ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[87: 匿名]

第一期受付終わりましたね。
MRに販売開始から１週間経ってから行きましたが、まだ花が付いていない部屋も数個ありました。
最終的にはどうなったのでしょうか。

それと私も先日歩いてみました。
朝を想定して早歩きで、北山田のデニーズから歩いたら9分半くらいでした。（信号で止まらなかったから？）

現地についてやはり気になるのが騒音ですね。
裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。
表側はどれくらいになるのか。

しかしここはヨークマートやホームセンター等が近くにあるので便利だと思います。

悩みますね・・・・

[88: 匿名さん]

第一期状況どうなんでしょう。

以前MRに行った時は、3階の部屋だけポツンと
空いていたのを覚えています。売れたのかなぁ。。

[89: 匿名さん]

スーパーやホームセンターはいつまであるかっていう話もあります。
ここらへんは激戦区なので、入れ替わりも激しいです。
スーパーは安い店が多いし、ホームセンターもここ最近で増えました。
近くの生協もつぶれましたしね。

そういう環境はあまり当てにしないほうがいいかもしれません。

[90: 匿名さん]

コーナンは、このあたりのホームセンターの勝ち組です。センター南にコーナンモールがあるし、イケアの隣にもある。
生協は、駐車場の出入りがしずらいところだった。

[91: 匿名さん]

すごく余談ですが。あのコーヒー（有償?)の味は残念です。
マシンの見た目が立派なので期待してしまいました。

「カフェテラス」は水のカーテンの見えるとても素敵なスペース。
「そこまでするのなら…」と考えてしまいます。

[92: 匿名さん]

コーヒーはセルフだけど、無料だった気が。
味はまぁ(笑)

この間物件まで歩いてみようとして、
北山田駅で降りたんですが、ホーム
から地上までかなりあるんですねー。

12分歩いてあの距離上り下りしたら、
結構いい運動になりそう。

[93: 匿名さん]

一期一次は、一番高い部屋以外、すべて売れましたよ。
重なった部屋は、抽選会でした。

[94: 匿名さん]

一期一次って何戸販売だったんでしょうか？
道路側の南向き、南西向きのお部屋はもう残ってないんでしょうか？

[95: 匿名さん]

公式サイトの間取り図が増えていますね。

[96: 匿名さん]

一期一次は、確か７０世帯分くらい販売予定でした。
道路側の南向き、南西向きのお部屋も、次回の販売分に残してあったので、まだありますよ。抽選で外れた方たちが、狙うお部屋もあると思うので、購入検討でしたら、モデルルームへ早めに行かれた方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

確かに、抽選もれの方も加わると益々厳しい倍率に。。。
やはり早い行動が吉だとは思いますし、MRに行って初めて掴める感覚もありました。

新たに、おそらく静かな北側、朝日を浴びる東側、人気はどうなって行くのか気になりますね。
北側は南の棟を壁にして騒音が少ないのと
「パッシブデザイン」の効力は最大かも。
東側はどういう特徴が出るんでしょうね。
なんとなくイメージはいいです。

[98: 匿名]

日当り、眺望、騒音などどの棟にもメリデメがありますが、第１期１次は若干割高の南西棟低層階に人気が集中しましたね。
当初販売予定ではなかったタイプの物件まで売りに出したと営業マンに伺いました。
駅から若干離れてるとはいえ人気は上々のようです。

今後検討するにあたり、各棟のメリデメを自分なりに分析してみました。

南西棟：幹線道路に面してる南棟に比べやや静か。リビングが朝日を浴びる機会が少ない。
南棟：リビング日当り良好。エントランスやエレベーターが近い。幹線道路の騒音、臭気を受ける。
東棟：南西棟同様やや静か。昼過ぎのリビングの日当りが少ない、自動車営業所の騒音、臭気、将来目の前にマンションが立つことも。
北棟：おそらく１番静か。敷地内で移動距離がある。景色は中庭の立体駐車場。両サイドの廊下からプライバシーが覗かれる可能性も。

第１期でも価格が２度３度変更になりましたし、客の動向を見て今後も仕掛けてくるでしょう。
たまプラ、セン北のアクセスはいいですが、まずは駅からの距離がどうかですかね。。

[99: 匿名]

北棟希望のものです。

北棟のベランダからの景色が立体駐車場になってしまうことと立体駐車時用の車の出し入れの音がどれくらいするのか心配です。。。

[100: 匿名さん]

