ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

共用施設を利用したカルチャー教室が開かれる予定なのですね。
内容を見てみましたが、リトミックやダンスなど子供向けの講座もできるようです。
習い事の送迎/待ち時間が楽になると言う意味でも、マンション内で受講できると言うのは
非常に有意義ではないかと感じました。

[82: 匿名さん]

駅から遠い
かなり不便

[83: 匿名さん]

>102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

この通りは結構、車が多いです。
246と綱島街道をつないでいるので、必然的に通行量は多くなります。
深夜とかは少なくなりますけどね。

実際に自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。
窓を締め切れば音は大丈夫かとは思いますが。

[84: 購入検討中さん]

幹線道路から微妙に奥まった作りなのは少しだけ救いですね。
この辺は深夜以外、基本的に「うるさい」印象です。
隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

[85: 購入検討中さん]

続けて失礼します。
上記84で触れたガラスですが、公式サイトに旭硝子と書いてありました。
自身の記憶と照らし合わせると下記製品かもしれません。
（そうでなかったとしても、なかなか面白いですね。）
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/combination/mymute.htm...

[86: 購入検討中さん]

>隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

公式HPを見ましたが、"制振材"は挟まれていないようですよ。

断熱効果はあると聞きましたので、通常の複合ガラスよりも
良いイメージですが、さすがに防音はないんじゃないですかね。

現地を通る機会がありましたが、交通量は結構ありますよね。
駅から12分歩いて、うるさい立地なので、少し考えてしまいます。

ただ、建物の仕様が良いのと、大規模ならではの共用施設。
セン北まで徒歩圏内と考えると、あながちはずれではない気もしています。

悩ましいところです。

[87: 匿名]

第一期受付終わりましたね。
MRに販売開始から１週間経ってから行きましたが、まだ花が付いていない部屋も数個ありました。
最終的にはどうなったのでしょうか。

それと私も先日歩いてみました。
朝を想定して早歩きで、北山田のデニーズから歩いたら9分半くらいでした。（信号で止まらなかったから？）

現地についてやはり気になるのが騒音ですね。
裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。
表側はどれくらいになるのか。

しかしここはヨークマートやホームセンター等が近くにあるので便利だと思います。

悩みますね・・・・

[88: 匿名さん]

第一期状況どうなんでしょう。

以前MRに行った時は、3階の部屋だけポツンと
空いていたのを覚えています。売れたのかなぁ。。

[89: 匿名さん]

スーパーやホームセンターはいつまであるかっていう話もあります。
ここらへんは激戦区なので、入れ替わりも激しいです。
スーパーは安い店が多いし、ホームセンターもここ最近で増えました。
近くの生協もつぶれましたしね。

そういう環境はあまり当てにしないほうがいいかもしれません。

[90: 匿名さん]

コーナンは、このあたりのホームセンターの勝ち組です。センター南にコーナンモールがあるし、イケアの隣にもある。
生協は、駐車場の出入りがしずらいところだった。

[91: 匿名さん]

すごく余談ですが。あのコーヒー（有償?)の味は残念です。
マシンの見た目が立派なので期待してしまいました。

「カフェテラス」は水のカーテンの見えるとても素敵なスペース。
「そこまでするのなら…」と考えてしまいます。

[92: 匿名さん]

コーヒーはセルフだけど、無料だった気が。
味はまぁ(笑)

この間物件まで歩いてみようとして、
北山田駅で降りたんですが、ホーム
から地上までかなりあるんですねー。

12分歩いてあの距離上り下りしたら、
結構いい運動になりそう。

[93: 匿名さん]

一期一次は、一番高い部屋以外、すべて売れましたよ。
重なった部屋は、抽選会でした。

[94: 匿名さん]

一期一次って何戸販売だったんでしょうか？
道路側の南向き、南西向きのお部屋はもう残ってないんでしょうか？

[95: 匿名さん]

公式サイトの間取り図が増えていますね。

[96: 匿名さん]

一期一次は、確か７０世帯分くらい販売予定でした。
道路側の南向き、南西向きのお部屋も、次回の販売分に残してあったので、まだありますよ。抽選で外れた方たちが、狙うお部屋もあると思うので、購入検討でしたら、モデルルームへ早めに行かれた方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

確かに、抽選もれの方も加わると益々厳しい倍率に。。。
やはり早い行動が吉だとは思いますし、MRに行って初めて掴める感覚もありました。

新たに、おそらく静かな北側、朝日を浴びる東側、人気はどうなって行くのか気になりますね。
北側は南の棟を壁にして騒音が少ないのと
「パッシブデザイン」の効力は最大かも。
東側はどういう特徴が出るんでしょうね。
なんとなくイメージはいいです。

[98: 匿名]

日当り、眺望、騒音などどの棟にもメリデメがありますが、第１期１次は若干割高の南西棟低層階に人気が集中しましたね。
当初販売予定ではなかったタイプの物件まで売りに出したと営業マンに伺いました。
駅から若干離れてるとはいえ人気は上々のようです。

