ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[904: 匿名さん]

ここってニュータウンなの？

[905: 契約済みさん]

>904さん

そうです。このあたりがいわゆる港北ニュータウンです。（現在住んでいますがなかなか快適。）

センター⚪︎駅という「タウンセンター２駅」を中心としたグリーンラインやブルーラインの数駅のエリアを指します。
見分け方は緑道公園が走っている、かつライフラインを共同溝を作って埋設しているため表通りの電柱が無い
等がパッと見で見分ける方法です。

wiki並びに横浜市都市整備局HPにまとめられているのでご覧になると良いですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/港北ニュータウン
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/chiikimachi/nt/

[906: 匿名さん]

成る程、ニュータウンの外れなのね。

[907: 匿名さん]

牛久保西〜北山田は都筑区内で事故件数No.1 ちな、緑道でのチカン件数並びに女性が殺されたのもこのエリア？

[908: 匿名さん]

これかな。http://www.kanaloco.jp/article/76763/cms_id/98510

[909: 賃貸住まいさん]

昼間はいいけど、15時回ったら緑道なんて誰も使いませんよ。都筑区の人は基本車移動です！！

[910: 賃貸住まいさん]

市のページみました。。。
なんか余計に虚しくなりますね。ニュータウンね。。
ここでニュータウン住んでます！って言うのかな？
ふれあいと比べると空気違うよね笑
所得差で変わるのかな？

[911: 匿名さん]

ここって崖崩れするエリアに指定されてなかったっけ？

[912: 匿名さん]

>>908
外れ。土地勘ないね。

[913: 契約済みさん]

皆さんが書かれている事も含め、結局「好みに合うか」なんですよね。
そういう見方、ご意見もあると。
もしご自身に合わないな…と感じるなら「元々縁がなかった」という事です。

物件についての不明点は、MRに行くと非常に丁寧に教えてくれます。（興味があれば）
※平日ならよりゆっくり聞けますね。
万人に満点な物件は無いですが、対処すべき要素にどう向き合っているかは大切です。

実際の安全性・快適性・利便性などは、ここを見るほとんどの方が既に十分な調査や話し合いを経ており、
販売も９割終了済みですが、新規検討の方にはここの過去ログは良い参考になりますね。

ところで、あえて少しだけ触れさせてください。
故意にエリアを侮蔑し、それが他物件にまで及ぶ。そんな書きこみはやめましょう。
また、亡くなった方の話まで…ああやって持ち出すのはあまりに不謹慎で良くないと思います。
（物件から遠くても関係ありません。）
たとえ名前が残らなくとも、人として節度を持って利用したい…と考えさせられました。
長文失礼しました。

[914: 契約済みさん]

緑道の危険性については何度も議論されているので今さらですが。
基本的に緑の多い地域は、夜の徒歩は危険です。
環境を重視する人は緑の多い地域を選べばいいし、治安を重視する人は市街地に住めまばいいだけです。

私は必ずしも前者ではないですし、娘がいますので治安への不安はあります。ただｆだからと言って都心部や駅前の物件を選ぶ気にもならず、環境と治安が両立できる物件を探していました。
結局、ここは治安リスクは回避可能だと判断して購入を決めました。

ポイントは

・緑道を使わなくても駅にアクセスできる（昼は緑道、夜は主要道を使えばいい）
・道路も夜安全とは言い切れないが、夜はセンター北、北山田からバスを使う手もある。バス停からは近いのは安心
・最悪、駅まで迎えに行けばいい

真剣に物件の検討をしていない人が適当なことを言うのは正直腹が立ちますね。

[915: 匿名さん]

人対車両の事故は年内だけで83件、事故全体の約13.94％占めるんですよね。緑道しかり、通り沿いなんてもっての他です。
横断歩道横断中の自己も34件も出てますし…都筑区は駅近（駅10分圏）でないと、緑道の治安と通りの横断数の点から厳しいですよね。まぁ、結局の所、御契約されている方の半数以上はニュータウンで買えなかった人なんでしょうけど。

