ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[981: 匿名さん]

流石に今更ミスリードには乗らないでしょう。
実際、980さんの仰る通りです。

[982: 契約済みさん]

綱島や日吉あたりでも入居開始後も販売している物件がある中、ここは入居開始半年以上前には売り切れますね。
今どき優秀です。

[983: 匿名さん]

>980
普通はね、短期間に適正価格で完売してしまうのが人気のあるマンションと言うんだよ。ここみたいな売り方は人気のないマンションのそれそのものだよ。

[986: 匿名さん]

SUUMOだと27日に抽選となっていますが、12戸全部売れたんでしょうかね？
残りは何戸なのかな？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[987: 購入検討中さん]

>>983
普通という曖昧で主観的な表現だと伝わらないですよ。戸数や価格レンジで適正な販売期間は異なりますし、何年も上がっていなかった不動産価格の上昇の局面では冷静に情勢を見極める期間があるのは売り手にも買い手にも良い事だと思います。
毎回抽選住戸があるようですし、決して人気のない物件ではないですよね。

[988: 匿名さん]

これだけ小分けにして売ってれば抽選になる住戸もあるでしょ。人気を演出する常套手段じゃん。今さら何を言ってるのか。

[989: 匿名さん]

デベの演出通りにいってるんならいいってことだよね
その演出に踊らされてると言っても、結果的には人気があるって事だよ
人気ないなら後になる毎に条件悪くなってる（セレクト不可、高くなってる等）のに、毎回完売するかなー
販売期間が長いのはデベが価格調整もできるからね、安くはなってないけど

[990: 購入検討中さん]

どうしても人気無しにしたい方がお見えになるようで。競合デベの方か買えない方でしょうか。
不人気物件はまず先着制が多いのでは？それと値引きやら家具プレゼントやら価格で釣ります。竣工後には一室をMRにして現地販売会。
少なくともここは竣工半年前には完売見込みですよね。このご時世でこれは人気の物件といえるのではないでしょうか。

[991: 契約済みさん]

当初の予定より2、3ヶ月早く完売になりそうだと営業の方がおっしゃってました。
人気・不人気でいえばやはり人気物件になると思います。
221戸もありますしね。

まぁ別に不人気でも自分のニーズに合った物件を購入できたらそれでいいんですけど。

[992: 匿名さん]

一昨年、昨年と在庫物件が多かったので今回は長期での販売戦略にしんでしょ。

[993: 匿名さん]

永住視野の方にとってはとても良い物件だと思いました。
ただ、10年後を目処に実家に入る私としては、この先地価が下落する時がきたとしたら、過去のデータを見る限り、横浜北部エリアで一番、二番目に下落幅が大きいとされる「牛久保1丁目」に至近ってのは難点だと思います。バースが良い、ブリリアが良いとは特別言いませんが、見学に伺ったときに営業さんが主張されていた事と相違していたので書き込んでみました。

この板には自分を棚に上げ、やたらと根拠を求める方が張り付いているようですが、実際に本気で検討した中での客観的事実と私の個人的考えですので悪しからず。

[994: 購入検討中さん]

駅徒歩12分の200戸超えマンションを大きな値引きもなく（むしろ当初より強気価格）竣工半年前に売り切ったら上出来じゃない。ブリリアも価格でたけど当初強気に出すぎたのかちょっと弱気になってましたね。

[995: 匿名さん]

このへんは90平米とか100平米の中古が4000万台で出てるんだから、中古になったら勝ち目はない。ここの新築価格が安かったのもそういう事情でしょ。人気に陰りが出てるのに供給過剰だね、港北NTは。

[996: 購入検討中さん]

>>995
えっそれはどこの物件ですか？
不勉強で申し訳ないですが、中古でそんなやすいところは見落としていました。

[997: 購入検討中さん]

>>996
995ではないですが、恐らくビュープラザとかサントゥールですね。URが入った物件で築20年近くになるのでは？広さと価格は良いけど、賃貸も同じ敷地内、柱だらけの室内、古い設備、ここの検討者の比較対象にはならないかと。見学しましたが、500万くらいかけてリノベーションしないとゲンナリするくらいの状況ですよ。広さや高層階の眺望はいいですけど。
築浅中古で駅徒歩10数分だと同じような広さで4000前半が相場ですよ。中古は仲介料、修繕、税制優遇も少ないので新築との差は小さくなります。

[998: 匿名さん]

中古で安いのはビュープラザですね。
もともと結構売れ残りあり、広さだけで高級感とかなかったような？

比較対象にはならないでしょう。

[999: 契約済みさん]

>993さん
営業さんの主張が現実と違う、というのはどういう「主張」なのでしょうか。
内容によってはとても残念なことです。

ところで、牛久保一丁目についてはマンション資産価値の話でしょうか。
あのあたりはほとんど綺麗な一軒家と公園で、衛星写真でも分かりますがマンションは少ないです。
ただこれが少々古い。
だから牛久保一丁目のマンション下落率は高い、というなの事かもしれませんね。
では狙い目か？と言うと値上がりした高額なリフォーム費用の問題で割安感無し。＜ビュープラザ等も同様
近年すみれが丘入り口付近に中規模マンションが建ち、良いお値段なので少し上がるかもしれませんが。
どちらにしても新築の優遇もなく、ここを見る様な人には魅力薄ですね。

資産価値で言えば北山田はむしろ優秀な部類と言っても良いと思っています。
でも牛久保一丁目の状況から「営業さんの主張と現実が違う」と考えられたのでしょうか。
個人的には懸念するには及ばない実情だとは思えますが、もしそこまで気になるときには
検討から外されるのが無難かなとも思います。

私の場合は総合バランス、時期的にコスト増を免れた仕様等、デベと顧客双方にメリットが大きいと見ました。

[1000: 購入検討中さん]

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