今後検討するにあたり、各棟のメリデメを自分なりに分析してみました。

南西棟：幹線道路に面してる南棟に比べやや静か。リビングが朝日を浴びる機会が少ない。
南棟：リビング日当り良好。エントランスやエレベーターが近い。幹線道路の騒音、臭気を受ける。
東棟：南西棟同様やや静か。昼過ぎのリビングの日当りが少ない、自動車営業所の騒音、臭気、将来目の前にマンションが立つことも。
北棟：おそらく１番静か。敷地内で移動距離がある。景色は中庭の立体駐車場。両サイドの廊下からプライバシーが覗かれる可能性も。

第１期でも価格が２度３度変更になりましたし、客の動向を見て今後も仕掛けてくるでしょう。
たまプラ、セン北のアクセスはいいですが、まずは駅からの距離がどうかですかね。。

[99: 匿名]

北棟希望のものです。

北棟のベランダからの景色が立体駐車場になってしまうことと立体駐車時用の車の出し入れの音がどれくらいするのか心配です。。。

[100: 匿名さん]

共用施設のカフェは、パンの販売とセルフサービスでコーヒーも取り扱う予定なのですね。
ホームページの説明には、コンシェルジュカウンターにて販売と書かれているので
コーヒーも有料かと思います。
販売時間はコンシェルジュサービスの受付時間内という事ですが、土日もオープンしている
のでしょうか？

[101: 匿名さん]

98さんの分析でなんとなく様子が掴めました。
それぞれの棟の良し悪しを頭に入れて、間取りを見比べてみたいと思います。
あとは実際に現地に足を運んでみるべきですよね。
単純に南棟がいいなと思うのですが、幹線道路の騒音、臭気ってどの程度なんでしょう？

カフェのパン、おいしそうですね。
コンシェルジュが焼いてくれるんでしょうか。
スウィーツもあるようなことが書いてありますね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い

[103: 匿名さん]

87番さんが騒音について
「裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。」
と書いていらっしゃいますね。

「裏側」の位置と時間帯にもよりますが、私個人の「平日夕方ラッシュ時」の体感は
歩道橋付近の歩道だと「大声で話したい」レベル。つまり、けっこううるさいです。
もちろんそこから物件敷地内まで奥まった部屋の中の騒音は減る訳ですが。

やはり幹線道路ですから、それなりに音や匂いはあるはずです。
なので物件の南側にはT-3等級「マイミュートサンバランス」が使われているようです。

[104: 匿名]

南棟は、騒音・臭気といっても個人差があるので各棟に比べ相対的に高いといった印象です。
84さんがおっしゃるように、土日の昼間などはほぼ信号待ちの車が絶えず道路に見えると思いますが、夜間になるとほぼ交通量はゼロに近いです。
T3レベルのサッシを使うこともあり窓を閉めていれば、騒音はほぼ気にならないのでは。ちなみにスマホアプリの騒音計で昼間歩道橋の上で実際に計りましたが70,80デシベルくらいでした。

換気でいうとパッシブデザインシステムにより窓を開けないほうが通気性が良いつくりになってますし、昼間のバルコニーを全開にする機会とそれ以外の屋内で生活する時間を比較したら言うまでもない気がします。

[105: 匿名さん]

100さん

　コンシェルジュサービスは土日も営業。水曜日が休みのようです。
もちろんこれは当初の契約ですので、管理組合発足後見直される可能性はあるでしょうが。

[106: 匿名さん]

コンシェルジュが土日も入ると聞き安心いたしました。
サービス内容を調べると、クリーニング受付や宅配便手配をはじめ共用施設の予約等管理していただけるようです。
自分は平日は仕事なので、休日利用する頻度が高そうです。
>101さん
コーヒーはコンシェルジュさんに煎れていただけるでしょうが、パンは温めるだけかもしれませんね。

[107: 購入検討中]

コーヒーはモデルルームに設置されているマシンにコンシェルジュからカップを購入してセルフでいれるだけだと思います。たしか100円だったと思います。

[108: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もこの物件の貴重な情報源として、こちらを楽しみにしています。

ここは竣工が再来年で、日進月歩な設備の導入時の陳腐化が心配な位工期が長いですね。

また、建物としての地震への対処、地盤の情報がもう少し欲しい所です。
北山田駅周辺は311の際の被害は聞きませんでしたが、
将来も強い地震はあって当然と考えます。
その時、専門的にはこの建物はどう影響が出やすいのか、
その対策は何か、そういう事がまだ情報不足な気がします。

ただ、震災時にコンロテーブルがあったり、地域への協力がなされる、
太陽光蓄電池、水源、Wi-Fi解放などはスケールメリットと思えますし
素人目からは構造的に一つ一つの棟は奇をてらった物ではないとは思います。

割と地元の人も多く買い求めていると聞くので、ならではの情報の深さを
この掲示板には期待しております。

自分も何か良い情報があれば投稿していきたいと思います。
今後も宜しくお願いします。

[109: 匿名さん]