共用施設のカフェは、パンの販売とセルフサービスでコーヒーも取り扱う予定なのですね。
ホームページの説明には、コンシェルジュカウンターにて販売と書かれているので
コーヒーも有料かと思います。
販売時間はコンシェルジュサービスの受付時間内という事ですが、土日もオープンしている
のでしょうか？

[101: 匿名さん]

98さんの分析でなんとなく様子が掴めました。
それぞれの棟の良し悪しを頭に入れて、間取りを見比べてみたいと思います。
あとは実際に現地に足を運んでみるべきですよね。
単純に南棟がいいなと思うのですが、幹線道路の騒音、臭気ってどの程度なんでしょう？

カフェのパン、おいしそうですね。
コンシェルジュが焼いてくれるんでしょうか。
スウィーツもあるようなことが書いてありますね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い

[103: 匿名さん]

87番さんが騒音について
「裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。」
と書いていらっしゃいますね。

「裏側」の位置と時間帯にもよりますが、私個人の「平日夕方ラッシュ時」の体感は
歩道橋付近の歩道だと「大声で話したい」レベル。つまり、けっこううるさいです。
もちろんそこから物件敷地内まで奥まった部屋の中の騒音は減る訳ですが。

やはり幹線道路ですから、それなりに音や匂いはあるはずです。
なので物件の南側にはT-3等級「マイミュートサンバランス」が使われているようです。

[104: 匿名]

南棟は、騒音・臭気といっても個人差があるので各棟に比べ相対的に高いといった印象です。
84さんがおっしゃるように、土日の昼間などはほぼ信号待ちの車が絶えず道路に見えると思いますが、夜間になるとほぼ交通量はゼロに近いです。
T3レベルのサッシを使うこともあり窓を閉めていれば、騒音はほぼ気にならないのでは。ちなみにスマホアプリの騒音計で昼間歩道橋の上で実際に計りましたが70,80デシベルくらいでした。

換気でいうとパッシブデザインシステムにより窓を開けないほうが通気性が良いつくりになってますし、昼間のバルコニーを全開にする機会とそれ以外の屋内で生活する時間を比較したら言うまでもない気がします。

[105: 匿名さん]

100さん

　コンシェルジュサービスは土日も営業。水曜日が休みのようです。
もちろんこれは当初の契約ですので、管理組合発足後見直される可能性はあるでしょうが。

[106: 匿名さん]

コンシェルジュが土日も入ると聞き安心いたしました。
サービス内容を調べると、クリーニング受付や宅配便手配をはじめ共用施設の予約等管理していただけるようです。
自分は平日は仕事なので、休日利用する頻度が高そうです。
>101さん
コーヒーはコンシェルジュさんに煎れていただけるでしょうが、パンは温めるだけかもしれませんね。

[107: 購入検討中]

コーヒーはモデルルームに設置されているマシンにコンシェルジュからカップを購入してセルフでいれるだけだと思います。たしか100円だったと思います。

[108: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もこの物件の貴重な情報源として、こちらを楽しみにしています。

ここは竣工が再来年で、日進月歩な設備の導入時の陳腐化が心配な位工期が長いですね。

また、建物としての地震への対処、地盤の情報がもう少し欲しい所です。
北山田駅周辺は311の際の被害は聞きませんでしたが、
将来も強い地震はあって当然と考えます。
その時、専門的にはこの建物はどう影響が出やすいのか、
その対策は何か、そういう事がまだ情報不足な気がします。

ただ、震災時にコンロテーブルがあったり、地域への協力がなされる、
太陽光蓄電池、水源、Wi-Fi解放などはスケールメリットと思えますし
素人目からは構造的に一つ一つの棟は奇をてらった物ではないとは思います。

割と地元の人も多く買い求めていると聞くので、ならではの情報の深さを
この掲示板には期待しております。

自分も何か良い情報があれば投稿していきたいと思います。
今後も宜しくお願いします。

[109: 匿名さん]

水曜はコンシェルジュさんはオフなんですね。
でも水曜ってお仕事お休みの方も多いような？
居てくれたほうが助かる曜日だと私的には思いますが？

土日に居てくれることはわかっているのであまり我侭は言えないですけどねえ・・。

[110: 匿名さん]

