ヴェレーナ志村坂上ヒルズ【旧称：（仮称）ヴェレーナ志村坂上プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設（株）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都板橋区前野町3丁目50番
最寄駅：都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
総戸数：37戸
竣工予定：平成26年10月下旬予定

所在地： 東京都板橋区前野町三丁目50-2、3、7、32（地番）
交通： 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分、「本蓮沼」駅徒歩9分

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました。　2013.11.8　管理担当】

[81: 匿名さん]

同じく付近に住んでますが、音が聞こえるってどれだけ隣接してるのでしょうか。
少なくともここのマンションは現地行けばわかりますが、結構奥にあるので、ほぼ聞こえません。
夜などは静かすぎるくらい。
高速前にマンション結構立ってますが、住人のかた？

[82: 匿名]

私も81さんに同感です。
現地に昼夜関係無く何度も足を運んでいますが全く高速の音なんてしませんでした。

こちらの物件に関する書き込みでは無かったのかもしれませんね。

[83: 労働基準法]

労働基準法

[84: 匿名さん]

音の感じ方が人それぞれ違いますからね。気になる方もいれば気にならない方もいる。
実際気になるかなと思う人は足を運んで自分の耳で聞いた方がいいでしょうね。
駅までの距離も遠いいいなと感じる人と、これ位の距離ならへっちゃらと思う人がいるのと
同じですね！プリーツ網戸いいですね。子供がいると網戸って結構すぐにやぶれてしまったり
するのでプリーツ網戸ならその心配はないかな。

[85: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか。
ゴールデンウィーク時には1/3ほど売れていましたが。
37戸だからそんなには時間かけないでしょうね。

[86: 匿名さん]

セキュリティーがいろいろ備えてあり興味深いです。マンションに住んだことないのですがこのあたり勧誘とかあるんですかね
呼び出し音で会話を中断する機能が付いていて断りにくい場合に有効でしょう。昼間働いているのでいままであまり気にしてなかったのですが、主婦の方とか勧誘とかわずらわしいでしょうね。個人情報が漏れてしまう時代なので用心したいです。

[87: ご近所さん]

>>86
オートロックとかだと勧誘とかやりにくいのでほぼ無いですね。
我が家は2重オートロックなので全くないです。
入居時にN○Kがしつこかったくらいですかね
元々きちんと加入して
引越しの際は住所変更し
きちんと支払いしてるし、そう伝えたのにも
BSとか見てないの？とかしつこかったくらいですね。
ただ、近隣でオートロックなしのマンション住んでた時は多かったです。
だから、やはり防犯がしっかりしてるマンションは住みやすいですよ。
ここも2重ロックですか？
1重ロックの知人宅はたまにあると言ってました。

[88: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。今日はオプション会とやらで賑わってました。早期成約得点ポイントでオプション付けてる方もいるようでした。モデルルームは小物は別としてオプションは最小限のため参考になりました。特にオプション付けなくともいい方もいるかもしれませんね。
オープンリビングは屋根がまあまあ出ているので小雨くらいでは入ってこない感じを受けました。
宅配ボックスありました。子育て世代もチラホラ見受けらろました。確かに駐車場少なめ。
駐輪場は一家に二台でした。
ゴミ出し24時間は助かります。
もう少し安くなれば即決したいところです。
営業さんの対応が良かったです。
個人的にはシティテラス加賀の同じ価格帯のお部屋よりだいぶ良かったです(⌒-⌒; )環境は違いますが。

[89: 匿名さん]

88さん

シティテラス加賀とどう違いました？
あっちは子育て環境としては上なのかなあ、

[90: 匿名さん]

こちらの物件はシティテラス加賀さんをはじめ他の物件と違って住戸数がとても少ないですし、
子育て向けの施設はなかったですよ。

駐車スペースも少なく抽選になるとの事でしたので子育て世帯には不安な要素になるかもしれません。
お子様の送り迎えや、休日の外出、買い物等でよくお使いになられるのであれば・・・ですが。

もともと子育てファミリー向けコンセプトではないので、最近増えてきたディンクスや
落ち着いた層向きの住戸とお聞きしましたし、実際その様に感じました。

お子さんの事を考えますと同じ様な世帯が多い住戸の方が宜しいかと・・・。

[91: 物件比較中さん]