水曜はコンシェルジュさんはオフなんですね。
でも水曜ってお仕事お休みの方も多いような？
居てくれたほうが助かる曜日だと私的には思いますが？

土日に居てくれることはわかっているのであまり我侭は言えないですけどねえ・・。

[110: 匿名さん]

カフェのコーヒーはセルフサービスで有料なんですね。
以前こちらの掲示板で、味があまりよくないといった投稿を目にしておりましたが
マシンの交換など改善の余地があればよろしいのですが。
ところで、そろそろ第1期2次の情報が出てもよい時期ですよね。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュさんが土日も居てくれるのは助かりますね。
うちの夫は外出が大好きで、特に休みの日は家でジッとしていることができません。
その為、休みの日となれば、朝からずっと出掛けてばかりいます。
平日にネットで注文していた商品が土日に届くこともよくあり
そういう日は受け取りがなかなかできず、本当に困ります。

[112: 匿名さん]

物件最寄りスーパーのヨークマートに行ってみました。
一品ごとの陳列は少な目、代わりに種類多め。
評価の高いセブンプレミアム製品が豊富。←セブンのスーパー版みたいです。
生鮮品の鮮度は良さそう。

価格は同じ通り沿いのOKとビックヨーサンと比べると微妙に高いかも。
でも、10時まで開いているのはとてもいいですね。
微妙な価格差より近くてちょっと良い品という面で価値がありそうでした。

[113: 購入検討中さん]

＞109さん

コンシェルジュの定休日は、管理組合発足後協議により変更することは可能だと思いますが、いろんな意見があるので定休日の変更で合意は難しいのでは？
年中無休にすると管理費が上がりますし。

[114: 匿名さん]

管理費の観点から言って、コンシェルジュが毎日というのもなかなか難しいように思います。
人件費って結構かかりますからね。
一番いいのは毎日いることですけれど、雇う側の問題も出てくるでしょうし。
どちらにしろ土日いるなら、コンシェルジュにお世話になる人多いのでは？

[115: 匿名さん]

コンシェルジュさんの煎れたコーヒを毎日いただくのを日課にしたいですね。セルフサービスなんて味気ないです。コンビニじゃないんですから。土日はおいしそうなパンでサンデーブランチです。素敵なマンション生活になりますね。

[116: 匿名さん]

飲食店認可ではないのでコーヒーを淹れて接客して貰うのは問題が・・・というより、
あの機械って見た目はああですがインスタントですよね？
だから逆に「お手軽」にカップを渡すというのもアリかもしれません。
ってことは人が居ないと使えない・・・でも他にも自販機はありますしOKですね。

パンフレットではやけにカフェテラス推しなのにちょっとバランスが悪く見えますが、
ちゃんとしたレギュラーコーヒーでは衛生管理とコストの問題が出て、これまた難しいですね。


それより、「セルフメイドコーナー」ってニーズは有るのかな？と思う今日この頃です。

[117: 購入検討中さん]

>108さん

　地盤情報に関しては、現地説明会に参加するとボーリング工事で採取した地質や岩盤の状況などを見せてくれます。、またいろいろ質問にも応えてくれます。
　私は大して知識がないので突っ込んだ質問はできませんでしたが、土木の専門の人もいましたので突っ込んだ質問をすれば応えてくれるとは思います

[118: 匿名さん]

公式ホームページの共用施設紹介のコンテンツにはカフェテラスで紅茶を飲むマンション住人に加えカウンター席もあるので、カフェつきのマンションと言うイメージですよね。
セルフメイドコーナーに食材を持ち込んで自分達で用意すれば可能でしょうけど。
このセルフメイドコーナーのニーズは、よくあるパーティールームと同義と捉えれば意外にあるかもしれませんよ。

[119: 匿名さん]

>117番様

なるほど、現地説明会はまだ不参加でした。
見落としておりましたが行くべきですね。
反省です。

[120: 匿名さん]

キッチン付きコミュニティールーム=パーティールームかと思ってましたが、どちらも使えるって事ですね。

[121: 購入検討中さん]

>>119さん　　北側は崖を削っているので、固い岩盤がむき出しになっていてかなり路盤がいいようです。南側は面する幹線道路が谷を埋めて作った道路なので、道路付近は少し埋土の部分があるようです。その分杭を深くしているようですが。

[122: 購入検討中さん]

駐車場の出し入れは、時間かかるもんなのでしょうか？
機械式駐車場を使ったことないので…。

前面の幹線道路も週末は混雑しますし、
車でパッと出かけられないのは面倒ですね。

[123: 匿名さん]

>121番様

なるほど、そんな事もあるのですね。
詳しくありがとうございます。

[124: 匿名さん]

>>122

だいたい5分ぐらいはかかると思いますよ。
まあ、もうどこも機械式しかないですからね。
あとは近くの月極を借りるとか。

[125: 匿名さん]

