ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[821: 匿名希望]

812です。営業ではないですよ。
娘夫婦がﾏﾝｼｮﾝを探していたので多忙な娘婿の代わりに一度現地を見に行きＭＲも行きました
即却下でしたが。
比較が出来たので良かったとも言えます。
結果田園都市線駅近物件に落ち着きました。
建物に囲まれていて解放感がない事と南棟ですか？
排気ガス、騒音の中で子育ては出来ないと判断したようです。
ただ何をとるかは人それぞれです。
娘は静かに暮らしたい。洗濯物を排気ガスにさらしたくなかった事とﾏﾝｼｮﾝでは眺望と日当たりが欲しかったようです。
新築も10年もたてば内装も古くなります。
大事なのは環境だと私は思います。
マンションは利便性が良ければリタイヤされた方が購入を希望されますがこちらはそれもないなと他人事ながら心配する
次第ですがもう書き込みはしませんよ。
入居後の入居者専用をそっと拝見いたします

[822: 契約済みさん]

ずーーっと物件決められないで難民化してる人かもしれませんよ。
そうでもなければ買いもしない物件の掲示板に張り付いて必死のネガキャンとかしませんよ普通。

[823: 契約済みさん]

そっと拝見しなくていいですよ 笑
ストーカーじゃあるまいし。

[824: 契約済みさん]

>>821

バカなんじゃないの？
なんで自分に関係ない物件の掲示板を何時までも
見ていたいの⁉️

あんた、抽選落ちて泣いたくち❓

[825: 匿名さん]

だからさぁ、、、
スルーしようよ、釣り針だらけのコメントぢゃん？

ここは、ネガコメして楽しむ人種からしたら、入れ食い状態ってみられてますよ…。

[826: 購入検討中さん]

比較物件としてウィルローズセンター北も検討しましたが、総戸数30戸、70平米で5000万円…(^^;;
中古のセンターヒルズのほうがマシ！
やはり、新築ならココしか無いという気持ちです。

[827: 匿名さん]

港北ニュータウンの中古は新築分譲時からの値下がりが大きいですが、ここは新築でも安いのでお得感はあると思います。
北山田周辺は小さな子供が減り続けているので、このマンションができることで少しでも歯止めになると嬉しいですね。

[828: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。私は圧迫感はそれ程感じません。現在、高層タワーの分譲賃貸に居て、囲まれた建物の中に駐車場があるのは似た感じです。ギチギチの作りと言うよりは無駄のない作りと思います。広い敷地内に広い遊歩道や共用施設の別棟を作ったりするより管理費の面で良いかと思います。室内の設備面は区内の他の新築はかなり設備のリストラでシンプルになってしまってますが、こちらは盛り沢山で生活するのが楽しみになります。
まだ半分くらいしか施工が進んでませんが、周辺に大型マンションが無いせいか、すでにひときわ存在感のある建物になってますね。

[829: 匿名さん]

>>820

>>817です。
私は、不動産関係者ではありません。
この地域でマンション購入を検討している近隣住民です。
ここ数年、近隣に新しいマンションができれば、気にしてチェックしています。
だから、このマンションの上空から見たイメージが、仲町台に似ているなあ、と思ったのです。
実際、仲町台も見に行きましたが、立体駐車場をぐるりと建物が取り囲んだ真っ暗な中庭が
非常に嫌な感じだったので、検討から外しました。
この雰囲気は、出来上がってみないと分からないことなので、
建設中のこのマンションの現段階では実感じづらい欠点として、私が知っている物件の情報を提供し、
他の検討者に役立ててもらいたいと思ったまでです。

このような匿名の掲示板で、
この投稿はどういう立場の人だ、とか、
何番と何番は同一人物だ、とか、
無意味な詮索をすること自体、いわゆる「荒らし」なのではありませんか。
このマンションの良い点だけを書き連らねて、購入(済)者の満足感を高めるのがこの掲示板の目的ではなく、
良い点と同様に悪い点もどんどん挙げて、総合的に検討する材料にすべきなのですから、
ネガティブな投稿ひとつひとつに噛みついて潰しにかかるのは、そもそもの姿勢としておかしいと、私は思います。

[830: 購入検討中さん]

>>829

でも、あなたの言い方はこんなマンション止めておけみたいな風にしかみえません。
港北ニュータウンに家を買いたいけど、眺めてるだけで手が出ない賃貸住まいなんだろうな。

[831: 購入検討中さん]

