ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[804: 購入検討中さん]

これからは中古の時代ですね。場所は湾岸しかないし、タワマンばっかで価格は高いし。普通の子育て世代のサラリーマンにとってはこの辺は環境も価格帯も普遍的に評価の高いエリアになると思うよ。

[805: 匿名さん]

＞804
本当にそうならこんなに中古マンションの売り物件も多くないし、
人口動態についても転出超過になんかなっていないはずですよ。
子育て世代に評価高いと言いますが、都筑区は人口増えたのに出生数は年々下がっているんですから。

どうもイメージが独り歩きして実態とかけ離れつつある感じがしてならないですね。

[806: 申込予定さん]

匿名さん、本当にこの物件が気になるんですね 笑
1日何回アクセスしてるんですか？

[807: 購入検討中さん]

転出超過よりも流動性の方が重要だよ。転出超過は所詮プラスマイナスの一時的なスナップショットでしかないからね。流動性が高く、かつ消費支出の高い30代、40代の年齢構成が高いことが重要。この街は賃貸物件が多く、それを実現できる整備がされていることが良いのです。
中古物件が多いのも結構なことです。よく観察してください、4000から5000前後の物件は次々売れて、次々と新たな中古物件が増えてるから、先の流動性の高さを証明してるわけです。

[808: 入居予定さん]

>805　さん

>子育て世代に評価高いと言いますが、都筑区は人口増えたのに出生数は年々下がっているんですから。

都筑区内の出生数を調べても、既に子どもが生まれた人の転入は含まれません。
逆に都筑区で子どもを生んでその後転出する人が含まれます。
結局、「都筑区の出生数」と「子育て世代に人気」かどうかの因果関係は明確ではありません。

この物件も、入居者も子どもがいる人が多いと思われます。この地域の子育て環境に魅力を感じて転入を決めたとしても、区外から転入された場合、その方々のデータは都筑区の出生数としてはカウントされてませんよね。

[809: 契約済みさん]

>>792さん
匿名の掲示板で自分の意見がとおらなかったくらいで何をそんなにカリカリされているのですか？更年期ですか？
港北NTの街が出来上がるいい時期に、良い環境で子育てできたのだからいいじゃないですか。皆さん自分の買える予算の中で、多少の不便も覚悟しながら良い環境を求めてこちらを検討されています。18年前のあなたと同じですよ。もう街も出来上がっているのだから、人口がどんどん増えていた時期よりち着いてくるのも当然ですよ。もう子育ても終えられたほどの年なのですから、年相応に落ち着かれてはどうですか。
どのくらいの予算でどの地域に引っ越されたのか興味深いですので、教えて頂ければ幸いです。

[810: 契約済みさん]

スルーしましょう。

[811: 契約済みさん]

早いもので11月になりましたね。
ここに来る多くの方が「検討中」から「契約済」になった思います。
でもまだこれからの方も、遠方在住で現地事情が見えかねる方もいらっしゃるでしょうし、
もっと現地情報を知っておきたい。という人もいるはずなので、ここと契約者スレッドは大切にしたいですね。

こちらでは近隣に長く住んでいても見落としていた情報も知る事が出来、感謝しております。
皆様これからも色々ご教示、どうぞ宜しくお願い致します。

※悪意ある誘導コメント等は皆さんでスルーで良い。と私も思います。

[812: 匿名希望]

数名同じ意見の匿名希望さんがいらっしゃるようですね。
私はニュータウンを否定している訳ではないですよ。
プチプラ店舗激安スーパーが増えるあたり住みやすいと言えなくもないですし。
幹線道路沿いの四方囲まれたギチギチのマンションは
このニュータウンでは、なかなかなないですしね。
ニュータウンは、中川の、ガーデンヒルズに代表されるように緑と、静けさのあるマンションが多かったですが、
こちらのような余裕のない敷地に人口的に子供の遊び場を作って入居後は騒音や散らかしで揉めそうですよね。
幹線道路沿いで気持ちの良い時期に窓が開けられない。
洗濯物に排気ガスがつくなど。
心配があります。
ましては日当たり悪いカーディーラーを眺めて暮らす、
または、西向き、道路沿いではなくても前の棟と駐車場ビュー。中古だとマイナスになる部分もニュータウンに憧れる若い世代に上手くアプローチして営業してるんですね。
ちなみに私は業者ではないです。

[813: 購入検討中さん]

中古は立地は良くても、意外と値段が高く、内装に手を入れないと厳しいですよね。リフォームしても匂いはずっと残るしね。なにしろ10年も経つと外観が野暮ったくて買う気にならない。話題になったセンターヒルズでも、すでに古臭く見えますし。だから条件は悪くても私は新築をコロコロ変えるのか好きです。

[814: 申込予定さん]

>>812
ネガ営業ご苦労様です（笑

[815: 購入検討中さん]

>>812

だからなんなんですか？

[816: 契約済みさん]

スルーです。
対案も何もないのですから。
しかも複数を装って1人で書いているとは、可愛いじゃないですか！

[817: 匿名さん]

どこかで見たような形だと思ったら、グレーシアパーク仲町台と似ているんですね。
駐車場をギッチリと取り囲んだ、中庭真っ暗な詰め込みデザイン。

ここの出来上がりがピンとこない方、仲町台を見に行かれてみては？

[818: 契約済みさん]

