ヴェレーナ志村坂上ヒルズ【旧称：（仮称）ヴェレーナ志村坂上プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設（株）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都板橋区前野町3丁目50番
最寄駅：都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
総戸数：37戸
竣工予定：平成26年10月下旬予定

所在地： 東京都板橋区前野町三丁目50-2、3、7、32（地番）
交通： 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分、「本蓮沼」駅徒歩9分

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました。　2013.11.8　管理担当】

[41: 匿名さん]

あ、ちなみに、リセール時の部屋の査定はエントランス外観は含まれません。

[42: 匿名さん]

それはない！

[43: 匿名さん]

エントランスがしっかりしていると、第一印象が変わりますけれどね。
でも元々の作りもそうですが、
きちんと清掃やメンテナンスが行き届いているかどうかそういうところを見るのにいいとは思うのです。

本蓮沼の方が仕事帰りに買い物してきやすいかな。
マンションまでの経路上にいずみやがあります。

[44: 匿名さん]

>>42含まれないよ。経験ありです。

[45: 匿名さん]

外観予想図を見てみると、結構電信柱や電線が忠実に書き込まれていますね。
部屋によってはバルコニー前が電線という風になってしまいます。
眺望の点だけ少々残念かな。
普通の住宅地の中なので仕方がないんでしょうね。

[46: 周辺住民さん]

板橋区は保育園の数が足りないです。この時期に入居しても入れる園はないでしょうね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/036/036575.html

[47: 匿名さん]

>>45
厳密には2、3階あたりが電線の高さなんじゃないですかね。

電柱に関してはバルコニーの目の前にあったら致命的かも…住んで知ったではどうにもならないですからトラブル回避の為にも詳しく書かれているのかもしれません。目の前にあるのにその部屋を選択するとすれば、よほど立地のほうを優先したい考えなんでしょうね。

うーん。
電柱が目の前にある生活は体験がないだけに何とも言えないです。

[48: 匿名さん]

坂上の物件と坂下の物件をセットで販売してるけど、結構、価格に差をつけているよね
この戦略が、吉となるかな

[49: 匿名さん]

保育園はどこも足りないですよね…。
板橋区に限ったことではないですけれど頑張って欲しいものです。
4月入園はもう秋の終わりに締め切られてしまっていたかと思います。
5月入園とか空きが出たらすぐ動けるようにしておいて
とりあえずはどこか認可にという形になってくるのかな？

[50: 匿名さん]

この物件、無駄に豪華に見せようとして、かえって陳腐化してる

[51: 匿名さん]

外観おしゃれな感じに私は思いました。それぞれ好みもありますね。ルーフバルコニーの写真見てると夕日をゆったり眺めたくなりますね。

[52: 購入検討中さん]

この前、モデルルームを見に行きましたが、なかなか良かったですよ。OPばかりでしたが（笑）
外観もお洒落でしたので、欲しい人には当たりでしょうけど、きちんと、管理されないと一気に汚く見えてしまいそうですね。
その辺の管理体制の話しをしても、ちゃんと回答してくれなかったから不安になってしまったよ。

[53: 匿名さん]

外観はオシャレだと思う。だけどエントランスはどこかのちょっと高級感のあるリビングみたい。開放感演出してくれてたらなおよかったのに…。

[54: 匿名さん]

エントランス開放感とかないなと思ったら、総戸数がかなり少ないですね…役員数年おきに回ってきそう…

[55: 匿名さん]

フレキシブルウィンドウって開放感があって良さそうですね。でも使ってみると実は・・なんてことないですか？
プリーツ網戸との組み合わせも含めて、懸念点があったら教えて欲しいです。

[56: 匿名さん]

約2ヵ月書き込みがないってすごいなぁ。モデルルーム行くべきか悩む。

[57: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

モデルルームは100m2超えのものなので、
何も参考になりませんでした。
しかも、OPばかりでしたし、、、

北向きは激安でしたが、
中山道の騒音、火葬場の雰囲気と煙、
オリエンタル酵母の匂いと、
そんな中で耐えられる方なら
オーベルさんでも良いんじゃないですかね。

[58: 匿名さん]

ここのメリットデメリットを教えてください!(ｰ.ｰ)!