南棟の前面にある幹線道路は
平日昼間も通りが激しいのでしょうか？

窓を開ける…というのは無理なのでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>125

平日昼間も結構走ってますね。
窓を開けるのは自由なので・・・・
音はウルサイは思いますが・・

むしろ土日は渋滞気味で速度が遅くなっている感じです。

[127: 匿名]

第二期販売ってもう始まってますよね。
北棟や東棟の販売も開始していると思いますが、
第一期の南西棟や南棟に比べて値段はどうなのでしょう？

[128: 匿名さん]

>126

ありがとうございます。
南棟購入予定なら、車の騒音、排気ガスは覚悟しないといけないですね。

[129: 匿名さん]

敷地大きいですね。戸数多し。

計画としては低層横広がり。中の植栽や歩道が景観として癒しを覚えますよ。でもこれ、奥の部屋に住まうと入り口まで遠かったりして。

そんな細かいところまで考える人は少ないかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

要所要所に緑があって、せせらぎがあって、ほんと癒される気がします。殺風景な空間を歩くのではないので、入口までの距離が多少離れていても苦にはならないのでは。真夏でも涼しさを覚えるような環境になるといいですね。

西向きの専用庭付きの部屋ってどうでしょう？庭でのんびりできるような環境でしょうか？

[131: 匿名さん]

こんなに共用施設はいらないから管理費を安くしてもらったほうがいいでしょう。

[132: 周辺住民さん]

この立地にマンション購入の意味がわかりません…(>_<)
ここら辺は戸建ての立地ですね…。
マンション購入はやはり駅近が第一条件ですね。

[133: 匿名さん]

共用施設はその都度有料の物が多そうですね。
コミュニティールーム・ミュージックルーム・ゲストルーム・自販機・カフェのネスレの機械・パン。
大勢の世帯だと求められそうな施設を「有料で」という事ですよね。

無料（＝主に管理費）なのは、ライブラリーコーナー・セルフメイドコーナー・エントランススペース・コンシェルジュ等。
管理費は節約しつつ充実感を、という考えかな？と思います。
そこは、ソーラー蓄電で共有スペース照明・井戸水を汲み植栽維持と小川やビオトープ・Wi-Fiやエレベーター等の緊急時設備の稼働、などに表れています。
それもあり、印象よりは管理費は押さえられている気もします。

反面、"カフェ"などは「あまりにイメージ先行」だと思いますし、誤解しそうです。
あれは置いてあっても¥100払って飲む品質でしょうか？
何故気付かないんだろう・・・手続きをしている人達の自販機率の高さに。
飲めば分かりますが、もし赤字で管理費維持なら・・・ですが、「払いたくない機材No.1」（笑）
あ、でも「ネスレと提携」ということは住人負担は無いんでしょうか。


自分は近所に住んでいますが、この物件が本当に素晴らしいのは、緑道公園等の周辺環境。
これは本当にちょっと他では見られないレベルです。
発展した港北センターエリアの近さや穴場店のある北山田方面もいい感じに落ち着き、車のアクセスも便利です。

[134: 購入検討中さん]

132> 港北NT内の新築マンションは平気で5000万円以上します。そもそも人気の割に出物が少ない。多くの一時取得層が手を出せる4000万円台の物件になると、駅から距離があったり、ゴミ焼却場の前だったり、パチンコ屋の前だったり…。どこか妥協しないとなかなか住めないエリアです。北山田駅徒歩12分をどう評価するかですよ。私は、セン北まで遠いけど歩ける点はかなり高評価だと思っています。

[135: 匿名さん]

田園都市線で通勤する場合は、バスでたまプラーザに出ると、バス停がマンションの前なので便利です。
深夜バスは鷺沼から出ています。
以前、南山田（センター北徒歩１３分）のところに住んでいましたが、バス停がマンション前だったこともあり、たまプラーザ行きのバスで通勤していました。
バス便が嫌でなければ、駅からの距離は許容できると思います。

[136: 購入検討中]

132さんのこの辺は戸建てはいいけどマンションはイマイチの理由がよくわかりませんが、
134さんがおっしゃるようにこのエリアのこの条件の物件に価値を見出すかどうかだと思います。

私は港北ニュータウン、かつ大規模新築物件にこだわるならアリかと思ってます。
なぜなら、このエリアの空き区画もほぼない状況でこの規模の新築マンションが今後出る見通しがなさそうなので。

みんなが駅近がいいと思うのは当たり前なわけで、戸建てなら遠くてもいい理由にならないので。他に理由があるなら132さんに理由を伺ってみたいですね

[137: 匿名さん]

>>134

新築にこだわるから手が届きにくいんです。
中古にすれば、駅近なんていくらでもあるのに。
センターヒルズとかだって4000万円台で出てたりするし。

[138: 申込予定さん]

