ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[924: 匿名さん]

桁からして神奈川県、横浜市はありえないんじゃないかな。

[925: 物件比較中さん]

また匿名のネガキャン戦士が頑張って色々調べて戻ってきましたね笑
もうすぐ完売ですよー

[926: 購入検討中さん]

ネガる人の意見も参考にはなるけど、じゃあドコならいいのよ？って話。マンション購入指南本に書かれてるような理想的な物件なんてそうそうないでしょ。あっても条件良ければ値段も高い。だから結局、お財布事情と妥協点を勘案して納得して皆んな買う訳ですよ。
新築で、港北NT、それなりの規模と設備、緑豊かな公園もそこそこ近い。中堅サラリーマンが無理なく買えるくらいの価格で良い物件じゃないですか？
無理に統計数値持ち出して、一側面だけで怒濤のネガ連発はもはやイジらしいですね。

[927: 買いたいけど買えない人]

どこがいいとか、この掲示板で論ずる事じゃないよ

[928: 物件比較中さん]

単刀直入に、この物件の良い所をまとめるとどういった点ですか？

[929: 契約済みさん]

当該マンションの検討をするスレッドなので、どこがどういいとか、比較するのは基本中の基本でしょう。

比較検討は悪い事じゃないし、皆さんそうしないものですか？
私は「ウィルローズ」も「ブリリア」も行ってきましたし、「それ以前」も沢山見てきましたよ？

いけないのは、ただ人を不快をするだけのオチのない話、つまり926さんが言うように対案を示さないこと。
それじゃ「これは悪意です」「ネガです」と大声で宣言しているようなものです。
断片的だったり、対案がないと根本的に論理が破綻するじゃないですか。

ここは検討板なので、具体的にどこならオススメか比較材料を書くのは問題ないと思いますよ。
それらを貶める目的とかでなければ、比較して考えるきっかけにはなる。

それと、功罪として「破綻してるな…」というネガコメ数を見るとどれくらい興味を持たれる物件かわかりますよね。
それしか意味合いを見つける事は出来ません。

ここの場合、幸い見る人がほとんど意に介していないというか、いいかげん時期も時期でそんなものかもしれません。

[930: 匿名さん]

土地勘ない人や妬んでいる輩がごちゃごちゃ言っているだけでしょ。

このマンションの周辺のニュータウン地域は治安の問題はないし、道路は広く歩道が整備され、他に比較できるところは少ないでしょう。

[931: 契約済みさん]

客観的なコメントを装っても悪意ってわかるんですよね。
しょうもないなぁとしか思いませんが。

[932: 不動産購入勉強中さん]

921さん

数年内に田園都市線沿線か港北ニュータウンにマンションを購入しようと何件かモデルルームなどをまわっておりますが、某物件の営業さんが言っていたのは、不動産屋の感覚として資産価値を考える場合、田園都市線ならあざみ野～東京より、港北ニュータウンならセンター北・南～せいぜい仲町台ですねとのことでした（港北ニュータウンに資産価値があるかどうか自体微妙ですが）。
一生住むなら資産価値よりもご自身の感覚でも良いと思いますがご参考まで。
ちなみにこの物件を誹謗中傷する気はありません。

[933: 契約済みさん]

感覚的なものですが、この物件を転勤などやむを得ない場合をのぞいて最初から売る前提で買われている方は少ないのではないかと思います。
私も売ることを前提としたら田園都市線どころか都内を選びます。
プライベートなライフスタイルを重視して平日の通勤に多少の犠牲を払ってでも休日はゆったり過ごせる環境をお探しの方にはこの物件は向いていると思います。
逆に売る前提で購入された方がいれば、選定に至ったご意見を是非聞きたいです。

[934: 匿名さん]

思い込むのは個人の勝手ですがネガ派も反対派もお互い肯定できませんよね。あたかも正しい事言ってるように装ってますが。
この板に限らずマンションコミュニティー全体で言えますが、万人受けする正論が通る場所じゃありませんよ。

[935: 匿名さん]

数年後の修繕費の上がり幅が知りたいんですが、どなたか知りませんか？

[936: 契約済みさん]

>935 さん

修繕積立金の話ですか？　それとも専用部分を自分でリフォームする話ですか？

前者だとしますと、直近で人手不足等を背景に、修繕費も高騰する傾向があり、大京が設定している修繕積立金で本当に足りるのか心配ですよね。

ただマンションは新築後しばらくはさして修繕費は発生せず、10年、15年くらいで少しづつまとまった金額の修繕費が発生するようになります。
10年、15年後も工費の相場が高いままかはわかりません。オリンピック特需も終わってますし、外国人労働が解禁されて人手不足が解消している可能性もあります。
本当に高額な修繕が発生するのは更に30年後くらいになり、その予想になると全くわかりません。

