ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[781: 入居予定さん]

>779　780さん

3割くらいは同意します。基本的に今後日本の人口が減少する局面では、都心に近いほど寝落ちせず、郊外ほど寝落ちが大きいでしょうね。
郊外の中では港北ＮＴは比較的マシだと考えて購入しました。

世田谷区、大田区で4000万円前半の中古物件を購入することも検討しました。その方が値落ちは小さいのはほぼ確実だとは思います。
ただその地域でお手頃な物件にはこれなりにマイナス点もあって、買いだという決断に至りませんでした。

共稼ぎの影響ですが、都心部のオフィスで働くのだけが仕事ではありませんから、あまり居住地選定には影響しないと思います。
それより保育環境が整備されていることの方がより重要。20年後、30年後も横浜市の子育て環境が良いかはわかりませんが。

交通の便の良しあしについては、個人的には港北ＮＴがそれほど不便だとも思いません。
横浜市内では東急沿線には劣りますが、相鉄沿線よりは上、京急沿線とも遜色ないと考えます。

[782: 契約済みさん]

交通の便や資産価値から武蔵小杉のタワーマンションも検討しましたが値段が。。無理すれば何とかなるかと考えた時期もありますが、車や旅行や趣味も充実させたいし、何しろこの街が凄く好きなのでココにしました。

[783: 契約済みさん]

2ちゃんねるじゃあるまいし、マンションの掲示板でネガキャンする方の心理ってなんなんでしょうかね。

競争率を下げて希望の部屋を狙う、割引を期待する。
迷って他の物件にしたものの、やはりこちらが気になるので何となく荒らしてみる。
単なる嫌がらせ。
などなど。

気に入らないなら買わなければいいだけの話なんですが、、、

[784: 契約済みさん]

ネガでもなんでもスレがパート2まで行ったらなんかちょっと嬉しいのは私だけ？ここ最近のこの辺の物件ではないと思います。

[785: 契約済みさん]

いやぁ、屁理屈ネガキャンで伸びても・・・
読み飛ばして中身のあるコメントを探すのは面倒くさくないですか？

そういや、北山田駅あたりにアジアンダイニング系の店がオープンしました。
ケンタッキーの隣です。インドよりな感じで割と皆呑んでました。＜アジアン居酒屋というべきか
私は下戸なのでカレーのセットでしたが、おいしかったです。＜メニュー多し。
これも北山田のカレー屋さんと考えると３店目かな。物件に近い順だとラディカ、今回のプルニマ、ラニ。
コーナンの向かい側の道を夜歩くと香ばしいスパイスやタンドリーの香りにクラクラッとしません？（笑）

あ、ファミマ裏の店(picnic)のカレーも実はおいしいです。
本来はバーガー（BIG!）、サンドと夜のアルコールの店なんですけどね。
ケータリングに強いからコミュニティールームのイベントに重宝するかと。

コーヒー豆ならすみれガ丘を超えて有馬街道を鷺沼方面、ビーンズというところがその場で煎ってくれます。
沢山消費するならいっそコストコのスタバブレンド（特にエスプレッソ）は悪くないと思いますが。
そしてとどめにもっちりアジキロール。と夜中にここまで書いて非常にお腹が空きました（自業自得）

[786: 匿名さん]

>785
営業いつもお疲れ。

[787: 契約済みさん]

>>786
あの、、、私が営業さんですか？
申し訳ないですが、全然違います。
わざわざいたわってくれるくらいなら何か良い情報でも書いて貰えると有難いです。

[788: 入居予定さん]

>785さん

営業がここまで周辺のことを知っていたら大したものですね。

オリエンタルダイナーの跡にできましたね。カレーがメインのお店みたいですね。
まだ未踏破なので、今度行ってみようと思います。

個人的にはオリエンタルダイナーが好きでした。結構流行っていたんですが、目黒の本店の方の経営がおかしくなって撤退したようで、残念です。
北山田駅周辺は飲食店がいまいち定着しないので新店には頑張って欲しいですね。

ピクニックは美味しいですね。よくここでハンバーガーを買って山田富士公園で食べたりしています。まだ夜に行ったことがないですが。

[789: 契約済みさん]

みなさん
786の匿名さんは、何かの理由があってどうしても否定的な見解を示したいんだと思います。
一つの意見として聞いてあげましょう。
過敏にリアクションとるのはやめましょう。