>35さん
バス便物件は論外ですが、徒歩圏内マンション（徒歩12分は徒歩圏じゃないと言う人もいますが…）のバス便のオプションはプラス評価として考えられますね。バス停が近く田園都市線にもダイレクトで出られるのはいい。
あとセンター北へもバスで出ることも考えられますし、何気にバス停3つですが、雨の日は北山田駅にバスで行くのもありかと。マンションエントランスから駅までほとんど濡れずに行けますね。

[139: 検討中さん]

近いうちにモデルルームへ出向く予定ですが、目安の価格などをお教え頂けましたら幸いと思います。なにぶん初心者なのでアドバイスなども頂けると助かります。

[140: 購入検討中さん]

>>137 　センターヒルズは出物が少なく、出ても5000万円台。今たまたま1階の75㎡の物件が5000万円を少し切る価格で出てますが、これがセンターヒルズのボトム。確かに小規模物件なら駅近でも4000万円前後に出物はありますので中古マンションも併せて検討しています。しかし中古相場も高いエリアです。
　ここは戸建エリアだという意見もありますが、港北ＮＴは50坪規制の影響で戸建の相場は7000万円以上。一次取得者には手の出ないエリアです。一部商業地域や準工で狭小3階建住宅が4000万円前後で出てはいますので、戸建てにこだわる人の選択肢がない訳ではないですが

[141: 物件比較中さん]

139さん
値段は低層階で平米60万円を切る程度。上層階は平米66万円くらいの範囲です。

[142: 検討中さん]

１４１さん　ありがとうございます。港北ニュータウンと言うことでそれなりの価格になるのですね。モデルルームに出向く前にもう一度資金プランを考えておきたいと思います。

[143: 匿名さん]

>>140

センターヒルズはあの駅近で大規模物件。
もうあんな駅近は出ないだろうし、4000～5000万円台いくでしょ。
でもまだ築浅、将来的にも値が下がらないでしょう。
ここと同じぐらいの駅までの距離なら3000万円台もあります。

[144: 匿名さん]

すごい不便だよねここ。北山田まで徒歩１２分。センター北まで徒歩１７分。

徒歩１２分も歩いて出たさきが北山田ってのがもうね。

都心にも出にくいし、横浜にも出にくい。しかもマンション前の幹線道路は土日混雑がひどいし。

価格は安いみたいだからまあそれなりなのかも知れないけど。微妙だな。

なんとなく業者っぽい書き込みばかりだし・・・。

[145: 匿名さん]

１４４番さんへ
そんな書き込みしたら購入者や購入予定者に失礼ですよ
一期一次は、抽選会で抽選外れて購入できない方々が沢山いた位人気物件でしたよ
確かに、誰でも駅近は魅力です。でも、坂道なく平坦で12分で駅までいければふつうだと思います。車ならセンター北、南もすぐだし。自転車でも行けますよ

[146: 購入検討中さん]

次回、申込み開始は2月8日。
抽選は2月半ばくらいですね。

何度かMRに足を運んでいるのですが
いつも盛況で、自分の希望の部屋が抽選にならないことを
願うばかりです。どの辺りに人気が集中するのでしょうね。

[147: 契約済みさん]

>>145番さん
私も当選までハラハラでした。
こういう書き込みはちょくちょくあって残念ですね。
まぁMRに行けば人気具合は分かりますけど。それと安くは・・・ないですよね。（一部除き）

>>146番さん
個人予想ですが、南西棟のあの縦一列と南棟上層階が特に人気かもしれませんね。
一期もそうでしたがプレミアム系もすぐなんでしょうね。というか、全体として「申込時ほぼ一斉に花」でした。


確か去年「資産価値の落ちにくい街」という雑誌か何かの調査で北山田がかなり上位にありました。（ソース失念）
住むための要素のバランス、残った土地の少なさ、これが希少性になっての結果でしょう。
価格決定に至るまで上昇を繰り返し、販売戸数も増やし、それでも抽選というのが現実でした。。。

[148: 匿名さん]

＞坂道なく平坦で12分で駅までいければふつうだと思います。

これくらいの規模のマンションだと、玄関出るところからだと徒歩１４分くらいになるでしょうね。

そこが戸建とは違うところだね。

しかも北山田って残念なことにホームが地下４階だから、電車に乗るところまで考えるとさらに時間かかってしまう。

感覚的には徒歩１５分オーバーですよ。


＞車ならセンター北、南もすぐだし。自転車でも行けますよ

センター北、南なんて安っぽいショッピングセンターばかりで何にもないですけどね。

港北東急も百貨店撤退してダイソーとかしまむらが入る超庶民的なショッピングセンターに生まれ変わって息吹き返してるみたい。

センター北にできたプレミアもずっこけそうだし。あそこもすぐにコンセプト変わりそう。


不動産業者はいいことしか書かないから参考になりません。

[149: 匿名]

港北ニュータウンを否定するのは自由だが否定したなりに代替エリアを提示してほしい。

それにこの物件を選択してる時点で駅近を期待してないことくらいわかると思うんだが。
どっちが業者だか。。

[150: 申込予定さん]

>>145さん　ネガティブな意見に反応して申込する人がいてくれた方が嬉しい。倍率下がるし。

[151: 検討中さん]

