ヴェレーナ志村坂上ヒルズ【旧称：（仮称）ヴェレーナ志村坂上プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設（株）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都板橋区前野町3丁目50番
最寄駅：都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
総戸数：37戸
竣工予定：平成26年10月下旬予定

所在地： 東京都板橋区前野町三丁目50-2、3、7、32（地番）
交通： 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分、「本蓮沼」駅徒歩9分

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました。　2013.11.8　管理担当】

[81: 匿名さん]

同じく付近に住んでますが、音が聞こえるってどれだけ隣接してるのでしょうか。
少なくともここのマンションは現地行けばわかりますが、結構奥にあるので、ほぼ聞こえません。
夜などは静かすぎるくらい。
高速前にマンション結構立ってますが、住人のかた？

[82: 匿名]

私も81さんに同感です。
現地に昼夜関係無く何度も足を運んでいますが全く高速の音なんてしませんでした。

こちらの物件に関する書き込みでは無かったのかもしれませんね。

[83: 労働基準法]

労働基準法

[84: 匿名さん]

音の感じ方が人それぞれ違いますからね。気になる方もいれば気にならない方もいる。
実際気になるかなと思う人は足を運んで自分の耳で聞いた方がいいでしょうね。
駅までの距離も遠いいいなと感じる人と、これ位の距離ならへっちゃらと思う人がいるのと
同じですね！プリーツ網戸いいですね。子供がいると網戸って結構すぐにやぶれてしまったり
するのでプリーツ網戸ならその心配はないかな。

[85: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか。
ゴールデンウィーク時には1/3ほど売れていましたが。
37戸だからそんなには時間かけないでしょうね。

[86: 匿名さん]

セキュリティーがいろいろ備えてあり興味深いです。マンションに住んだことないのですがこのあたり勧誘とかあるんですかね
呼び出し音で会話を中断する機能が付いていて断りにくい場合に有効でしょう。昼間働いているのでいままであまり気にしてなかったのですが、主婦の方とか勧誘とかわずらわしいでしょうね。個人情報が漏れてしまう時代なので用心したいです。

[87: ご近所さん]

>>86
オートロックとかだと勧誘とかやりにくいのでほぼ無いですね。
我が家は2重オートロックなので全くないです。
入居時にN○Kがしつこかったくらいですかね
元々きちんと加入して
引越しの際は住所変更し
きちんと支払いしてるし、そう伝えたのにも
BSとか見てないの？とかしつこかったくらいですね。
ただ、近隣でオートロックなしのマンション住んでた時は多かったです。
だから、やはり防犯がしっかりしてるマンションは住みやすいですよ。
ここも2重ロックですか？
1重ロックの知人宅はたまにあると言ってました。

[88: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。今日はオプション会とやらで賑わってました。早期成約得点ポイントでオプション付けてる方もいるようでした。モデルルームは小物は別としてオプションは最小限のため参考になりました。特にオプション付けなくともいい方もいるかもしれませんね。
オープンリビングは屋根がまあまあ出ているので小雨くらいでは入ってこない感じを受けました。
宅配ボックスありました。子育て世代もチラホラ見受けらろました。確かに駐車場少なめ。
駐輪場は一家に二台でした。
ゴミ出し24時間は助かります。
もう少し安くなれば即決したいところです。
営業さんの対応が良かったです。
個人的にはシティテラス加賀の同じ価格帯のお部屋よりだいぶ良かったです(⌒-⌒; )環境は違いますが。

[89: 匿名さん]

88さん

シティテラス加賀とどう違いました？
あっちは子育て環境としては上なのかなあ、

[90: 匿名さん]

こちらの物件はシティテラス加賀さんをはじめ他の物件と違って住戸数がとても少ないですし、
子育て向けの施設はなかったですよ。

駐車スペースも少なく抽選になるとの事でしたので子育て世帯には不安な要素になるかもしれません。
お子様の送り迎えや、休日の外出、買い物等でよくお使いになられるのであれば・・・ですが。

もともと子育てファミリー向けコンセプトではないので、最近増えてきたディンクスや
落ち着いた層向きの住戸とお聞きしましたし、実際その様に感じました。

お子さんの事を考えますと同じ様な世帯が多い住戸の方が宜しいかと・・・。

[91: 物件比較中さん]