[790: 入居予定さん]

ネガコメンテーターに意味ある動機や理由があるとも思えませんが？　
しょせんクラスの女の子に嫌がらせをして、嫌がるのを喜ぶ小学生の男の子くらいのレベルでは？

[791: 契約済みさん]

だとしても、そっとしておいてあげればいいのではないでしょうか。
刺激しないほうがいいと思います。

[792: 匿名希望]

ネガキャンですか？
こちらの競争率を下げたいわけでもなく北山田駅近くに住んでいたが不便なのと、幹線道路から近く空気か悪いので引っ越しし、娘夫婦がマンション探していてこちらを知ったわけです。
18年前あたりはマンション価格が高くニュータウンしか買えなかったのですが子育てはしやすかったのは間違いなかったです。
たまプラーザの塾のお迎えなどもありましたけれど。
娘とあの場所にマンションが立つとは思えず、でも、本当なんだねー。しかも、ぎっしりな感じで。話してしました。
価格は高くは無いけどそれだけニュータウン人気なんだねーと興味を持った次第です。
でも、時代は移り変わります。
こちらが今人気であるのはもうニュータウンには大きな土地もありません。
新築なら、こちらが人気なのわかりますよ。
中古に、なったらわかりませんけれど、
若い方はニュータウンお好きなのはわかります、
多摩ニュータウンみたいにならないと良いですね。
平日のセンター北南の寂れ方を見ていてピークは過ぎた感がいたします

[793: 契約済みさん]

みなさん物件を決められた経緯が自分と似ていてなんとなく親近感が湧きます。
自分は東京～横浜でかなり幅広く探していました。７０～８０㎡で２階以上、４５００万程度が予算。
海近は利便もよく値段も手ごろに感じましたが、３．１１地震の津波を思うと買う気にはなれませんでした。友人マンションが液状化被害にあったことから地盤がしっかりしていることが第一条件で探していました。こちらの物件に出会ってまず直感でいいなと感じ、しかし駅からの遠さや港北ＮＴの将来性に不安を感じたりして・・。資産価値を気にして世田谷・大田区の中古、他の駅近の物件をいくつも見に行きました。しかし、まず駅近物件では予算オーバー（４８００万～、希望を通すと５５００万くらいになりそうでした）背伸びして買うことも考えましたが、冷静に考えると日々の生活がかなり苦しくなりそうでした。また中古物件も何かしらに気になる箇所があり、こちらも購入にまで踏み切れませんでした。
緑が多く落ち着きがあり子育て環境がよさそうなところを妻がとても気に入り、色々みて回った結果こちらが自分が求める一番バランスが良いと物件だと確信を得て購入を決めました。最終的には理屈よりもいいなと感じたインスピレーションを大事にしました。
自分は都内、妻は横浜方面勤務ですがそれぞれ乗り換えは１回ですし交通の便はそれほど悪いとは感じていません。今は保育園激戦区に住んでいるので、こちらではもう少し入りやすいといいのですが。
契約済みの皆様、来年はよろしくお願い致します。

[794: 契約済みさん]

議論する意味が見当たらない・・・

ですが、792番さんが都筑区やこの物件に興味と熱意がある事は非常に良く分かりました。
そういう見方をする人も居るかもしれないんだなと、一意見として把握しました。

もう本当に十分ですし、実際検討もしていないわけですよね？
こちらは検討する方のための掲示板です。
関係無い人にとって知る由も無い特定物件の掲示板に労力を払わず、どうぞ本当に忘れてください。
ここに書くことで貴方や他の方にもなんらかのメリットがあるとは到底思えません。

[795: 物件比較中さん]

ここって基本的に買う気が少しでもある人と契約した人が対象ですよね。
あきらかに買う気がないのに頻繁にチェックして否定的な意見を書き続けるってなんでなんですか？匿名さん。

[796: 物件比較中さん]

>792
で、どちらに引っ越されたのですか？
子育ては確かにしやすかったけど、港北NTも昔に比べてめっきり寂れたわねぇ、多摩NTみたいにならないこと祈ってるわ。とか、おばさんの暇つぶしのためにこの掲示板があるんじゃないんですよ。

港北NTに10数年住まれた方が選んだ引っ越し先がどういう場所なのか、という情報交換にこそ価値があるのですよ。
お願いしますよ。

[797: 物件比較中さん]