>>813さん
同意です。
築１５年までで中古の物件を何件か見ましたが、マンションも進化していることが分かります。キッチンや風呂であればリフォームすれば最新のものにできますがなかなか費用がかかりますし、リフォームではどうにもならない部分（柱や梁の出っ張り、ディスポーザー、ハンズフリーのオートロックシステム等）もあります。また目に見えない部分も同様に進化していると考えられます。築浅では新築と変わらないような価格ですし、それなら新築がいいというのが我が家の結論です。

[819: 契約済みさん]

スルー検定始まってますね
まだ4級といったところでしょうか
あおりはスルーに限りますよ

[820: 契約済みさん]

どこかで見たような形っていう連想の仕方をしている時点で、私、不動産関係者ですって言ってるようなものですよね…

[821: 匿名希望]

812です。営業ではないですよ。
娘夫婦がﾏﾝｼｮﾝを探していたので多忙な娘婿の代わりに一度現地を見に行きＭＲも行きました
即却下でしたが。
比較が出来たので良かったとも言えます。
結果田園都市線駅近物件に落ち着きました。
建物に囲まれていて解放感がない事と南棟ですか？
排気ガス、騒音の中で子育ては出来ないと判断したようです。
ただ何をとるかは人それぞれです。
娘は静かに暮らしたい。洗濯物を排気ガスにさらしたくなかった事とﾏﾝｼｮﾝでは眺望と日当たりが欲しかったようです。
新築も10年もたてば内装も古くなります。
大事なのは環境だと私は思います。
マンションは利便性が良ければリタイヤされた方が購入を希望されますがこちらはそれもないなと他人事ながら心配する
次第ですがもう書き込みはしませんよ。
入居後の入居者専用をそっと拝見いたします

[822: 契約済みさん]

ずーーっと物件決められないで難民化してる人かもしれませんよ。
そうでもなければ買いもしない物件の掲示板に張り付いて必死のネガキャンとかしませんよ普通。

[823: 契約済みさん]

そっと拝見しなくていいですよ 笑
ストーカーじゃあるまいし。

[824: 契約済みさん]

>>821

バカなんじゃないの？
なんで自分に関係ない物件の掲示板を何時までも
見ていたいの⁉️

あんた、抽選落ちて泣いたくち❓

[825: 匿名さん]

だからさぁ、、、
スルーしようよ、釣り針だらけのコメントぢゃん？

ここは、ネガコメして楽しむ人種からしたら、入れ食い状態ってみられてますよ…。

[826: 購入検討中さん]

比較物件としてウィルローズセンター北も検討しましたが、総戸数30戸、70平米で5000万円…(^^;;
中古のセンターヒルズのほうがマシ！
やはり、新築ならココしか無いという気持ちです。

[827: 匿名さん]

港北ニュータウンの中古は新築分譲時からの値下がりが大きいですが、ここは新築でも安いのでお得感はあると思います。
北山田周辺は小さな子供が減り続けているので、このマンションができることで少しでも歯止めになると嬉しいですね。

[828: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。私は圧迫感はそれ程感じません。現在、高層タワーの分譲賃貸に居て、囲まれた建物の中に駐車場があるのは似た感じです。ギチギチの作りと言うよりは無駄のない作りと思います。広い敷地内に広い遊歩道や共用施設の別棟を作ったりするより管理費の面で良いかと思います。室内の設備面は区内の他の新築はかなり設備のリストラでシンプルになってしまってますが、こちらは盛り沢山で生活するのが楽しみになります。
まだ半分くらいしか施工が進んでませんが、周辺に大型マンションが無いせいか、すでにひときわ存在感のある建物になってますね。

[829: 匿名さん]

>>820

>>817です。
私は、不動産関係者ではありません。
この地域でマンション購入を検討している近隣住民です。
ここ数年、近隣に新しいマンションができれば、気にしてチェックしています。
だから、このマンションの上空から見たイメージが、仲町台に似ているなあ、と思ったのです。
実際、仲町台も見に行きましたが、立体駐車場をぐるりと建物が取り囲んだ真っ暗な中庭が
非常に嫌な感じだったので、検討から外しました。
この雰囲気は、出来上がってみないと分からないことなので、
建設中のこのマンションの現段階では実感じづらい欠点として、私が知っている物件の情報を提供し、
他の検討者に役立ててもらいたいと思ったまでです。

このような匿名の掲示板で、
この投稿はどういう立場の人だ、とか、
何番と何番は同一人物だ、とか、
無意味な詮索をすること自体、いわゆる「荒らし」なのではありませんか。
このマンションの良い点だけを書き連らねて、購入(済)者の満足感を高めるのがこの掲示板の目的ではなく、
良い点と同様に悪い点もどんどん挙げて、総合的に検討する材料にすべきなのですから、
ネガティブな投稿ひとつひとつに噛みついて潰しにかかるのは、そもそもの姿勢としておかしいと、私は思います。

[830: 購入検討中さん]