池のある見次公園が近い。板橋中央病院が近い。イズミヤやビバホームが近い。三田線の志村坂上駅まで歩いて10分未満で行ける。バスで赤羽にもときわ台にも行ける。保育園や幼稚園、小学校もいくつか近くにあり、評判はそこそこ。小児科も近くにあって安心。児童館もあるいていけるところにある。道の広さは普通。
付近の住宅では子供のいる家族もたくさんいるようなので少子化は特に感じない。
ちょっとした買い物ならすぐ近くに安い八百屋がある
大規模スーパーが３店舗有り、そこに郵貯・銀行キャッシュコーナーなどあり、便利である。ときわ台駅、元蓮沼駅まで行くとチェーンの飲食店もあり、物価も高くない。パチンコやスナックなど半径１km以内にないため好環境
都内でも有名な温泉があるのはポイントたかい
夜道はやや暗い、コンビニが近くにない

[92: 匿名さん]

坂の上の近隣駐車場は常に満車状態。坂の下なら空きがありますけどね。抽選に外れると面倒だよ。

[93: 物件比較中さん]

3台空きありましたぜ

[94: 匿名さん]

93さんへ

3台空きがあるとの事ですがどちらでしょうか。
建物の目の前の駐車場を調べた際は満車でした。
どの辺りかだけでも結構ですので教えて頂けると大変助かります。

[95: 匿名さん]

マンションっす
正確には五台。二台は契約途中だったような。
坂下だと雨の日不便すね

[96: 匿名さん]

週末にMRと現地に行きましたが、凸版さんからかインクのにおいがしていました。
平日だともっと臭うものなのでしょうか？
騒音とかはどうなのでしょうか？

[97: 匿名さん]

臭いは風向きによるんでしょうかね。音は工場への車の出入りかなと思いますが、ガーガー音が出たりとかそういうタイプではないので、家の中に居れば大丈夫なんじゃないかと思います。


近隣の駐車場どこもいっぱいそうですよね。営業さんがどこか空きの情報はもっているかもしれません。

[98: 匿名さん]

97さん、ありがとうございます。

駐車場の件は、先週日曜日には敷地内で3台分まだ空きがあると営業の方から聞きました。
また、首都高側に下った先の駐車場には、空きがあると確か言っていたような気がします。

[99: 匿名さん]

95さん　どうもありがとうございます！

[100: 匿名さん]

91さん
子育てしやすそうな環境ですね。駅までもフラットなアプローチなので
子供を乗せて自転車を運転しやすいだろうし、ベビーカーもおしやすそう
ですね。オーケーストアが普段の買い物に利用できるのもいいですね。
ここはオーケー渋滞などもあるのでしょうか？家の方のオーケーストアーの
前は渋滞が休日にはできてしまってオーケーの渋滞と気づかない人は
普通に並んでしまったりしているんですよね。

[101: 匿名さん]

公園が近くて学校も近隣。そら子育て世代だらけですよね。MRも他にないくらい立派なキッズルームがあり力入れてましたし〜。
セブンタウンは土日は車の出入りあるようです。
狙い通り車所有者少ないみたい。駐車場少ないと修繕費すくなて良いのかな？
いずれ子供は電車通学になるだろうし、駅から遠すぎないここに決定。
とりあえず決めました。住人の皆さんよろしくお願い申し上げます。

[102: 匿名さん]

OKはどこにありますか？近くにありましたっけ？
大田区のOKはとても安いです。

[103: 周辺住民さん]

OK近いですよ～。坂を下りて首都高をくぐってすぐです。自転車なら5分もかからないですよ。

セブンタウンはわざわざ行くほど便利かな？日用品はOK、三徳、ラフォリアと駅前商店街でほぼ完結します。うちはセブンタウンあんまり行かない。ヨーカドー高いし。

[104: 匿名さん]

大原町のOKはめったに入庫待ちはありません。
うちは近所ですがまとめ買いするのでいつも車です。
ビールと肉はとても安い。
週末は必ず行きますね。

[105: 匿名さん]

マンション広告だとセブンタウンが目安なのでつい目がいきますが、実は他のスーパーのが使えるんですね！
OKの場所等教えていただきありがとうございました！

[106: 匿名さん]

ここに住んだら、きっとセブンタウンは年に数回程度しか行かないよ。

[107: 周辺住民さん]