18年前あたりってマンション高かったですか？
ほんと？

[798: 契約済みさん]

>>797
中古を探してる時に1990年代後半の物件の販売当時のパンフと価格表貰ったけど、今と変わらないか高いくらいだった。恐ろしく何もない頃なのにビックリしました。

[799: 入居予定さん]

>793さん

私も勤務先が東京で、妻が横浜。妻が気に入ってここに決めたと言うのも同じですね。
私は正直、最初はここが一推しではなく、都内の中古を推してましたが…

>792さん

センター北、南が廃れた…　という情報はどうもピンと来ません。
平日は仕事なので、平日の賑わいは知りませんが、ここ5年くらいで女性の有職率は5％くらい上がってますから、平日の集客が落ちるのは必然でしょう。
それに店舗がここ２年で大幅に増えてますから、客が分散しただけでは？
ちょっとオーバーストアじゃないかなとは思いますけど。

[800: 匿名さん]

オーバーストアもそうですが、マンションも供給過剰ではないですかね。売りに出ている中古マンションの多いこと。ここの価格設定も中古マンションの価格に影響されて安めにせざるをえなかった気がします。築２０年に満たない９０㎡、１００㎡超のマンションが４０００万台で出ているんですから。業界としても港北ＮＴでの新築はもうそんなに儲からないという認識にならないもんですかねえ。

[801: 購入経験者さん]

＞800さん

中古マンションの供給は確かに増えてますね。ただ値段は上がってきていますので、新築マンションの価格設定には無関係だと思います。

新築マンションが儲からなくなっているのも、媒体に書いてある通りでしょうね。
郊外で一次取得層狙いのマンションは、建築コストアップの影響をもろに受け、その割には5000万円を超えると急に売れ行きが悪くなるので価格転嫁もできないので、分譲が難しくなっている
郊外の新築マンションはアベノミクス以降確実に減ってますよね。
相続税対策の需要があって高めの価格設定でも売れるタワーマンションにシフトする流れです。

その分、少なくなった郊外物件は確実に売れているんでしょう。本物件も含めて。

[802: 匿名さん]

>798
１９９０年後半は今の価格と比べたらかなり安かったです。

[803: 匿名さん]

当時の北山田は駅がなかったので、かなり安かったです。
中川から仲町台の間は、今とあまり変わらないですよ。

90年代後半と言っても、95年頃はバブル崩壊で手抜き含めて安い物件が多かったように思います。
その後はITバブルもあり仕様が良くなり、価格が上昇したと思います。
99年前後は、今の相場と同じくらいでしょう。

[804: 購入検討中さん]

これからは中古の時代ですね。場所は湾岸しかないし、タワマンばっかで価格は高いし。普通の子育て世代のサラリーマンにとってはこの辺は環境も価格帯も普遍的に評価の高いエリアになると思うよ。

[805: 匿名さん]

＞804
本当にそうならこんなに中古マンションの売り物件も多くないし、
人口動態についても転出超過になんかなっていないはずですよ。
子育て世代に評価高いと言いますが、都筑区は人口増えたのに出生数は年々下がっているんですから。

どうもイメージが独り歩きして実態とかけ離れつつある感じがしてならないですね。

[806: 申込予定さん]

匿名さん、本当にこの物件が気になるんですね 笑
1日何回アクセスしてるんですか？

[807: 購入検討中さん]

転出超過よりも流動性の方が重要だよ。転出超過は所詮プラスマイナスの一時的なスナップショットでしかないからね。流動性が高く、かつ消費支出の高い30代、40代の年齢構成が高いことが重要。この街は賃貸物件が多く、それを実現できる整備がされていることが良いのです。
中古物件が多いのも結構なことです。よく観察してください、4000から5000前後の物件は次々売れて、次々と新たな中古物件が増えてるから、先の流動性の高さを証明してるわけです。

[808: 入居予定さん]

>805　さん

>子育て世代に評価高いと言いますが、都筑区は人口増えたのに出生数は年々下がっているんですから。

都筑区内の出生数を調べても、既に子どもが生まれた人の転入は含まれません。
逆に都筑区で子どもを生んでその後転出する人が含まれます。
結局、「都筑区の出生数」と「子育て世代に人気」かどうかの因果関係は明確ではありません。