>>829
何処にも一長一短ある訳ですから、
あまり負の要素だけに目を向けてると、何処にも決められないままタイミングを逃しますよ。すでにその口かもしれないですが。
買わずに後悔して、グジグジと匿名掲示板にネガ投稿して憂さ晴らししてすでに何年という人もおおいのでは？

[832: 匿名さん]

しつこく書き込むネガはどうかと思いますが、
すぐに反応して嫌味をいうのもあまり格好良い事では無いですよ。
皆さん華麗にスルーしましょうね。

[833: 契約済みさん]

スルーが一番です。
私は契約しましたが、ファイナルアンサーを検討されている方も多いのではないでしょうか？
大きな買い物ですから、自分が納得できるかが全てですよ。

[834: 匿名さん]

>827
北山田周辺の子供の数が減ってることをもう止めることはできません。

[835: 契約済みさん]

スルーですよ、スルー。

[836: 匿名さん]

>>833
>>835

ネガティブな内容をすべてスルーしましょうと、不特定多数に呼びかける契約済みさん、
狭量過ぎますよ。

誹謗中傷を書き連らねる明らかな悪戯投稿と、
長所と短所を比較する材料になる投稿とを、一緒にしちゃいけない。
短所を一つ書くなら、長所も一つ書かなくてはならないルールではないのだから、
短所が書かれた投稿も受け容れなくては。

ご自分が契約済みのマンションの悪い点を挙げられたら、面白くないのだろうけど、
これから契約するか、やはりやめるか、
その判断材料を求めてここを見ている人たちにとって、
悪い点を何一つ書くなと神経質に繰り返すあなたの投稿は、
はっきり言って迷惑です。
もう、住民板へ引っ越して、契約者同士で良い点ばかり挙げて盛り上がった方が良いのではありませんか？

[837: 契約済みさん]

ほんとスルーが吉ですね。


同時に、管理的な側面で見て

・なぜ削除されずに居座る事が出来るのか。
・何か有効な対処はないものか。

と思えてなりません。

[838: 匿名さん]

>>837

なぜって、ここは、検討者同士が検討物件の良い点も悪い点も投稿しあって、
マンションという一生ものの買い物を決断する材料として役立てるのが主旨なので、
ポジティブな内容と同様に、ネガティブな内容の書込みも削除されないんですよ。
明かな悪戯投稿を除いて、ね。

そして、その主旨も理解せず、契約したマンションのどこがいい、ここがいいと
馴れ合いのやり取りを求める、あなたのような的外れな人は、
おそらく掃いて捨てるほどいるので、運営側はそれこそ「スルー」しているんですよ。

「何か有効な対策」として、スルースルーとうるさく投稿しているんでしょうが、
これは本気で検討している者にとって迷惑なので、もうやめて下さい。

[839: 匿名さん]

>>836
書くなとは全く言っていませんよ。
ネガディブな書き込みに過剰な反応はよしましょうって事です。
勘違いされませんように。
>>837
悪意のある書き込みはスルーすればいずれつまらなくなって書き込みやめますよ。

[840: 契約済みさん]

自分の契約した物件を悪く言われるのを嫌がっているわけではないですよ。一連の批判的な書き込みはあまりにも客観性がなく、実は同じようなことを繰り返し主張しているだけです。港北ニュータウンの人工は減る一方、詰め込んだ設計と駅から遠い点。それに対する他の有益な代替案やこの物件にも必ずあるはずの長所が語られません。
これは838さんのいう悪戯投稿ではないのでしょうか、逆に検討中の方にとってなんの参考になるのでしょう。
あきらかに購入を真剣に検討している方による比較目的の投稿でなく、なにかしらの営利目的や悪戯の雰囲気がただようから契約者の皆さんは反応されているのだと思います。我々も真剣に検討をして一世一代の買い物をしたのですから、真剣に検討されて迷っている方の書き込みならそうとわかりますよ。

[841: 購入検討者]

ネガキャンにいちいち反応しているのはこちらの物件を購入しても、本当に良かったかな？と迷いがあるように見えてしまいます。
私はネガティヴなご意見もやはり参考になります。
そして、自分自身で判断したいと思います。
ご自身で判断した物件です。
なんと言われようと気に入って購入したのならスルーで良いですよ。
いちいち反論している様子を拝見すると購入検討者としては血の気が多い方々が住まわれるような気がしてしまいます。

[842: 申込予定さん]

>>840
全く同感です。

一連の匿名さんの発言は悪意を感じます。
そんなに港北ニュータウンの将来を心配するなら
とっとと出て行けばいいと思います。

[843: 契約済みさん]