物件ホームページがセブンタウンを乗せたがるのは、外見がわりとフォトジェニックだからじゃないでしょうか？
ショッピングモールなんて、そもそも車社会の郊外や地方ではだいじでしょうけど、ここみたいにスーパーとかいろんなお店が適度に集まっていて、車を使う必要もない地域では別にありがたくもありません。
見た目につられちゃいけないよ。

[108: 物件比較中さん]

小さい子持ちならセブンタウン間違いなく行くでしょ。
赤ちゃんホンポがあるから。それとTSUTAYAかな。
他は特にこれと言った店はないかも。無印やユニクロがあるから近くで済ませたいときは便利。

[109: 匿名さん]

ひとつの集合体があるとないとでは気分が違いますね。TSUTAYAは嬉しい。

[110: 契約済みさん]

坂下にニトリができますね。
今のサミット、コジマの上、二階ですって。
ますます近隣が便利になります。
ここはＯＫとハナマサ、イズミヤ、ビバホームが近いので、日常の買い物はすべてここで済ませられます。
坂上駅の商店街もあるし、坂下まで行けば、ニトリやコジマまでありますし。
歩いて１０分圏内にはさやの湯という都内一の温泉もありますから、長く住むにはとてもいい環境です。

[111: 購入検討中さん]

マンションの隣に塗装やさんがあり、大きなダクトがあるのが気になりました…
においとかあるのでしょうか…？

かなり買う方向で心は動いているのですが…
買われた方へ気になさらなかったてすか？

[112: 匿名さん]

シティテラス加賀も目の前の古い研究所が立て替えや、売地にならないとは限りません

[113: 匿名さん]

112です。間違えました。失礼しました

[114: 匿名さん]

110さん
ニトリができるのですか！ニトリは食器なども安いし、みている
だけで楽しいし嬉しい情報ですね。
ＯＫストアが近いのもうれしいな。ＯＫストアは安いだけでなく
人工着色料などを利用したものを売っていなかったり安全な食品が
売っているので子供がいるわが家なんかはかなり重宝しそうです。

[115: 匿名さん]

OKは安いけど、大量仕入れのために、取引メーカや品数を絞ってるから、それほど買い物が楽しくない。新商品は少ないし買い物がマンネリ化しやすい。イズミヤは来年閉店との噂。

[116: 契約済みさん]

>>111
購入者ですが、平日日中と休日日中周辺歩きましたが
においは気付かなかったです。
ここのサイト見てそういうのがあるってのを知りました。
環境的には他の所より良い方なんじゃないですかね

[117: 購入検討中さん]

ここって用途地域は何になるんでしょうか

[118: 匿名さん]

>>117
公式HPに詳しく記載されております。

[119: 匿名さん]

足場が取れて外観がみえてきましたね！

[120: 匿名さん]

３LDKで３９００万円からって悪くないですね。
立地的にも悪くないですし。
高台の立地でも坂の勾配がきつくなくてフラットアプローチなら長く住む面でいいですね。
坂の勾配のキツさは、高齢になった時にきますよね。
角住戸だと、採光と通風が望めるので角住戸率が高いのはいいですね。

[121: 匿名さん]

>>120
去年パークやプラウドがあの駅徒歩で価格で出てたのを考えると、どうしてもここは割高に感じます

[122: 匿名さん]

食料品はいつも同じもので全然かまわないよ。
品質が悪くなくて安ければ十分。
うちは週末は必ずOKに行くよ。

[123: 匿名さん]

>>121

どこも割高になって当然ですよね

[124: 匿名さん]

買い物には不便はなさそうです
駅からもフラット
学校も近い。
悪くはないし買って損はなさそうですが。ふんぎりがつきません

[126: 匿名さん]

単なる好みでは？

[127: 購入検討中さん]

私は外観すきです

[128: 購入検討中さん]

皆様幼稚園はどこにいれますか？

[129: 匿名さん]

この辺だと前野、城山、サンシティに通わせている方が多そうです。あかいとり、明日香のバスもみますね。

[130: 購入検討中さん]

他の区にいてよくわかっていませんでした。その情報助かります。ありがとうございます

[131: 匿名さん]

内覧会ももうすぐですね。
今日通りがかりに見てきましたが、下塗りからまた最後の調整に入ったのかだいぶ落ち着いてきて、とっても素敵になってきました！

まだ何戸か残っているみたいですが、完成して、実際の作りを見てからのほうが売れそうなマンションですね。

[132: 匿名さん]

