ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[844: 契約済みさん]

私は近隣に住んでいますが、子育て環境としては
悪くないと思います。
目の前にバス停もあり、本数も割とあります。
子供関連の施設も充実していて公園も多いしスーパーも多いのでなにかと便利ですし。
日中の騒音や排気ガスは悩みどころでしたが、できれば都筑区に住みたかったので、この辺りにしたらややお手軽価格だったので購入を決めました。
設備なんかも満足です。
この先を考えると価格の下落や大規模修繕など不安は多いですが、オリンピックのことを考えてもいいタイミングだったと思います。

[845: 契約済みさん]

スルースルーって言われているのであれば、本当にスルーしましょう
理論的に言っても聞くような人はこんな掲示板で面白がってネガキャンしません
屁理屈を返してくるだけです

スルーというのは、いちいち特定の書き込みを名指ししたりしません
無視することです
契約した皆さんが同じレベルまで落ちて議論する必要はありません

前にも書きましたが、この程度の荒らしはスルー検定では4級レベルですよ

[846: 購入検討中さん]

だいぶスレが伸びましたね。人気物件の証、パート2までもうひとがんばりです。港北NTではしばらくないですよ。センターハウスでも行かなかったですから。それだけ注目を集める物件なんですね。
人気物件はネガも多いので、冷静に判断したいですね。

[847: 匿名さん]

マンション向かいのバス停付近にあるパン屋さんって、どうなんでしょうか？

[848: 物件比較中さん]

ここ数日の動きを見て注目度は高いんだろうなと感じました。それだけ人気があれば当然色んな人達が書き込むわけです。
キリがないんでね、良くも悪くも上手く付き合っていきましょう。

掲示板に来る人の意見は以下の４象限に分類出来ます。
・本気で買おうと思っているポジティブ
・本気で買おうと思っていないポジティブ
・本気で買おうと思っているネガティブ
・本気で買おうと思っていないネガティブ

上２つは問題になることはないですよね。下２つについて、

・本気で買おうと思っているネガティブ
本気で買おうと思っていて、ここより良い条件の物件を知っているけど競争率が上がるから教えたくないパターン。対案出せと言われても黙り続ける人たち。この人達はここを買う気がないのは明らかです。他に（その人にとって）いい物件知ってるのですから。

・本気で買おうと思っていないネガティブ
個人的には、興味があって見学したけどネガティブな印象しか受けなかったからそれだけ書くよ、は本当に為になるのかという点。おそらく現時点で買う気がない人達の意見だと断定出来ると思います。その人の買い時ではないので、このタイミングで買わなくていい理由を見つけたいだけってやつですね。買いたくても買えなかった抽選で漏れた人もここに含まれますね。

よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。
ゆえに、ネガキャンは完全無視でいいということになります。

ただし、買う意志のない人の意見も参考にしたい人はこれに限りません。悪意のあるコメントから低レベルの発言まで全てを受けれて検討してください。以上。

[849: 匿名さん]

本気で買おうと思っているネガティブと分類しておいて、以下の結論ですか。支離滅裂ですね、大丈夫ですか？
＞よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。

[850: 契約済みさん]

頂き物でBeansさんのコーヒーを飲み思い出したのでちょっと書きます。

場所はライオンズからすみれが丘右折、有馬街道左折で鷺沼駅方向へ。
郵便局より手前右手においしいパン屋さんがありますがそのさらにちょっと手前右手。
ここに生豆からその場で煎ってくれるコーヒー豆屋さんのBeansがあります。
鷺沼在住時代、いつも使ってました。物件からは案外行きやすいです。

月一で値下げのセールもあり、そういう時は混んでいますが電話予約もあります。
他にも名店はあるかもしれませんが、粒よりで美しく、丁寧な焙煎のうまい豆屋さんです。
サービスでお試しコーヒーが出ますので飲みながら待てます。
好みに合うか試してみては如何でしょう。
安くはないですが、価格以上かもと思います。

[851: 購入検討中さん]

まあ賛否両論出てますが、ここ最近無いくらいの人気物件になったのは事実ですね。年内にも完売はここ数年の物件が竣工後も販売住戸が残っていた事を考えれば上出来だと思います。
この物件は殆ど交通広告を見かけなかったのは不思議です。その分、WEBのリターゲティング広告はかなりの頻度で出てきます。つまり一度ココのHPを閲覧すると何回もバナーが出てきます。たまたま見た人からも含めネット情報網の中で物件の存在を拡散させたい広告主の意図が見えます。ディベ側はこの様な面からも本物件は貴重な成功事例になってると思います。