[59: 匿名さん]

駅までフラットアプローチなのと角住戸の物件が多いのはいいですね。
駐車場が少ないのが気になります。
オープンエアスペースがバルコニーとどう違うのかイマイチよくわからない。
ただ、べランダの窓が全開口になるのはいいけど、網戸がないと虫が入ってきますね。

[60: 匿名さん]

オープンエアスペースってすごい広いバルコニーくらいに認識してたんですが、違うんでしょうか。開放感があるのはたしかだなーって思います。
言われてみると網戸問題がありますな。
マンションだからって虫が来ないとかじゃないですので
みなさんどうされるんでしょうか。

[61: 匿名さん]

>56 是非行ってご感想を書き込んで下さい。
きっと待ってる人もいますよ。

>58 デメリットは徒歩時間かな。
8分を敬遠する人はそんなにいないとは思うけど。
雨の日、雪の日、微妙に悩む距離だとは思うものですから一応デメリット部類で。

[62: 匿名さん]

フレキシブルウィンドウってたぶんですけど、プリーツ網戸がついてますよね？
網戸なしで開けとくのはかなり勇気いりますね。

[63: 匿名さん]

書き込み少ないですねー、スカイティアラやオーベルに流れてるんでしょうか。
ゴールデンウィーク時で結構成約してましたが。
直接モデルルームに行ったほうが特徴がわかるかも。
企業ホームぺージで企業方針として大手デベの統一感というか画一感に対抗したマンションを作りたいといってるだけあって、シリーズなのにあまり統一感がない。いい意味で。

網戸問題になってますが、ホームページ見れば解決しますよ。
プリーツ網戸がついてます。

そうそう、自分なりのメリットデメリットを。


メリットは、
少々凝ったデザイン（大手デベとはちょっと趣が違います。好みもありますが）。
地盤（武蔵野台地のへり、地盤の質は外せません）。
周辺施設の充実（オーケーストア、イズミヤ、ハナマサ、ビバホーム、さやの湯、見次公園が徒歩１０分圏内）。
そこそこの日当たり（向いが凸版印刷の工場ですが、４階ほどの高さで、道路幅も十分なので日が当たってます）
角部屋率の高さからくる窓の多さ＝風通しの良さ（家が傷みにくいので非常に重要）。
周辺が静か（工場が目の前ですが、あまり音がしません）。


デメリットは、
共有設備が少ない（ファミリー向けじゃない？）。
特に宅配ロッカーがない（これは結構痛いかも）。


こんなところでしょうか。
施工会社も、大井建設というプラウドや官公庁も手掛けたことのある中堅どころ、昭和20年設立の企業。
下手に大手で多重下請よりも安心できそう。

[64: 匿名さん]

スミマセン、上記「大井建設」となってますが、ｋが抜けてました。
「大木建設」です。

[65: 匿名さん]

ここも良いけど、残り少ない。

[66: 匿名さん]

都内東部以外の新築マンションで予算内の気になったところはほぼ全てモデルルームを拝見しました。

板橋区という少し都心から離れた区で主要な路線が三田線のみというデメリットがクリア出来る方でしたら
とてもいい物件の様に感じました。
坪単価（価値）も建築士のブログによれば並びに建ったプラウドさんと互角ですし、
使用している建具類の質や高級感も都心で見た大手デベの物件より良かったです。

地盤、駅からの距離、騒音、不要な共用施設、設備が無くランニングコストの上昇に不安が少ない点、
板橋区の中では比較的富裕層の集まる地域である事等が個人的にはメリットです。
上の方も書いておられますが、建設会社が大木さんなのも安心しました。
大手で雑な所も見ているので。

更に小さいお子さんの居ない落ち着いた層向けとの事ですので騒音の点からもリスクが少なそうなのは
魅力です。

[67: 匿名さん]

>>66
志村坂上エリアの住民の質はマンションラッシュとともに確実に良くなってきてますよ。
私は坂上に暮らして、数年ですが、66さん同様にマンション選びの際は都内の東側は避け、西側、南側、北側と検討してきましたが最終的にトータルバランスで志村坂上にしました。高台立地も大きなメリットです。
価格も一般のサラリーマンに手の届く範囲ですし、周辺は比較的緑も多いし、なかなかいいと思います。それに三田線は結構便利ですよ。何より都心部まで直結しているし、都内なら一回乗り換えでたいていの所は行けます。
少し坂上エリアを褒めすぎましたが、
ぜひ、マンション選びの参考にして下さい。