>>829

でも、あなたの言い方はこんなマンション止めておけみたいな風にしかみえません。
港北ニュータウンに家を買いたいけど、眺めてるだけで手が出ない賃貸住まいなんだろうな。

[831: 購入検討中さん]

>>829
何処にも一長一短ある訳ですから、
あまり負の要素だけに目を向けてると、何処にも決められないままタイミングを逃しますよ。すでにその口かもしれないですが。
買わずに後悔して、グジグジと匿名掲示板にネガ投稿して憂さ晴らししてすでに何年という人もおおいのでは？

[832: 匿名さん]

しつこく書き込むネガはどうかと思いますが、
すぐに反応して嫌味をいうのもあまり格好良い事では無いですよ。
皆さん華麗にスルーしましょうね。

[833: 契約済みさん]

スルーが一番です。
私は契約しましたが、ファイナルアンサーを検討されている方も多いのではないでしょうか？
大きな買い物ですから、自分が納得できるかが全てですよ。

[834: 匿名さん]

>827
北山田周辺の子供の数が減ってることをもう止めることはできません。

[835: 契約済みさん]

スルーですよ、スルー。

[836: 匿名さん]

>>833
>>835

ネガティブな内容をすべてスルーしましょうと、不特定多数に呼びかける契約済みさん、
狭量過ぎますよ。

誹謗中傷を書き連らねる明らかな悪戯投稿と、
長所と短所を比較する材料になる投稿とを、一緒にしちゃいけない。
短所を一つ書くなら、長所も一つ書かなくてはならないルールではないのだから、
短所が書かれた投稿も受け容れなくては。

ご自分が契約済みのマンションの悪い点を挙げられたら、面白くないのだろうけど、
これから契約するか、やはりやめるか、
その判断材料を求めてここを見ている人たちにとって、
悪い点を何一つ書くなと神経質に繰り返すあなたの投稿は、
はっきり言って迷惑です。
もう、住民板へ引っ越して、契約者同士で良い点ばかり挙げて盛り上がった方が良いのではありませんか？

[837: 契約済みさん]

ほんとスルーが吉ですね。


同時に、管理的な側面で見て

・なぜ削除されずに居座る事が出来るのか。
・何か有効な対処はないものか。

と思えてなりません。

[838: 匿名さん]

>>837

なぜって、ここは、検討者同士が検討物件の良い点も悪い点も投稿しあって、
マンションという一生ものの買い物を決断する材料として役立てるのが主旨なので、
ポジティブな内容と同様に、ネガティブな内容の書込みも削除されないんですよ。
明かな悪戯投稿を除いて、ね。

そして、その主旨も理解せず、契約したマンションのどこがいい、ここがいいと
馴れ合いのやり取りを求める、あなたのような的外れな人は、
おそらく掃いて捨てるほどいるので、運営側はそれこそ「スルー」しているんですよ。

「何か有効な対策」として、スルースルーとうるさく投稿しているんでしょうが、
これは本気で検討している者にとって迷惑なので、もうやめて下さい。

[839: 匿名さん]

>>836
書くなとは全く言っていませんよ。
ネガディブな書き込みに過剰な反応はよしましょうって事です。
勘違いされませんように。
>>837
悪意のある書き込みはスルーすればいずれつまらなくなって書き込みやめますよ。

[840: 契約済みさん]

自分の契約した物件を悪く言われるのを嫌がっているわけではないですよ。一連の批判的な書き込みはあまりにも客観性がなく、実は同じようなことを繰り返し主張しているだけです。港北ニュータウンの人工は減る一方、詰め込んだ設計と駅から遠い点。それに対する他の有益な代替案やこの物件にも必ずあるはずの長所が語られません。
これは838さんのいう悪戯投稿ではないのでしょうか、逆に検討中の方にとってなんの参考になるのでしょう。
あきらかに購入を真剣に検討している方による比較目的の投稿でなく、なにかしらの営利目的や悪戯の雰囲気がただようから契約者の皆さんは反応されているのだと思います。我々も真剣に検討をして一世一代の買い物をしたのですから、真剣に検討されて迷っている方の書き込みならそうとわかりますよ。

[841: 購入検討者]

ネガキャンにいちいち反応しているのはこちらの物件を購入しても、本当に良かったかな？と迷いがあるように見えてしまいます。
私はネガティヴなご意見もやはり参考になります。
そして、自分自身で判断したいと思います。
ご自身で判断した物件です。
なんと言われようと気に入って購入したのならスルーで良いですよ。
いちいち反論している様子を拝見すると購入検討者としては血の気が多い方々が住まわれるような気がしてしまいます。

[842: 申込予定さん]

>>840
全く同感です。

一連の匿名さんの発言は悪意を感じます。
そんなに港北ニュータウンの将来を心配するなら
とっとと出て行けばいいと思います。

[843: 契約済みさん]

>838さん
こんばんは。私は昼間837コメを書いた者です。
私が昼間打ったコメントについて相当お怒りな様ですが、どうか冷静になってください。
本当に偶然なんですが、コメントのタイミングが重なって貴方にあてた様に「見えます」がまったく違います。

たしかに、私個人は「これはもう、スルーすべきだ」という考えに強く賛同します。
でもそれは、「あなた」の考えに反論し「持論を強制、攻撃してやろう」とかそういう事ではないんです。
838さんがそういう一つの考え方（主張）を持っているという事も、今改めてしっかり確認し、把握致しました。

