GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[No.151 by 匿名さん 2013-10-20 13:11:25]

三井物件板はサクラが多いよ。真に受けないように。参考情報と受け取って、判断に重要であればちゃんと自分で裏をとって、裏が取れたのだけを判断材料にすべき。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-20 14:03:42]

893は別に通行人に危害あたえるような人種じゃないよｗ
子供が人通り少ない場所でロリコンに遭遇する方が怖いな

[No.153 by 匿名さん 2013-10-20 14:13:21]

駅前に出来る保育園は、既設の某暫定保育園が移動するだけなので、
ここに新たに子供が増えたら、そこだけでは多分足りないんでしょう。
その保育園通ってる子のママから聞きました。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-20 16:16:24]

晴海が300ならその10～15%安だと思うけど。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-20 16:29:55]

山手線最寄りで晴海より下なら、オレなら喜んで買うよ

[No.156 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-10-20 17:06:23]

晴海のオリンピックに伴う大規模開発は、新しい街づくりの計画になります。大崎も街づくりですが、ここは田町の開発と関係ないですし、離れています。山手線からは離れた陸の孤島的な場所。ヤナセの本社に修理に出したことがあるひとや土地勘のあるひとはわかるでしょう。最寄りはゆりかもめです。それでも歩けば８～10分実際にはかかります。夜はひとけのない暗い道です。

[No.157 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-10-20 17:14:42]

山手線八分から十分なら、全然価値あり。
有楽町線豊洲五分とかは最悪だけど。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-20 17:22:45]

山手線からは表記１０～１１分だが、実際は１３分くらいだよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-20 17:50:49]

全然ありでしよ。
品川のWCTみたいなもん。
シャトルバスはないだろうけど十分歩ける距離

[No.160 by 匿名さん 2013-10-20 19:07:48]

郊外に住んでる人にしてみれば山手線
徒歩10分強はすごく魅力的だと思うよ。

一方、既に都心に住んでて、あの場所
の不便さ、雰囲気の悪さを知ってる人
には何の売りもない物件だとも思う。

まぁ個人的には坪300万円超えると
高値掴みで価値がない立地、環境と
思うけど、山手線徒歩11分ってだけ
でも飛びつく客は一定数いるんじゃ
ないかな。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-20 19:17:12]

物件表示の駅徒歩は駅の（改札ではなく）出口からマンションの敷地まで。それから信号待ちもカウントしてない。

タワマンの場合、自宅からマンションの敷地の外に出るだけで数分かかるから、余裕見て無いと失敗するよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-20 19:27:41]

地下鉄の改札まで降りる時間と山手線の駅まで歩く時間のどちらがマシかという価値観次第ですかね

[No.163 by 匿名さん 2013-10-20 20:04:24]

この場所で坪３００万越えたら、私も高値つかみだと思う。買った瞬間に１～２割の含み損を抱えることになると思う。それでもここに住みたいと思うなら買えばいい。その覚悟が必要な物件だ。やはり今のケープの成約価格が基準。必ずしも新築がいいとは限らない。中古であっても周辺と一体開発されていて住みやすいアイランドの方がいいと思う顧客層もいるだろう。この物件は、特筆すべきセールスポイントががないし、NIMBYも近隣にあるので慎重に検討すべき。共用施設も将来の負債になる危険性があるので、本当に必要な施設か考えるべきだ。スーパーまで遠いので、この施設には必要と考えるが。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-20 20:51:16]

晴海で300でしょ。ここで300越えてもおかしくないだろ。それよりも晴海の300が高過ぎるよ

[No.165 by 物件比較中さん 2013-10-20 21:03:58]

ここで坪300万は高すぎ、なんにもない場所。車がないときついよ。物件概要みたが、駐車場の数が来客用含めて少ない。カーシェアの準備でもしてるのか？それともちぃばすが目の前に停まる計画でもあるのか？情報を持ってるなら知りたい。

[No.166 by 匿名 2013-10-20 21:21:50]

確かにあそこが300では高過ぎ。250が妥当では？

[No.167 by 匿名さん 2013-10-20 21:27:45]

300なら相当売れ残るでしょう。
本当に何も無い＆湾岸道路と首都高速の粉塵だらけの場所だし

[No.168 by 匿名さん 2013-10-20 21:33:37]