ここはもう無事完成したでしょうか？
買う人にとっては、実際に見て決められるのは良いでしょうね。

[133: 匿名さん]

生活するには便利だし、結構いいと思います
最後の一踏ん張りだけど、完売しそう

[134: 匿名さん]

内覧会へ行かれた方、出来はどうでしたか？

[135: 匿名さん]

明るくて上品な感じて、問題なかったですよ。
建具がオリジナルで、通常の大手デベとはやっぱりちょっと雰囲気が違って上品な感じがするのがよかったです。
大木建設さんの案内でしたが、クロスもフローリングも丁寧にはってました。

[136: 匿名さん]

志村坂上の駅までフラットな道ではあるけど、１０分位は歩くと
かかるかな。でもこの８分って、万が一売却しなければならなくなった
場合に徒歩１０分以内の検索にひっかかるからいいのですよね。
この数分の違いで検索にひっかからないとなかなか売却しずらい
みたいですよ。今はネットでまず調べてからという人が多いみたいです。
オーケーストアも近くていいですね。オーケーは周辺のスーパーのちらしを
みてその日の値段を決めたりしているみたいです。

[137: 匿名さん]

ヴェレーナ志村坂上ヒルズに入居予定の者です。志村坂上に二十数年暮らしていて、愛着があって決めました。
というか、初めて行ったヴェレーナ志村坂上のギャラリーからほぼ完成した現地に行って、即決めました。w
志村坂上はとても便利な所です。交通アクセスは、大手町まで直通約25分。他、池袋、新宿、渋谷は板橋本町で埼京線乗り換え約20〜30分（乗り換え含む）です。
また、クルマでは17号は便利ですし、首都高は中台インターまで約5分。板橋本町まで7〜8分。
皆さんが書いているように近くにはたくさんのスーパー、ホームセンター、病院、学校があります。しむらん通り商店街（志村銀座）の中程からの引っ越しですので、駅からは遠くなりますが、先日駅まで計ったところ、志村坂上5分50秒。本蓮沼6分55秒。ま、うちのカミさんだとこれに1〜1.5分プラスかもしれません。ちなみに赤羽まで歩いて40分だったかな？
もし、自転車で坂下方面に行くのなら、電動付きがいいかも。
武蔵野台地の端ですが、地下鉄が地上線になるくらいの高低差（旧中山道の清水坂など有名）がある場所なので、マンションの向きによっては非常にいい展望ですね。富士山も見えますし、夏には板橋花火大会も見れると思います。
災害にも強いですね。震災のときは、何故か志村坂上エリアは計画停電対象外地区でした。
私は健康のためにジョギングをしてますが、見次公園はもとより、荒川堤防までも2〜3kmなので、気持ちよく走れますよ！
本蓮沼の反対側には国立西が丘競技場や味の素ナショナルトレーニングセンターがあって、東京オリンピック強化選手の応援も近いですw
マンション室内の事で言うなら、既にいろいろ書いてあるのでポジティブな意見の通りと思います。私としては唯一寝室がもう少し広ければいいな、という事と、食洗機が標準でない事が残念でしたw　それ以外は大変いい物件の買い物をしたと思っています。

[138: 匿名さん]

埼京線乗り換えは新板橋ですよ。
二駅も違います。
板橋本町は乗り換え路線はないです。
本当に地元の方ですか。
疑問ですね。

[139: 匿名さん]

確かに、通常の大手デベ新築マンションの標準より少し小さめのつくりなんですよね
ファミリー向けじゃないんだと思いますが、一人一部屋三人、というのが層としては多いのかな？
それなら十分ですわ

食洗器はもちろんあったほうがいいですけど、備え付けだとメンテナンス大変ですよ
どうしても欲しいなら別途購入したほうがよさそうです
ディスポーザーも同じく、維持費が大変そうなのでなくて、かえってなくてよかったです
２４時間ゴミ出し可能で、小作りマンションなので、ゴミを出すのもおっくうじゃないから問題ないと思ってます

[140: 入居予定さん]

>>138
新板橋駅でした。間違いです^_^;
首都高の板橋本町出入り口を書いてからそのまま駅名を記入したみたいです。
渋谷に会社があった時は、新板橋駅〜JR板橋駅で乗り換えてました。
はい、地元は志村坂上ですよ^_^