私が思うスルーすべき対象とはあくまで
・特定物件検討板である事を無視し非建設的
・しつこく粘着し迷惑をかける
・誰かを不快にさせる意図が明らか
である場合、つまり悪意があると感じる場合のみなんです。

ポジティブ情報のみ共有すべき等ともまったく思っておらず、貴方のコメントに頷く部分もありますし。
文章のみとはいえまったく初対面なので、いきなり攻撃的な態度はどうかと驚いた次第です。

＞検討板の皆様
今回、単純に「このままスルーしなければずっと続く」と判断し、そこに賛同しています。
なお、私自身もネガティブ情報も書き、疑問点も書いた事があります。
ただし、これは「このマンションを真剣に検討」していく上で発生しまた解決や納得も致しました。

最後に。
契約者の方々がどういう人達か、これまで分かる範囲で様子を見てまいりましたのでその感想を。
知る範囲（一期）では北山田の物件の中では少し年齢が高そう。近隣層が多かった。
元気というより落ち着いた、静かで穏やかな雰囲気の方々が多い。そんな印象です。
血の気？はあまり多くなさそうでした。
街の雰囲気と同様ですなので、気になる方は公園等を見てみるとわかりやすいかと。

[844: 契約済みさん]

私は近隣に住んでいますが、子育て環境としては
悪くないと思います。
目の前にバス停もあり、本数も割とあります。
子供関連の施設も充実していて公園も多いしスーパーも多いのでなにかと便利ですし。
日中の騒音や排気ガスは悩みどころでしたが、できれば都筑区に住みたかったので、この辺りにしたらややお手軽価格だったので購入を決めました。
設備なんかも満足です。
この先を考えると価格の下落や大規模修繕など不安は多いですが、オリンピックのことを考えてもいいタイミングだったと思います。

[845: 契約済みさん]

スルースルーって言われているのであれば、本当にスルーしましょう
理論的に言っても聞くような人はこんな掲示板で面白がってネガキャンしません
屁理屈を返してくるだけです

スルーというのは、いちいち特定の書き込みを名指ししたりしません
無視することです
契約した皆さんが同じレベルまで落ちて議論する必要はありません

前にも書きましたが、この程度の荒らしはスルー検定では4級レベルですよ

[846: 購入検討中さん]

だいぶスレが伸びましたね。人気物件の証、パート2までもうひとがんばりです。港北NTではしばらくないですよ。センターハウスでも行かなかったですから。それだけ注目を集める物件なんですね。
人気物件はネガも多いので、冷静に判断したいですね。

[847: 匿名さん]

マンション向かいのバス停付近にあるパン屋さんって、どうなんでしょうか？

[848: 物件比較中さん]

ここ数日の動きを見て注目度は高いんだろうなと感じました。それだけ人気があれば当然色んな人達が書き込むわけです。
キリがないんでね、良くも悪くも上手く付き合っていきましょう。

掲示板に来る人の意見は以下の４象限に分類出来ます。
・本気で買おうと思っているポジティブ
・本気で買おうと思っていないポジティブ
・本気で買おうと思っているネガティブ
・本気で買おうと思っていないネガティブ

上２つは問題になることはないですよね。下２つについて、

・本気で買おうと思っているネガティブ
本気で買おうと思っていて、ここより良い条件の物件を知っているけど競争率が上がるから教えたくないパターン。対案出せと言われても黙り続ける人たち。この人達はここを買う気がないのは明らかです。他に（その人にとって）いい物件知ってるのですから。

・本気で買おうと思っていないネガティブ
個人的には、興味があって見学したけどネガティブな印象しか受けなかったからそれだけ書くよ、は本当に為になるのかという点。おそらく現時点で買う気がない人達の意見だと断定出来ると思います。その人の買い時ではないので、このタイミングで買わなくていい理由を見つけたいだけってやつですね。買いたくても買えなかった抽選で漏れた人もここに含まれますね。

よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。
ゆえに、ネガキャンは完全無視でいいということになります。

ただし、買う意志のない人の意見も参考にしたい人はこれに限りません。悪意のあるコメントから低レベルの発言まで全てを受けれて検討してください。以上。

[849: 匿名さん]

本気で買おうと思っているネガティブと分類しておいて、以下の結論ですか。支離滅裂ですね、大丈夫ですか？
＞よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。

[850: 契約済みさん]

頂き物でBeansさんのコーヒーを飲み思い出したのでちょっと書きます。

場所はライオンズからすみれが丘右折、有馬街道左折で鷺沼駅方向へ。
郵便局より手前右手においしいパン屋さんがありますがそのさらにちょっと手前右手。
ここに生豆からその場で煎ってくれるコーヒー豆屋さんのBeansがあります。
鷺沼在住時代、いつも使ってました。物件からは案外行きやすいです。

月一で値下げのセールもあり、そういう時は混んでいますが電話予約もあります。
他にも名店はあるかもしれませんが、粒よりで美しく、丁寧な焙煎のうまい豆屋さんです。
サービスでお試しコーヒーが出ますので飲みながら待てます。
好みに合うか試してみては如何でしょう。
安くはないですが、価格以上かもと思います。