[916: 匿名さん]

土砂災害警戒区域なんですね

[917: 匿名さん]

都筑区内でもここの掲示板に限って環境環境って、何を持っていいのでしょうか？
緑道があるから？大型公園がいくつかあるから？遺跡があるから？
純粋な疑問です。

[918: 匿名さん]

環境がいいと表現されるのは主に、センター南・センター北を最寄とするエリアに加え、中川・北山田・都筑ふれあいの丘・仲町台の駅前です。

[919: 匿名さん]

県道102号線って1日2万台以上が通る道路みたいですね。ニュータウンに住むなら車は必須ですね。郊外物件なので駐車場100%近いんですかね？

[920: 買いたいけど買えない人]

交通量は1日26,481台、内大型3,369台で公表されてますね。これだけだとピンときませんが、新横浜駅前を通る環状2号線で22,935台、内大型3,989台。国道16号(桜木町付近)で18,788台、内大型2,780台ですね。

通りの交通量を懸念してペデストリアンデッキが出来たのも頷けます。通りを使わなければ関係の無い話ですが、参考までに。

[921: 物件比較中さん]

横浜市内から港北ニュータウンへの引っ越しを考えており、新築・中古両方で探しています。センター北、南は予算的にきびしいため、周辺の駅で考えていますが、北山田と仲町台であればどちらがおすすめでしょうか？土地勘のある方のご意見がうかがえればうれしいです。

[922: 契約済みさん]

>915さん

>人対車両の事故は年内だけで83件、事故全体の約13.94％占めるんですよね。緑道しかり、通り沿いなんてもっての他です。 
横断歩道横断中の自己も34件も出てますし

具体的な数字を出されるのはいいですが、
港北NT内の事故統計なのか、都筑区、横浜市、神奈川県なのか、説明がないまま数字を出されてもピンと来ません

物件前は歩道橋がありますし、港北NTは緑道が幹線道路と立体交差になっている場所が多く、幹線道路の横断を回避できるところは多いのが魅力です

もちろん、
・道が広くて車歩分離が進んでいる故に安心してスピードを出す車が多い。
・安全すぎて子どもの交通安全教育が疎かになる

というデメリットも住んでで感じますが。ご参考まで。

[923: 周辺住民]

>921さん
センター南に3年住んでます。
個人的な感覚ですが
センター北>センター南>北山田>仲町台
の順番でオススメです。
北と南、北山田と仲町台の比較は意見が別れるところですが
北山田はケーキの有名店や横浜国際プール、桜祭りなどの行事があって
イメージが良いです。
ただ横浜勤務ですと仲町台が便利だと思います。

[924: 匿名さん]

桁からして神奈川県、横浜市はありえないんじゃないかな。

[925: 物件比較中さん]

また匿名のネガキャン戦士が頑張って色々調べて戻ってきましたね笑
もうすぐ完売ですよー

[926: 購入検討中さん]

ネガる人の意見も参考にはなるけど、じゃあドコならいいのよ？って話。マンション購入指南本に書かれてるような理想的な物件なんてそうそうないでしょ。あっても条件良ければ値段も高い。だから結局、お財布事情と妥協点を勘案して納得して皆んな買う訳ですよ。
新築で、港北NT、それなりの規模と設備、緑豊かな公園もそこそこ近い。中堅サラリーマンが無理なく買えるくらいの価格で良い物件じゃないですか？
無理に統計数値持ち出して、一側面だけで怒濤のネガ連発はもはやイジらしいですね。

[927: 買いたいけど買えない人]

どこがいいとか、この掲示板で論ずる事じゃないよ

[928: 物件比較中さん]

単刀直入に、この物件の良い所をまとめるとどういった点ですか？

[929: 契約済みさん]