[68: 匿名さん]

契約されたのでしょうか？
広告が少なくなっているようですので、かなり成約されているのでしょうね。

[69: 匿名さん]

オープンエアスペースはバルコニーみたいな感じなんですね。フローリング長になっているのはおしゃれですが、雨の日は雨は入ってこないのかな？
窓も全開にあけられるのは魅力的ですが、冬場や夏場は全開にはできなさそうですね。
あけられる時期が限られてきそうです。

[70: 匿名]

>>67さん

66です。
67さんのお話を聞いて安心出来ました。
もう数年住まわれている方のお話ですから心強いです。
どうもありがとうございます。

ずっと都心に住んでいたもので全然土地勘のない板橋はとても不安でしたが、
67さんと同じでトータルバランスと坂上地域という事で最終的にこちらに決めました。

買い物にも便利で緑の多い静かな所ですよね。
この辺りの雰囲気は何度か通う内に愛着がわき、気に入っております。
雨天の多いこの時期に1度現場をチェックしに行ってみようかと思っております。

[71: 匿名さん]

>>70
66さん、67です。少し付け加えておくと、このエリアは最近若い方が増えてきた印象が強いです。若い方が増えると活気が出てきてプラスになります。確かにのんびりした雰囲気の町ですが、治安も良く個人的にはコストパフォーマンスが非常に高いエリアだと思います。板橋区はついつい地味なイメージが先行しがちですが、坂上は23区内の穴場ですよ。
ぜひ、素敵なマンションライフを送ってくださいね。

[72: 匿名さん]

契約済みのかたがかなりいらっしゃる？
住民になった暁には、どうぞよろしくお願いいたします。

環境、設備、価格のバランスが、とれているマンションだと思います。
やたら豪華な共有設備があると、維持費大変ですものね。
それより外観や建具が凝っていたほうが、長く愛着が持てるかなと。しっかりした建築であることはいうまでもありませんが。

[73: 匿名さん]

>>71さん

70です。
本当に不安でしたので明るいお言葉を頂けてとても安心する事ができました。
この地域を選択した時の自信を取り戻す事が出来ました。笑
どうもありがとうございます！！

このまま順調に運べば年内の引っ越しとなりますので
坂上地域住民になったおりはどちらかですれ違うかもしれませんね。
遅ればせながら穴場ライフを楽しませて頂きたいと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

[74: 匿名さん]

マンションでの魅力の眺望を考えますと高台立地は、魅力です。
お得な物件を見つけた時の嬉しさったら、格別。
路線面ですけど、駅から遠くなければメトロでも問題ないと思います。
私も以前、大江戸線の駅近に住んでいましたが、ＪＲへのアクセスもスムーズなので便利でした。

[75: 匿名さん]

ここは眺望は期待できないと思いますが・・・ビルの最高階が６階だったはず。
できるとしたら西向きプランくらい？
南向きは前が駐車場、東向きは前が凸版ビルですし。

[76: 匿名さん]

庶民地域で、ブランド物件ではなく値段も安い。
こういうものが実質上お得。

板橋区とか都営三田線とかマイナスイメージ持つ人多いけれど、駅近だし値段がリーズナブルで、通勤通学も便利。

[77: 匿名さん]

実を取るかブランドをとるか、ということの違いでしょうね。
リセール考えているならブランドも大事でしょうが、ずっと住むならいらないと思います。

モデルルームと現地を見ました。
建具が大手デベと違って感じがとてもよかった。
大がかりな共有設備やオプションがなく、必要最低限の設備。
地盤も問題なし。
工場近いですが、音がうるさかったり、煙や臭いがしたりする工場ではないので問題なし。
戸数が少なめなので、住民の質は確保できそう。
南向き部屋は半分以下ですが、ほかの部屋も角部屋で窓が多いため、明るさ、風通しも問題なし。
周辺環境は、買い物は大変便利、公園も多い、病院も近い、駅も徒歩１０分圏内。

[78: 周辺住民さん]

付近に住んでいるものです。
首都高の音が結構聞こえてきますよ。。
バイクの音や救急車の音が…

[79: 板橋区って？]

>>78
夜眠れないくらいだつたりします？

[80: 購入検討中さん]