[852: 匿名さん]

駅から遠いのと、あの通り沿いが気になりました。

[853: 購入検討中さん]

>>849
本気で今どこかにマンションを購入しようと思っていると、本気でこのマンションを購入しようと思っているは別だから本気で買う気で探してるけどこの物件を買う気がないネガティブって意味じゃないですかね。

[854: 購入検討中さん]

やけにネガティブが張り付くようになりましたね。
時期的にこの物件をよく思わない人で溢れてるんでしょうね。
残り少ない戸数と競合物件、コスト上昇を考えるとわからなくはありません。最近探し始めた人たちにとっては迅速な判断が迫られますね。私もその1人ですがここを参考に前向きに検討させていただいてます。

[855: 契約済みさん]

最近の大雨が心配なのですが、このマンション付近は浸水の心配はどうでしょうか？既に契約しているのですが、確認し忘れていました。近隣の方いらっしゃったら情報お願いします。

[856: 契約済みさん]

>>850さん
美味しいコーヒー豆屋さんがあるんですね！
入居したらぜひ行ってみたいです。
ライオンズの目の前のパン屋さんのパンを販売するんでしょうか。
ちょっと楽しみにしてます。

盛り上がってますね。
ポジティブネガティブの分類ちょっと笑ってしまいました。
私は本気で買おうと思ってるポジティブかな〜。
自分がとても気に入ったので割り増しでよく見えます。

他の分譲も見に行きましたが、やっぱりライオンズは豪華だと思いました。
一生の買い物、買えるならいいものの方を買いたいですね。

センター北南は家具屋さんが多いので探しに行くのも楽しいですね。
価格も安いものからちょっとお高いものまで。
YAMADA電機もあるし。
入居まで1年をきったので買い物にも忙しくなりそうですね。

[857: 契約済みさん]

私もまさに「そこ」が気になって担当さんに質問をしました。

すると建築上の対策から擁壁内容等、行政側へのヒアリングに至るまで
様々な具体策とデータを実際に調べて後日伝えてくれました。

非常に詳細で到底書ききれないので営業さんに聞いてみてください。
専門用語もありますが、わかるように説明してくれます。
（気になる部分はメモを）

敷地内排水や駐車場内ポンプの排水性能、非常時の連絡の流れ等々、
対策・工夫の内容は多岐に渡りますが、全体に余裕がある設計です。
擁壁や共同溝の管理する横浜市の対策も同じです。

これなら十分に安心出来る。とほっとしました。
これは「GJ!」と言える内容なので気になる方は是非どうぞ。

[858: 契約済みさん]

>>851さん
そういえばスーモでもほとんど見かけませんでしたね

[859: 契約済みさん]

857です。

>>855
という記述が抜けておりました。
失礼しました。<(_ _)>

[860: 契約済みさん]

契約済みの私があえて言うなら、この物件のデメリットは
・駅徒歩12分
・南棟は幹線道路の影響、北棟は後ろの崖、東棟は、将来的な日照保証なし、西棟は日照不良、と各棟ともにデメリットあり。
という2点ではないかと思います。

もちろんニュータウンがそもそもNGな方には論外でしょうが、それでも私は様々なバランスを見てここは買いだと判断しました。

[861: 契約済みさん]

>>857さん
855です。ありがとうございます。
なんとなく大丈夫そうなのかなということは伝わってきました。今度モデルルームに出向いて詳しく聞いてみたいと思います。

[862: 物件比較中さん]

ここなら、ララヒルズの中古の方が良くない？

[863: 物件比較中さん]

>>862
そういう結論に至ったのであれば興味がありますので、どういう点で総合的に優れているのか説明していただけませんか？
パッと思いつく限り毎日山の上り下りがしんどいと思ってしまうので。専用エレベーターがさほど便利とも思えず。。
よろしくお願いします。

[864: 物件比較中さん]

>>863
港北ニュータウンと言っても、最後の売れ残りの立地。最寄り駅から遠すぎ。

[865: 近隣住民]