たいしたお答えができずすいません。

[937: 匿名希望]

休日ゆったりいいですね。
でも幹線道路沿いに住んでゆったり出来るかが心配です。
周辺道路は休日は激混みです。
世帯数が多いだけに静かな休日はどうでしょうか？
お子さんの声や車の音で賑やかな休日なら確実に過ごせそうですね。

[938: 匿名さん]

>>936

>>935が求めているのは、現状の計画通りにいくか、そこから増額があるか、という予想ではなく、
単に修繕積立金の増額計画がどうなっているか教えてくれ、
ということだと思いますよ。

[939: 購入検討中さん]

そういう情報は直接お問い合わせ頂いたほうが
よいです。

[940: 購入検討中さん]

修繕積立金の計画は営業さんに言えば見せてもらえますよ。他物件と変わらず、5年単位くらいで上がっていきます。まあ、あくまで計画で、管理組合マターになってからは見直しされるのでは？

[941: 契約済みさん]

937
港北ニュータウンがゆったりできるか、はあまりに個人的な趣向によって左右されるので議論しても仕方がないですが少なくとも私はゆったりできます。
今まで都内、横浜他区を転々としましたが、港北ニュータウンが一番ゆったりでき、休日のほとんどをセンター北あたりで過ごしています。
あなたが幹線道路が物件の前に走っている、という理由でソワソワして落ち着かないのであれば、この物件を選ばなければいいと思います。
子供の声が嫌いなのであれば、これだけ子供の多い港北ニュータウンは検討から外すべきです、他をお探しになってはどうでしょうか。

[942: 匿名さん]

段階的値上げって、未納問題を引き起こすし、マンションによっては計画通りに値上げで傷に積み立て不足をおこすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてる。

[943: 匿名さん]

売主が作成した計画よりも以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。計画通りに値上げしても、いずれ不足することになる。

[944: 匿名さん]

ビオトープってちゃんと維持しないと荒れ果てたりする。そういうのにもお金はかかる。

[945: 契約済みさん]

942.943.944
プロの視点からありがとうございます。
将来の管理組合にあたっても参考になると思います。

[946: 匿名さん]

水を使った共用施設って実は厄介。顔が浸る深さがあれば幼児だと十分おぼれる。そういう事故が起ったとき、管理組合が責任を問われることも。

[947: 匿名さん]

ここって共用廊下とバルコニー側の壁がALC。ALCって、３・１１のとき壊れたケースもある。で問題なのは、長期修繕計画って自然災害は考慮していない。ということで、こわれたら修繕費用をどうやって調達するかってのが課題になる。

[948: 匿名さん]

間取りによっては、玄関扉が大梁の下にある。大梁が損傷するような大地震だと、耐震扉枠を使っていても閉じ込められるリスクが。

[949: 匿名さん]

>945

プロじゃないです。今のマンションが段階的値上げの計画だったんだけど、入居して５年目に管理組合総会で議決して定額積み立てに移行している。そのときに指摘された問題点をコメントしただけ。

売る側も知ってるはずなんだけどな。

ちなみにビオトープは近くのマンションの話し。

[950: 匿名さん]

不動産業者がプロというのなら、自分達に都合の悪いことをこんなところでコメントしないでしょ。

長期修繕計画があるから大丈夫ですって説明して売ってるけど、実は問題が結構ある。

[951: 匿名さん]

修繕積み立て金は、不安要素ですね。
でも200世帯いれば、解決策出てくるでしょう。
まずは、管理委託費を削減し、管理費の余剰金を修繕積み立て金にまわすことになるでしょう。
入居時の管理委託費は、業者の言い値だからね。

[952: 物件比較中さん]

世帯数が多いほどまとまりにくいです。特に部屋ゆ向きによって所得層に波があると尚更。現に入居7年目を迎える私のマンションがそんな感じです。今年副理事でてんやわんや

[953: 契約済みさん]

ここの工事見学の機会がありました。
いわゆる岩みたいな土丹層で工事は大変そうに見えました。良し悪しなんでしょうね。

3.11の際には知る限り北山田地区にはこれと言った被害はありませんでした。
この辺りは災害時ライフラインがしぶといという話しも聞いていますが、それは区役所や巨大病院につながる配電ラインにあることと、それに伴う共同溝埋設エリアだからですね。（電柱が無いのが目印）
3.11で周りが停電だった時、結局ライフラインはいつも通りのままでした。
ちょうど物件を探しの前の道路下がそうだったかと。
この点はラッキーです。