そうかなー、晴海とか湾岸なんかに300出すよりよっぽど魅力的だけど

[No.169 by 匿名さん 2013-10-20 22:06:53]

300が高いかどうかはともかく、晴海より安いのなら自分はこっちの方がいいです
アイランドとどちらにするのかはまた別の検討事項ですけど

[No.170 by 匿名さん 2013-10-20 22:32:47]

坪300万で晴海とどっちって言われたら確実にコッチ。
マンションの周辺がどうであれ、山手線二駅徒歩圏は魅力だな。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-20 22:38:02]

湾岸と比べちゃいかんでしょ、立地としての価値を。同じ価格帯なら、なおさら市場価値として言うまでもないこと。そんな当たり前のことがわからないやつが多いんだね。確実に損する

[No.172 by 匿名さん 2013-10-20 22:38:12]

晴海は300より安いよ。坪275万と言われている。
マンション供給計画が続々あって過多だから晴海はいらないけど。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-20 22:39:37]

芝浦も湾岸なんだが。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-20 23:01:59]

芝浦は少なくても孤島ではない

[No.175 by 匿名さん 2013-10-21 01:47:55]

ここが陸の孤島なら、世田谷や杉並は宇宙かなｗ
ケープタワーは売り出し当時は割安だったけど、昔の話だから比較しても仕方ない。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-21 02:44:36]

旧態依然とした売り手発想やこのスレッドで情報操作を必死にするのではなく、売り手はここに住むだろう人の立場をもっと真剣に考え、開発を進めてほしい。 「Read」とか上から目線の表現で、さも自信があるような広告をしてる暇があれば、ちゃんとマーケティングしてほしい。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-10-21 11:00:57]

>>176さん

同感です。
今からできる範囲でいうと、施設内商業施設がどのような施設を入れるかでしょうね。
湾岸エリアで７年ほど暮らしてきましたが、
日常生活に直結するところではスーパーマーケットが入るかどうかが気になります。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-21 12:26:05]

マルエツ・ピーコックなどのイオン系以外の大きめなスーパーを期待します。

晴海ティアロが大江戸線徒歩13分で280程度なのを考慮すると、ここ300近くするでしょうね。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-21 12:41:45]

スーパーがもし入らないなら、買物は陸の孤島状態になりますね。

[No.180 by 周辺住民さん 2013-10-21 19:50:06]

心あるディベロッパーなら、保育園じゃなく、フィットネスでもなく、まずはまともなスーパーでしょう！って分かってると思います。コンビニやミニスーパーでは不十分。駐車場の住戸に対しての数が少ないみたい。歩けばここからピーコックは遠いよ。歩けば15分くらい?この周辺は開発の計画はないので、なにも変わらず、つまりなにも近くにないよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-21 20:23:16]

ここは十分不便。
陸の孤島だね。
開発の余地もない。
交通はゆりかもめよりまし。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-22 01:12:33]

ここを陸の孤島だと思うなら三田のカテリーナにでも住めばいいだけ

[No.183 by 周辺住民さん 2013-10-22 08:22:39]

このヤナセのマンション（GLOBAL BASE PROJECT）がファミリー向けと言いたいのであるなら、ちゃんとしたスーパーでもないと買い物に困りますよ。コンビニさえもない場所なので、逆にちゃんとしたスーパーができれば、流行ると思うけど。ピーコックまで歩いて買い物にいくのはつらいよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-22 09:23:19]

イオンから配達してもらえばいいんじゃない？安いし

[No.185 by 購入検討中さん 2013-10-22 09:41:56]

売主さん(エージェント含む)が参加してるようなので、お願いがあるのですが。
タレントを起用した過度な宣伝(特にTVCM等のマスメディア)や華美なショールームや過剰な販促活動は控えてください。その費用に4０～５０億を費やすということは、１戸当たり約５００万のコストアップになります。９００戸近くの大規模物件ということで、大量の販促活動費をかけて、話題化するという従来手法でなくて、このヤナセのマンション(global base)が住民のことをよく考えて作られていて、しかも割安だ。買わなきゃ損だということで、自然と話題化するような方向を目指してほしい。せいぜい１戸当たり１００～２００万程度に抑えてほしい。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-22 11:04:19]

またSMAP使ったりして

[No.187 by 匿名さん 2013-10-23 09:27:15]