１４２です。１４６さん１４７さんポジティブな投稿で背中を押される気持ちがします。この物件が人気なのが分かりました。モデルルームを見て気に入ったら申込をする意気込みで進めたいと思います。

[152: 購入検討中さん]

>>143 147さん　
確かに値段は落ちにくいでしょう。
この物件のすぐそばに、同じく大京が7年前に分譲した「ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス」という物件があります。ローレルコート港北より駅遠で、同じ幹線道路に面しているという欠点がありますが、依然4000万円（㎡あたり50万円）以上で出ています。

[153: 物件比較中さん]

出てたとこで買手がいないと。

[154: 匿名さん]

買い煽りばかりですね。誰がそんなに買わせたがってるんでしょう？

ちょっと笑っちゃいますｗ

＞152

そのマンションちょっと検索したら、築５年のときに２階８１．６５㎡が３９８０万円で出てたみたいだね。

なんでこんなに安いんだろ。

[155: 物件比較中さん]

徒歩10分オーバー時点で資産価値を求めるのは厳しいかな。

[156: 検討中さん]

こんな投稿はしたくないのですが、真面目に検討している人たちを惑わすような投稿は控えてほしいのです。他の業者の方なのでしょうか？フェアなご商売を期待します。

[157: 購入検討中さん]

>>115さん
最近、駅からの距離に関する点に話題が集中しているみたいですが、一般的には徒歩15分以上の物件は値落ちが激しい、10～15分の物件はその他の条件次第ではないでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

駅から近い方が資産価値もあり、便利なのは承知の上ですが
新築、駅近物件はないのが現状です。

駅から少々離れますが、近くに学校やスーパーがあり
これほど大規模な物件は港北ニュータウンでは最後ではないでしょうか。
共用部分、敷地内の緑も充実している割りには管理費もそれ程高くないなかなか良い物件だと思います。

センター北、南はチープな店が多いですが
日常で高級な店を使う機会はあまりないです。
日々の生活には、安く便利な店が身近にあった方が私は助かります。

気になる点としては、やっぱりマンション前の幹線道路です。
商業地域のセンター北、南から離れた場所にある割りには静けさがない。

それにセンター南の食品館あおば、ムラウチ家具が入るビル隣に老人ホームを建設してますね。
他にも老人ホームがやたらと多いのも気がかりです。
この先の高齢化を見込んでか…。将来廃れた街になってしまわないかが心配です。

[159: 匿名さん]

＞他の業者の方なのでしょうか？フェアなご商売を期待します。

何言ってるの。ネガティブな点を書いてるのは個人ですよ？
むしろポジティブな書き込みで掲示板を埋め尽くそうとしているのが業者でしょう。

検討者としてはネガティブな点こそ知っておきたいんですよね。
反対に業者は買わせようとするのでポジティブなことしか書きません。
ネガティブなことを書くな、とは業者の言い分ですよｗ

最近はデベが物件のポジティブなイメージ作りに掲示板業者を雇うと言いますし、本当困ったものですね。

[160: 匿名さん]

良い点も悪い点も意義ある情報なら歓迎です。
でもいたずらに人を不快にさせるのは駄目でしょう。
その点で自重すべき人もいますね。

そんな人が本当に物件を検討しているとは思えない。
何を目的に粘っているのでしょうかね。

業者か、個人のやっかみか、そんな事は知りませんが
どちらにしてもいい加減にして欲しいですし、それは恥ずかしい事だと思います。

[161: 検討中さん]

マジメな検討者を惑わす投稿は、ネガなのか？ポジなのか？１５６の文面からは判断つかない。
どちらが、どっちなのか？、どちらも、同じなのか？、フェアとは何なのか？

[162: 購入検討中]

私も事実に基づく意見であれば良い悪いどちらの意見もあっていいと思います。

個人的な意見なんてどうでもいいんですよ。
購入を検討している人たちに迷惑だと思います。

本気で購入を検討している人は否定的な意見を言って終わるような書き込みはしないはず。

[163: 匿名さん]

＞140
＞センターヒルズは出物が少なく、出ても5000万円台。今たまたま1階の75㎡の物件が5000万円を少し切る価格で出てますが、これがセンターヒルズのボトム。


へ？

センター北駅徒歩５分のセンターヒルズ。築５年６か月の８階７６．６８㎡が、今４７７０万円で出てるよ。安いね。

業者でもいいんだけどさ、事実を書こうよ。


＞156
＞真面目に検討している人たちを惑わすような投稿は控えてほしい


これなんて完全に業者目線じゃん（笑）

普通はね、否定的なポイントも全部把握したうえで買いたいものだよ。

だからネガティブなこともどんどん書いて欲しいもんだ。


しかしこの辺りは人気だ人気だって言う割には、築浅の中古物件が結構安く買えちゃう状況が生まれてるよね？


北山田から徒歩１２分の新築マンションってどうなんだろうねえ。

[164: 匿名さん]

