ヴェレーナ志村坂上ヒルズ【旧称：（仮称）ヴェレーナ志村坂上プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura/index.html
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：大木建設（株）
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都板橋区前野町3丁目50番
最寄駅：都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
総戸数：37戸
竣工予定：平成26年10月下旬予定

所在地： 東京都板橋区前野町三丁目50-2、3、7、32（地番）
交通： 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分、「本蓮沼」駅徒歩9分

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました。　2013.11.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

野村・住友・三井等競合ひしめく志村坂上に、またまた新築物件です。
どうでしょうか？

[2: 匿名さん]

ここ、住所は前野町になるんだね。
ブリソラやガーソサとも競合するのかな？

[3: 匿名さん]

本蓮沼と志村坂上の間ぐらいか

[4: 匿名さん]

東坂下にもヴェレーナ建つらしいよ。

[5: 匿名さん]

ウッシュデザインはいいと思いますよ。

[6: 匿名さん]

最近どんどん周辺にマンションが建っていますね。見次公園へよく行くのですが、
いい環境ですよね。見次公園は自然の湧水がでる公園なんですよね。
手漕ぎボートなんかもあっていい公園です。普段の買い物がＯＫストアでできるのも
いいなと思います。安いですからね。小学校も近く子育てにはいい立地ですね。

[7: 匿名さん]

子育て環境としてはいいですよね。
こちらの道を挟んでお隣も公園ですし。
駅までは近いというほどでもないですが、まあまあですかね…。
普段の買い物はOK、ハナマサ、駅の反対側でサントク、
あとホームセンターがある感じですか。

[8: 匿名さん]

緑豊かな場所で、高台なのがいいですよね。
エントランスはクラッシックな雰囲気なのでしょうか。
角住戸中心のようなので、プランが気になっています。

[9: 匿名さん]

8さん
角部屋だと採光がかなりいいですから魅力ですよね。普通角部屋だと他の部屋より
高くなってしまいますが、ここだと角部屋中心なのでそう値段も大差がないのかな。
周辺環境の中でひまわりキッズガーデン大原と書いてあったので何だろうと思い調べてみたら、保育園でした。
まだまだ板橋区も待機児童が多い様です。マンションも色々建っているしますます待機児童が増えて
しまうのではないかな。

[10: 物件比較中さん]

駅までの距離もびみょうに遠い。部屋数も少ない、つまり管理費が高いのでは。そして広さもびみょうに狭い、75近くは欲しいですね。こういった理由から、検討見送ります。それにしても坂上はマンション、ザクザク出来てますね

[11: 匿名さん]

今、人気エリアですからね。

[12: 匿名さん]

間取りを見せて下さい！

[13: 匿名さん]

破綻前の日綜地所のグランシティは、見た目は一見お洒落でもクオリティがちょっと…という感じでした。
ヴェレーナ？なるものの評判はいかがでしょうか？ご存知の方、お願いします。

[14: 匿名さん]

駅まで微妙に遠いですかね…。
実質１０分くらいで着いちゃいそうなので、そこまで遠いかなぁと思いますが
こればかりは個人差がありますからね。
でも自転車に乗る距離ではないかと思うので、
まだ普通な距離なのではないかなと思いました。

[15: 匿名さん]

駅から遠い場合は値段も安くないと…

[16: 物件比較中さん]

毎日10分、雨の日も雪の日も暑い日も歩くのイヤですからね。しかも板橋なら、駅徒歩五分で探したいですね。値段が安いなら検討の余地ありますが。
住友のアステラス跡地もかなり距離ありますよね。

[17: 購入検討中さん]

駅からの距離は微妙だなぁ。しかも高速道路も近いし。

[18: 匿名さん]

板橋区役所に行ってきましたが保育園には全然入れそうにないですね。

[19: 匿名さん]

こういう住宅地の多い区はどこも待機児童数が凄い事になってしまっていますよね。
特に手もかかる3歳未満児が。
小規模の園はちらほらあるので、そういうところにアタックする感じでしょうか。
千代田区は待機児童がいないみたいですが、
そもそもファミリーもあまり住んでいないという…。

[20: 匿名さん]

そういった状況だと共働きの家庭は悩んでしまいますね。
うちは幼稚園希望ですがこの辺りの幼稚園はどんな感じなのでしょうか。

周辺状況を見ると近い距離にスーパー2軒あって買い物は行きやすそうです。
セブンタウン小豆沢に行ったことがないのですがヨーカドー系列のモールなんですね、
アカチャンホンポが入ってるのは便利だと思いました。

CODRタイプ、ルーフバルコニーに人工芝は珍しいですね。お手入れはどうすればいいんでしょうか。

[21: 匿名さん]

バルコニーに人工芝が貼られているんですね。
小さなお子さんのいるご家庭には良さそうに思えますが、
何となく、ゴミやほこりが気になってしまいそうです。
砂塵などが溜まって汚くなれば、お手入れも大変そうですよね。

[22: 匿名さん]

人工芝ってどんな感じでしょうか？
管理が大変そうな気がしますが・・・
それはオプションではないんですか？

板橋区は働くママが多い、保育園が少ない、ファミリー世帯が多い、ので
待機児童が多いんですよ。
それと同時に学童保育も定員オーバーしているそうです。

[23: 匿名さん]

そうなると小学校の壁もありますよね。

[24: 住まいに詳しい人]