マンションが建設される立地とはご近所では思わなかった立地。
しかし、場所が悪く、車の出し入れも面倒なため商業施設も駄目になる立地。
賃貸でも借り手がつかないだろう立地。

しかし、売り方やイメージ戦略で売れるもんですね。
ライオンズって見た目重視なマンションてイメージでしたが売り方上手いんですね。
財閥系は決して手を出さない土地を安く買ったんですね。
しかも、ギチギチに建設して住む人の事を考えてないです。
まぁ。土地の使い方が上手いといえば上手いですよね。
住みやすくはないことはあきらかなのに売れてしまう。
もうニュータウンに土地がないとこうなるんですね。
値段も安いんだろうな。

ニュータウンの最終期に新築マンションを購入するのは
こういう物件になってしまうのですな。

幹線道路沿いに分譲を長期ローンで購入するのはうらやましい決断力です。

[866: 匿名さん]

ここを検討している、又は既に購入してしまったという方々は、
ここが「クイズゲート」というショッピングモールだったことをご存知なのでしょうか？

2008年9月にオープンしたものの、最初から客足が伸びず、テナントはバタバタと撤収、
しばらくジャンボおしどり寿司と100円ショップが細々と営業を続けていたものの、
2012年12月に閉鎖されました。
ショッピングモールとしては、明らかに立地が悪過ぎましたが、
それがマンションとしても同様に立地が悪いとは、一概には言えないとは思います。
しかしながら、短い命の大半が、テナントがほとんど入っていない
ガラガラのゴーストタウン状態だったというケチのついた土地の後に建てられたマンションとは、
私だったら見向きもしませんけど、皆さんは気にしないのでしょうかね？

[867: 匿名さん]

あの排気ガス臭い道を歩きたくなくてあのショッピングモールは行かなかったですね。
スポーツジムもあったので検討しましたが
せっかくスポーツしあの道を通って帰りたくなかったです,
ショッピングモールの時からなんか暗い雰囲気だったのは崖のせいですかね？

[868: 購入検討中さん]

住宅と商業施設は違いますからね。
そこらへんは気になりませんが、駐車場が出入りしにくそうですね。

道路沿いにカフェスペースが出来て、水のカーテンもできるようなので、ぱっと見は雰囲気良さそうな感じになるんじゃないですか？
緑も多いし素敵になりそうですね。

[869: 購入検討中さん]

クイズゲートの頃のスポーツジムはガラガラで好きな器具使い放題。風呂もサウナも広々で愛用してました。しかも月額4000円くらいでした。

866さん
マンションとしてもまた別でしょう。ケチがついたとかそんなこと気にするとか斬新ですね。見向きもしないとか言いながら掲示板を覗いて書き込みするのは素晴らしい人格の持ち主ですね。

[870: 匿名さん]

>>869

866です。

もし私が、ここがそのようなケチのついた商業施設の跡地だと知らずに契約し、
後になってそのことを知ったら、非常に気分が悪いと思います。

逆に、そのことを知った上で、そんなことは関係ないと割り切って契約したなら、
ケチのついた土地だと誰に言われようと、気にしません。

もし、そのことを知らずに前向きに検討している人の中で、
そのことを知れば検討から外したのに、という人がいたら、
私の投稿は役に立つかもしれないと思い、投稿しました。
斬新とか、素晴らしい人格の持ち主とか、うまいこと矛盾を突いたった、とご満悦のようですが、
そのような事情での投稿であったことに対して、失礼な投稿をしてしまったと思いませんか？

[871: 契約済みさん]

>865さん

港北NTには、もうマンション用地が殆どないというのはその通り

新規物件は元商業施設やガソリンスタンド跡地か元賃貸アパートや駐車場の小規模に限られてきているのが昨今の傾向でしょうか。

もちろんNT初期の大規模マンションの方が、道路から距離のある棟が多く、建蔽率にも余裕があるので建替時のリスクも小さいですから、中古でもこれらを選ぶ人は多い。
もちろんその分高く、中古でも4000万円～5000万円台の出物が多いですが。

この物件は、比較的安価で道路から比較的距離のある区画があるという点では、最近の港北NT内の新築物件の中では見どころではあると思います。
容積率をフルに使うのは、最近の新築マンション共通の傾向で、この辺を目を瞑るかは買い手のセンスででしょう。

[872: 購入検討中さん]

背中に背負うか排気ガスか西日なディーラービューならば西日ですかね。

[873: 匿名さん]