タレントにお金を費やすのはやめてほしい。アイランドは分譲と賃貸合わせて約４０００戸だったし、エアーやブルームのような賃貸があるので、知名度やブランドイメージがころころ変わる入居者の募集に必要だから、しかたなかったんだろう。でも今の時代、タレントでこんな高額な商品（マンション）を買う動機に誰もなりません。アイランドもタレントで告知はしたが、住民目線での街づくりが評価されたことと割安な坪単価設定で成功したと思う。それでも最後の方は売りあぐねたみたいだからね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-23 09:53:49]

確かにこの近辺はスーパー欲しい。
同じ三井のパークタワー芝浦なんてツインで相当住戸数あるのに、コンビニしかない。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-23 11:24:59]

周辺の飲食店はシーバンス以外にあるでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2013-10-24 02:02:17]

資料請求してるのに来ない。まだなのかな？

[No.191 by 住まいに詳しい人 2013-10-24 08:13:15]

>>185
ハリウッドスターで30分の動画でも撮るんじゃなければ広告で50億円なんて使えないってｗ

第一、考え方が間違えている
広告でタレントを使うのはキャンペーンの初期段階から認知率を高めることで
トータルの広告費を節約するためなんだよ

[No.192 by 匿名さん 2013-10-24 09:46:11]

これくらいの規模のマンションは竣工のかなり前から竣工後にわたり長年かけて販売することになり、ショールームの建設費用、ショールーム敷地の賃貸料、販売員人件費をはじめショールーム運営の費用、ショールーム解体費用、新聞広告費、ＴＶＣＭ費用、ＨＰやブロガー対策等インターネット費用、チラシはじめ各種販促費用、ｅｔｃ。。。みなさんの想像を超える莫大な費用がかかっています。
ただ、いまどき有名タレントを起用したイメージ広告やまるでドラマに出てくるような優雅なショールームに騙されるほど消費者は馬鹿じゃないと思います。売主側も気づいているはずですが、この販売方法は変わりませんね。広告・販促費用は必要ですが、程度の問題ですね。
「ＧＬＯＢＡＬ　ＢＡＳＥ　ＰＲＯＪＥＣＴ」というくらいの凄い開発計画であれば、放っておいても、マスコミが飛びつくようなネタがある物件だろうから、費用がかからずにＴＶ番組や新聞記事やネットの話題になるのでは？
今までと違う何かがあるマンションであることを期待します。さすがヤナセのマンションとか言われるような。
アイランドに続く成功を期待しています。それには売主のプライドをかけた住民目線の開発と割安な坪単価が必要不可欠と個人的には思います。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-10-24 12:47:52]

タレント起用しないでほしい。
グローバル　ベース　プロジェクトの名前に合わない。
住んでもいないタレントの話は嘘っぽい。
そんなマンションを購入したと思われると少し頭が悪そうに思われる気がする。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-24 12:58:03]

アイランドはスマップを起用したんですが…

[No.195 by ご近所の奥さま 2013-10-24 13:32:15]

近隣住民です。
以前マンションの図面(？)のようなものを見ましたが、
商業施設はコンビニ程度の大きさだったと思います。
もしスーパーだったとしたら、カテリーナのマルエツプチくらいの規模ではないでしょうか。
その図面、捨てちゃったので正確ではないですが、スーパーできないかなあと思いつつ見て
その狭さにがっかりした記憶があります。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-24 16:34:27]

小さくても成城石井・紀ノ国屋・アオキならウエルカム

[No.197 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-10-30 22:41:57]

今日見てきました。ズバリ坪単価270～230万が適正です。それ以上は、将来的に損しても住みたい人が購入する物件。販売に苦戦するでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-30 22:50:58]

坪270ぐらいで出てくるだろうから売れるんじゃない？

[No.199 by 匿名さん 2013-10-31 11:35:30]

@270だと徒歩13分のベイシティタワーより安くなりますが。
↑は新駅価格が幾分織り込まれてるとはいえそれはない

[No.200 by 匿名さん 2013-10-31 12:12:19]

ベイシティもインプレストも坪300くらいですね
インプレストの方が少し高いみたいですがベイシティも駅が公表されるとまた多少上昇するかもしれません
そのあたりも考えると妥当な価格はどのくらいになるんでしょうね