池のある見次公園が近い。板橋中央病院が近い。イズミヤやビバホームが近い。三田線の志村坂上駅まで歩いて10分未満で行ける。バスで赤羽にもときわ台にも行ける。保育園や幼稚園、小学校もいくつか近くにあり、評判はそこそこ。小児科も近くにあって安心。児童館もあるいていけるところにある。道の広さは普通。
付近の住宅では子供のいる家族もたくさんいるようなので少子化は特に感じない。
ちょっとした買い物ならすぐ近くに安い八百屋がある
大規模スーパーが３店舗有り、そこに郵貯・銀行キャッシュコーナーなどあり、便利である。ときわ台駅、元蓮沼駅まで行くとチェーンの飲食店もあり、物価も高くない。パチンコやスナックなど半径１km以内にないため好環境
都内でも有名な温泉があるのはポイントたかい
夜道はやや暗い、コンビニが近くにない

[92: 匿名さん]

坂の上の近隣駐車場は常に満車状態。坂の下なら空きがありますけどね。抽選に外れると面倒だよ。

[93: 物件比較中さん]

3台空きありましたぜ

[94: 匿名さん]

93さんへ

3台空きがあるとの事ですがどちらでしょうか。
建物の目の前の駐車場を調べた際は満車でした。
どの辺りかだけでも結構ですので教えて頂けると大変助かります。

[95: 匿名さん]

マンションっす
正確には五台。二台は契約途中だったような。
坂下だと雨の日不便すね

[96: 匿名さん]

週末にMRと現地に行きましたが、凸版さんからかインクのにおいがしていました。
平日だともっと臭うものなのでしょうか？
騒音とかはどうなのでしょうか？

[97: 匿名さん]

臭いは風向きによるんでしょうかね。音は工場への車の出入りかなと思いますが、ガーガー音が出たりとかそういうタイプではないので、家の中に居れば大丈夫なんじゃないかと思います。


近隣の駐車場どこもいっぱいそうですよね。営業さんがどこか空きの情報はもっているかもしれません。

[98: 匿名さん]

97さん、ありがとうございます。

駐車場の件は、先週日曜日には敷地内で3台分まだ空きがあると営業の方から聞きました。
また、首都高側に下った先の駐車場には、空きがあると確か言っていたような気がします。

[99: 匿名さん]

95さん　どうもありがとうございます！

[100: 匿名さん]

91さん
子育てしやすそうな環境ですね。駅までもフラットなアプローチなので
子供を乗せて自転車を運転しやすいだろうし、ベビーカーもおしやすそう
ですね。オーケーストアが普段の買い物に利用できるのもいいですね。
ここはオーケー渋滞などもあるのでしょうか？家の方のオーケーストアーの
前は渋滞が休日にはできてしまってオーケーの渋滞と気づかない人は
普通に並んでしまったりしているんですよね。

[101: 匿名さん]

公園が近くて学校も近隣。そら子育て世代だらけですよね。MRも他にないくらい立派なキッズルームがあり力入れてましたし〜。
セブンタウンは土日は車の出入りあるようです。
狙い通り車所有者少ないみたい。駐車場少ないと修繕費すくなて良いのかな？
いずれ子供は電車通学になるだろうし、駅から遠すぎないここに決定。
とりあえず決めました。住人の皆さんよろしくお願い申し上げます。

[102: 匿名さん]

OKはどこにありますか？近くにありましたっけ？
大田区のOKはとても安いです。

[103: 周辺住民さん]

OK近いですよ～。坂を下りて首都高をくぐってすぐです。自転車なら5分もかからないですよ。

セブンタウンはわざわざ行くほど便利かな？日用品はOK、三徳、ラフォリアと駅前商店街でほぼ完結します。うちはセブンタウンあんまり行かない。ヨーカドー高いし。

[104: 匿名さん]

大原町のOKはめったに入庫待ちはありません。
うちは近所ですがまとめ買いするのでいつも車です。
ビールと肉はとても安い。
週末は必ず行きますね。

[105: 匿名さん]

マンション広告だとセブンタウンが目安なのでつい目がいきますが、実は他のスーパーのが使えるんですね！
OKの場所等教えていただきありがとうございました！

[106: 匿名さん]

