラスになってしまうのですかね。

[347: 匿名さん]

三井の芝浦でのアイランド以来の大規模タワマンということで期待はありますよね．駅前から出た後，再開発地区を通って運河を渡っての場所．再開発の出来具体もかなり重要ですけど，現時点で現地までの道はかなり寂しい，周辺もかなりの殺風景，夜とか女性ならちょっと怖いくらいの道のりですよね．また，駅までは実際は13分くらいかかるのでかなり遠い．再開発されても，このマンション周辺の雰囲気が変わらないのかがが気がかりですね．現時点では立地という意味ではアイランドにかなり劣る印象ですがどうでしょうか．建物のグレード感，共用施設の充実度，部屋の間取りや天井高さなどが気になります．売主からすれば＠300－350くらい狙っているのでしょうが，これは厳しいでしょうか．290－310くらいなら建物が良ければ結構売れるでしょうけど．

[348: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内来たけど、スペシャルゲストって誰って人達。

以前、ここでも話題になった芝浦アイランドのSMAPとは遠く及ばない。

モデルが２人いるけど、大崎みたいにコンセプターってやるのかな。あれはいまいちだったけど。

[349: 匿名さん]

育児も頑張ってるモデルさん呼んで共用部分にアイディアを取り入れたってやってたけど、子供用自転車置き場すらないお粗末さ。お金の無駄でしょ。

[350: 匿名さん]

>341

それっぽいね。この掲示板って成りすまし投稿は禁止なんだけど。モラルのない会社って宣伝してる。