この物件も、入居者も子どもがいる人が多いと思われます。この地域の子育て環境に魅力を感じて転入を決めたとしても、区外から転入された場合、その方々のデータは都筑区の出生数としてはカウントされてませんよね。

[809: 契約済みさん]

>>792さん
匿名の掲示板で自分の意見がとおらなかったくらいで何をそんなにカリカリされているのですか？更年期ですか？
港北NTの街が出来上がるいい時期に、良い環境で子育てできたのだからいいじゃないですか。皆さん自分の買える予算の中で、多少の不便も覚悟しながら良い環境を求めてこちらを検討されています。18年前のあなたと同じですよ。もう街も出来上がっているのだから、人口がどんどん増えていた時期よりち着いてくるのも当然ですよ。もう子育ても終えられたほどの年なのですから、年相応に落ち着かれてはどうですか。
どのくらいの予算でどの地域に引っ越されたのか興味深いですので、教えて頂ければ幸いです。

[810: 契約済みさん]

スルーしましょう。

[811: 契約済みさん]

早いもので11月になりましたね。
ここに来る多くの方が「検討中」から「契約済」になった思います。
でもまだこれからの方も、遠方在住で現地事情が見えかねる方もいらっしゃるでしょうし、
もっと現地情報を知っておきたい。という人もいるはずなので、ここと契約者スレッドは大切にしたいですね。

こちらでは近隣に長く住んでいても見落としていた情報も知る事が出来、感謝しております。
皆様これからも色々ご教示、どうぞ宜しくお願い致します。

※悪意ある誘導コメント等は皆さんでスルーで良い。と私も思います。

[812: 匿名希望]

数名同じ意見の匿名希望さんがいらっしゃるようですね。
私はニュータウンを否定している訳ではないですよ。
プチプラ店舗激安スーパーが増えるあたり住みやすいと言えなくもないですし。
幹線道路沿いの四方囲まれたギチギチのマンションは
このニュータウンでは、なかなかなないですしね。
ニュータウンは、中川の、ガーデンヒルズに代表されるように緑と、静けさのあるマンションが多かったですが、
こちらのような余裕のない敷地に人口的に子供の遊び場を作って入居後は騒音や散らかしで揉めそうですよね。
幹線道路沿いで気持ちの良い時期に窓が開けられない。
洗濯物に排気ガスがつくなど。
心配があります。
ましては日当たり悪いカーディーラーを眺めて暮らす、
または、西向き、道路沿いではなくても前の棟と駐車場ビュー。中古だとマイナスになる部分もニュータウンに憧れる若い世代に上手くアプローチして営業してるんですね。
ちなみに私は業者ではないです。

[813: 購入検討中さん]

中古は立地は良くても、意外と値段が高く、内装に手を入れないと厳しいですよね。リフォームしても匂いはずっと残るしね。なにしろ10年も経つと外観が野暮ったくて買う気にならない。話題になったセンターヒルズでも、すでに古臭く見えますし。だから条件は悪くても私は新築をコロコロ変えるのか好きです。

[814: 申込予定さん]

>>812
ネガ営業ご苦労様です（笑

[815: 購入検討中さん]

>>812

だからなんなんですか？

[816: 契約済みさん]

スルーです。
対案も何もないのですから。
しかも複数を装って1人で書いているとは、可愛いじゃないですか！

[817: 匿名さん]

どこかで見たような形だと思ったら、グレーシアパーク仲町台と似ているんですね。
駐車場をギッチリと取り囲んだ、中庭真っ暗な詰め込みデザイン。

ここの出来上がりがピンとこない方、仲町台を見に行かれてみては？

[818: 契約済みさん]

>>813さん
同意です。
築１５年までで中古の物件を何件か見ましたが、マンションも進化していることが分かります。キッチンや風呂であればリフォームすれば最新のものにできますがなかなか費用がかかりますし、リフォームではどうにもならない部分（柱や梁の出っ張り、ディスポーザー、ハンズフリーのオートロックシステム等）もあります。また目に見えない部分も同様に進化していると考えられます。築浅では新築と変わらないような価格ですし、それなら新築がいいというのが我が家の結論です。

[819: 契約済みさん]

スルー検定始まってますね
まだ4級といったところでしょうか
あおりはスルーに限りますよ

[820: 契約済みさん]

どこかで見たような形っていう連想の仕方をしている時点で、私、不動産関係者ですって言ってるようなものですよね…

[821: 匿名希望]