ここに住んだら、きっとセブンタウンは年に数回程度しか行かないよ。

[107: 周辺住民さん]

物件ホームページがセブンタウンを乗せたがるのは、外見がわりとフォトジェニックだからじゃないでしょうか？
ショッピングモールなんて、そもそも車社会の郊外や地方ではだいじでしょうけど、ここみたいにスーパーとかいろんなお店が適度に集まっていて、車を使う必要もない地域では別にありがたくもありません。
見た目につられちゃいけないよ。

[108: 物件比較中さん]

小さい子持ちならセブンタウン間違いなく行くでしょ。
赤ちゃんホンポがあるから。それとTSUTAYAかな。
他は特にこれと言った店はないかも。無印やユニクロがあるから近くで済ませたいときは便利。

[109: 匿名さん]

ひとつの集合体があるとないとでは気分が違いますね。TSUTAYAは嬉しい。

[110: 契約済みさん]

坂下にニトリができますね。
今のサミット、コジマの上、二階ですって。
ますます近隣が便利になります。
ここはＯＫとハナマサ、イズミヤ、ビバホームが近いので、日常の買い物はすべてここで済ませられます。
坂上駅の商店街もあるし、坂下まで行けば、ニトリやコジマまでありますし。
歩いて１０分圏内にはさやの湯という都内一の温泉もありますから、長く住むにはとてもいい環境です。

[111: 購入検討中さん]

マンションの隣に塗装やさんがあり、大きなダクトがあるのが気になりました…
においとかあるのでしょうか…？

かなり買う方向で心は動いているのですが…
買われた方へ気になさらなかったてすか？

[112: 匿名さん]

シティテラス加賀も目の前の古い研究所が立て替えや、売地にならないとは限りません

[113: 匿名さん]

112です。間違えました。失礼しました

[114: 匿名さん]

110さん
ニトリができるのですか！ニトリは食器なども安いし、みている
だけで楽しいし嬉しい情報ですね。
ＯＫストアが近いのもうれしいな。ＯＫストアは安いだけでなく
人工着色料などを利用したものを売っていなかったり安全な食品が
売っているので子供がいるわが家なんかはかなり重宝しそうです。

[115: 匿名さん]

OKは安いけど、大量仕入れのために、取引メーカや品数を絞ってるから、それほど買い物が楽しくない。新商品は少ないし買い物がマンネリ化しやすい。イズミヤは来年閉店との噂。

[116: 契約済みさん]

>>111
購入者ですが、平日日中と休日日中周辺歩きましたが
においは気付かなかったです。
ここのサイト見てそういうのがあるってのを知りました。
環境的には他の所より良い方なんじゃないですかね

[117: 購入検討中さん]

ここって用途地域は何になるんでしょうか

[118: 匿名さん]

>>117
公式HPに詳しく記載されております。

[119: 匿名さん]

足場が取れて外観がみえてきましたね！

[120: 匿名さん]

３LDKで３９００万円からって悪くないですね。
立地的にも悪くないですし。
高台の立地でも坂の勾配がきつくなくてフラットアプローチなら長く住む面でいいですね。
坂の勾配のキツさは、高齢になった時にきますよね。
角住戸だと、採光と通風が望めるので角住戸率が高いのはいいですね。

[121: 匿名さん]

>>120
去年パークやプラウドがあの駅徒歩で価格で出てたのを考えると、どうしてもここは割高に感じます

[122: 匿名さん]

食料品はいつも同じもので全然かまわないよ。
品質が悪くなくて安ければ十分。
うちは週末は必ずOKに行くよ。

[123: 匿名さん]

>>121

どこも割高になって当然ですよね

[124: 匿名さん]

買い物には不便はなさそうです
駅からもフラット
学校も近い。
悪くはないし買って損はなさそうですが。ふんぎりがつきません

[126: 匿名さん]

単なる好みでは？

[127: 購入検討中さん]

私は外観すきです

[128: 購入検討中さん]

皆様幼稚園はどこにいれますか？

[129: 匿名さん]

この辺だと前野、城山、サンシティに通わせている方が多そうです。あかいとり、明日香のバスもみますね。

[130: 購入検討中さん]

他の区にいてよくわかっていませんでした。その情報助かります。ありがとうございます