[851: 購入検討中さん]

まあ賛否両論出てますが、ここ最近無いくらいの人気物件になったのは事実ですね。年内にも完売はここ数年の物件が竣工後も販売住戸が残っていた事を考えれば上出来だと思います。
この物件は殆ど交通広告を見かけなかったのは不思議です。その分、WEBのリターゲティング広告はかなりの頻度で出てきます。つまり一度ココのHPを閲覧すると何回もバナーが出てきます。たまたま見た人からも含めネット情報網の中で物件の存在を拡散させたい広告主の意図が見えます。ディベ側はこの様な面からも本物件は貴重な成功事例になってると思います。

[852: 匿名さん]

駅から遠いのと、あの通り沿いが気になりました。

[853: 購入検討中さん]

>>849
本気で今どこかにマンションを購入しようと思っていると、本気でこのマンションを購入しようと思っているは別だから本気で買う気で探してるけどこの物件を買う気がないネガティブって意味じゃないですかね。

[854: 購入検討中さん]

やけにネガティブが張り付くようになりましたね。
時期的にこの物件をよく思わない人で溢れてるんでしょうね。
残り少ない戸数と競合物件、コスト上昇を考えるとわからなくはありません。最近探し始めた人たちにとっては迅速な判断が迫られますね。私もその1人ですがここを参考に前向きに検討させていただいてます。

[855: 契約済みさん]

最近の大雨が心配なのですが、このマンション付近は浸水の心配はどうでしょうか？既に契約しているのですが、確認し忘れていました。近隣の方いらっしゃったら情報お願いします。

[856: 契約済みさん]

>>850さん
美味しいコーヒー豆屋さんがあるんですね！
入居したらぜひ行ってみたいです。
ライオンズの目の前のパン屋さんのパンを販売するんでしょうか。
ちょっと楽しみにしてます。

盛り上がってますね。
ポジティブネガティブの分類ちょっと笑ってしまいました。
私は本気で買おうと思ってるポジティブかな〜。
自分がとても気に入ったので割り増しでよく見えます。

他の分譲も見に行きましたが、やっぱりライオンズは豪華だと思いました。
一生の買い物、買えるならいいものの方を買いたいですね。

センター北南は家具屋さんが多いので探しに行くのも楽しいですね。
価格も安いものからちょっとお高いものまで。
YAMADA電機もあるし。
入居まで1年をきったので買い物にも忙しくなりそうですね。

[857: 契約済みさん]

私もまさに「そこ」が気になって担当さんに質問をしました。

すると建築上の対策から擁壁内容等、行政側へのヒアリングに至るまで
様々な具体策とデータを実際に調べて後日伝えてくれました。

非常に詳細で到底書ききれないので営業さんに聞いてみてください。
専門用語もありますが、わかるように説明してくれます。
（気になる部分はメモを）

敷地内排水や駐車場内ポンプの排水性能、非常時の連絡の流れ等々、
対策・工夫の内容は多岐に渡りますが、全体に余裕がある設計です。
擁壁や共同溝の管理する横浜市の対策も同じです。

これなら十分に安心出来る。とほっとしました。
これは「GJ!」と言える内容なので気になる方は是非どうぞ。

[858: 契約済みさん]

>>851さん
そういえばスーモでもほとんど見かけませんでしたね

[859: 契約済みさん]

857です。

>>855
という記述が抜けておりました。
失礼しました。<(_ _)>

[860: 契約済みさん]

契約済みの私があえて言うなら、この物件のデメリットは
・駅徒歩12分
・南棟は幹線道路の影響、北棟は後ろの崖、東棟は、将来的な日照保証なし、西棟は日照不良、と各棟ともにデメリットあり。
という2点ではないかと思います。

もちろんニュータウンがそもそもNGな方には論外でしょうが、それでも私は様々なバランスを見てここは買いだと判断しました。

[861: 契約済みさん]

>>857さん
855です。ありがとうございます。
なんとなく大丈夫そうなのかなということは伝わってきました。今度モデルルームに出向いて詳しく聞いてみたいと思います。

[862: 物件比較中さん]

ここなら、ララヒルズの中古の方が良くない？

[863: 物件比較中さん]

>>862
そういう結論に至ったのであれば興味がありますので、どういう点で総合的に優れているのか説明していただけませんか？
パッと思いつく限り毎日山の上り下りがしんどいと思ってしまうので。専用エレベーターがさほど便利とも思えず。。
よろしくお願いします。

[864: 物件比較中さん]

>>863
港北ニュータウンと言っても、最後の売れ残りの立地。最寄り駅から遠すぎ。

[865: 近隣住民]

マンションが建設される立地とはご近所では思わなかった立地。
しかし、場所が悪く、車の出し入れも面倒なため商業施設も駄目になる立地。
賃貸でも借り手がつかないだろう立地。

しかし、売り方やイメージ戦略で売れるもんですね。
ライオンズって見た目重視なマンションてイメージでしたが売り方上手いんですね。
財閥系は決して手を出さない土地を安く買ったんですね。
しかも、ギチギチに建設して住む人の事を考えてないです。
まぁ。土地の使い方が上手いといえば上手いですよね。
住みやすくはないことはあきらかなのに売れてしまう。
もうニュータウンに土地がないとこうなるんですね。
値段も安いんだろうな。