まあ、ネガる人の意見も、自分の知らない情報や捉え方として参考になります。

自分でいちいち最初から調べる時間を省いてくれるので、是非、私たちポジティブな検討者のためにコメント宜しくお願いします。

ただ。もちろん鵜呑みにはしませんけどね。

[874: 契約済みさん]

クイズゲートは知ってはいましたが、2008年にオープンだとは知りませんでした。
気がつけば閉まっていたので。
わりと新しいものだったんですね。
出入りがしにくいとは聞いたことがあったので、入居してからが心配です。
そこそこの交通量があるところのマンションを購入するということはやっぱりそういうこともつきものですね。

まぁ目の前にバス停がありますし、たまプラーザ方面へも鷺沼方面へも本数があるようなので、使い分けしようかと思います。

[875: 匿名さん]

クイズゲートは、テニスと床屋さん利用してました。
床屋さんは最後まで繁盛して、近くで継続してますね。車の出し入れは、問題なかったです。いつも、たまプラ方面に右折してた。

[876: 物件比較中さん]

頑張って一日中ネガるならもっと早い時期にやればいいのに 笑
暇でうらやましい。

[877: 匿名さん]

随分と否定的な意見が多くなってきて驚きです。

まあでも確かに、駅からの距離は遠いですよね。

しかも遠いから閑静な土地というわけでもなく
幹線道路沿いなので、ちょっと損をした気分…

あと結構な数の機械式の駐車場、コンシェルジュ、共用施設等
メンテナンスや修繕コストも気になるところです。

ただ、バス停が目の前にあり、スーパーやホームセンター、コンビニも近く、生活には不自由しなさそう。

センター北も徒歩圏内。
大規模な機械式の駐車場も車を所持する方としては、
確実に所持出来てメリットだと考えることもできます。

設備も他の物件と比較しても大きく見劣りすることもないですし、エコガラス等は優位な点かな？二重床なんかもそうですね。

値段は、今までのセンター北エリアの水準と比較すると
立地のマイナス面から高めかなと思うのですが、これからと比較すれば、そこまで悪くもないと思います。

後は、各家族のタイミングですよね。

タイミングさえ問題なければ、それこそ
オリンピック工事が落ち着くまで待つのが良いと思います。

今買うなら選択の一つとしては十分ある物件だと思いますけどね。
後、同じ価格帯なら近くの市が尾ヒルトップも良いですよね。坂道ですが駅近ですし迷われている方も多いのでは？

[878: 購入検討中さん]

「郊外住宅地の見えない空き家」
http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/

近隣住民に勝ち組が居るみたいですが、30,40年後あなたも立派な＊＊＊ですから。
戸建てでしたら、雨戸が1年中閉まってるご近所さんには気をつけてくださいね。

[879: 購入検討中さん]

前が何の土地だったかは気になります。墓場や土壌汚染のある工場跡地とかだったらアウトですが、私は商業施設跡ならぜんぜんオッケーです。車の出し入れがしにくいといっても我が家は週末だけのことなのでそこまで気にならないかと。売った時点で利益が確定する住宅と月々利益をあげないとならない商業施設を比較するのは無理があるのでは。斬新な視点として参考になります。

[880: 匿名さん]

よく五輪が終わったらと、言う方がいますが、その後には、
リニア中央新幹線等も、控えていますし、
本当は、五輪が決まらなければ、今すぐにでも膨大な予算をつぎ込んでやらなければならなかった古くなりすぎたインフラの補修補強工事や維持管理が間に合わないほど残っています。

次は、間違いなくそちらに人や資材が持っていかれるため、なかなかマンション鄭どの工事には、ヒトやモノが回って来ないのでは無いでしょうか？

[881: 購入検討中さん]

東北の復興もあるし、この先10年は今のプライスレンジは維持もしくは上昇が続くでしょうね。30代前半までは待ちの選択もありだと思いますが、ローンを組む人はタイミングだと思います。

[882: 物件比較中さん]

リーマンショック直後を除いては、基本的に分譲住宅の価格は上昇しています。

まあこの手の話をすると、きっと空き家問題とか港北NTの限界説の話題になるんでしょうけど 笑
とりあえずもうしばらくは上昇するでしょう。

[883: 契約済みさん]