[954: 匿名]

北山田に住んでますが、そういえば3.1.1.のとき停電しませんでした。
２回あった計画停電も除外されていて影響はなかったですね。

[955: 匿名さん]

たまプラーザの駅前でさえ震災当日停電になり、計画停電で百貨店前の信号が消えていたこともあるのに、この周辺で停電がなかったのはうらやましい。

うちは宮前区だけど、当日は深夜まで停電だった。その後計画停電は３回程度あったな。

[956: 購入検討中さん]

ミュージックルームというのはスタジオになってるんでしょうか？ギターとアンプ持ち込んでもいいんでしょうかね？

[957: 契約済みさん]

>956さん　

そういうのは営業の人に聞いた方がいいのでは？
見た感じ、グランドピアノがだいぶ面積を占めて、残りのスペースはそんな広くない。あくまでもピアノの個人レッスン用という感じで、バンドの練習は厳しいと見えます。

[958: 物件比較中さん]

修繕積立金ってどこのマンションでもあるもので、それを否定されている方って何でマンション掲示板見てるんでしょうかね？
ネガネタなくなっちゃいました？

ネガキャンするならもう少しこの物件ならではのネタでお願いします。
一応ネガキャンネタでも、おっしゃっている 1/100 程度の問題として捕らえることができるので、参考にしています。

[959: 購入検討中さん]

確かに。
非常に参考にはなりますが、だったら戸建を検討されたらいいのではと思ってしまいます。

[960: 契約済みさん]

>956さん　
さすがにギターアンプの本気の爆音は無理でしょうけどピアノ程度の絞った音量に合わせれば
個人練習のコンパクトアンプの控えめな音量なら可能かもしれませんね。
しかし、結構シビアに音量調整しないと、有料とはいえその上にお住まいの方もいらっしゃるでしょうから心配です。

それとスピーカーなどの空気振動の音より、個体内部の振動で伝わるタイプ、、、
つまりピアノのコンクリート伝いの音などはそこそこ離れた部屋でも特にしっかり聞こえるんですよね。

設計図ではいまひとつ、、、どの程度の遮音、防音の音楽室か作りがわからないですね。

[961: 物件比較中さん]

所詮ライオンズはこんなもんですか

[962: 購入検討中さん]

以前こちらに書き込みをした者です。
何人かの方からアドバイスを頂いたように駅からの距離も大事ですが、物件まわりの環境が自分に合っているかも大事ですよね。アドバイスありがとうございました。
今日は天気もいいのでこちらのライオンズ、ブリリア両方物件まわりをくまなく歩いてみたいと思います。バースシティのMRも行ってみるつもりです。多くを見て、比べて後悔のない選択をしたいと思います。

[963: 物件比較中さん]

実社会でも掲示板でも、誰からも相手にされていない哀れな >>961

[964: 匿名さん]

説得力ある書き込み出来ないもんですかね

[965: 不動産業者さん]

文脈、ネガキャンへの過剰な迄の反応を見る限りここに住まわれる方の人柄が分かりますね。都筑区内の物件でもここ迄荒れてるのは珍しいものです。なんか、残念。

[966: 購入検討中さん]

客観的に見てパース、ウィル、ブリリアの方がよっぽど程度の低い書き込みが目立つと思いますけどね。
本来この反応も必要ないのでしょうが、ここに書き込む業者の周辺物件の勉強不足、説得力のない稚拙な書き込みが後を絶たないのであえて触れさせていただきます。

[967: 購入検討中さん]

なんだかんだ言われながらこのご時世で売れてるというのはええ事ですね。ウィルローズもこの物件もあと僅か。まだまだ街力があるんですね。

[968: 購入検討中さん]

検討物件の掲示板すべて目を通してますが、ここはかなりマシというかむしろ良い方じゃないですか。最初からきちんと当物件の議論の場として成立してますし、最近でこそ荒らし目的のような書き込みも多いですがわりとみなさん上手にあしらわれてるように思います。すべてではないでしょうが、住むにあたって落ち着いた契約者の方が多かったらよいなという印象。こちらの競合である某物件の掲示板などコメントの伸びはすごいけれど、物件に関係ない内容で言い合いになってたりなんだかなぁという感じです。

[969: 匿名さん]