ニュータウンの最終期に新築マンションを購入するのは
こういう物件になってしまうのですな。

幹線道路沿いに分譲を長期ローンで購入するのはうらやましい決断力です。

[866: 匿名さん]

ここを検討している、又は既に購入してしまったという方々は、
ここが「クイズゲート」というショッピングモールだったことをご存知なのでしょうか？

2008年9月にオープンしたものの、最初から客足が伸びず、テナントはバタバタと撤収、
しばらくジャンボおしどり寿司と100円ショップが細々と営業を続けていたものの、
2012年12月に閉鎖されました。
ショッピングモールとしては、明らかに立地が悪過ぎましたが、
それがマンションとしても同様に立地が悪いとは、一概には言えないとは思います。
しかしながら、短い命の大半が、テナントがほとんど入っていない
ガラガラのゴーストタウン状態だったというケチのついた土地の後に建てられたマンションとは、
私だったら見向きもしませんけど、皆さんは気にしないのでしょうかね？

[867: 匿名さん]

あの排気ガス臭い道を歩きたくなくてあのショッピングモールは行かなかったですね。
スポーツジムもあったので検討しましたが
せっかくスポーツしあの道を通って帰りたくなかったです,
ショッピングモールの時からなんか暗い雰囲気だったのは崖のせいですかね？

[868: 購入検討中さん]

住宅と商業施設は違いますからね。
そこらへんは気になりませんが、駐車場が出入りしにくそうですね。

道路沿いにカフェスペースが出来て、水のカーテンもできるようなので、ぱっと見は雰囲気良さそうな感じになるんじゃないですか？
緑も多いし素敵になりそうですね。

[869: 購入検討中さん]

クイズゲートの頃のスポーツジムはガラガラで好きな器具使い放題。風呂もサウナも広々で愛用してました。しかも月額4000円くらいでした。

866さん
マンションとしてもまた別でしょう。ケチがついたとかそんなこと気にするとか斬新ですね。見向きもしないとか言いながら掲示板を覗いて書き込みするのは素晴らしい人格の持ち主ですね。

[870: 匿名さん]

>>869

866です。

もし私が、ここがそのようなケチのついた商業施設の跡地だと知らずに契約し、
後になってそのことを知ったら、非常に気分が悪いと思います。

逆に、そのことを知った上で、そんなことは関係ないと割り切って契約したなら、
ケチのついた土地だと誰に言われようと、気にしません。

もし、そのことを知らずに前向きに検討している人の中で、
そのことを知れば検討から外したのに、という人がいたら、
私の投稿は役に立つかもしれないと思い、投稿しました。
斬新とか、素晴らしい人格の持ち主とか、うまいこと矛盾を突いたった、とご満悦のようですが、
そのような事情での投稿であったことに対して、失礼な投稿をしてしまったと思いませんか？

[871: 契約済みさん]

>865さん

港北NTには、もうマンション用地が殆どないというのはその通り

新規物件は元商業施設やガソリンスタンド跡地か元賃貸アパートや駐車場の小規模に限られてきているのが昨今の傾向でしょうか。

もちろんNT初期の大規模マンションの方が、道路から距離のある棟が多く、建蔽率にも余裕があるので建替時のリスクも小さいですから、中古でもこれらを選ぶ人は多い。
もちろんその分高く、中古でも4000万円～5000万円台の出物が多いですが。

この物件は、比較的安価で道路から比較的距離のある区画があるという点では、最近の港北NT内の新築物件の中では見どころではあると思います。
容積率をフルに使うのは、最近の新築マンション共通の傾向で、この辺を目を瞑るかは買い手のセンスででしょう。

[872: 購入検討中さん]

背中に背負うか排気ガスか西日なディーラービューならば西日ですかね。

[873: 匿名さん]

まあ、ネガる人の意見も、自分の知らない情報や捉え方として参考になります。

自分でいちいち最初から調べる時間を省いてくれるので、是非、私たちポジティブな検討者のためにコメント宜しくお願いします。

ただ。もちろん鵜呑みにはしませんけどね。

[874: 契約済みさん]

クイズゲートは知ってはいましたが、2008年にオープンだとは知りませんでした。
気がつけば閉まっていたので。
わりと新しいものだったんですね。
出入りがしにくいとは聞いたことがあったので、入居してからが心配です。
そこそこの交通量があるところのマンションを購入するということはやっぱりそういうこともつきものですね。

まぁ目の前にバス停がありますし、たまプラーザ方面へも鷺沼方面へも本数があるようなので、使い分けしようかと思います。

[875: 匿名さん]

クイズゲートは、テニスと床屋さん利用してました。
床屋さんは最後まで繁盛して、近くで継続してますね。車の出し入れは、問題なかったです。いつも、たまプラ方面に右折してた。

[876: 物件比較中さん]

頑張って一日中ネガるならもっと早い時期にやればいいのに 笑
暇でうらやましい。

[877: 匿名さん]