>それにセンター南の食品館あおば、ムラウチ家具が入るビル隣に老人ホームを建設してますね。
他にも老人ホームがやたらと多いのも気がかりです。
この先の高齢化を見込んでか…。将来廃れた街になってしまわないかが心配です。

そりゃあこれだけ高齢化が進んでるから当然です。それでも都筑区は相当若い世代が多い街。将来的にはどこも老人だらけですよ。

>気になる点としては、やっぱりマンション前の幹線道路です。
商業地域のセンター北、南から離れた場所にある割りには静けさがない。

だからそれをどう受け止めるかですよ。静けさを好む人は避けるだろうし。都筑区で新築に拘る人は妥協するだろうし。

[165: 匿名さん]

164番さんの意見に同感です。
幹線道路の騒音が気になるなら南棟は避けるのが選択の一つです。
駅近くではないですが、小学校が近いしヨークマートも近いし、眼科、耳鼻科、歯科、内科はすぐ近くにあり、生活はしやすいと思います。
私は、一期一次で購入しましたが、マンション完成入居を楽しみにしております。
購入検討中の方、自分の足で現地周辺をよく歩いてみてください。

[166: 匿名さん]

>164

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11114645211

>都筑区
>人 口 ２０７７６２人 ← １６６６１８人 （＋２４．７％）
>５歳未満 １１４８５人 ← １１５６９人 （－０．１％）

１０年前から人口は２５％も増えてるのに、５歳未満人口は横ばい。
つまり都筑区は小さな子供の割合が急激に低下している地域と言えますね。

結局、市営地下鉄はローカル路線であり、
田園都市線や東横線に比べるとどうしても都心に出にくい、横浜に出にくいというのが若い世代にとってはネックになるのでしょう。

交通面の不利を考えると将来的にはリタイアした人が移住してくる高齢者の街になっても不思議ではないように思います。

[167: 購入検討中さん]

>幹線道路の騒音が気になるなら南棟は避けるのが選択の一つです。

そうですね。
これから売り出される北棟も視野に入れつつ、検討して行きたいです。

[168: 契約済みさん]

わざわざ失礼な表現にしたり、悪意を感じる書き込みが続きますね。悲しい事です。

余談でした。
私も一期申込済で色々検討しました。近所在住です。
北山田の街はまだまだ若く、外から入って来た人達が助け合って環境を育てており、それが地域の原動力で魅力です。マナーや防犯に意識の高さが見られます。
基本、暗黙の了解ですがそういう事にはシビアです。

構成はヤングファミリーが主な層。お店、駅、緑道公園等をじっくり実際に歩いてみましよう。
やはり赤ちゃんの多さに驚きます。相対的に少ないのは中年層以降ですが緑道公園に行けば仲の良い老夫婦や幅広い年齢のジョガー、ウォーカー(？)に会うでしょう。
なお、北山田駅出入り口は緑道公園側にもポツリとあります。消防署の橋の所から降りて少し緑道でリフレッシュというプチ回り道、気分が良いのでお勧めです。

高齢者施設は無いと親を近くに呼びにくいという事情もあり増えるのでは。
街が公園と共にあり、赤ちゃんにも老人にも優しいです。
私も今から親達には声をかけていますし、来た時には車の来ない緑道公園のスケールと手入れが素晴らしいと気に入っておりました。
若い人向けモールより役所や病院、スーパーの種類の豊富さ、車道分離、バス停の近さが大切であるようです。
視点は色々です。自分もいつかは老人になり今の赤ちゃん達に支えられる立場に・・・

センター北は圧倒的活気があり便利さも言わずもがな。
北山田にも幹線道路も有りますが、その便利さも同居。その一段下の緑道を活用する人には特に良い。
あとちょっと気の利いた店がひっそり点在するのは美点。
カラーが違うので良く歩いて他の街、他の物件と見比べて頂きたいですね。

大変ですが、、、検討中の皆さん、頑張って下さい！

[169: 購入検討中さん]

上の方で出ていた話題ですが、この物件の竣工がずいぶんと先となっている答えが
以下のリンクにありそうです。

これからオリンピック需要でさらに厳しい状況になるのでしょうね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000004122013/

>通常はこの程度のマンションなら15カ月ぐらいかもっと早く竣工できるが、
>工期を長くとることで施工会社も余裕をもって職人を手配できる。
>工期を長くしてコストがアップしたわけではない。事前の検査もそれだけ十分できる

>つまり、22÷15＝1.5。通常より1.5倍の工期をかけてもコストアップにならないということは、
>それだけ職人不足は深刻な状態にあるということだ。このようなケースは今後激増するのではないか。

[170: 匿名さん]

>>166

とはいえ、都筑区は横浜市内でも一番若い世代が多いのが現状。

>結局、市営地下鉄はローカル路線であり、
田園都市線や東横線に比べるとどうしても都心に出にくい、横浜に出にくいというのが若い世代にとってはネックになるのでしょう。