当該マンションの検討をするスレッドなので、どこがどういいとか、比較するのは基本中の基本でしょう。

比較検討は悪い事じゃないし、皆さんそうしないものですか？
私は「ウィルローズ」も「ブリリア」も行ってきましたし、「それ以前」も沢山見てきましたよ？

いけないのは、ただ人を不快をするだけのオチのない話、つまり926さんが言うように対案を示さないこと。
それじゃ「これは悪意です」「ネガです」と大声で宣言しているようなものです。
断片的だったり、対案がないと根本的に論理が破綻するじゃないですか。

ここは検討板なので、具体的にどこならオススメか比較材料を書くのは問題ないと思いますよ。
それらを貶める目的とかでなければ、比較して考えるきっかけにはなる。

それと、功罪として「破綻してるな…」というネガコメ数を見るとどれくらい興味を持たれる物件かわかりますよね。
それしか意味合いを見つける事は出来ません。

ここの場合、幸い見る人がほとんど意に介していないというか、いいかげん時期も時期でそんなものかもしれません。

[930: 匿名さん]

土地勘ない人や妬んでいる輩がごちゃごちゃ言っているだけでしょ。

このマンションの周辺のニュータウン地域は治安の問題はないし、道路は広く歩道が整備され、他に比較できるところは少ないでしょう。

[931: 契約済みさん]

客観的なコメントを装っても悪意ってわかるんですよね。
しょうもないなぁとしか思いませんが。

[932: 不動産購入勉強中さん]

921さん

数年内に田園都市線沿線か港北ニュータウンにマンションを購入しようと何件かモデルルームなどをまわっておりますが、某物件の営業さんが言っていたのは、不動産屋の感覚として資産価値を考える場合、田園都市線ならあざみ野～東京より、港北ニュータウンならセンター北・南～せいぜい仲町台ですねとのことでした（港北ニュータウンに資産価値があるかどうか自体微妙ですが）。
一生住むなら資産価値よりもご自身の感覚でも良いと思いますがご参考まで。
ちなみにこの物件を誹謗中傷する気はありません。

[933: 契約済みさん]

感覚的なものですが、この物件を転勤などやむを得ない場合をのぞいて最初から売る前提で買われている方は少ないのではないかと思います。
私も売ることを前提としたら田園都市線どころか都内を選びます。
プライベートなライフスタイルを重視して平日の通勤に多少の犠牲を払ってでも休日はゆったり過ごせる環境をお探しの方にはこの物件は向いていると思います。
逆に売る前提で購入された方がいれば、選定に至ったご意見を是非聞きたいです。

[934: 匿名さん]

思い込むのは個人の勝手ですがネガ派も反対派もお互い肯定できませんよね。あたかも正しい事言ってるように装ってますが。
この板に限らずマンションコミュニティー全体で言えますが、万人受けする正論が通る場所じゃありませんよ。

[935: 匿名さん]

数年後の修繕費の上がり幅が知りたいんですが、どなたか知りませんか？

[936: 契約済みさん]

>935 さん

修繕積立金の話ですか？　それとも専用部分を自分でリフォームする話ですか？

前者だとしますと、直近で人手不足等を背景に、修繕費も高騰する傾向があり、大京が設定している修繕積立金で本当に足りるのか心配ですよね。

ただマンションは新築後しばらくはさして修繕費は発生せず、10年、15年くらいで少しづつまとまった金額の修繕費が発生するようになります。
10年、15年後も工費の相場が高いままかはわかりません。オリンピック特需も終わってますし、外国人労働が解禁されて人手不足が解消している可能性もあります。
本当に高額な修繕が発生するのは更に30年後くらいになり、その予想になると全くわかりません。

たいしたお答えができずすいません。

[937: 匿名希望]

休日ゆったりいいですね。
でも幹線道路沿いに住んでゆったり出来るかが心配です。
周辺道路は休日は激混みです。
世帯数が多いだけに静かな休日はどうでしょうか？
お子さんの声や車の音で賑やかな休日なら確実に過ごせそうですね。

[938: 匿名さん]

>>936

>>935が求めているのは、現状の計画通りにいくか、そこから増額があるか、という予想ではなく、
単に修繕積立金の増額計画がどうなっているか教えてくれ、
ということだと思いますよ。