随分と否定的な意見が多くなってきて驚きです。

まあでも確かに、駅からの距離は遠いですよね。

しかも遠いから閑静な土地というわけでもなく
幹線道路沿いなので、ちょっと損をした気分…

あと結構な数の機械式の駐車場、コンシェルジュ、共用施設等
メンテナンスや修繕コストも気になるところです。

ただ、バス停が目の前にあり、スーパーやホームセンター、コンビニも近く、生活には不自由しなさそう。

センター北も徒歩圏内。
大規模な機械式の駐車場も車を所持する方としては、
確実に所持出来てメリットだと考えることもできます。

設備も他の物件と比較しても大きく見劣りすることもないですし、エコガラス等は優位な点かな？二重床なんかもそうですね。

値段は、今までのセンター北エリアの水準と比較すると
立地のマイナス面から高めかなと思うのですが、これからと比較すれば、そこまで悪くもないと思います。

後は、各家族のタイミングですよね。

タイミングさえ問題なければ、それこそ
オリンピック工事が落ち着くまで待つのが良いと思います。

今買うなら選択の一つとしては十分ある物件だと思いますけどね。
後、同じ価格帯なら近くの市が尾ヒルトップも良いですよね。坂道ですが駅近ですし迷われている方も多いのでは？

[878: 購入検討中さん]

「郊外住宅地の見えない空き家」
http://www3.nhk.or.jp/news/akiya/

近隣住民に勝ち組が居るみたいですが、30,40年後あなたも立派な＊＊＊ですから。
戸建てでしたら、雨戸が1年中閉まってるご近所さんには気をつけてくださいね。

[879: 購入検討中さん]

前が何の土地だったかは気になります。墓場や土壌汚染のある工場跡地とかだったらアウトですが、私は商業施設跡ならぜんぜんオッケーです。車の出し入れがしにくいといっても我が家は週末だけのことなのでそこまで気にならないかと。売った時点で利益が確定する住宅と月々利益をあげないとならない商業施設を比較するのは無理があるのでは。斬新な視点として参考になります。

[880: 匿名さん]

よく五輪が終わったらと、言う方がいますが、その後には、
リニア中央新幹線等も、控えていますし、
本当は、五輪が決まらなければ、今すぐにでも膨大な予算をつぎ込んでやらなければならなかった古くなりすぎたインフラの補修補強工事や維持管理が間に合わないほど残っています。

次は、間違いなくそちらに人や資材が持っていかれるため、なかなかマンション鄭どの工事には、ヒトやモノが回って来ないのでは無いでしょうか？

[881: 購入検討中さん]

東北の復興もあるし、この先10年は今のプライスレンジは維持もしくは上昇が続くでしょうね。30代前半までは待ちの選択もありだと思いますが、ローンを組む人はタイミングだと思います。

[882: 物件比較中さん]

リーマンショック直後を除いては、基本的に分譲住宅の価格は上昇しています。

まあこの手の話をすると、きっと空き家問題とか港北NTの限界説の話題になるんでしょうけど 笑
とりあえずもうしばらくは上昇するでしょう。

[883: 契約済みさん]

>878さん

横浜市はここ数年、北増南減という問題がよく指摘されます。
まさに横浜市の南減を象徴するニュースですね。

今は北増の原動力となっている都筑区も近い将来同じような問題に直面するでしょう。

ただこのニュースは

・戸建は値落ちが激しく、人口減少局面では益々売りにくいので、マンションが無難。
・既に人口減少問題に直面している横浜市南部より北部の方が無難
・よって都筑区のマンションは比較的無難

ネガティブというよりポジティブな判断材料という気がしますが…

[884: 購入検討中さん]

クイズゲート結構新しい商業施設だったんですね。
この土地が商業施設だった場合、センター北の商業施設群は競合するライバル施設（勝ち目なし）ですが、マンションになれば歩いて行ける便利施設です。マンションにはある程度の規模感がほしいと思っているので、広い土地が空いてくれてよかったなぁと思っています。

[885: 契約済みさん]

この辺りの商業施設は、センター北周辺への一極集中が進み、周辺部のロードサイド店舗が苦戦する現象が見られます。
クイーズゲート以外では、セカンドストリートというリサイクルショップは以前電器量販店でしたが閉店しています。
すみれが丘のＣＯ-ＯＰも閉店し、今はファミマになってますね。

セン北の施設は土日に駐車場渋滞を起こすので、ロードサイド店の方が有難いことも多いのですが
いろいろまとめ買いすることを考えると、やっぱり店舗が充実したセン北に行っちゃいますよね。

[886: 購入検討中さん]

空き家問題を気にするなら、とりあえず気に入った賃貸に住んでおけばいいんですよ。そして空き家が叩き売りされる頃にリノベーションしたらいいんです。
それはあなたの価値観であって否定することはありません。
ここは新築分譲マンション購入希望の価値観を持った人の集まる掲示板です。
論点がズレてるのでネガキャンにはなりませんよ。
変な奴が張り付いてるくらいにしか思われない。

[887: 購入検討中さん]

現地視察しましたが凄い存在感ですね。要塞のようでカッコいいです。

[888: 物件比較中さん]