＞＞967　街力ですか、良い言葉をお使いになられますね。
実は私、この駅の名前は初めて聞きますし、行ったこともないのです。
でも少しだけ興味を持ちました。
武蔵小杉からはそこそこ近いみたいですね、住所も横浜市ですし何かの機会で近くには行くかもしれません、その際に時間あればこの街も見てみようと思います。

あ、そうなるとグリーンラインも初です。

[970: 物件比較中さん]

貴方が引きこもっている間に色々変わってますよ！
是非勇気を持って家の外に出てみましょう

[971: 契約済みさん]

>969さん

今住んでいるので興味を持たれるのは光栄です。機会があれば是非。

北山田や都筑区というのは武蔵小杉とは又違ったカラーを持つ街で
グリーンマトリックスというのがあったり、かなり特徴的ですが知らないのがごく普通です。
でも住むにはとても良いところですよ。綺麗な自然と便利のバランスが良いです。

小杉も「勢い」があり大掛かりな街づくりですが、その方向性が全く違う所がすごく面白いところです。


この街で私が一番驚いたのは圧倒的な緑道公園の作り込みと長さです。
車道が避けているのはびっくりでした。

[972: 匿名さん]

>969
聞いていないのにわざわざ武蔵小杉ですか(笑)
なぜこのページを覗かれているんですかね？
不満タラタラなんでしょうね、御自慢の武蔵小杉の生活が
その不満を是非教えてくださいー
それこそ重要な意見
武蔵小杉に住んでて、今の生活に満足してる方が駅名も知らないマンション掲示板を見て書き込みしてる理由を教えて下さい！

[973: 匿名さん]

>行ったこともないのです
Not Japanese.

[974: 契約済みさん]

武蔵小杉、便利なのは間違いないですよね。
全く否定はしません。
しかし、この物件を候補に入れている方とは全くマーケットが異なると思いますよ。

[976: 購入検討中さん]

この地区での保育園の入りやすさ入りにくさ、評判の良い産婦人科に関する情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[977: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[978: 匿名さん]

これだけ販売期間を長くとらざるを得なかったマンションが人気とか好調とか、ちょっと笑っちゃいますね。

[980: 購入検討中さん]

物件を適正な価格で販売するために販売期間を長くとるのは良い事だと思います。バナナの叩き売りじゃないんだから早くさばけりゃ良いというものではない。
ここは戸数も多いし、売り手にも買い手を選定する充分な期間と一人一人の顧客への対応を時間をかけてしっかりしてもらった方がお互いメリットがあると考えます。
スミフでは竣工後にもあえて未販売住戸を販売するくらいですから、竣工前に時間をかけても売り切る大京のスタイルは突っ込みどころではないですよ。

[981: 匿名さん]

流石に今更ミスリードには乗らないでしょう。
実際、980さんの仰る通りです。

[982: 契約済みさん]

綱島や日吉あたりでも入居開始後も販売している物件がある中、ここは入居開始半年以上前には売り切れますね。
今どき優秀です。

[983: 匿名さん]

>980
普通はね、短期間に適正価格で完売してしまうのが人気のあるマンションと言うんだよ。ここみたいな売り方は人気のないマンションのそれそのものだよ。

[986: 匿名さん]

SUUMOだと27日に抽選となっていますが、12戸全部売れたんでしょうかね？
残りは何戸なのかな？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[987: 購入検討中さん]

>>983
普通という曖昧で主観的な表現だと伝わらないですよ。戸数や価格レンジで適正な販売期間は異なりますし、何年も上がっていなかった不動産価格の上昇の局面では冷静に情勢を見極める期間があるのは売り手にも買い手にも良い事だと思います。
毎回抽選住戸があるようですし、決して人気のない物件ではないですよね。

[988: 匿名さん]

これだけ小分けにして売ってれば抽選になる住戸もあるでしょ。人気を演出する常套手段じゃん。今さら何を言ってるのか。

[989: 匿名さん]

デベの演出通りにいってるんならいいってことだよね
その演出に踊らされてると言っても、結果的には人気があるって事だよ
人気ないなら後になる毎に条件悪くなってる（セレクト不可、高くなってる等）のに、毎回完売するかなー
販売期間が長いのはデベが価格調整もできるからね、安くはなってないけど

[990: 購入検討中さん]

どうしても人気無しにしたい方がお見えになるようで。競合デベの方か買えない方でしょうか。
不人気物件はまず先着制が多いのでは？それと値引きやら家具プレゼントやら価格で釣ります。竣工後には一室をMRにして現地販売会。
少なくともここは竣工半年前には完売見込みですよね。このご時世でこれは人気の物件といえるのではないでしょうか。

[991: 契約済みさん]