現地見てきました。
眺望に関しては開けた感じはあり、過度な期待でなければ良好そうでした。
ただ、危険度が低いとはいえインク屋さんを取り囲む様に建っているのとかなり傾斜のある坂道の途中に建っていることが気になりました。
中山道側よりはこちらの首都高側の方が交通量も少なく、断然静かでした。
窓を全開にしたらわかりませんが、夜眠れないことは無いと思います。
現地見学者や成約者っぽい方が多くみられ、かなり売れている様な印象を受けました。

[81: 匿名さん]

同じく付近に住んでますが、音が聞こえるってどれだけ隣接してるのでしょうか。
少なくともここのマンションは現地行けばわかりますが、結構奥にあるので、ほぼ聞こえません。
夜などは静かすぎるくらい。
高速前にマンション結構立ってますが、住人のかた？

[82: 匿名]

私も81さんに同感です。
現地に昼夜関係無く何度も足を運んでいますが全く高速の音なんてしませんでした。

こちらの物件に関する書き込みでは無かったのかもしれませんね。

[83: 労働基準法]

労働基準法

[84: 匿名さん]

音の感じ方が人それぞれ違いますからね。気になる方もいれば気にならない方もいる。
実際気になるかなと思う人は足を運んで自分の耳で聞いた方がいいでしょうね。
駅までの距離も遠いいいなと感じる人と、これ位の距離ならへっちゃらと思う人がいるのと
同じですね！プリーツ網戸いいですね。子供がいると網戸って結構すぐにやぶれてしまったり
するのでプリーツ網戸ならその心配はないかな。

[85: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか。
ゴールデンウィーク時には1/3ほど売れていましたが。
37戸だからそんなには時間かけないでしょうね。

[86: 匿名さん]

セキュリティーがいろいろ備えてあり興味深いです。マンションに住んだことないのですがこのあたり勧誘とかあるんですかね
呼び出し音で会話を中断する機能が付いていて断りにくい場合に有効でしょう。昼間働いているのでいままであまり気にしてなかったのですが、主婦の方とか勧誘とかわずらわしいでしょうね。個人情報が漏れてしまう時代なので用心したいです。

[87: ご近所さん]

>>86
オートロックとかだと勧誘とかやりにくいのでほぼ無いですね。
我が家は2重オートロックなので全くないです。
入居時にN○Kがしつこかったくらいですかね
元々きちんと加入して
引越しの際は住所変更し
きちんと支払いしてるし、そう伝えたのにも
BSとか見てないの？とかしつこかったくらいですね。
ただ、近隣でオートロックなしのマンション住んでた時は多かったです。
だから、やはり防犯がしっかりしてるマンションは住みやすいですよ。
ここも2重ロックですか？
1重ロックの知人宅はたまにあると言ってました。

[88: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。今日はオプション会とやらで賑わってました。早期成約得点ポイントでオプション付けてる方もいるようでした。モデルルームは小物は別としてオプションは最小限のため参考になりました。特にオプション付けなくともいい方もいるかもしれませんね。
オープンリビングは屋根がまあまあ出ているので小雨くらいでは入ってこない感じを受けました。
宅配ボックスありました。子育て世代もチラホラ見受けらろました。確かに駐車場少なめ。
駐輪場は一家に二台でした。
ゴミ出し24時間は助かります。
もう少し安くなれば即決したいところです。
営業さんの対応が良かったです。
個人的にはシティテラス加賀の同じ価格帯のお部屋よりだいぶ良かったです(⌒-⌒; )環境は違いますが。

[89: 匿名さん]

88さん

シティテラス加賀とどう違いました？
あっちは子育て環境としては上なのかなあ、

[90: 匿名さん]

こちらの物件はシティテラス加賀さんをはじめ他の物件と違って住戸数がとても少ないですし、
子育て向けの施設はなかったですよ。

駐車スペースも少なく抽選になるとの事でしたので子育て世帯には不安な要素になるかもしれません。
お子様の送り迎えや、休日の外出、買い物等でよくお使いになられるのであれば・・・ですが。

もともと子育てファミリー向けコンセプトではないので、最近増えてきたディンクスや
落ち着いた層向きの住戸とお聞きしましたし、実際その様に感じました。

お子さんの事を考えますと同じ様な世帯が多い住戸の方が宜しいかと・・・。