前野町三丁目が住所とは・・・・

[25: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの間取りの他に
オープンエアスペースのある間取りもありますね。
オープンエアスペースって初めて耳にしました。
ウッド調デッキが敷いてあるようですが
メンテナンスなど必要なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

材質は確認した方が良いでしょうね。
本当の木材は恐らく使われないとは思いますが、
仮に使われていたら定期的に防水してやらないとならないので。
それにしても開放感あっていいんでしょうね。
ガーデニングとかも良さそうな感じ。

[27: 匿名さん]

非常に不整型な敷地ですが、武蔵野台地のへりってかんじで、眺望は良さそう
富士山が良く見えるかな

[28: 匿名さん]

47さん、詳細おしえて下さい！

[29: 匿名さん]

ストビュー見ると、「火葬場断固反対」なるノボリがあるみたいですが、
近所に建設予定でもあるのですか？

[30: 匿名さん]

>29さんの書き込みが気になってしまったので調べてみました。
どうやら業者がペットの火葬場＆斎場を作ろうとしていたらしいのですが、
住民側からの反対を受けて斎場のみになったようです。
昨年の6月に和解したとのこと。
なのでもう大丈夫だと思われますよ。

[31: 匿名さん]

>>29さん
ご親切にありがとうござます。

[32: 匿名さん]

アンカー間違えてないか？

[33: 匿名さん]

あ、ホントですね。 失礼致しました。

[34: 匿名さん]

こちらのマンション、かなりデザインが凝ってますね。
エントランスホールも高級感があって素敵です。
2棟ありますが両方とも内廊下になるんでしょうか？
一期の販売分だと南向きがないんですね。これから出てくるんでしょうか。
ウッド調デッキ良いなと思うんですが水はけとかはどうなんでしょうね。
ほぼフラットと書いてありますが豪雨の時など水が入り込まないかちょっと心配です。

[35: 匿名さん]

確かに外観などこったつくりでおしゃれだけど
エントランスは高級感はあるようには思えないけど。
天井引くそうだし、応接室みたいで。
もっと開放感溢れるエントランスだったらなおよかったのに。

[36: 匿名]

>>34　この界隈でほかにもデザインがいいと思えた物件がありましたがこちらも捨て難い。グッドデザインだと思います。

住めば中身のほうが重要になってくることは承知ですが、たとえばリセールの際など、外観を全く無視して購入する方が果たして居るか、などを考えると、外観もこだわるべき要素だと考えます。

[37: 匿名さん]

確かに外観もマンションの顔だからね。
自分でもこだわる。
中身がまあまあ良くても
外観、エントランスがショボかったら
自分だったらちょっと悩むな。
ただ、最近は外観はどこもオシャレだからね。

ここも外観は良いなと思うけど
エントランスが写真を見る限りだと
何処かのお宅の応接室みたい
もっと天井高めの開放感があったらなおよかったのに。

[38: 匿名さん]

リセールは外観とエントランスが重要だと言ってました
何件も見回ってたら室内にはそんなには差がないので

[39: 匿名さん]

言ってましたではなく中古取扱いの不動産屋に聞きましたの間違いです

[40: 匿名さん]

そうだけども、実際の重要なのは
築年数、部屋の位置や広さ、駅からの距離、近隣環境などの立地なんだけどね

[41: 匿名さん]

あ、ちなみに、リセール時の部屋の査定はエントランス外観は含まれません。

[42: 匿名さん]

それはない！

[43: 匿名さん]

エントランスがしっかりしていると、第一印象が変わりますけれどね。
でも元々の作りもそうですが、
きちんと清掃やメンテナンスが行き届いているかどうかそういうところを見るのにいいとは思うのです。

本蓮沼の方が仕事帰りに買い物してきやすいかな。
マンションまでの経路上にいずみやがあります。

[44: 匿名さん]

>>42含まれないよ。経験ありです。

[45: 匿名さん]

外観予想図を見てみると、結構電信柱や電線が忠実に書き込まれていますね。
部屋によってはバルコニー前が電線という風になってしまいます。
眺望の点だけ少々残念かな。
普通の住宅地の中なので仕方がないんでしょうね。

[46: 周辺住民さん]

板橋区は保育園の数が足りないです。この時期に入居しても入れる園はないでしょうね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/036/036575.html

[47: 匿名さん]

>>45
厳密には2、3階あたりが電線の高さなんじゃないですかね。

電柱に関してはバルコニーの目の前にあったら致命的かも…住んで知ったではどうにもならないですからトラブル回避の為にも詳しく書かれているのかもしれません。目の前にあるのにその部屋を選択するとすれば、よほど立地のほうを優先したい考えなんでしょうね。

うーん。
電柱が目の前にある生活は体験がないだけに何とも言えないです。

[48: 匿名さん]

坂上の物件と坂下の物件をセットで販売してるけど、結構、価格に差をつけているよね
この戦略が、吉となるかな

[49: 匿名さん]

保育園はどこも足りないですよね…。
板橋区に限ったことではないですけれど頑張って欲しいものです。
4月入園はもう秋の終わりに締め切られてしまっていたかと思います。
5月入園とか空きが出たらすぐ動けるようにしておいて
とりあえずはどこか認可にという形になってくるのかな？

[50: 匿名さん]

この物件、無駄に豪華に見せようとして、かえって陳腐化してる