>838さん
こんばんは。私は昼間837コメを書いた者です。
私が昼間打ったコメントについて相当お怒りな様ですが、どうか冷静になってください。
本当に偶然なんですが、コメントのタイミングが重なって貴方にあてた様に「見えます」がまったく違います。

たしかに、私個人は「これはもう、スルーすべきだ」という考えに強く賛同します。
でもそれは、「あなた」の考えに反論し「持論を強制、攻撃してやろう」とかそういう事ではないんです。
838さんがそういう一つの考え方（主張）を持っているという事も、今改めてしっかり確認し、把握致しました。

私が思うスルーすべき対象とはあくまで
・特定物件検討板である事を無視し非建設的
・しつこく粘着し迷惑をかける
・誰かを不快にさせる意図が明らか
である場合、つまり悪意があると感じる場合のみなんです。

ポジティブ情報のみ共有すべき等ともまったく思っておらず、貴方のコメントに頷く部分もありますし。
文章のみとはいえまったく初対面なので、いきなり攻撃的な態度はどうかと驚いた次第です。

＞検討板の皆様
今回、単純に「このままスルーしなければずっと続く」と判断し、そこに賛同しています。
なお、私自身もネガティブ情報も書き、疑問点も書いた事があります。
ただし、これは「このマンションを真剣に検討」していく上で発生しまた解決や納得も致しました。

最後に。
契約者の方々がどういう人達か、これまで分かる範囲で様子を見てまいりましたのでその感想を。
知る範囲（一期）では北山田の物件の中では少し年齢が高そう。近隣層が多かった。
元気というより落ち着いた、静かで穏やかな雰囲気の方々が多い。そんな印象です。
血の気？はあまり多くなさそうでした。
街の雰囲気と同様ですなので、気になる方は公園等を見てみるとわかりやすいかと。

[844: 契約済みさん]

私は近隣に住んでいますが、子育て環境としては
悪くないと思います。
目の前にバス停もあり、本数も割とあります。
子供関連の施設も充実していて公園も多いしスーパーも多いのでなにかと便利ですし。
日中の騒音や排気ガスは悩みどころでしたが、できれば都筑区に住みたかったので、この辺りにしたらややお手軽価格だったので購入を決めました。
設備なんかも満足です。
この先を考えると価格の下落や大規模修繕など不安は多いですが、オリンピックのことを考えてもいいタイミングだったと思います。

[845: 契約済みさん]

スルースルーって言われているのであれば、本当にスルーしましょう
理論的に言っても聞くような人はこんな掲示板で面白がってネガキャンしません
屁理屈を返してくるだけです

スルーというのは、いちいち特定の書き込みを名指ししたりしません
無視することです
契約した皆さんが同じレベルまで落ちて議論する必要はありません

前にも書きましたが、この程度の荒らしはスルー検定では4級レベルですよ

[846: 購入検討中さん]

だいぶスレが伸びましたね。人気物件の証、パート2までもうひとがんばりです。港北NTではしばらくないですよ。センターハウスでも行かなかったですから。それだけ注目を集める物件なんですね。
人気物件はネガも多いので、冷静に判断したいですね。

[847: 匿名さん]

マンション向かいのバス停付近にあるパン屋さんって、どうなんでしょうか？

[848: 物件比較中さん]

ここ数日の動きを見て注目度は高いんだろうなと感じました。それだけ人気があれば当然色んな人達が書き込むわけです。
キリがないんでね、良くも悪くも上手く付き合っていきましょう。

掲示板に来る人の意見は以下の４象限に分類出来ます。
・本気で買おうと思っているポジティブ
・本気で買おうと思っていないポジティブ
・本気で買おうと思っているネガティブ
・本気で買おうと思っていないネガティブ

上２つは問題になることはないですよね。下２つについて、

・本気で買おうと思っているネガティブ
本気で買おうと思っていて、ここより良い条件の物件を知っているけど競争率が上がるから教えたくないパターン。対案出せと言われても黙り続ける人たち。この人達はここを買う気がないのは明らかです。他に（その人にとって）いい物件知ってるのですから。

・本気で買おうと思っていないネガティブ
個人的には、興味があって見学したけどネガティブな印象しか受けなかったからそれだけ書くよ、は本当に為になるのかという点。おそらく現時点で買う気がない人達の意見だと断定出来ると思います。その人の買い時ではないので、このタイミングで買わなくていい理由を見つけたいだけってやつですね。買いたくても買えなかった抽選で漏れた人もここに含まれますね。

よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。
ゆえに、ネガキャンは完全無視でいいということになります。

ただし、買う意志のない人の意見も参考にしたい人はこれに限りません。悪意のあるコメントから低レベルの発言まで全てを受けれて検討してください。以上。

[849: 匿名さん]