カフェのコーヒーはセルフサービスで有料なんですね。
以前こちらの掲示板で、味があまりよくないといった投稿を目にしておりましたが
マシンの交換など改善の余地があればよろしいのですが。
ところで、そろそろ第1期2次の情報が出てもよい時期ですよね。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュさんが土日も居てくれるのは助かりますね。
うちの夫は外出が大好きで、特に休みの日は家でジッとしていることができません。
その為、休みの日となれば、朝からずっと出掛けてばかりいます。
平日にネットで注文していた商品が土日に届くこともよくあり
そういう日は受け取りがなかなかできず、本当に困ります。

[112: 匿名さん]

物件最寄りスーパーのヨークマートに行ってみました。
一品ごとの陳列は少な目、代わりに種類多め。
評価の高いセブンプレミアム製品が豊富。←セブンのスーパー版みたいです。
生鮮品の鮮度は良さそう。

価格は同じ通り沿いのOKとビックヨーサンと比べると微妙に高いかも。
でも、10時まで開いているのはとてもいいですね。
微妙な価格差より近くてちょっと良い品という面で価値がありそうでした。

[113: 購入検討中さん]

＞109さん

コンシェルジュの定休日は、管理組合発足後協議により変更することは可能だと思いますが、いろんな意見があるので定休日の変更で合意は難しいのでは？
年中無休にすると管理費が上がりますし。

[114: 匿名さん]

管理費の観点から言って、コンシェルジュが毎日というのもなかなか難しいように思います。
人件費って結構かかりますからね。
一番いいのは毎日いることですけれど、雇う側の問題も出てくるでしょうし。
どちらにしろ土日いるなら、コンシェルジュにお世話になる人多いのでは？

[115: 匿名さん]

コンシェルジュさんの煎れたコーヒを毎日いただくのを日課にしたいですね。セルフサービスなんて味気ないです。コンビニじゃないんですから。土日はおいしそうなパンでサンデーブランチです。素敵なマンション生活になりますね。

[116: 匿名さん]

飲食店認可ではないのでコーヒーを淹れて接客して貰うのは問題が・・・というより、
あの機械って見た目はああですがインスタントですよね？
だから逆に「お手軽」にカップを渡すというのもアリかもしれません。
ってことは人が居ないと使えない・・・でも他にも自販機はありますしOKですね。

パンフレットではやけにカフェテラス推しなのにちょっとバランスが悪く見えますが、
ちゃんとしたレギュラーコーヒーでは衛生管理とコストの問題が出て、これまた難しいですね。


それより、「セルフメイドコーナー」ってニーズは有るのかな？と思う今日この頃です。

[117: 購入検討中さん]

>108さん

　地盤情報に関しては、現地説明会に参加するとボーリング工事で採取した地質や岩盤の状況などを見せてくれます。、またいろいろ質問にも応えてくれます。
　私は大して知識がないので突っ込んだ質問はできませんでしたが、土木の専門の人もいましたので突っ込んだ質問をすれば応えてくれるとは思います

[118: 匿名さん]

公式ホームページの共用施設紹介のコンテンツにはカフェテラスで紅茶を飲むマンション住人に加えカウンター席もあるので、カフェつきのマンションと言うイメージですよね。
セルフメイドコーナーに食材を持ち込んで自分達で用意すれば可能でしょうけど。
このセルフメイドコーナーのニーズは、よくあるパーティールームと同義と捉えれば意外にあるかもしれませんよ。

[119: 匿名さん]

>117番様

なるほど、現地説明会はまだ不参加でした。
見落としておりましたが行くべきですね。
反省です。

[120: 匿名さん]

キッチン付きコミュニティールーム=パーティールームかと思ってましたが、どちらも使えるって事ですね。

[121: 購入検討中さん]

>>119さん　　北側は崖を削っているので、固い岩盤がむき出しになっていてかなり路盤がいいようです。南側は面する幹線道路が谷を埋めて作った道路なので、道路付近は少し埋土の部分があるようです。その分杭を深くしているようですが。

[122: 購入検討中さん]

駐車場の出し入れは、時間かかるもんなのでしょうか？
機械式駐車場を使ったことないので…。

前面の幹線道路も週末は混雑しますし、
車でパッと出かけられないのは面倒ですね。

[123: 匿名さん]

>121番様

なるほど、そんな事もあるのですね。
詳しくありがとうございます。

[124: 匿名さん]

>>122

だいたい5分ぐらいはかかると思いますよ。
まあ、もうどこも機械式しかないですからね。
あとは近くの月極を借りるとか。

[125: 匿名さん]