都心が嫌だからここに住む人も多いでしょうよ。じゃなきゃこんなに若い世代が多いわけがない。
交通の便だけがすべてはないことが都筑区の住民層を見ればわかります。
都心へのアクセスだけでみれば、神奈川では川崎が一番いい。

[171: 匿名さん]

＞都筑区は横浜市内でも一番若い世代が多いのが現状。

ニュータウンていうのはそういうものですよ。どこのニュータウンだって最初は皆若かった。

最初は「新しさ」という不可価値がついてるから多少交通の利便性が劣っていても人は集まるが、

時間が経つにつれてそのアドバンテージがなくなると、ニュータウンは単に不便な郊外として意識され、住人の新陳代謝が起きにくい。

で、最初に住み着いた人たちがそのまま持ち上がって高齢化が進む。

この辺では多摩ニュータウンしかり、隣の青葉区もそうなりつつある。

港北ニュータウンもピークは過ぎましたね。

ダイソーやしまむら、かっぱ寿司などの出店が相次ぎ、それらが賑わっていることからも分かるとおり昨今は住民層もだいぶ変わってきています。

[172: 契約済みさん]

・アクセスが悪い。
・だから若い人が離れる。
・故に高齢化する

つまり「ここを買ってはいけない。」ということでしょうか。

それなら、より良い場所はどこなんでしょう。

[173: ご近所さん]

現時点で十分住みやすいとことろだと思います。高齢化の問題はニュータウンだけの問題ではありませんので、あまり気にしても仕方がないことだと思っています。

[174: 契約済みさん]

週末は事前申し込みが始まっていました。
結構バラの花がついていて、契約済の者としては嬉しいです。

最上階や5000万円代の部屋もポツポツ申込みあったようで…
皆さん、凄いですね。

[175: 契約済みさん]

>>171さん

自分も将来高齢化するのに、街が高齢化することを心配するのもなんだかなぁと思いますが、資産価値を考えれば多少心配ですね。

ただ港北ＮＴは統計上まだ若い町ですが…
・ 1980年代半ばから分譲が開始されており、一部の地域では既に高齢化している。
・ 換地方式で開発されたため、高齢の地権者も多く住んでいる。
私も数年前からここに住んでいますが、散歩している高齢者の方々は多く見かけます。

逆に言えば、高度経済成長期に短期間で開発が進んだ、多摩ＮＴや千里ＮＴと異なり、少しづつ開発が進んだＮＴなので、一気に高齢化するという極端な現象もないと思います。
大規模マンション用地はもうないと言われていますが、地権者が相続時期を迎えているので今後も小規模の分譲は続き、もう暫くは若年ファミリーの転入は続くと思います。そんなに心配する必要はないと思います

[176: 買い換え検討中]

>>166さん　>>170さん　
都心まで一本で出られることに絶対的付加価値はないと思います。田園都市線沿線は酷い混雑を嫌う人が多く、駅遠物件は販売で苦戦しているようです。
グリーンラインは日吉駅での乗換が比較的ラクなのと、日吉から東京方面は３本の地下鉄が乗り入れている利便性を考えれば、そんなに遜色ある沿線とは言えません。

[177: 検討中さん]

先日モデルルームに足を運びました。営業のご担当にこちらの予算の話をしましたところ表面的な説明だけに終始していまいました。正直なところ、このマンションの最低ラインの予算だったためこのような対応になってしまったようです。本当は未販売棟の低層階での提案でもほしかったところなのですが気落ちしてしまい改めてモデルルームへ足を運ぶ元気も出ません。ほとんど愚痴になってしましいましたけれど、誰かに聞いてほしくて投稿してしまいました。申し訳けありません。

[178: 購入検討中さん]

167>>　
北棟は東棟と西棟が邪魔して日照時間が短いのが難ですね。低層部の東棟寄りの区画は特に。東棟の方がいいかと検討中です。日照だけ考えれば南棟が最高なんですよね。南棟も結構バラが付いてましたが、騒音は割り切って日照を取る人もいるようです。

[179: 匿名さん]

＞176
＞都心まで一本で出られることに絶対的付加価値はないと思います。
＞グリーンラインは日吉駅での乗換が比較的ラクなのと、

そうですかね。日吉での乗換で３～４分かかりますけど。
そもそも北山田駅自体が地下４階ホームということでかなり面倒ですよね。

マンション玄関から北山田駅ホームまで何分かかるんですかね。徒歩１２分＋５分くらい？実質で徒歩１７分くらい？
で、さらに日吉で混雑の中、乗換えに３～４分。

結構かったるいように思いますけど。

[180: 匿名さん]

確かに、日吉の乗り換えは、階段もエスカレーターも渋滞で大変でした。
ただ、目黒線は始発のため、１～２本待てば座れますね。

マンション前のバス停からたまプラに行くほうが、歩かなくて良いので楽です。
たまプラでは、バスから降りて１～２分でホームまで行けます。
また、バス代の方が地下鉄代より安いです。