本気で買おうと思っているネガティブと分類しておいて、以下の結論ですか。支離滅裂ですね、大丈夫ですか？
＞よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。

[850: 契約済みさん]

頂き物でBeansさんのコーヒーを飲み思い出したのでちょっと書きます。

場所はライオンズからすみれが丘右折、有馬街道左折で鷺沼駅方向へ。
郵便局より手前右手においしいパン屋さんがありますがそのさらにちょっと手前右手。
ここに生豆からその場で煎ってくれるコーヒー豆屋さんのBeansがあります。
鷺沼在住時代、いつも使ってました。物件からは案外行きやすいです。

月一で値下げのセールもあり、そういう時は混んでいますが電話予約もあります。
他にも名店はあるかもしれませんが、粒よりで美しく、丁寧な焙煎のうまい豆屋さんです。
サービスでお試しコーヒーが出ますので飲みながら待てます。
好みに合うか試してみては如何でしょう。
安くはないですが、価格以上かもと思います。

[851: 購入検討中さん]

まあ賛否両論出てますが、ここ最近無いくらいの人気物件になったのは事実ですね。年内にも完売はここ数年の物件が竣工後も販売住戸が残っていた事を考えれば上出来だと思います。
この物件は殆ど交通広告を見かけなかったのは不思議です。その分、WEBのリターゲティング広告はかなりの頻度で出てきます。つまり一度ココのHPを閲覧すると何回もバナーが出てきます。たまたま見た人からも含めネット情報網の中で物件の存在を拡散させたい広告主の意図が見えます。ディベ側はこの様な面からも本物件は貴重な成功事例になってると思います。

[852: 匿名さん]

駅から遠いのと、あの通り沿いが気になりました。

[853: 購入検討中さん]

>>849
本気で今どこかにマンションを購入しようと思っていると、本気でこのマンションを購入しようと思っているは別だから本気で買う気で探してるけどこの物件を買う気がないネガティブって意味じゃないですかね。

[854: 購入検討中さん]

やけにネガティブが張り付くようになりましたね。
時期的にこの物件をよく思わない人で溢れてるんでしょうね。
残り少ない戸数と競合物件、コスト上昇を考えるとわからなくはありません。最近探し始めた人たちにとっては迅速な判断が迫られますね。私もその1人ですがここを参考に前向きに検討させていただいてます。

[855: 契約済みさん]

最近の大雨が心配なのですが、このマンション付近は浸水の心配はどうでしょうか？既に契約しているのですが、確認し忘れていました。近隣の方いらっしゃったら情報お願いします。

[856: 契約済みさん]

>>850さん
美味しいコーヒー豆屋さんがあるんですね！
入居したらぜひ行ってみたいです。
ライオンズの目の前のパン屋さんのパンを販売するんでしょうか。
ちょっと楽しみにしてます。

盛り上がってますね。
ポジティブネガティブの分類ちょっと笑ってしまいました。
私は本気で買おうと思ってるポジティブかな〜。
自分がとても気に入ったので割り増しでよく見えます。

他の分譲も見に行きましたが、やっぱりライオンズは豪華だと思いました。
一生の買い物、買えるならいいものの方を買いたいですね。

センター北南は家具屋さんが多いので探しに行くのも楽しいですね。
価格も安いものからちょっとお高いものまで。
YAMADA電機もあるし。
入居まで1年をきったので買い物にも忙しくなりそうですね。

[857: 契約済みさん]

私もまさに「そこ」が気になって担当さんに質問をしました。

すると建築上の対策から擁壁内容等、行政側へのヒアリングに至るまで
様々な具体策とデータを実際に調べて後日伝えてくれました。

非常に詳細で到底書ききれないので営業さんに聞いてみてください。
専門用語もありますが、わかるように説明してくれます。
（気になる部分はメモを）

敷地内排水や駐車場内ポンプの排水性能、非常時の連絡の流れ等々、
対策・工夫の内容は多岐に渡りますが、全体に余裕がある設計です。
擁壁や共同溝の管理する横浜市の対策も同じです。

これなら十分に安心出来る。とほっとしました。
これは「GJ!」と言える内容なので気になる方は是非どうぞ。

[858: 契約済みさん]

>>851さん
そういえばスーモでもほとんど見かけませんでしたね

[859: 契約済みさん]

857です。

>>855
という記述が抜けておりました。
失礼しました。<(_ _)>

[860: 契約済みさん]