南棟の前面にある幹線道路は
平日昼間も通りが激しいのでしょうか？

窓を開ける…というのは無理なのでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>125

平日昼間も結構走ってますね。
窓を開けるのは自由なので・・・・
音はウルサイは思いますが・・

むしろ土日は渋滞気味で速度が遅くなっている感じです。

[127: 匿名]

第二期販売ってもう始まってますよね。
北棟や東棟の販売も開始していると思いますが、
第一期の南西棟や南棟に比べて値段はどうなのでしょう？

[128: 匿名さん]

>126

ありがとうございます。
南棟購入予定なら、車の騒音、排気ガスは覚悟しないといけないですね。

[129: 匿名さん]

敷地大きいですね。戸数多し。

計画としては低層横広がり。中の植栽や歩道が景観として癒しを覚えますよ。でもこれ、奥の部屋に住まうと入り口まで遠かったりして。

そんな細かいところまで考える人は少ないかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

要所要所に緑があって、せせらぎがあって、ほんと癒される気がします。殺風景な空間を歩くのではないので、入口までの距離が多少離れていても苦にはならないのでは。真夏でも涼しさを覚えるような環境になるといいですね。

西向きの専用庭付きの部屋ってどうでしょう？庭でのんびりできるような環境でしょうか？

[131: 匿名さん]

こんなに共用施設はいらないから管理費を安くしてもらったほうがいいでしょう。

[132: 周辺住民さん]

この立地にマンション購入の意味がわかりません…(>_<)
ここら辺は戸建ての立地ですね…。
マンション購入はやはり駅近が第一条件ですね。

[133: 匿名さん]

共用施設はその都度有料の物が多そうですね。
コミュニティールーム・ミュージックルーム・ゲストルーム・自販機・カフェのネスレの機械・パン。
大勢の世帯だと求められそうな施設を「有料で」という事ですよね。

無料（＝主に管理費）なのは、ライブラリーコーナー・セルフメイドコーナー・エントランススペース・コンシェルジュ等。
管理費は節約しつつ充実感を、という考えかな？と思います。
そこは、ソーラー蓄電で共有スペース照明・井戸水を汲み植栽維持と小川やビオトープ・Wi-Fiやエレベーター等の緊急時設備の稼働、などに表れています。
それもあり、印象よりは管理費は押さえられている気もします。

反面、"カフェ"などは「あまりにイメージ先行」だと思いますし、誤解しそうです。
あれは置いてあっても¥100払って飲む品質でしょうか？
何故気付かないんだろう・・・手続きをしている人達の自販機率の高さに。
飲めば分かりますが、もし赤字で管理費維持なら・・・ですが、「払いたくない機材No.1」（笑）
あ、でも「ネスレと提携」ということは住人負担は無いんでしょうか。


自分は近所に住んでいますが、この物件が本当に素晴らしいのは、緑道公園等の周辺環境。
これは本当にちょっと他では見られないレベルです。
発展した港北センターエリアの近さや穴場店のある北山田方面もいい感じに落ち着き、車のアクセスも便利です。

[134: 購入検討中さん]

132> 港北NT内の新築マンションは平気で5000万円以上します。そもそも人気の割に出物が少ない。多くの一時取得層が手を出せる4000万円台の物件になると、駅から距離があったり、ゴミ焼却場の前だったり、パチンコ屋の前だったり…。どこか妥協しないとなかなか住めないエリアです。北山田駅徒歩12分をどう評価するかですよ。私は、セン北まで遠いけど歩ける点はかなり高評価だと思っています。

[135: 匿名さん]

田園都市線で通勤する場合は、バスでたまプラーザに出ると、バス停がマンションの前なので便利です。
深夜バスは鷺沼から出ています。
以前、南山田（センター北徒歩１３分）のところに住んでいましたが、バス停がマンション前だったこともあり、たまプラーザ行きのバスで通勤していました。
バス便が嫌でなければ、駅からの距離は許容できると思います。

[136: 購入検討中]

132さんのこの辺は戸建てはいいけどマンションはイマイチの理由がよくわかりませんが、
134さんがおっしゃるようにこのエリアのこの条件の物件に価値を見出すかどうかだと思います。

私は港北ニュータウン、かつ大規模新築物件にこだわるならアリかと思ってます。
なぜなら、このエリアの空き区画もほぼない状況でこの規模の新築マンションが今後出る見通しがなさそうなので。

みんなが駅近がいいと思うのは当たり前なわけで、戸建てなら遠くてもいい理由にならないので。他に理由があるなら132さんに理由を伺ってみたいですね