当初の予定より2、3ヶ月早く完売になりそうだと営業の方がおっしゃってました。
人気・不人気でいえばやはり人気物件になると思います。
221戸もありますしね。

まぁ別に不人気でも自分のニーズに合った物件を購入できたらそれでいいんですけど。

[992: 匿名さん]

一昨年、昨年と在庫物件が多かったので今回は長期での販売戦略にしんでしょ。

[993: 匿名さん]

永住視野の方にとってはとても良い物件だと思いました。
ただ、10年後を目処に実家に入る私としては、この先地価が下落する時がきたとしたら、過去のデータを見る限り、横浜北部エリアで一番、二番目に下落幅が大きいとされる「牛久保1丁目」に至近ってのは難点だと思います。バースが良い、ブリリアが良いとは特別言いませんが、見学に伺ったときに営業さんが主張されていた事と相違していたので書き込んでみました。

この板には自分を棚に上げ、やたらと根拠を求める方が張り付いているようですが、実際に本気で検討した中での客観的事実と私の個人的考えですので悪しからず。

[994: 購入検討中さん]

駅徒歩12分の200戸超えマンションを大きな値引きもなく（むしろ当初より強気価格）竣工半年前に売り切ったら上出来じゃない。ブリリアも価格でたけど当初強気に出すぎたのかちょっと弱気になってましたね。

[995: 匿名さん]

このへんは90平米とか100平米の中古が4000万台で出てるんだから、中古になったら勝ち目はない。ここの新築価格が安かったのもそういう事情でしょ。人気に陰りが出てるのに供給過剰だね、港北NTは。

[996: 購入検討中さん]

>>995
えっそれはどこの物件ですか？
不勉強で申し訳ないですが、中古でそんなやすいところは見落としていました。

[997: 購入検討中さん]

>>996
995ではないですが、恐らくビュープラザとかサントゥールですね。URが入った物件で築20年近くになるのでは？広さと価格は良いけど、賃貸も同じ敷地内、柱だらけの室内、古い設備、ここの検討者の比較対象にはならないかと。見学しましたが、500万くらいかけてリノベーションしないとゲンナリするくらいの状況ですよ。広さや高層階の眺望はいいですけど。
築浅中古で駅徒歩10数分だと同じような広さで4000前半が相場ですよ。中古は仲介料、修繕、税制優遇も少ないので新築との差は小さくなります。

[998: 匿名さん]

中古で安いのはビュープラザですね。
もともと結構売れ残りあり、広さだけで高級感とかなかったような？

比較対象にはならないでしょう。

[999: 契約済みさん]

>993さん
営業さんの主張が現実と違う、というのはどういう「主張」なのでしょうか。
内容によってはとても残念なことです。

ところで、牛久保一丁目についてはマンション資産価値の話でしょうか。
あのあたりはほとんど綺麗な一軒家と公園で、衛星写真でも分かりますがマンションは少ないです。
ただこれが少々古い。
だから牛久保一丁目のマンション下落率は高い、というなの事かもしれませんね。
では狙い目か？と言うと値上がりした高額なリフォーム費用の問題で割安感無し。＜ビュープラザ等も同様
近年すみれが丘入り口付近に中規模マンションが建ち、良いお値段なので少し上がるかもしれませんが。
どちらにしても新築の優遇もなく、ここを見る様な人には魅力薄ですね。

資産価値で言えば北山田はむしろ優秀な部類と言っても良いと思っています。
でも牛久保一丁目の状況から「営業さんの主張と現実が違う」と考えられたのでしょうか。
個人的には懸念するには及ばない実情だとは思えますが、もしそこまで気になるときには
検討から外されるのが無難かなとも思います。

私の場合は総合バランス、時期的にコスト増を免れた仕様等、デベと顧客双方にメリットが大きいと見ました。

[1000: 購入検討中さん]

1000ゲット！

[1001: 匿名さん]

おはようございます。1000コメなんですね。
おめでとうございます。
このスレッドもリアルな現地情報やら、はたまた荒らしまで色々あり、関心の高さが伺えました。

先日の登録会で放出した数は知らないのですが、残り戸数はきっと少なく抽選になるのでしょうか。
チャレンジする方にご幸運をお祈り致します。

MRではスタッフさんにたくさん質問と相談を浴びせましたがあの人出で忙しい中、丁寧な対応であったことが大変助かりました。

そして、ここのスレッドの方々には沢山情報を教えて頂き感謝しております。
ありがとうございます。
今後ともよろしくお願い致します。

[1002: 物件比較中さん]

Part2をつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545136/