契約済みの私があえて言うなら、この物件のデメリットは
・駅徒歩12分
・南棟は幹線道路の影響、北棟は後ろの崖、東棟は、将来的な日照保証なし、西棟は日照不良、と各棟ともにデメリットあり。
という2点ではないかと思います。

もちろんニュータウンがそもそもNGな方には論外でしょうが、それでも私は様々なバランスを見てここは買いだと判断しました。

[861: 契約済みさん]

>>857さん
855です。ありがとうございます。
なんとなく大丈夫そうなのかなということは伝わってきました。今度モデルルームに出向いて詳しく聞いてみたいと思います。

[862: 物件比較中さん]

ここなら、ララヒルズの中古の方が良くない？

[863: 物件比較中さん]

>>862
そういう結論に至ったのであれば興味がありますので、どういう点で総合的に優れているのか説明していただけませんか？
パッと思いつく限り毎日山の上り下りがしんどいと思ってしまうので。専用エレベーターがさほど便利とも思えず。。
よろしくお願いします。

[864: 物件比較中さん]

>>863
港北ニュータウンと言っても、最後の売れ残りの立地。最寄り駅から遠すぎ。

[865: 近隣住民]

マンションが建設される立地とはご近所では思わなかった立地。
しかし、場所が悪く、車の出し入れも面倒なため商業施設も駄目になる立地。
賃貸でも借り手がつかないだろう立地。

しかし、売り方やイメージ戦略で売れるもんですね。
ライオンズって見た目重視なマンションてイメージでしたが売り方上手いんですね。
財閥系は決して手を出さない土地を安く買ったんですね。
しかも、ギチギチに建設して住む人の事を考えてないです。
まぁ。土地の使い方が上手いといえば上手いですよね。
住みやすくはないことはあきらかなのに売れてしまう。
もうニュータウンに土地がないとこうなるんですね。
値段も安いんだろうな。

ニュータウンの最終期に新築マンションを購入するのは
こういう物件になってしまうのですな。

幹線道路沿いに分譲を長期ローンで購入するのはうらやましい決断力です。

[866: 匿名さん]

ここを検討している、又は既に購入してしまったという方々は、
ここが「クイズゲート」というショッピングモールだったことをご存知なのでしょうか？

2008年9月にオープンしたものの、最初から客足が伸びず、テナントはバタバタと撤収、
しばらくジャンボおしどり寿司と100円ショップが細々と営業を続けていたものの、
2012年12月に閉鎖されました。
ショッピングモールとしては、明らかに立地が悪過ぎましたが、
それがマンションとしても同様に立地が悪いとは、一概には言えないとは思います。
しかしながら、短い命の大半が、テナントがほとんど入っていない
ガラガラのゴーストタウン状態だったというケチのついた土地の後に建てられたマンションとは、
私だったら見向きもしませんけど、皆さんは気にしないのでしょうかね？

[867: 匿名さん]

あの排気ガス臭い道を歩きたくなくてあのショッピングモールは行かなかったですね。
スポーツジムもあったので検討しましたが
せっかくスポーツしあの道を通って帰りたくなかったです,
ショッピングモールの時からなんか暗い雰囲気だったのは崖のせいですかね？

[868: 購入検討中さん]

住宅と商業施設は違いますからね。
そこらへんは気になりませんが、駐車場が出入りしにくそうですね。

道路沿いにカフェスペースが出来て、水のカーテンもできるようなので、ぱっと見は雰囲気良さそうな感じになるんじゃないですか？
緑も多いし素敵になりそうですね。

[869: 購入検討中さん]

クイズゲートの頃のスポーツジムはガラガラで好きな器具使い放題。風呂もサウナも広々で愛用してました。しかも月額4000円くらいでした。

866さん
マンションとしてもまた別でしょう。ケチがついたとかそんなこと気にするとか斬新ですね。見向きもしないとか言いながら掲示板を覗いて書き込みするのは素晴らしい人格の持ち主ですね。

[870: 匿名さん]

>>869

866です。

もし私が、ここがそのようなケチのついた商業施設の跡地だと知らずに契約し、
後になってそのことを知ったら、非常に気分が悪いと思います。

逆に、そのことを知った上で、そんなことは関係ないと割り切って契約したなら、
ケチのついた土地だと誰に言われようと、気にしません。

もし、そのことを知らずに前向きに検討している人の中で、
そのことを知れば検討から外したのに、という人がいたら、
私の投稿は役に立つかもしれないと思い、投稿しました。
斬新とか、素晴らしい人格の持ち主とか、うまいこと矛盾を突いたった、とご満悦のようですが、
そのような事情での投稿であったことに対して、失礼な投稿をしてしまったと思いませんか？