GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

[マンコミュファンさん]

GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT【（仮称）港区芝浦 GLOBAL BASE PROJECT／ヤナセ本社再開発タワーマンション】）どうでしょうか？


＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米（TR含む）
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設、日本土地建物
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました。2014.2.7　管理担当】


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[1: 匿名さん]

いくらかね？分譲時のグローブタワーくらい？

[2: 匿名さん]

期待してたけど
結構、駅から遠いんですね。

[3: 匿名さん]

単身＆ディンクス向けとのこと

[4: 匿名さん]

この戸数でそれはないよ。ファミリーだよ。

[5: 匿名さん]

至近に南浜橋変電所。
東西を首都高と山手線に挟まれる立地。
山手線の駅まで浜松町10分、田町11分。
埋立地、倉庫街。
2016/3入居開始。

現時点でネガ情報を挙げるならこんな所かな？

しかし興味深いです。
高層階の眺望と最寄駅からのアクセス性は申し分ない。

[6: 匿名さん]

まあ価格次第。

[7: 匿名さん]

>>4

知らんよ。三井がここに書いてる

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/outline.html

[8: 匿名さん]

坪２７０くらいか。

[9: 匿名さん]

>7
そのシングル＆DINKSマークはそれ向けの住戸があるってだけでマンション全体がそのコンセプトってわけではないよ。
100m2超住戸もありって書いてあるから幅広いタイプがあるだろうね。

しかしここも清水建設か。三井との組み合わせは多いね。

[10: マンコミュファンさん]

＞９さん
伊藤忠も日土地もヤナセの大株主で、清水建設もヤナセ株を持っていたのが関係してるようです。
http://www.itochu.co.jp/ja/ir/doc/disclosure/files/2013/pdf/ITC130225_...

[11: 匿名さん]

てことは安くなる？

[12: 匿名さん]

34階建で884世帯って戸数多くない？

ぶっといのかな？

[13: 匿名さん]

ぶっといのでしょう。

[14: 匿名さん]

有明のタワー群みたいな感じだね。

[15: 匿名さん]

入居が先すぎw

[16: 匿名さん]

勝どきあたりのマンションの眺望が影響受けたりするんでしょうか。。34階建てだからあまり関係ないのかな。

[17: 匿名さん]

16です。すみません、角度的にありえないですね。

[18: 匿名さん]

アクセスいいね。
今のアイランドより高いだろね

[19: 匿名さん]

歩いたけど意外に遠いな。

[20: 匿名]

確かに

[21: 匿名さん]

入居は、消費税がアップするなら10％になった半年後。
景気はどうなってますかね。

[23: 匿名さん]

地盤がよくないからこそタワーなんじゃん。バカ？

[25: 匿名さん]

このあたりの地盤は丈夫だったはず。ゆるゆるの城東と比べれば。

[27: 匿名さん]

芝浦と豊洲では同じ埋め立て地でも地盤の固さが違いますよ。
芝浦は海の真下が固い地盤、豊洲は緩い地盤が続いて固い地盤に到達する。

私は芝浦アイランド住民ですが、三井の人からそのような説明を受けましたよ。

[29: 匿名さん]

芝浦アイランドは被害皆無でしたよ。

[31: 匿名さん]

百年近く前の埋め立てだから、豊洲、晴海の地盤と芝浦とじゃ堅さが違う。
杭の長さ調べれば分かる

[33: 匿名さん]

ま、杭の長さと地盤の硬さは関係ないんだがな

[35: 匿名さん]

津波の危険性は海抜によりますが、水害は標高とは関係なく周囲の地形や河川の有無などで発生しますので注意が必要ですね。

[36: 匿名さん]

29さん
サウスゲートスレで以前、
芝浦アイランドの震災被害が書かれていましたよ。

[37: 匿名さん]

ヤナセがあった場所にできるんですか。
芝浦はかなり歴史ある埋立地ですので、まだ他よりはいいんじゃないかなと思います。
湾岸地域はオリンピック効果で今後上がっていく可能性もありますし。
ただこちらは住環境としてはどうでしょうか？
ご近所に生鮮食品が手に入る場所ってあるのですか？
今まで意識したことがないので、通っていても気にしていなかったもので。

[39: 匿名さん]

護岸も整備されるだろうしここ悪くないと思うけど

[40: 匿名さん]

芝浦アイランドとか震災で戸境壁やられまくったマンションの代表格と思ってますが間違ってますかね？

[41: 匿名さん]

芝浦は川沿いの内陸より地盤良い。芝浦アイランドは震災後も下がってないですし。

[42: 匿名さん]

パークタワー品川、芝浦アイランド、パークタワー芝浦、そしてココと三井が力入れてる場所なのかな。

[43: 匿名さん]

近辺をひととおり歩いてみました
JR浜松町駅の利用は現実的にはなかなかしんどい感じでした…

[44: 匿名さん]

田町駅までの方が行きやすい気がしますね。

[45: 匿名さん]

浜松町はデッキまでは8分なんですが、そこから先が長い感じがするんですよね。
そのせいで遠く感じるのかなぁとは思います。
歩いていくなら田町でしょうか…ねぇ。
本当は自転車で駅まで行けるといいのでしょうが、駐輪場があるかどうかというところですし。
ここからなら自転車に乗るなら自分の場合は直接会社まで行っちゃったほうが早そうですけど。

[46: 匿名さん]

浜松町も北口に行くと駐輪場があるのですが、
ここからだと駅を丸ごとスルーしてから行く形になるので、効率は悪いですよね。
田町も田町で駐輪場がありますが、
空きがあるかどうかはちょっとわからないです。

[47: 匿名さん]

駅までの距離については田町駅までであればこの物件の近隣に建設中のインプレストタワー芝浦エアレジデンスの方が近いようです
毎日の生活のことなので駅は近い方がいいですよね

[48: 物件比較中さん]

田町駅からは、しばらく線路沿いを来た方が、１～２分近いですよ。
再開発が進めば敷地内を横断できるようになってさらに近くなるでしょうし、途中の街並みも整って、今よりは大分いい感じになると期待しています。

[49: 匿名さん]

港南物件よりは駅まで近いと思うよ。新幹線駅跨がなくてよいし。

[50: 匿名さん]

新幹線駅が結構邪魔になったりするんですよね。
と思うと跨がないですむのは良いなぁと思います。
決して駅は近くないですが、専有面積がしっかり取られていますし歩けなくもないですし
あとは御値段やら設備やらという感じです。