>>878さん
あなたは結局どこも買わないということですか？
まさか30年後に考えるわけではないでしょうし 笑

マンションコミュニテイであなたは何がしたいのですか？

[889: 契約済みさん]

たかが港北NTの戸建て持ってるくらいで調子に乗るなとでも言いたいのでしょう。
もしくは、マンションもいずれ同様の現象が起こるとでも言いたいのかもしれませんね。
いずれにせよ、ありがたいことじゃないですか。

[890: 購入検討中さん]

先日ブリリアのMRに行ってきました。
駅徒歩６分で緑道も近いところが良いと思いましたが、直床、スロップシンクなしなど仕様はかなり落ちるという印象。今後の物件はこのようになってしまうのは仕方ないのでしょうね。専有面積を勘案するとひとまわり高い。
駅近はやはり利便性やリセールを考えると魅力であるが、ライオンズの仕様の高さや価格も魅力。悩みます。もうあまり時間は残されていないのでしょうが。

[891: 匿名さん]

当時、駅近戸建て(徒歩10分圏)で50坪7000万で安泰だと言われていたのに、
築20年を越えてきたとは言え、昨年は、5000万程度の相場にガッカリです。

今年や来年は、変わって来るかもしれませんが…

おそらく、マンションも今後、そのような流れになるでしょう。

[892: 契約済みさん]

>890
ブリリアMR、私も参考として見てきました。

以前からあの場所にマンションが建つらしい事を聞いていましたので
自分の中ではライオンズと合わせて有力候補のひとつに挙がっていました。

検討当初どちらも仕様や価格は不明だったので、街として「住むならどっち？」というのを考えました。
どちらの現地にも何度も行きましたが
近隣在住の贔屓目を差し引いても街の好みは北山田。
ここが人それぞれなんでしょうね。

迷われるなら色んな時間に現地周辺を歩いてしっくりする方を選ばれると良いと思います。
案外、価格や仕様以上の判断基準になるかもしれません。

[893: 契約済みさん]

同じく参考までにブリリア見てきました。
立地や室内は率直に良いと思いました。特に収納はよく考えられてると思います。ハイサッシと天高がここよりあるのも好印象です。
周辺環境の高圧線が立ち並ぶ殺風景と煙突、窓からの電線は気になります。あとはやはり価格については一段高くなっていましたね。

[894: 契約済みさん]

>891さん

戸建は20年経てば建物価値はゼロになり土地だけの価値になるので、20年前7000万円の物件が5000万円というのは、そんなものでは？
という感じです。
地価が20年という長いスパンでは下落してますが、直近では横ばいか持ち直し傾向にあると思います。
都筑区は比較的相場が安定していて、値落ちも小さかったと言えます。

マンションは、建物の価値が20年後経ってもある程度残りますので、戸建とは値動きが違ってきます。

[895: 匿名さん]

駅までの距離は確かにあります(笑)
でも、周辺環境は良いほうじゃないかな～。
買いものに困らないのは一番大切かなって思うし。

[896: 物件比較中さん]

まあ価格を抑えるなら徒歩12分はやむを得ないでしょう。
買い物には困らないところですし。

[897: 購入検討中さん]

徒歩5分だろうが12分だろうが、都心までの不便さは変わらないのが港北NTです。環境重視の選択としては全然ありだとおもいます。
なおかつ出始めは高いと言われつつも後続の小規模マンションが高い、狭い、地味となって、あれ？何だか安く思えますね。

[898: 契約済みさん]

同じ70㎡が
ライオンズ4000万～
ブリリア4800万～
だったかと。諸条件は違うとはいえ、割高感は否めない。

[899: 物件比較中さん]

都築ふれあいの丘はちょっと、、、何もなさすぎて

[900: 契約済みさん]

あちらはあちらで住み慣れた人からすれば良い街なんだと思いますよ。
よく見ると全然性質が違いますし好みは分かれそうです。

どちらも見たので色々な面で売り方の違いも感じます。
例えば、ブリリアの現在の検討状況（花）の写真を送ってくるって普通なんでしょうか。
「参考記入=検討物件」ぽいのはOKなのかな。。。
営業スタイルとしてはグイグイ焦らせ型ですね。

ライオンズ港北はじっくりソフトな方な営業。
企画コンセプトに合わせているのでしょうか。
対応人数は多いはずですが、焦らず、焦らさずというスタイル。

結局、内容がよく分かるのは後者なのでそちらが好みです。

[901: 匿名さん]

交通の便は、ちょっと駅まで遠いですね。
まだ販売価格は未定のようですが、こちらのマンションはお幾らになるんでしょうね。
まあ、決めるのは、周辺もよく観察して、じっくり考えてからでも十分に間に合いますよね。焦らない方が良いです。

[902: 匿名さん]

>>899
何もなさすぎて横浜とは思えない場所だよね。

[903: 匿名さん]

あったら便利だろうな，とは思います。しかし200世帯あってそのうち正しい使い方をしない人がどれくらいいるだろうか，とか，まだ普及してちょっとだけどこれが10年後にはパイプはどうなってるだろう，とかそのメンテナンスを考えると，あまり使いたくありません。ただ，そう思うのは，ゴミドラムがあるのでゴミはいつでもだせる，というのがあるからだとは思います。