[939: 購入検討中さん]

そういう情報は直接お問い合わせ頂いたほうが
よいです。

[940: 購入検討中さん]

修繕積立金の計画は営業さんに言えば見せてもらえますよ。他物件と変わらず、5年単位くらいで上がっていきます。まあ、あくまで計画で、管理組合マターになってからは見直しされるのでは？

[941: 契約済みさん]

937
港北ニュータウンがゆったりできるか、はあまりに個人的な趣向によって左右されるので議論しても仕方がないですが少なくとも私はゆったりできます。
今まで都内、横浜他区を転々としましたが、港北ニュータウンが一番ゆったりでき、休日のほとんどをセンター北あたりで過ごしています。
あなたが幹線道路が物件の前に走っている、という理由でソワソワして落ち着かないのであれば、この物件を選ばなければいいと思います。
子供の声が嫌いなのであれば、これだけ子供の多い港北ニュータウンは検討から外すべきです、他をお探しになってはどうでしょうか。

[942: 匿名さん]

段階的値上げって、未納問題を引き起こすし、マンションによっては計画通りに値上げで傷に積み立て不足をおこすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてる。

[943: 匿名さん]

売主が作成した計画よりも以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。計画通りに値上げしても、いずれ不足することになる。

[944: 匿名さん]

ビオトープってちゃんと維持しないと荒れ果てたりする。そういうのにもお金はかかる。

[945: 契約済みさん]

942.943.944
プロの視点からありがとうございます。
将来の管理組合にあたっても参考になると思います。

[946: 匿名さん]

水を使った共用施設って実は厄介。顔が浸る深さがあれば幼児だと十分おぼれる。そういう事故が起ったとき、管理組合が責任を問われることも。

[947: 匿名さん]

ここって共用廊下とバルコニー側の壁がALC。ALCって、３・１１のとき壊れたケースもある。で問題なのは、長期修繕計画って自然災害は考慮していない。ということで、こわれたら修繕費用をどうやって調達するかってのが課題になる。

[948: 匿名さん]

間取りによっては、玄関扉が大梁の下にある。大梁が損傷するような大地震だと、耐震扉枠を使っていても閉じ込められるリスクが。

[949: 匿名さん]

>945

プロじゃないです。今のマンションが段階的値上げの計画だったんだけど、入居して５年目に管理組合総会で議決して定額積み立てに移行している。そのときに指摘された問題点をコメントしただけ。

売る側も知ってるはずなんだけどな。

ちなみにビオトープは近くのマンションの話し。

[950: 匿名さん]

不動産業者がプロというのなら、自分達に都合の悪いことをこんなところでコメントしないでしょ。

長期修繕計画があるから大丈夫ですって説明して売ってるけど、実は問題が結構ある。

[951: 匿名さん]

修繕積み立て金は、不安要素ですね。
でも200世帯いれば、解決策出てくるでしょう。
まずは、管理委託費を削減し、管理費の余剰金を修繕積み立て金にまわすことになるでしょう。
入居時の管理委託費は、業者の言い値だからね。

[952: 物件比較中さん]

世帯数が多いほどまとまりにくいです。特に部屋ゆ向きによって所得層に波があると尚更。現に入居7年目を迎える私のマンションがそんな感じです。今年副理事でてんやわんや

[953: 契約済みさん]

ここの工事見学の機会がありました。
いわゆる岩みたいな土丹層で工事は大変そうに見えました。良し悪しなんでしょうね。

3.11の際には知る限り北山田地区にはこれと言った被害はありませんでした。
この辺りは災害時ライフラインがしぶといという話しも聞いていますが、それは区役所や巨大病院につながる配電ラインにあることと、それに伴う共同溝埋設エリアだからですね。（電柱が無いのが目印）
3.11で周りが停電だった時、結局ライフラインはいつも通りのままでした。
ちょうど物件を探しの前の道路下がそうだったかと。
この点はラッキーです。