[141: 匿名さん]

引き渡しまであと２週間ですね！
クリスマスと新年がこのマンションで迎えられるので、とっても楽しみです。
玄関やエントランスは、大規模マンションのように開放的ではないですが、お城のホールみたいに上品な作りなのが気に入ってます。
窓も多くて明るくて、作りも問題なかったですし、ここに決めてよかったです。
住民の方もすでに書き込みされていらっしゃるようですが、どうぞよろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

もう入居されるんですね。おめでとうございます。
引っ越しの片づけも大変そうですが、大掃除はしなくて済みますね。

[143: 匿名さん]

あはは、そうですよね
最初の年は少なくとも大掃除っていう感じじゃないんでしょうねぇ。
年内に入居される方はあまり落ち着いた年末年始という感じではないでしょうけれども…

食洗機ってビルトインだとメンテが大変なんですか？
最近は据え置きタイプはファミリーサイズがないので、
どうしてもビルトインにするしかなさそうなんですけれど。

[144: 匿名さん]

別に大変じゃない
専用の洗剤入れです普通回せばいい
ただ、消耗品（食器を置く部分）が頻繁に壊れたり
塗装が剥がれて錆びたりする
なんだかんだと1年に一度ぐらい買い換えることになってその度に1万はかかる

[145: 匿名さん]

実家のビルトインの食洗機を見る限り、５年くらい使っていても食器を置く部分は特に買い替えていないので、メーカーにもよるのかなぁと思います

そんな頻度で買い替えないといけない場合もあるのですね

こちらの食洗機のメーカーって日本の物なのでしょうか

外国メーカーの物だと備品が高くつくみたいですけど、まだ国内メーカーだと大丈夫なのでは

[146: 匿名さん]

やはり長い目で見れば、食洗機のほうが洗剤とか水道代が少なく済むような気がします。
時間も短縮できるし、いいですよ。特に冬場なんか。
キッチンには、人工、天然に関わらず大理石や御影石が使われますけど、墓石みたいですね。

[147: 匿名さん]

こちらは引き渡しか始まってるんですか？まだ外周りが工事中かと思いました。見間違いかな、、、

[148: 匿名さん]

147です、私の勘違いでした、、、

[149: 匿名さん]

大理石や御影石は熱に強く耐久性もあるので使われることが多いのでしょう
墓石見たいと言えばそうですけれども、
モノによって模様が違って来たりするので、
好みのタイプだと良いですよね。
色合いが濃すぎたりすると墓石みたいに見えてしまうのかな？？

[150: 匿名さん]

>>149
御影石は耐久性ないですよ。
食洗機に食器を入れようとした時
食器がカウンターの角にぶつかったら
食器がかけるどころか御影石が欠けてしまいます。
カウンターの上でグラスが倒れただけで
御影石の表面が欠けてしまいます
3年でかなりボロボロ欠けたり穴が開いたりで…
いろんなことに敏感になってストレスです
見た目良くて高級感はありますが
耐久性は全くなく脆すぎて扱いにくいです

[151: 匿名さん]

こちらはキッチン人工御影石なのでまったく問題ないですよ。下手に天然御影石なデベは主婦目線がないかもしれないですね。
そのほか住器もほぼメーカーもの。
食洗機はついてないですが、つけられるスペース分確保されてますし。
キッチンとバス、洗面所はTOTOです。
お手洗いはLIXILですが、ウォシュレット形態なので、あまりこだわりません。
一方エントランスがとてもショボくなってて、笑ってしまいました。予算なかったのでしょう。管理組合で話し合いできるので、問題ないですね。
それでもコストかけるべきところにちゃんとお金かけてるのがとても好感持てました。

[152: 匿名さん]

ごめんなさい！今確認したら、人造大理石でした。
御影石調なので、勘違いしてました。すみません。。

[153: 匿名さん]

人口なんですか、残念ですね

[154: 匿名さん]

完売しましたね

[155: 匿名さん]

>>154
そのようですね。
もう１つのレジデンスの方も残り少ないようですから、3月には完売しそうですね。
川を挟んだ北赤羽の方で新しいモデルルームをオープンするようで、今後はそちらに集中でしょうかね。
販売をかけるタイミングが上手な気がしています。たまたまですかね。