>878さん

横浜市はここ数年、北増南減という問題がよく指摘されます。
まさに横浜市の南減を象徴するニュースですね。

今は北増の原動力となっている都筑区も近い将来同じような問題に直面するでしょう。

ただこのニュースは

・戸建は値落ちが激しく、人口減少局面では益々売りにくいので、マンションが無難。
・既に人口減少問題に直面している横浜市南部より北部の方が無難
・よって都筑区のマンションは比較的無難

ネガティブというよりポジティブな判断材料という気がしますが…

[884: 購入検討中さん]

クイズゲート結構新しい商業施設だったんですね。
この土地が商業施設だった場合、センター北の商業施設群は競合するライバル施設（勝ち目なし）ですが、マンションになれば歩いて行ける便利施設です。マンションにはある程度の規模感がほしいと思っているので、広い土地が空いてくれてよかったなぁと思っています。

[885: 契約済みさん]

この辺りの商業施設は、センター北周辺への一極集中が進み、周辺部のロードサイド店舗が苦戦する現象が見られます。
クイーズゲート以外では、セカンドストリートというリサイクルショップは以前電器量販店でしたが閉店しています。
すみれが丘のＣＯ-ＯＰも閉店し、今はファミマになってますね。

セン北の施設は土日に駐車場渋滞を起こすので、ロードサイド店の方が有難いことも多いのですが
いろいろまとめ買いすることを考えると、やっぱり店舗が充実したセン北に行っちゃいますよね。

[886: 購入検討中さん]

空き家問題を気にするなら、とりあえず気に入った賃貸に住んでおけばいいんですよ。そして空き家が叩き売りされる頃にリノベーションしたらいいんです。
それはあなたの価値観であって否定することはありません。
ここは新築分譲マンション購入希望の価値観を持った人の集まる掲示板です。
論点がズレてるのでネガキャンにはなりませんよ。
変な奴が張り付いてるくらいにしか思われない。

[887: 購入検討中さん]

現地視察しましたが凄い存在感ですね。要塞のようでカッコいいです。

[888: 物件比較中さん]

>>878さん
あなたは結局どこも買わないということですか？
まさか30年後に考えるわけではないでしょうし 笑

マンションコミュニテイであなたは何がしたいのですか？

[889: 契約済みさん]

たかが港北NTの戸建て持ってるくらいで調子に乗るなとでも言いたいのでしょう。
もしくは、マンションもいずれ同様の現象が起こるとでも言いたいのかもしれませんね。
いずれにせよ、ありがたいことじゃないですか。

[890: 購入検討中さん]

先日ブリリアのMRに行ってきました。
駅徒歩６分で緑道も近いところが良いと思いましたが、直床、スロップシンクなしなど仕様はかなり落ちるという印象。今後の物件はこのようになってしまうのは仕方ないのでしょうね。専有面積を勘案するとひとまわり高い。
駅近はやはり利便性やリセールを考えると魅力であるが、ライオンズの仕様の高さや価格も魅力。悩みます。もうあまり時間は残されていないのでしょうが。

[891: 匿名さん]

当時、駅近戸建て(徒歩10分圏)で50坪7000万で安泰だと言われていたのに、
築20年を越えてきたとは言え、昨年は、5000万程度の相場にガッカリです。

今年や来年は、変わって来るかもしれませんが…

おそらく、マンションも今後、そのような流れになるでしょう。

[892: 契約済みさん]

>890
ブリリアMR、私も参考として見てきました。

以前からあの場所にマンションが建つらしい事を聞いていましたので
自分の中ではライオンズと合わせて有力候補のひとつに挙がっていました。

検討当初どちらも仕様や価格は不明だったので、街として「住むならどっち？」というのを考えました。
どちらの現地にも何度も行きましたが
近隣在住の贔屓目を差し引いても街の好みは北山田。
ここが人それぞれなんでしょうね。

迷われるなら色んな時間に現地周辺を歩いてしっくりする方を選ばれると良いと思います。
案外、価格や仕様以上の判断基準になるかもしれません。

[893: 契約済みさん]

同じく参考までにブリリア見てきました。
立地や室内は率直に良いと思いました。特に収納はよく考えられてると思います。ハイサッシと天高がここよりあるのも好印象です。
周辺環境の高圧線が立ち並ぶ殺風景と煙突、窓からの電線は気になります。あとはやはり価格については一段高くなっていましたね。