812です。営業ではないですよ。
娘夫婦がﾏﾝｼｮﾝを探していたので多忙な娘婿の代わりに一度現地を見に行きＭＲも行きました
即却下でしたが。
比較が出来たので良かったとも言えます。
結果田園都市線駅近物件に落ち着きました。
建物に囲まれていて解放感がない事と南棟ですか？
排気ガス、騒音の中で子育ては出来ないと判断したようです。
ただ何をとるかは人それぞれです。
娘は静かに暮らしたい。洗濯物を排気ガスにさらしたくなかった事とﾏﾝｼｮﾝでは眺望と日当たりが欲しかったようです。
新築も10年もたてば内装も古くなります。
大事なのは環境だと私は思います。
マンションは利便性が良ければリタイヤされた方が購入を希望されますがこちらはそれもないなと他人事ながら心配する
次第ですがもう書き込みはしませんよ。
入居後の入居者専用をそっと拝見いたします

[822: 契約済みさん]

ずーーっと物件決められないで難民化してる人かもしれませんよ。
そうでもなければ買いもしない物件の掲示板に張り付いて必死のネガキャンとかしませんよ普通。

[823: 契約済みさん]

そっと拝見しなくていいですよ 笑
ストーカーじゃあるまいし。

[824: 契約済みさん]

>>821

バカなんじゃないの？
なんで自分に関係ない物件の掲示板を何時までも
見ていたいの⁉️

あんた、抽選落ちて泣いたくち❓

[825: 匿名さん]

だからさぁ、、、
スルーしようよ、釣り針だらけのコメントぢゃん？

ここは、ネガコメして楽しむ人種からしたら、入れ食い状態ってみられてますよ…。

[826: 購入検討中さん]

比較物件としてウィルローズセンター北も検討しましたが、総戸数30戸、70平米で5000万円…(^^;;
中古のセンターヒルズのほうがマシ！
やはり、新築ならココしか無いという気持ちです。

[827: 匿名さん]

港北ニュータウンの中古は新築分譲時からの値下がりが大きいですが、ここは新築でも安いのでお得感はあると思います。
北山田周辺は小さな子供が減り続けているので、このマンションができることで少しでも歯止めになると嬉しいですね。

[828: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。私は圧迫感はそれ程感じません。現在、高層タワーの分譲賃貸に居て、囲まれた建物の中に駐車場があるのは似た感じです。ギチギチの作りと言うよりは無駄のない作りと思います。広い敷地内に広い遊歩道や共用施設の別棟を作ったりするより管理費の面で良いかと思います。室内の設備面は区内の他の新築はかなり設備のリストラでシンプルになってしまってますが、こちらは盛り沢山で生活するのが楽しみになります。
まだ半分くらいしか施工が進んでませんが、周辺に大型マンションが無いせいか、すでにひときわ存在感のある建物になってますね。

[829: 匿名さん]

>>820

>>817です。
私は、不動産関係者ではありません。
この地域でマンション購入を検討している近隣住民です。
ここ数年、近隣に新しいマンションができれば、気にしてチェックしています。
だから、このマンションの上空から見たイメージが、仲町台に似ているなあ、と思ったのです。
実際、仲町台も見に行きましたが、立体駐車場をぐるりと建物が取り囲んだ真っ暗な中庭が
非常に嫌な感じだったので、検討から外しました。
この雰囲気は、出来上がってみないと分からないことなので、
建設中のこのマンションの現段階では実感じづらい欠点として、私が知っている物件の情報を提供し、
他の検討者に役立ててもらいたいと思ったまでです。

このような匿名の掲示板で、
この投稿はどういう立場の人だ、とか、
何番と何番は同一人物だ、とか、
無意味な詮索をすること自体、いわゆる「荒らし」なのではありませんか。
このマンションの良い点だけを書き連らねて、購入(済)者の満足感を高めるのがこの掲示板の目的ではなく、
良い点と同様に悪い点もどんどん挙げて、総合的に検討する材料にすべきなのですから、
ネガティブな投稿ひとつひとつに噛みついて潰しにかかるのは、そもそもの姿勢としておかしいと、私は思います。

[830: 購入検討中さん]

>>829

でも、あなたの言い方はこんなマンション止めておけみたいな風にしかみえません。
港北ニュータウンに家を買いたいけど、眺めてるだけで手が出ない賃貸住まいなんだろうな。